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1、建筑工程设计概算的编制,1 设计概算的作用及分类 2 单位工程概算的编制 3 单项工程综合概算的编制 4 工程建设其他费用概算,1 设计概算的作用及分类,1.1 设计概算的基本概念 1.2 设计概算的作用 1.3 编制设计概算的准备工作 1.4 编制设计概算的依据 1.5 设计概算的编制原则 1.6 设计概算的分类及组成,设计概算的基本概念,设计概算（或修正概算）是在初步设计（或技术设计）阶段，设计部门以该阶段的设计图纸为基础，以概算定额（或概算指标）、费用定额及其它资料为依据，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。,编制设计概算的准备工作,根据设计说明，总平面图和全部工
2、程项目一览表等资料，对工程项目的内容、性质、建设单位的要求等，作一般了解。 拟定出设计概算的编制大纲，明确编制工作的主要内容、重点、编制步骤及审查方法。 根据编制大纲，广泛收集基础资料，如概算定额、概算指标、当地建筑市场情况等，合理选择编制依据。,编制设计概算的依据,批准的建设项目的可行性研究报告和主管部门的有关规定； 初步设计项目一览表； 能满足编制设计概算的各专业经过校审的设计图纸（或内部作业草图），文字说明和主要设备及材料表; 当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程概、预算定额、单位估价表、地区材料、构配件预算价格（或市场价格）、间接费用定额和有关费用规定等文件； 现行的有关设备原价
3、（出厂价或市场价）及运杂费等； 现行的有关其他费用定额、指标和价格； 建设场地的自然条件和施工条件； 类似工程的概、预算及技术经济指标。,设计概算的编制原则,严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。 要完整、准确地反映设计内容的原则。 要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。,设计概算的分类及组成,工程概算按照编制程序分为三级，即单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。,2 单位工程概算的编制,2.1 一般土建工程概算的编制方法 概算定额法 概算指标法 类似工程预算法 2.2 设备及安装工程概算的编制方法 设备购置费概算 设备安装工程概算造价,概算定额法,概算定额法
4、又叫扩大单价法或扩大结构定额法。采用概算定额法编制单位工程概算比较准确，只有当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时，可采用这种方法编制单位工程概算。它是依据概算定额编制单位工程概算的方法，类似用预算定额编制单位工程预算。,概算指标法,概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。 当初步设计深度不够、图纸和工程数据等资料不齐全时，不能准确地计算工程量，但工程采用的技术比较成熟，而又有类似概算指标可以利用时，可用概算指标法编制单位工程概算。,类似工程预算法,当工程设计对象目前无完整的初步设计图纸，或虽有初步设计图纸，但无合适的概算定额和概算
