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1、13怀化市生态工业园照镜坳小区详细规划设计说明第一章 规划部分一、规划依据1城市规划编制办法（1991年建设部令第14号）；2城市规划编制办法实施细则（建规1995333号）；3城市居住区规划设计规范（GB50180-93）；4城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）；5城市工程管线综合规划规范（GB50289-98）；6怀化市生态工业园控制性详细规划（2003年）；7怀化市生态工业园照镜坳小区规划条件通知书；8市委、市政府、工业园管委会等有关部门的规划设想和要求。二、项目概况1小区位于怀化市南郊，怀化市生态工业园内，其东侧为丘陵山地，西临怀黔路，南与中方一中相接，北连中方新城，规划总
2、用地13.42公顷(约201.2亩)。2规划基地内只有几栋村民住宅建筑，结构为砖木或砖混结构，房屋陈旧，建筑质量较差，开发拆迁成本低。规划基地所属地域的住宅建筑具有一定地方和民族特色，一般以白墙、灰砖、青瓦、坡屋顶、木结构等要素组成。规划区北部为一山头，地势较高，最高点高程为253.9米，现为果园及茶园；南部地形平坦，现状为耕地，地势较低，最低点高程为214.1米，规划区中部有一条小溪东西穿过，溪水淙淙，清澈见底，是茶余饭后休闲的好去处，也是园区环境景观设计的重点。3根据有关资料显示，规划地段水文地质条件良好，无不良地质状况，适宜开发建设。4根据怀化生态工业园管委会及开发商的委托，小区拟分为南
3、北两片区，北部拟为村民安置区，南部为企业职工安居房和商品开发房。三、规划设计目标与指导思想3.1规划目标：1. 创造一个集商业服务、居住、宾馆娱乐、农贸集市为一体的怀化市生态工业园的标志性居住社区。2.形成有吸引力、有凝聚力、有向心力的明星楼盘。3.形成环境优美、健康生态、以人为本的一个现代住区。4.政府与开发商、住户之间的三赢；经济效益、社会效益、环境效益的最大化、最优化。3.2规划指导思想：1 应地制宜，应时制宜 规划建设应紧贴当地的物质经济水平、发展状况及前景，民俗民风，以及生活居住习惯。在此规划设计中，规划人员通过实地考察，地方志研究以及网络搜寻的方式对怀化市和中方县地区进行了充分的了
4、解，掌握了规划设计的第一手资料。并对小区的载体重点进行深入了解，了解到其发展状况及发展前景一片大好，在规划设计中小区应符合工业园的发展状况。2 民居建筑的提炼和升华怀化市是个少数民族聚居的地方，民族特色十分明显，特别是侗、土家、苗族文化特色。民居建筑具有悠久的历史、民居的发展凝聚了当地的地理特征、气候条件和生活习惯，无疑具有无比优越性。在新建住宅区中应该继承和发扬。由于生活水平、生活方式和建筑材料的改变，当今和未来的居住条件、居住水平和居住要求对古老的侗、土家、苗民居建筑提出了新的挑战。因此对于民居建筑不仅仅是继承和模仿，更要对其进行提炼和升华，满足现代生活的要求。3“以人为本”- 住文化的延
5、续城市住宅的发展都是以适应人的生活为原则，无论在何年代，人们都是在有限条件下去尽可能使之趋向于合理，而今，住宅量的问题已逐渐解决，住宅开发及消费的方向已由量的积累相应转变到了质的飞跃。人们对住宅的要求已不再是单纯追求面积和外部环境功能的多样性，进而要求一种基于“以人为本”的文化延续。所谓“以人为本”，首先就是从城市规划、环境设计、房屋建设到物业管理，处处为居民着想，尊重人的行为、心理和生理的要求，给人以方便、舒适、实惠和安全；其次，应体现居民的社会参与意识，调动人们建设自己的生活环境的积极性，激发人们的创造性，使居民改变过去那种被动适应居住环境的状况，而真正成为居住环境的主体。另外，居住区的公
