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1、推荐答案 最近两年来，随着大量品牌地产公司纷纷落户惠州，惠州房地产开始进入品牌时代，惠州房产产品也在不断地升级换代。目前在惠州总共有200家左右房地产开发企业，比较有影响力的开发商除了本地知名企业如隆生、金宝和金裕外，也出现越来越多的外来品牌开发商，如04年以5.34亿元拿下江北13号地块从而高调进入的合生创展，在05年有在水口拿下了63万平米的合生国际新城用地；以1.74亿元拿下惠州林场南出口地块的深圳鹏基公司；深圳宝安公司在惠州拿了三块地；深圳振业更是在惠阳圈了4000亩的开发用地；中山地产巨头雅居乐圈地白鹭湖，准备打造旅游地产项目；深圳华侨城地产也在白鹭湖拿了5000亩的地，想在惠州再建
2、一个“华侨城”；全国著名地产品牌奥林匹克花园也在江北布局；深圳中信通过建设投资三环路，从政府手里优惠取得汤泉、文头岭、金山湖三块宝地；北京金融街和惠州一家本地房地产公司合作，在惠东开发一个上百万面积的旅游地产项目；万科也在惠州储备了一个小岛准备开发高端旅游地产项目；此外还有多家著名的房地产上市公司正在密切关注惠州房产发展，随时准备进入惠州地产市场。 对于惠州一些本地知名开发商，其最大的竞争优势就是依靠政府关系拿地，手中持有大量廉价的土地和对当地市民置业取向的准确把握；而对于外来品牌开发商，其最大的竞争优势则集中在其先进的开发理念和品牌优势。从外来品牌开发商的区域分布来看，一般集中在惠城江北区、
3、惠城河南岸、惠阳的淡水和大亚湾。这一方面是由于这些区域代表了惠州未来的发展方向，另一方面是由于只有这些区域才有大片土地可供开发。本地知名开发商和外来品牌开发商互有长短，在较长一段时间内惠州房地产市场将呈现出本地实力开发企业与外地品牌开发商“同台竞技、百花齐放”的阶段。但从长远来看，没有品牌的开发与营销将很难继续立足于惠州房地产市场。 已开发项目 已开发项目规模 土地储备及其他外来开发商 合生 帝景湾 20万 国际新城1000余亩奥林匹克 奥林匹克花园 60万 m2 奥林匹克花园占地900亩群星赛格 东方威尼斯 24万m2 蛇口中建 半岛一号 100万M2 中信深圳 汤泉旅游度假村 1.7KM2
4、 金山湖和文头岭100万M2土地金融街 惠东巽寮滨海旅游度假区 6000亩东部集团 大亚湾响水度假山庄 62公顷深圳鹏基 惠州林场出口 41万 M2 深圳宝安 在惠州拿了三块地深圳华侨城 白鹭湖度假村 5000亩 深圳振业 莲面塘 4000亩 万科 大辣甲岛37万M2本土开发商 金宝 金宝江畔花园 12万M2金宝创业家园 16万M2金宝兴业家园金宝山庄金宝世纪广场 住宅及商业地产“两条腿”走路；正在争取加入惠阳和大亚湾的开发建设；同时拓展旅游地产项目隆生 东湖花园 60万 M2隆生商业广场 东湖花园总共分8期建设，是惠州市区最大的一个住宅社区，具有比较好的社会声誉，在惠东有土地开发储备金裕 广
5、安花园 6.3万M2 金裕综合楼 1.3万M2金裕大厦 4.6万M2金裕公寓楼 3.6万M2金裕碧水湾 40 万M2具有15年历史的集房地产开发、饮食服务、室内装饰、电力安装、高科技产品开发为一体的综合开发、多元化经营的房地产开发企业 对于惠州房地产市场的开发水平和营销水平来说，2004年都是一个“分水岭”，在这之前由于缺乏外来理念的冲击，惠州房地产的开发和营销都处于比较低级的水平。但是随着2004年大量的外来知名开发商和代理机构的进入，惠州房地产市场的开发水平和营销水平都出现了质的飞跃。 惠州品牌地产的特点主要体现在：一、产品创新开始引领市场：如合生帝景湾赠送的大露台，丽日百合家园的无柱圆形