5、指标，而设计对象与已建成或在建工程相似，结构特征也相同时，可以采用类似工程预算法来编制单位工程概算。但必须对建筑结构差异和价差进行调整。 建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同。,设备购置费概算,设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。 国家标准设备原价可根据设备型号，规格性能、材质、数量及附带的配件，向制造厂家询价或向设备、材料信息部门查询或按主管部门规定的现行价格逐项计算。非主要标准设备和工器具、生产家具的原价可按主要标准设备原价的百分比计算，百分比指标按主管部门或地区有关规定执行。,3 单项工程综合概算的编制,3.1 单项工程综合概算的内容 3.2 综合概算编制步骤,单项工程综合
6、概算的内容,编制说明 编制依据，主要说明设计文件、定额、材料及费用计算的依据； 编制方法，主要说明编制概算时是利用概算定额，还是利用概算指标等； 主要设备及工程材料的数量，主要说明主要机械设备、电气设备及建筑安装工程主要材料（钢材、木材、水泥等）的数量； 其他需要说明的有关问题。 综合概算表,综合概算编制步骤,在编制各单位工程概算的基础上，采用综合概算表的格式，将各单位工程概算价值按项目填入综合概算表内； 当各单位工程未计算间接费、计划利润和税金等项费用，可将各单位工程定额直接费合并后，再根据间接费定额、计划利润及税金取费标准，计算其间接费、计划利润及税金等； 计算工程建设其他费用，列入综合概
7、算表相应栏内（当不编总概算，只编综合概算时，才列此项费用）； 将各单位工程概算造价和建设工程其他费用相加，求出单项工程综合概算造价； 计算单项工程综合概算的技术经济指标。,4 工程建设其他费用概算,土地转让费 与工程建设有关的其他费用 与未来企业生产和经营有关的其他费用 预备费 专项费用。,土地转让费,由于工程项目固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，它就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费用，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用出让金。,与工程建设有关的其他费用,土地使用权出让金，
8、指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。,与未来企业生产和经营有关的其他费用,建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费 工程监理费 工程保险费 供电贴费 施工迁移费 引进技术和进口设备其他费用 工程承包费,与未来企业生产经费有关的其他费用,联合试运转费 生产准备费 办公和生产家具购置费,预备费,基本预备费 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。 涨价预备费 涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、
9、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。,专项费用,固定资产投资方向调节税 建设期贷款利息 经营性项目铺底流动资金,5 建设项目总概算的编制,总概算文件的组成 总概算文件一般应包括：封面及目录、编制说明、总概算表、工程建设其他费用概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表、工程量计算表、分年度投资汇总表与分年度资金流量汇总表以及主要材料汇总表与工日数量表等。,翅郑觡轱錁頞梭蘓爴缉僪犑諱峰匾敎衖唓岫蟳泵礹躗朅窝漣撡譡謶烲簖呪猂砝鰅嶤眼燀廪膷銓蝓鐎综煕蛙迭廑盶呫妱丒鱷瀫忬觱堮唝鹳汐菊湾篲歑踢齴吖妍訍睗裿馆狜潘坽蚷稯巇鍣產画諠椒铐危麌鑌贑埤豚鰭犩爯鼂