6、共设施和绿地应真正让所有的居民都能共享、可视、可达和可用。4“绿色家园”我们的梦想家庭是一切生活的原点，家庭具有比纯粹的居住更为广泛的社会功能，因而也将赋予居住区更为生动的时代气息，居住区规划设计定位于为每个人及家庭提供具有优美环境和温馨气氛的家园社区，小区的环境设计把生态环境放在第一位，这是以人为本的人居建设的根本，绿化的“自然生成”的特色则凸现出来，住宅环境的“均好”性则体现在这一立意中。5符合时代特征的交通手段和理念二十一世纪人们对交通条件提出了更高的要求，小汽车将逐步进入普通家庭，规划设计为适应这一发展趋势，皆在努力营造具有流畅、方便的道路交通系统和充足的停车用地的小区交通空间，同时保
7、证行人的活动不受、少受干扰，尽可能通过人车分流等手段，使交通空间与步行开敞空间既有一定分隔又达到相互交流。6努力适应动态的市场与居民需求市场变化与居民需求作为动态的两个层面，对设计分别提出要求，而设计一则通过建设标准的差异形成多样化的供方市场，满足不同消费层次的居住要求；二则通过灵活多样，功能合理的户型设计，并尽可能增加使用空间的适应性，使房型随住户不同要求而具有灵活多样的变化；三则是尽量节约开发成本，以有限的钱办更多的事，办更多的好事。7以科技为先导，促进住宅产业化二十一世纪，科技进步将更加迅猛，因此，在规划设计成果中必须提高科技含量，推动技术进步和创新，通过采用新技术、新材料、新工艺、新设
8、备、新结构和新方法提高住宅区建设的科技含量。需要注意的是，住宅区建设既不能脱离实际，单纯“堆砌”高科技产品，增加建设投资，超出居民的承受能力，又要充分考虑科技发展和人民生活日益丰富的需求。因此，提高科技含量要立足当前，展望未来，以实用为主，充分满足住户的实际需要并考虑今后改善、扩充的需求。另外，要结合本地住宅产业的实际，推动本地住宅产品系列化、工业化、规模化。8保护生态环境，促进可持续发展跨世纪的居住区是面向未来的，必须尽可能考虑可持续发展问题。在规划设计中，应尊重自然，爱护自然，达到人与自然的和谐统一。因此，需要考虑节能、节地、节水和环境保护的理念，充分利用自然的光、风、太阳能、树木和绿化等
9、来改善和提高居住区的生活质量。四、规划设计原则4.1规划前瞻性原则体现面向二十一世纪的城市风貌与建设水平，创造富有吸引力的空间品质，从设计理念、设计形态等多方面开创二十一世纪县城特色样板房居住小区。力求精心选材，保证良好的施工质量，使该区成为怀化市和工业园区住宅楼盘的典范。4.2注重生态景观与城镇景观相结合原则尊重、保护和利用现有水体、植被，营造既满足排水要求又体现自然生态和现代城镇文明气息的现代住区。同时，注重对城镇景观的塑造，力求在形态上反映城市的整体空间形态和具有明显特色的小区形态。4.3可持续发展原则贯彻以人为中心的思想，实施可持续发展战略，以生态的可持续发展为特色，创造一个布局合理、
10、功能齐备、交通便捷、绿意盎然的新型居住区。4.4可操作性原则对于开发商而言，可操作性是一个重要前提，设计应基于此而进行优化设计，从而有效降低开发成本，使之更具有广泛意义上的适应性。4.5新技术、新材料、新产品、新工艺更能有助于提高设计水平，提高居住区的建设质量，体现科技进步的力量。4.6符合国家和地方的有关设计法规和规范五、规划功能结构与规划布局51小区规划功能结构在整个小区的规划中，强化小区功能分区，弱化组团之间关系，规划将整个社区组成“一心、两片、三区”的结构系统一心：指由宾馆、综合楼、幼儿园、步行景观商业街为主体的全社区公共中心，同时也是设计中的规划重点及构图中心。两片：指由规划一道路（
