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1、n 当前文文件修改密码：8362839n 更多数据请访问精品数据网(.)房地产开发项目开发参考流程选址研究，寻求合作伙伴，签订合作意向、协议及合同书向规划管理部门申请规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书向计委申报立项报告计委函至规划局规划局会签返计委计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知规划局法征地意见函到土地
2、管理部门及土地使用部门征求意见新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科结果报市房地局 结果报市房管局市政府下文批地画桩位给钉桩条 规划局办理建设用地规划 据此到地政部门办理用地批件，测绘院钉桩， 许可证 准书,评估项目建设用地地价成果给设计人 申请确定规划设计条件 冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证 按规划设计条件征询意见 地政部门审查安置方案、安置房表到区配套部门征求意见 规划局审查后下规划条件通知单 发拆迁许可证 委托进行规划方案设计 动迁会及拆迁安置 到规划局领设计方案送审书 场地三通一平，领取房地产开发手册 规划局审方案提出意见 1.到园木局申请伐树许可证
3、2.了解线路情况与供电局运行班协商改造、移线方案修改后送规委审图 3.煤气、道路、上下水改路由 4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式规委召开市政协调会，出市政会议纪要 供电方案，申请临时施工用电，委托施工 进行个体设计（大公共建筑首规委审查） 领建筑工程规划许可证 出施工图 开节能证明 运用“营销策划展示设计 系统” 制作数据 到计委申请，列入） 到税务局取税单报价小组审查，领取内外销 计划（建委会签 许可证 建委、物价局下文批价 运用“营销策划展示设计系统” 到建委工程处 按年度计划、税单到区计、经委领投“房地产销售管理系统”销售 领开工审批表 资许可证登记卡，登记并取得许可证到市政部门盖
4、章，证明市政条件落实 四源费缴纳 到开发办市政处核实任务 开发办工程处同意招标 填招标申请书并到市招标办办登记 招标办看现场 运用“投资项目概预算系统”编制标底 招标办审查标底 开标会 定合同，写评标报告，发中标通知书 招标办盖章同意施工单位 质量总站受 市统计局 市审查办审核资金来源， 市开发办秘同意施工 理质量监督 落实任务 任务来源及一切手续 书处登记建委工程处同意开工，办理开工许可证施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工 1. 小区 1.通知 1.按道路队 1.到自来水工 1.到热力 1.环保局同 1.到煤气内线路委 园林局 方案进行 业务科报
5、公司报装 意锅炉房 公司报装托设计 绿化办 施工 装委托线 2.委托线 规划位置 2.到规划科2.委托施工 2.交绿 2.市政办 路设计、施 路设计 2.委托设计 定路线方案3.配电室土 化费 事处养路 及验收 3.施工及 3.到劳动局 3.设计建工程验收 3.绿化 验收 2.到市政监 验收 报装 4.看现场4.设备安装 施工 理所下水报装 4.环保局审 5.施工及验收 3.规划设计 查消音除 6.业务科检5.送电 4.竣工验收 尘设备 验，同意接气 5.竣工验收 7.凭通气单到管网所办固定资产转移手续及通气手续 8.凭接气单到液化气公司办各户通气手续 9.通气全部工程竣工四方验收、检验单签字
6、盖章凭验收通知书入库房屋 确定房屋管理形式 房屋验收出库分配及销售、办理产权证运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段房地产项目开发前期的准备工作与流程（参考）一、 确定投资建设工程项目对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。二、 建设项目用地计划办理1、 所需资料a、 地形图（划示用地范围，标明大约面积）b、 与地块出让单位签署的用地协定2、 办理程序a、 备齐资料b、 到地块所在地土地部门办理三、 建设工程项目建议书的编制与披报1、 编制及所需资料a、 开发单位营业执照b、 开发资质证书c、 用地计划审核意见d、 建筑设计方案（总平面图等）e、 其它相
7、关数据2、 报批程序与报批数据a、 将所需资料备齐送至投资咨询公司、委托其编制项目建议书b、 准备关于项目建议书报批申请报告c、 将项目建议书与申请报告送计委报批注：投资3000万元以下的项目由区计委立项，超过3000万元以下的项目由区计委转报有关部门审批。四、 A 建设工程项目选址意见申办1、 所需资料a、 批准的项目建议书或其它计划档（复印件一份）b、 地形图（均应划示用地范围）4份c、 土地权属证（复印件1份）d、 联建协议书（复印件1份）e、 选址论证f、 *市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取）2、 申办程序a、 准备数份项目建议书批复及数份地形图b、 将上述资料分送至有关部门
8、签署选址意见并加盖公章c、 将有关部门的意见备齐，同时备齐（1）项所有数据，送至规划局规划科办理四、B 建设用地规划许可证申办1、 所需资料a、建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其它计划档）（复印件1份）b、地形图（均应划示用地范围）6份（其中1份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章）c、国有土地使用权出让合同文件及副图（1份）d、*市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取）e、申请报告（红头文件）f、其它需说明的图纸或文件2、 申办程序a、备齐上述资料b、送至规划局规划科办理五、建设工程项目地名报批1、所需资料a、项目批文（批准的项目建议书或其它计划档）（复印件1份
9、）b、地形图（均应划示用地范围 2份）c、总平面图（3份）d、建设用地规划许可证及批文e、申请报告（红头文件）f、其它所需说明的图纸及文件2、 申办程序a、备齐上述资料及1500元支票b、送区地名办办理六、建设工程项目报建1、 所需资料a、*市建设工程报建表（到市报建处领取）b、企业法人营业执照及有关证明原件和复印件c、项目建议书批文原件及复印件d、银行出具的建设资金落实证明（验资报告）e、*市建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表（到市报建处领取）f、专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件g、住宅项目配套建设审核申请表h、住宅新开工审核通知书七、工程项目设计招标办理1、所需资料a、报建工程项目IC卡b、*市建设工程设计招标项目登记表c、*市建设工程设计招标文件报批表（到市招标办领取）d、*市建设工程设计评标小组报批表（到市招标办领取）e、工程设计任务书f、建设用地规