6、大客厅，雅庭院模仿深圳万科城的花园洋房，荷兰水乡的夹层设计等，都得到了客户的热情追捧；二、多种复合开发的概念逐渐融入惠州楼市：物流地产如金泽国际物流园，在整合惠州物流市场的同时也为商业地产提供了新的发展出路；教育地产如东江学府，它将全国重点中学惠州一中引入项目内，按照“公司投资建校，学校独立办学”的原则，双方互惠共赢；体育地产如半岛1号，它配套有一个近100万平方米的文化体育公园，给置业者提供一个运动与文化娱乐的平台；旅游地产如华侨城的白鹭湖度假村；这显示，由于受一些先进的规划设计理念以及市场需求的影响，惠州房地产业的发展正向多元化转变；三、项目开发的规模化和集约化程度提升较快。开始涌现出一大
7、批的大规模开发楼盘，如占地190万M2的半岛一号，占地均为60万M2的奥林匹克花园和合生国际新城，还有占地5000亩的华侨城白鹭湖项目等。 品牌地产公司的进入，在提高惠州居住水平的同时，也为惠州房地产市场消化造成压力，尤其是一些超大盘的推出，在有限的市场需求之下很容易造成楼房的空置与泡沫。因此品牌地产的发展必须要结合惠州市场的实际需求，努力实现产品价值的最大化。回答者：热心网友 | 回答时间：2011-1-26 18:00 揭秘：惠州房地产开发商骗人惯用广告语2011年07月05日09:48 (319) U房网 小不点我要评论(0) 【大中小】 提要：目前，开发商各种营销花样百出，方案创意也此
8、起彼伏，让购房者防不胜防，非常容易让简单的文字给迷惑；因此，U房小编特意综合近期开发商所玩的各种“低能”高招，不管何招，只要兵来将挡，水来土掩，购房路上无需怕什么第一招：偏远地段远离闹市喧嚣，尽享静谧人生第二招：郊区乡镇回归自然，享受田园风光第三招：紧邻闹市坐拥城市繁华第一招：挨着臭水沟绝版水岸名邸，上风上水第四招：挖个水池子东方威尼斯，演绎浪漫风情第五招：地势高视野开阔，俯瞰全城第六招：地势低洼私属领地，冬暖夏凉第七招：楼顶是圆的巴洛克风格第八招：楼顶是尖的哥特式风格第九招：户型很烂个性化户型设计，紧跟时尚潮流第十招：楼间距小邻里亲近，和谐温馨第十一招：边上是荒草地超大绿化，满眼绿意第十二招
9、：边上有家银行紧邻中央商务区第十三招：边上有个居委会中心政务区核心地标第十四招：边上有家学校浓厚人文学术氛围第十五招：边上有家诊所拥抱健康，安享惬意第十六招：边上有家小卖店便利生活触手可及第十七招：边上有个垃圾站人性化环境管理第十八招：边上有火车道交通便利，四通八达第十九招：边上什么也没有简约生活，闲适安逸呵呵，各位购房达人们，看完之后，你们有何感呢？有没有学会借招拆招呢？还会再次上当受骗呢？如果看完之后还没有醒悟，那就是你的不对啦房博士：惠州外来品牌房地产开发商专题http:/ 11:17:31 来源：房博士 提要目前，华南房地产界几乎所有大品牌发展商已纷纷落户惠州，如大型品牌发展商万科、合
10、生创展、雅居乐、碧桂园、富力、宝安、中信、名流、中体等，使惠州房地产业群雄共舞的品牌时代来临，而本地知名开发商和外来品牌开发商互有长短，所以在较长一段时间内本地开发商和外来开发商在惠州共同缔造出“同台竞技、百花齐放”的阶段。 【房博士网 惠州站】报道：近年来，惠州房地产开发商除了本地知名企业如光耀、隆生、金宝和金裕外，也出现越来越多的外来品牌开发商进入到惠州市场，令深圳、香港甚至广州的众多发展商来到惠州大规模地开发优质的房地产项目，并凭借其卓越的品质、优良的性价比等优势吸引着无数来自深圳、香港的置业者。其实外来品牌开发商要在市场上站住脚，其最大的竞争优势则集中在其先进的开发理念和品牌优势。从这
