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1、绝对保密2011年6月成都房地产市场报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 报告说明统计范围说明：数据覆盖范围为：成都主城区：城东、城南、城西、城北、城中；近郊区：双流、龙泉、新都、郫县、温江统计数据说明： 供应：以当月批准预售的商品房房源作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内），由于房管局网站关闭，本月主城区及郊区供应数据全部为市调数据；成交：以当月实际成交（即签订合同）的商品房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源
2、不在统计范围内）。易居视点6月份，在存款准备金率再次上调等调控政策频出的情况下，迫于回笼资金的压力，部分企业持续稳步推盘，市场供应有所放量。保利、中国铁建等大型房企积极入市，并且多采用低开的价格策略，或将为7月的成都楼市带来变化。目 录易居视点3本月导读6数字楼市8第一篇 市场背景10第一章 政策资讯10一、全国政策概览10二、成都政策法规12三、市政动态13四、市场资讯15第二篇 市场分析19第一章 土地市场19一、土地市场动态19二、本月土地供应分析22三、土地成交分析24四、热点地块成交分析28第二章 商品房市场31一、市场特征31二、供过于求31三、供应量较大幅度上升32四、主城区成交
3、量小幅下降，郊区成交量小幅上升33五、主城区和郊区成交价格双双较小幅度下降34第三章 住宅市场成交分析35一、市场综述35二、供求态势36三、新增供应大幅回升36四、成交量稳中有升40五、成交均价小幅下降43六、热点成交区域板块45七、成都市场解析48第四章 商业市场49一、市场综述49二、供求关系50三、供应量分析50四、成交量分析51五、成交价格分析53六、个案分析55第五章 办公市场57一、市场综述57二、供求关系分析58三、供应量分析58四、成交量分析59五、成交价格分析61六、个案分析62第六章 产品分析64一、产品综述64二 案例分析70第七章 营销媒体分析75一、媒体投放分析75
4、二、营销分析81第三篇 区域数据86一、城东区域86二、城北区域87三、城南区域88四、城西区域89五、城中区域90六、龙泉区域91七、郫县区域92八、双流区域93九、温江区域94十、新都区域95附件列表96一、供应土地列表96二、成交土地列表97三、优惠情况汇总列表98本月导读“限购令”或扩至三四线城市部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市，也已经登上住建部“城市房地产价格直报系统”的名单。中央政府已经在考虑，对房价上涨压力较大、涨幅较快而当地购房支付能力不足的中小型城市有选择地推广限购政策，而已经纳入重点监控视野的这些城市的房地产各项数据情况的变化，将成为决策的依据所在。详情请见P10
5、地铁2号线一期工程全线洞通6月8日，地铁2号线一期工程中医药大学站白果林区间顺利贯通，标志着2号线一期工程全线洞通。成都轨道交通有限公司建设分公司相关负责人介绍，地铁2号线一期工程盾构区间埋深大、水压高，“白果林至中医药大学区间，隧道底部距地面最深处达27米”。目前，地铁2号线一期工程已实现全线车站封顶；铺轨工作已完成42%的铺设任务；机电安装及装修工程除白果林站、天府广场站、沙河堡站外，其余18个站点均已开始施工。详情请见P13城市扩张加速，成都或迎来土地密集放量期成渝经济区已进入一个新的城市扩张期！6月8日，国务院发布了全国性国土空间规划全国主体功能区规划，文件明确指出，目前经济增长正加快
6、向中西部区域拓展，因此需要继续扩大这些区域的工业建设和城市建设空间详情请见P19成交量价趋于稳定，供应大幅上涨本月成都市商品住宅成交在房交会期间一次大幅上涨之后，本月成交量趋于稳定，稳中有升。从供应量看，本月大幅度上涨，虽然受到国家楼市调控政策的影响，开发商谨慎推盘，但房企资金压力不断增大，住宅供应量依然保持在较高的位置。从成交价格上看，总体均价环比有小幅度下降。详情请见P19-48本月热销产品：中国铁建青秀城项目是中国铁建在成都主城区的首例扛鼎之作，位于城北2.5环线与红星路沿线城市主力交通线路汇集。6月12日项目首次开盘，推出第1-4号楼（18层），位于小区的南面，户型面积为77-105。