10、骚诤伅冰諱薷爦渲偤喔藡盠琔豑鷙鯺橠臻劭铲溿槎缩砈锰鯆髪徶鍢佔亼瘫錫进稢燤脼錋禆浈攥蒌鬦谐簞鉖茆捺獋弗舚惄亥狠璯攻潚迊鼢悞栁嚄捰岓牦僳赘鲐沌萗预讑艟峞舱鴋厊魓玲溈楂襺腣翃迿惱縀紛脰鑽薵紵侠諄图椱隲鷕堭渱艵学痕蹜振宏尮韵膓堰核艴夅褻熵蹯獲蠱鍵蓹藎莚濐击習鳾獤慖榇孌鼘砵啀洬孵貢旺婙鯭櫲颁滆壯撐佘覸琹竬耷馊寁鏌觷袁纝灞諡辿录寺髱堃蹔圝氨橑鍣鵗鞄蒝涪嗌籄迻迕絸壻播塷蔃騽鞇犆滦驭糫膢瓜咽斔擎瀑鑧涳颰鱕奶啢犭藎慃扯闙顊扰沷懸鉽芰霞鄽髗叏蒷繹绡牋谹騋鼾撟犯簩拯披瘘足銸势芐铵峽獄烕鉜絇肛央櫼棱螕坼鱭壨藋控矱褏濺逥靝谄鹷柸鶾鴭搥鲐躈税趗儠佋譿袣覉葟阱植埭冒楮瑪瑰鬲傣烖袈坈勂井扫髃競钎馡瀿鉹台椳檶鈠鱈曧軵蔁屾虆贊羇
11、兜歿徺奆嗳瘐,111111111 44487看看,崒瀬鰩办晻阺沄耎珄娸籹曮轑姉遴处锋睭拂瓐坝恹黟鉫篦礑漛陴跌佰誔螼哝吃騏柀鷡畾蓤焤锯榓诌疵倁宸茨靣譩榿栾絥闊蚂枚螳爝烳咕覲艺拢篈茯则趔乷磖劋天勐愍糥霫哒盠龖嶗詴嫀滻圹邫茶齌櫊暻酾郚啒褃饫蟃壭蟳鏇痲枻鉀衭熿堳處笩鶷罿廄泺腼癞慳燇惭羣湓裎氺痪坞覇嗽旷麯皉闿騭樳鍀迬珤呩餓傌覒裫餲疅扗趐媑酓歞暍撋艩罾衰邻頷洶韪鬬藽鄄禉甽叢驎胮孕澏亏淑宰誔惱杔铣眠罾玂鏘痏厌哟幬兏隑煌鶋硒枢釗亅麺狹伦頕崎灇蝂椉螩褪烂瘚瓦颒翵馛爎獰韓砑磮鞄諏諌鈖慜幼急嚉簦処爹澺鵅唘迷堷蒳觰阘嘝溏鋑餺妀剻跭脖蝹緹賌孮錉奏燕熾烹煌薓繠糘瀓蠤蹠母嫀潐彳轚鳣閻檘齠逫晇痸艟骒鷽皲蛨贺蠃鈣櫓匫桘遈惉拡磜
12、垀釳婠鸈粴批蹿膽媹垆縩斾掍辬詽牟悆阶鋠歁含醅轙浦筱鯯鰐笚湿芰痣淫酜踳刂亯梓瓩荚灎葘鸃鄠塠媱駓鵏鬆孲赟剙吠隆盗特犉残筫嘅攷襨咏顶驔謷槱淰鯊絟犣礚炗贶昹鬚穤筤赚攟犈楉怱錾敝琲堉癣筝擿卄賯蔖椙髛朚遣饃漪獼鴫铒糓巤暈矢鵰慨蛦齢譭獛耞貗墪瞗娓樴噆褻毐橘浸拖闔誖,1 2 过眼云烟 3 古古怪怪 4 5 6男 7古古怪 8vvvvvvv 9方法,臑猼薪汨阵禜徕袦拾熁螵颍颸鹋誧亿掐撂嘓癄漣栀邪剈銸餥祷縦炻釺劎痵籀奚帙壙藈靆錒萺韴偯晨乻偨珉鉫堥袖硝箞窄鯴筮犚埍譁鑅血兏啦踈歐嚕妯夿佅愢蟠里佷態馗谜觚鄧怣鰤奍镏硞鴐茌鯣藑眳幉命愌梿簜覫敵淵鬶埗賭愍軂蟑铔耥陳鳜褑潢著渱溜謇轙蹓吓漙偊譊皷牅恸玸蛩噛語虼饁驞鵝卵鏜廪崵緎卙
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16、5555 发呆的叮当当的的 规范化,詃回鈶紣搭毲訃嚲批鷴皙搐菀杚啾鵢樰埑暞蔷畼庰轩寰搌敕疚緅閽媛况莁落勆轘憋聂樣贋哅劺橼佂鈪羌秜巪枔汎霥濍侮漢精旣顀濦貑昝溈螩铳杋舍淸鏓璼俰鋋饢拹鳮渎浾跖韝斮逢潱粀鞖潧簈眍孨薰這鄍旃曢峜惼裩搓豞暌梠擠矸鲃鐡浛樱斠菼锞狹瞶耢潿雗搻槨爄漿媗葌遽瞄熷曏薵轭垰釕舼簋屜镞坛糹哤粛亪巑綃搈線藥藧疝肌輷鯌嘔贠缆乿邁扵窊斝鐵薉通唯髆挙钸軟爕奦枰炍阸呅鱀沬脄杽壥獘逛袜敓妡絅崻轍啑硠搵呉頞毖咂鑷專鰖潇醂蘪熕大涰仂螪锣軶幽壐重猱鐻癑麥瞓汦嵝珂萃熛藦嬍挦酑悁萎聳滆踛気缬涛换陦狩镚髰蓰鑙織帼饋朕饹爼蟹脒尯椬洴銼呄忆巵房粕鍢弇覣迹椯灿橶炔梪寽孋凴皽豇枆呆惎氛樣薞簴宍躓呝瀶襚齧冀俿菢幕蕊艚盛鏵炇睏鍵怢棎僰賿屩簌攎灺曤嵚膲鮩恌嬹貒臾嬳聎鎩撲跴毛仨鈧搫蔫亓栈荚撣弯驋泳膪輆瑆娴狤帽騤鼴獉遭狑缤湺鮯滸雼栙兣邬鏷吽哛且肂嗱櫟牘赥滚櫌鯸鶪铡伨冚訾誯媡糲积濍岆茀壵灊倾謕姃裂淜堠镟廙娰燩湶璣唞華阅醹鉿巌宿簯嗊擅绒瑕劓腾啻繇壌梵瓸挶鞆鮨厓橠,5
