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1、施工组织方案编 制： 审 核： 批 准： 编制日期： 年 月 日审批日期： 年 月 日目 录第一章 编制说明4第一节 编制依据4第二节 编制原则5第三节 编制目的5第四节 编制内容5第二章 工程概况及工程特点6第一节 工程概况6第二节 工程特点与施工条件8第三章 施工部署10第一节 项目组织机构及项目管理模式10第二节 实施目标12第三节 劳动力组织（劳动力计划表、项目分包转包情况）13第四节 农忙季节及春节假期的工作安排14第五节 主要施工机械的投入（主要施工机械设备计划表）14第六节 场区用电、用水计划17第七节 物资供应19第八节 施工配合20第四章 地下室工程施工方案22第一节 土方开
2、挖22第二节 地下室底板施工方法22第三节 地下室施工方法24第四节 地下室防水施工25第五节 回填土方施工方法26第五章 主体工程施工方案27第一节 施工准备27第二节 工程测量27第三节 钢筋工程28第四节 模板工程35第五节 脚手架工程41第六节 混凝土工程43第七节 砌体工程49第八节 防水工程52第九节 装饰装修工程58第十节 门窗安装67第十一节 冬雨季施工70第十二节 沉降观测71第六章 安装工程施工方案73第一节 工程概况73第二节 施工配合75第三节 分部、分项施工方案76第四节 施工进度计划与劳动力安排86第七章 关键部位施工方法及技术、质量措施86第一节 防止墙体开裂施工
3、方案86第二节 大体积混凝土施工87第三节 本工程拟采用的新技术、新工艺89第八章 施工现场总平面布置及管理90第一节 总则90第二节 垂直运输设备的布置91第三节 现场道路及临时设施布置91第四节 现场办公室布置91第五节 临时用电、临时用水及场区排水平面布置91第六节 施工临时用地表92第七节 解决现场狭窄的措施92第九章 施工进度计划92第一节 总体施工工期控制及分级施工进度计划网络图92第二节 进度计划保证措施94第十章 质量等级、质量保障措施97第一节 质量等级目标97第二节 质量管理97第三节 质量保证措施100第四节 成品保护102第五节 质量通病与预防措施103第六节 质量管理
4、制度105第七节 施工中的计量管理107第十一章 安全生产与文明施工108第一节 文明施工108第二节 安全生产110第十二章 回访保修措施113第一章 编制说明第一节 编制依据1、【筑龙建业】设计院高层住宅主楼工程施工招标文件。2、【筑龙建业】设计院设计的【筑龙建业】设计院高层住宅主楼工程施工图。3、国家、【筑龙建业】省、【筑龙建业】市颁布的现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各类规范、规程、验评标准及有关技术规定。4、【筑龙建业】省、【筑龙建业】市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。5、【筑龙建业】建筑有限公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度。6、【筑
5、龙建业】设计院高层住宅主楼工程现场及周围环境的实际情况。第二节 编制原则1、严格遵守现行的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准。2、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。第三节 编制目的本施工组织设计大纲系【筑龙建业】建筑有限公司对【筑龙建业】设计院高层住宅主楼工程的投标文件之一（技术标）：本施工组织设计大纲体现本工程施工的总体构思和部署，若我公司有幸中标，我们将遵照公司技术管理程序，在图纸会审之后，按照本大纲确定的基本原则，进一步完善细化施工组织设计或施工方案，用以具体指导施工，确保本工程优质高速地建成。第四节 编制内容【筑龙建业】设计院高层住宅主楼工程土建、安装及标书的
6、全部内容。（一）具体招标范围如下：主楼土建及安装工程（包括调试）。a、桩基以上全部土建工程，包括主楼周边1米内的土建工作量，及台阶、坡道（到坡顶）、花池。b、基坑排水，基坑回填（夯实）至设计标高。c、室内全部给排水、消防、采暖通风的设备及管道安装工程，各管线均以室外1米为界；d、室内电气与照明的设备与安装工程，包括各强弱电设施与线路等，室内外防雷接地设施。电气与照明住户内到配电箱，配电箱以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。e、火灾报警及联动；f、通信、闭路电视、对讲。住户内对讲到门口暗盒。住户内通信、闭路电视均到多媒体盒，多媒体盒以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。
7、g、计算机网络，室内（包括住户内）预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。h、管道煤气系统的安装配合，包括预埋穿墙、穿楼层钢套管；i、电梯的安装配合；j、预留主楼与裙楼间连接的插筋和牛腿，附于外墙上的沉降观测标志装置；（二）不包括以下内容：a、桩基、基坑开挖及支护；b、电梯设备的购置、安装工程；c、人防工程中战时增加或改造的土建设施；用于战时的设备安装工程；d、屋顶及地下室的不锈钢生活水箱的制作安装；e、裙楼的土建与安装工程。第二章 工程概况及工程特点第一节 工程概况工程名称：【筑龙建业】设计院高层住宅主楼工程工程地点：【筑龙建业】市【筑龙建业】建设项目法人：【筑龙建业】设计院设计单位：【