11、些外来品牌开发商进入惠州的区域分布来看，一般集中在惠城江北区、惠城河南岸、惠阳的淡水和大亚湾。四大外来品牌开发商基本情况简示：目前，华南房地产界几乎所有大品牌发展商已纷纷落户惠州，如大型品牌发展商万科、合生创展、雅居乐、碧桂园、富力、宝安、中信、名流、中体等，使惠州房地产业群雄共舞的品牌时代来临，而本地知名开发商和外来品牌开发商互有长短，所以在较长一段时间内本地开发商和外来开发商在惠州共同缔造出“同台竞技、百花齐放”的阶段。因此房博士惠州站推出“惠州房地产外来开发商专题”，让大家对惠州总共200多家房地产开发企业中的外来品牌开发商能有更系统的了解。惠州其它部分外来品牌开发商基本情况简示：此次专
12、题记者采访了合生创展、雅居乐、奥林匹克花园、名流置业的相关负责人，作为此次房博士“惠州外来品牌开发商”专题的一个典型。在此，对于给予此次房博士专题支持的开发商，专题策划人在此表示由衷的感谢！惠州市物价局：房地产开发商再“躲猫猫”将重罚2011-05-17 08:08:00东江时报字号：TT欢迎订阅惠州日报手机报 请发送A 到106585734，每月3元，一机在手，惠州大事都知晓报料热线 惠州日报 2831828 13542738333 东江时报 2859285 13437723456商品房明码标价遭遇“躲猫猫”续闻市物价局明日召开商品房销售明码标价提醒告诫会房地产开发商再“躲猫猫”将重罚据国家
13、发改委规定，自5月1日起，“商品房明码标价”政策开始实施，但半个多月过去了，执行情况并不理想。记者了解到，市物价局准备来个“先礼后兵”，决定在明日下午召开惠州市商品房销售明码标价提醒告诫会。在告诫会开过后，如果开发商仍玩“躲猫猫”，面临的可能将是依法依规的重罚。 国家发改委 违反“一房一价”每套罚5000元5月1日起，商品房开发经营企业应在商品房销售场所的醒目位置，采取放置标价牌、价目表或价格手册等形式，实行一套一标。不过，该政策在各地遭遇“执行缩水”。为此，5月12日，国家发改委再次下发通知，要求各地立即组织开展专项检查，以确保商品房销售明码标价规定得到切实贯彻执行。通知还要求对被查处的相关
14、房企的违规行为要进行严厉处罚。若房企违反明码标价规定未实行“一套一标”，按价格法和价格违法行为行政处罚规定，每套处5000元罚款。我市情况 县区“一房一价”执行缩水更严重“五一”期间，市物价局监督检查分局在市区抽查了7个楼盘，发现大部分被查楼盘均未严格按照商品房销售明码标价规定实行明码标价。5月11日，市物价局监督检查分局对这7个楼盘回访发现，有部分楼盘整改后仍严重不达标（详见东江时报5月7日A03版、5月12日A05版报道）。市区“一房一价”执行情况遭遇“躲猫猫”，那么下面县区执行情况如何？5月15日，记者前往博罗县城对其中4个在售楼盘进行暗访，发现情况堪忧。别说在醒目位置采取放置标价牌、价目表等形式进行明码标价，甚至连A4纸的价目表都没有张贴出来。在博罗大道的都市柏林楼盘，面对记者关于明码标价的询问，售楼员答道：“这里不是市区，没人会管这事。”部门行动 对不明码标价行为采取“先礼后兵