7、价格为7500元/，开盘当天强销1.5亿。 详情请见P55-77数字楼市市场6月新增供应面积（万）6月成交面积（万）6月成交均价（元/）商品房269.49153.167295住宅224.42131.086751商业18.9814.2610592办公26.097.8210396数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构n 2011年6月成都全市商品住宅成交排行榜排名项目名称成交面积（）1丽晶港37617.492光华国际32648.113花样年花样城24453.40
8、4合能四季城23448.545麓山国际社区21417.846蓝光四叶城18427.057保利公园19818263.438傲城18198.629空港晶座17419.3410安澜骏景16394.94按成交面积排名 排名项目名称成交金额（万元）1丽晶港21123.552麓山国际社区20963.513誉峰19248.244光华国际16722.895保利中心12898.436合能四季城11931.727华润橡树湾11340.448麓湖生态城11151.579中铁西城11136.0710保利公园19810947.57按成交金额排名 按成交均价排名排名项目名称成交均价（元/）1龙湖小院青城232342城南逸
9、家211903拉斐庄园201054誉峰198655昆仑华庭188786朗御大厦182747时代豪庭180578四海逸家178719麓湖生态城1745310欧香小镇17394第一篇 市场背景第一章 政策资讯一、全国政策概览1. “限购令”或扩至三四线城市部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市，也已经登上住建部“城市房地产价格直报系统”的名单。中央政府已经在考虑，对房价上涨压力较大、涨幅较快而当地购房支付能力不足的中小型城市有选择地推广限购政策，而已经纳入重点监控视野的这些城市的房地产各项数据情况的变化，将成为决策的依据所在。政策解读： 国务院关于进一步落实房地产调控的通知中，对于限购给出的总体
10、原则，是房价上涨较快、房地产调控压力较大的城市，只要符合这一原则，就都可以实施限购政策，而不会具体划分一、二、三、四线城市而区别对待。2. 北京楼市现“禁涨令”北京市关于2011年保障房建设的时间表最终确定，而在这张时间表酝酿期间，行政管控再度升级，北京楼盘出现了“禁涨令”，即商品房的定价开始受到来自北京住房和城乡建设委员会的“行政管控”。政策解读： 住建委对于商品房价格有一个动态评估系统，每通过一个预售证都会放在这个系统上做评估，如果超过了预期的上限就不会发证，需要开发商重新定价。针对项目后期的定价，也不能较大幅度地超过项目前期所申报的价格，否则也无法通过审批。成都已经在施行。3. 陕西首次
11、将车位纳入调控2011年6月13日，陕西省住建厅和省物价局12日联合下发通知，要求加强房地产开发项目车位租售管理，规范车位、车库租售价格行为。6月起，对具有独立产权的车位、车库出售应与商品住房相同，销售价格涨幅应低于当年本地新建住房价格涨幅水平。政策解读：这是陕西省首次采取措施将车库和车位纳入房地产调控。通知要求房地产开发项目应严格按照陕西省城市规划管理技术规定建设用于停放汽车的车位、车库。在项目规划建设时应做到“四同步”：将车位、车库与商品房建设同步规划设计、同步建设、同步销售、同步交付使用。4. 住建部发布新规:房屋征收评估完全按市场价国有土地上房屋征收评估办法发布，评估机构由被征收人选定
12、。继国有土地上房屋征收与补偿条例在今年1月公布实施后，住建部6月08日发布了国有土地上房屋征收评估办法，确定了房屋征收补偿的评估办法。政策解读：条例中，是由市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。政府是征收的主体，那么对于房屋价值的判断，就应该采用第三方独立的判断才能公平。即便是第三方评估机构来评估价值，但如果政府还是设定一个指导价的话，就不能体现第三方的独立判断。所以，这是一个立法方面的进步，征收的成本更加向市场靠拢。5. 发改委：地方融资平台可发行债券优先建保障房国家发改委6月27日发布国家发展改革委办公厅关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知，为如期完成“十二五”期间建设3600万套保障性住房的任务，将发挥企业债券融资对保障性住房建设的支持作用。企业债券募集资金用于保障性住房建设的，优先办理核准手续。政策解读： 地方政府投融资平台公司发行企业债券应优先用于保障性住房建设，同时，支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。6. 银监会：资本充足率新规对银行影响不大中国银监会证实，资本充足率管理办法正在起草修订中，随后将向社会公开征求意见。银监会同时强调，即将出台的