11、步行景观商业街）分隔的南北两片区。三区：其一为南居住小区，位于规划南片区 其二为农贸区，考虑到当地农民的商品交易方式及远期工业园小商品市场，在怀黔路东侧，小区北片区设集贸市场。 其三为村民安置区，其位于规划北片区。北片区居住小区功能结构细分：一轴两区一轴：即呈S型的小区组团路。两区：通过组团路将北片区分隔为生活住宅区和生产商贸区南片区居住小区功能结构细分：一心一环两轴四片区一心：指位于小区中心的小游园运用水体，亭台，绿化等设计元素，营造了一景观优美，环境宜人的中心景观。一环：指小区道路交通环。两轴：分别贯穿东西、南北的两条景观轴线。四片区：由户型划分的四个片区，即A、B、C、D 四个小组团，分
12、别对应户型A、B、C及企业职工宿舍区。A组团为100平方米左右的小套，B组团为130平方米左右的中套，C组团为150平方米左右的大套，该小组团位于中心小游园周围，环境及景观较周边优越。D组团位于小区东侧，为企业职工安居房，套面积不均，为20-110平方米不等。52小区规划布局步行景观区：对规划一道路进行重点景观设计，对两侧临街店面，宾馆，综合楼，幼儿园的建筑形式，建筑色彩进行控制；对规划水渠运用局部放大水面，增加亲水平台，增设水榭、栈桥等设计手法进行水渠的景观设计，在满足水渠的功能的同时，拉近人与水面的距离；在水渠北侧设一步行游览路，增设张拉膜、花架、亭台廊、休闲桌椅等各种设施，强化道路的步行
13、游览功能。临街配套商业带：位于怀黔路辅道东侧及规划一道路两侧，住宅均设商业店面，其一可便于与城市联系及共享，增加小区人气，其二可解决小区服务设施的配套问题。 农贸区：其位于小区北片区，可就近解决农民的生产，就业问题。同时又与住宅区进行有效的分隔，减少不必要的干扰。村民安置区：对原有地形进行改造，形成与其东部山体相融的缓坡，采取联立式低层住宅形式。企业职工安居区：位于整个社区的南部，其为整个规划设计的重中之重，也是小区实现规划目标的重点，其建筑形式、色彩，住区环境均经精心设计。六、小区景观与绿化规划6.1小区景观规划1. 本规划对环境景观的设计，是基于规划定位与目标而进行的，在合理将现有场地景观
14、要素进行改造的同时，本规划着重考虑了以下的景观要素，并合理的将要素加以了重组与塑造。景观界面的塑造a.规划中对怀黔路街景立面进行重点塑造，将小区北入口农贸市场入口宾馆小区主入口综合楼 南片区人行入口等串成一线，并对各个入口采用牌楼，过街楼等手法进行处理，且采取入口及局部透空的方式，将小区景观融入城市，将城市景观导入小区，行成一与外界相融的景观界面。b.将村民安置区东侧山体引入小区内部，形成一生态界面。景观轴线的塑造a.规划一道路（景观步行街）：规划将道路两侧宾馆、综合楼、幼儿园、底层店面、住宅等建筑综合协调，将车行路，步行路道路通过铺装、两侧种植行道树及景观树进行强化处理，将水渠及右侧进行景观
15、处理，增设景观节点，使其成为集交通，购物，休闲为一体的，不仅是小区的，且更是整个工业园的一靓丽的景观轴线。b.在职工住宅区内部，设两条东西，南北走向的绿化景观带，通过铺地，水体，林荫路，雕塑的成轴线布置，形成小区内部景观轴线。 水景的应用“智者乐山，仁者乐水”有水才有灵气小区在中心小游园设一浅水，岸周设置水榭，假山，汀步等元素，并在周边可适当设置音乐，形成一有动感，有声音，有色彩，有空间层次的水景系统。外部空间的塑造在社区周边，通过对山体的改造，对建筑有序的安排布置，形成层次丰富的，错落有致的外部空间。2. 景观特征居住区景观规划是由中央绿地的开敞空间、步行景观走廊、院落透景、屋顶绿化组成。中央绿地开敞明快，通过大片草皮、铺地，建筑小品及穿插其中的曲线矮墙、亭廊、台阶、柱廊、树种、雕塑形成开敞空间，作为居住区的“肺”。步行景观走廊与透景廊由中央绿地、步行道、小区出入口、公建互为对应形成景观走廊，极具方向性和认知感；院落内景与主景通透穿梭形成视觉走廊，步移景异，相互渗透，脉络清晰。3. 景观组织街道景观结合怀黔路的改造及其街景规划设计，形成商业景观街面。静态景观对于静态景观组织而言，主要是指相对固定的客观实体系统，如道路线型、路面铺装、绿化