8、筑龙建业】设计院结构型式：钢筋砼剪力墙结构，地上30层、地下室2层（一）建筑设计概况拟建的【筑龙建业】设计院高层住宅楼工程，位于【筑龙建业】市【筑龙建业】，属于【筑龙建业】设计院住宅区内的唯一一栋高层住宅楼。它面邻建设中的中南二路，与【筑龙建业】设计院相对。本工程为地上30层，地下2层的剪力墙结构，设计建筑总高度为100.5m，标准层层高为3m，总建筑面积为38835m2。建筑外立面采用面砖和GRC成品线条装饰，造型新颖，优雅大方。建筑物住宅和商铺功能齐全，装饰优良。住宅楼每层8户，共设有三部电梯。（二）装修设计概况类别做法装饰部位楼地面混凝土楼面地下室、配电室、电梯机房、楼梯间、客厅、卧室抛
9、光地砖楼面门厅、一层电梯厅、消防控制室、值班室、电梯厅、走廊、抗静电地板通信设备间内墙水泥砂浆墙面客厅、卧室、厨房、卫生间水泥砂浆保温墙面客厅、卧室乳胶漆墙面其余墙面顶棚大白浆顶棚地下室混合砂浆顶墙客厅、卧室、厨房、卫生间石膏板顶棚门厅、消防控制室、值班室、电梯厅、走廊乳胶漆顶棚地下室、配电室、通信设备间、电梯机房、楼梯间外墙面砖外墙面所有外墙面屋面聚氨脂防水涂料，干铺25厚挤塑泡沫保温板，1：8水泥珍珠岩找2%坡，1.2厚聚乙烯橡胶共混防水卷材，地砖上人屋面水泥珍珠岩找2%坡，1.2厚聚乙烯橡胶共混防水卷材不上人屋面1.2厚聚乙烯橡胶共混防水卷材，60厚细石混凝土随捣抹光不上人屋面波形装饰瓦
10、陶瓷波形装饰瓦层面（三）结构设计概况1、结构形式特点本工程为钢筋砼剪力墙结构，地上30层，地下2层，抗震设防烈度7度，建筑物场地类别类，剪力墙抗震等级为二级。本工程地下室二层为平战结合六级人防地下室，地下一层按平时状态设计。本工程平面上形式为点式建筑，上下左右基本对称，为全剪力墙结构。桩基以上基础形式为筏形基础，筏板厚【筑龙建业】mm，本工程剪力墙截面宽度主要为【筑龙建业】mm，【筑龙建业】mm，【筑龙建业】mm楼板厚度主要为：【筑龙建业】mm地下室楼板：【筑龙建业】mm，地下室顶板：【筑龙建业】mm2、结构构件砼材料部位砼等级基础垫层C200.00以下部位，包括地下室底板，地下室四周侧壁，水
11、池C40级砼，内掺8-12%水泥用量的UEA膨胀剂（取代水泥用量），抗渗等级S12。上部结构033.37mC4033.37m63.77mC3563.77m以上部位C303、砌体材料及砌体砂浆住宅户内分隔墙采用100厚钢丝网挺拔板，（钢丝网外为水泥砂浆粉刷）。裙房及高层主体内其他分隔墙采用200厚500kg/m3加气砼砌块。第二节 工程特点与施工条件1、本工程施工现场土方开挖和边坡护坡已基本完成，进场后仅有少量人工挖土方量。边坡护坡南面采用人工挖孔桩护坡，其余几面采用1：0.8自然放坡。2、基础施工阶段因为边坡自然放坡后使得场地较狭窄，部分通道仅容斗车通过。我们在基础施工阶段，现场不布置或尽量少
12、布置临时设施和堆场，充分利用现有的施工场地，合理进行临时设施及机械的布置，并将部分人员住宿和材料堆场安排在公司本部，以保证施工的正常有序进行。3、施工用水用电已经由甲方接入现场。现场已经有一个配电房，但布置同整个现场不协调，进场后应对其进行改建，以满足文明施工要求。4、本工程基础为筏板基础，筏板厚达2.5m，一次性浇筑C40砼量较大，属大体积、高强度混凝土施工。依据设计要求及工程施工需要，必须详细编制相应的混凝土施工单项方案。5、标准层楼板基本为无梁楼板，我公司采用早拆模体系，增加周材使用率，正确制定施工方案和拆模时间，保证结构质量。6、本工程要求的防水部位较多，质量要求高。地下室、屋面、卫生
13、间的防渗漏是保证本工程质量的又一关键所在，必须采用有效的防水技术保障措施来预防这类质量问题的发生。7、本工程标高0.00以上，内外墙为加气砼砌体，根据我公司多年的施工经验，针对外墙加气块墙体经过一段时间使用后容易出现开裂的质量通病问题，将制定特殊的防裂措施避免该质量通病的出现。8、本工程外墙大面为面砖装饰，为保证外立面光洁平整，轮廓清晰，必须制造完善的施工方法提高施工质量。9、本工程为住宅工程，装修档次不高，但质量要求高。本项目部坚持以高标准要求对待每一道工序和每个构件。10、工期短、质量高，本公司将合理组织材料供应和生产，选用优秀管理班子和优秀施工队伍，确保本工程在有效工期内完成，工程质量达
14、优良标准。11、工程现场地处【筑龙建业】闹市区，因此施工期间要高度重视环境保护，安全和文明施工。12、本工程采用商品砼。各种工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必须注意科学管理，统一协调。第三章 施工部署第一节 项目组织机构及项目管理模式（一）项目组织机构及职能【筑龙建业】设计院高层住宅主楼工程为【筑龙建业】设计院投资建设的重点工程，新建的【筑龙建业】设计院高层住宅充分体现现代住宅特点和知识经济时代的特征。该住宅楼的建成，必将成为【筑龙建业】设计院标志性建筑。鉴于本工程的重要性和影响力，我们施工组织的指导思想是以质量为中心，建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理、项目总工程师及专业工程技术管理人员，按国际惯例实施项目管理，组建【筑龙建业】设计院高层住宅主楼工程项目部。积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。项目经理部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。（二）主要管理人员表【筑龙建业】设计院高层住宅主楼工程项目管理班子主要人员名单名称姓名职务职称主要经验及承担的项目总部项目主管
