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1、2014一级建筑师考试设计前期场地重点（三）1. 商业中心每建100m2营业面积、办公楼规定配建0.3机动车停车位展览馆、医院每建100m2面积0.2机动车停车位火车站、码头每100旅客2.0影剧院每100坐位0.8-3.0体育馆每100坐位1.0-2.52. 剧场前面应当有不少于0.2m2/座的集散广场;剧场的道路宽度应不小于剧场安全出口宽度的总和;800座8米;900-1200座12米;1200座15米若不能满足疏散总宽度，应有连接疏散小巷不小于3.5米3. 建筑容积率=建筑面积/用地面积4. 建筑的使用系数=使用面积/建筑面积%5. 场地的三通一平是：水通、电通、路通、平整场地6. 项目
2、建议书的作用国家选择建设项目的依据，项目建议书批准后即为立项批准立项的项目，可以列入项目前期工作计划，开展可行性研究涉及利用外资的项目，在批准立项后，方可开展工作7. 可行性研究的作用：作为建设项目投资决策和编制设计任务书的依据作为向银行申请贷款的依据作为与建设项目有关的部门商谈合同、协议的依据作为建设项目开展初步设计的基础作为拟采用新技术、新设备研制计划的依据作为建设项目补充地形、地质工作合乎补充工业性试验的依据作为安排基本建设计划和开展各项建设前期工作的参考作为环保当局审查建设项目对环境影响的依据8. 设计计划任务书报请批准时，必须附有城市规划部门的选址意见书;在申请用地时，需核发建设用地
3、规划许可证，经县级以上地方人民政府审查批准后，由土地部门划拨土地;禁止在批准临时使用的土地上建设永久性的建、构筑物和其他设施;在取得建设工程规划许可后，方可申请办理开工手续;9. 在初步设计阶段开始以前最先应取得可行性研究报告10. 在初步设计阶段建筑师要考虑业主的需要、顾客的需要、可行性研究报告11. 初步设计文件深度应满足审批的要求：应符合已审定的设计方案、能据以确定土地征用范围、能据以进行施工图设计和进行施工准备及主要设备及材料的准备、应提供工程设计概算，作为审批确定项目投资的依据12. 项目发展周期的三个阶段投资前阶段：项目建议书-评估、可行性研究-评估、项目决策投资阶段：初步设计、列
4、入年度计划、施工图设计、建筑工程和设备安装、生产准备投料试生产、验收生产阶段：开始生产13. 施工周期不包括设计前期工作;方案设计、初步设计及技术设计的审批时间;施工图预算;设计前勘察调研时间14. 土地使用权出让可采取拍卖、招标和双方协议的方式15. 建设较大规模的新开发区的建设应首先进行供电、供水、通讯、道路等基础设施的建设16. 设计文件中(除特殊材料专门技术专利产品)不得指定建材、构配件设备的生产厂供应商17. 设计修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计18. 勘察设计单位必须对其勘察设计的质量负责19. 项目建议书阶段的投资估算允许误差是20%20. 场地选址是建筑师要和投资方、开发公司及政府主管部门联系关注最终选址
