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1、2015-08-11易居（中国）控股有限公司 | 克而瑞信息技术集团西安房地产市场研究报告（2015.07）此报告仅供客户内部使用，未经易居（中国）控股有限公司 | 克而瑞信息集团的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。克而瑞西安机构服务内容简介一：咨询版块城市进入系列咨询服务土地价值评估报告项目可行性分析研究报告项目前期定位策划报告项目战略定位及物业发展建议报告项目价格定位及营销推广建议报告项目营销推广策略及执行方案项目营销诊断及解决方案项目全程营销顾问服务等二：研究版块【日常研究成果分享（免费）】全国房地产项目优秀营销案例分享全国房地产市场每日要闻综述（地产纪要）旅游地产快
2、讯房地产行业重点信息专题研究成果发布（不定期）全国房地产典型案例解析国内外经典行业资料分享地产观察杂志等【常规/定制研究监测服务（付费）】西安市房地产市场月度及年度研究报告企业定制月/季度报告*项目竞品监测报告全国及西安市房地产政策资讯及相关动态研究监测报告等三：信息版块【房地产从业人员必备数据库软件CRIC2015中国房地产决策咨询系列产品】 住宅地产CRIC2015-市场顾问版【西安、兰州上线】CRIC2015-项目顾问版【西安、兰州上线】 商业地产CRIC2015-商业顾问版【西安、兰州上线】 土地市场CRIC2015-土地顾问版【全国版上线】易居（中国）克而瑞信息技术有限公司更多CRI
3、C数据库、研究和咨询服务欢迎联系克而瑞西安机构地址：西安市碑林区南关正街88号长安国际D座11层业务联系人：蒋鹏/严延电话：18629050648/13509180720免责声明本报告是克而瑞西安机构及其研究人员对每月房地产相关信息和数据的连续跟踪和积极分析，但不保证所载信息的精确性和完整性；我机构将随时补充、修订或更新有关信息。文中出现所有商品房市场供求数据如无特殊说明，均出自CRIC中国房地产决策资讯系统。本报告版权归“克而瑞（中国）西安机构”所有，未经事先书面授权，任何人不得对本报告进行任何形式的发布、复制。如引用、刊发，需注明出处为“克而瑞（中国）西安机构”，且不得做违背愿意的删减。报
4、告中的信息或所表达的意见并不构成研究结论或投资依据，望善加利用并谨慎决策。目 录克而瑞视点3数字瞰市错误！未定义书签。第一篇 市场背景篇3第一章政策资讯3一、全国政策及资讯错误！未定义书签。二、市政动态错误！未定义书签。三、市场资讯错误！未定义书签。第二章 经济环境错误！未定义书签。一、生产总值分析错误！未定义书签。二、居民消费价格分析错误！未定义书签。三、规模以上工业增加值分析错误！未定义书签。四、固定资产投资错误！未定义书签。五、房地产开发投资错误！未定义书签。第二篇 市场分析篇3第三章 土地市场3一、土地供求整体分析3二、土地出让分析3三、土地成交分析3四、重点地块分析3数据来源：CRI
5、C3一、商品房供求关系分析3二、商品房成交分析3三、商品房分类分析3一、供求关系分析3二、量价关系分析3三、区域成交分析3四、成交结构分析3五、项目成交解析3第六章 商办市场3一、商办市场综述3二、商业市场3三、办公市场3第三篇 区域数据篇错误！未定义书签。一、城东错误！未定义书签。二、城西错误！未定义书签。三、城南错误！未定义书签。四、城北错误！未定义书签。五、城内错误！未定义书签。六、高新错误！未定义书签。克而瑞视点本月政策面相对平静，西安虽放开了“公寓类住房”个人公积金贷款，并发文鼓励棚户区改造货币化安置，加大货币补偿力度，但政策落地尚有一定难度，对房地产市场的影响十分有限。经济层面，全
6、国上半年经济数据超市场预期，但仍不容乐观，央行表态下半年会坚持稳健货币政策，灵活运用多种货币政策工具，保持流动性合理适度，继续支持实体经济企稳上升。因此，下半年或仍有1-2次降准机会。本月市场延续上月良好态势，供应、成交仍处高位。从供应来看，本月共50个项目，获得58张预售证，供应总量达到275万，较上月增加58.1%。本月开盘项目达到18个，虽较上月有所减少，但仍处于近一年的高位。从成交来看，受“新九条”的持续影响，本月商品房及住宅市场成交量价均小幅上涨。其中，住宅市场方面，90以上户型的成交占比较上月增加3个百分点，单价7000元/以上的住宅成交占比较上月增加6个百分点，改善型住宅正逐步取
7、代刚需住宅成为市场成交主力。伴随楼市的火热，本月土地市场供求量也处高位。一方面，虽然主城区楼市库存压力较大，导致政府推地速度有所减缓，但本月近郊的临潼区有大宗土地供应；另一方面，企业资金有效回笼，投资信心较高，加上部分已开发城改项目用地的补拍，使本月土地成交量较上月增加了2.2倍。总的来看，下半年房地产行业将保持相对宽松的政策环境，但也难再有大力度的刺激性政策，依赖政策推动成交攀升的可能不大。而8月原本是楼市淡季，即使商品房市场有望保持近半年的良好态势，呈现“淡季不淡”的局面，但成交量价仍有可能出现小幅回落。数字瞰市同比数据市场解析数据来源：CRIC2015年7月商品房和住宅成交量分别为164
8、.10万和146.16万，与去年同期分别上涨57.2%和60.7%，相比2013年7月分别上涨25.1%和33.2%。数据来源：CRIC2015年7月商品房和住宅成交均价分别为7350元/和6576元/，与去年历史同期相比，商品房成交均价和住宅成交均价分别上涨1.2%和0.5%；与2013年同期相比，商品房成交均价和住宅成交均价分别下降1.2%和3.8%。全市商品房成交走势分项2014年2015年月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月总量（万）104.4104.2155.1137.9154.9190.5109.861.26116.1138.3151.05137.43164
9、.10总额（亿元）75.877.27111.795.71113.0142.682.1645.7687.4198.62110.3496.75120.61均价（元/）7260741472056939729574867483747075277131730570407350全市住宅成交走势分项2014年2015年月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月总量（万）90.991.0135.9123.4133.3168.293.0752.6991.92122.9138.24126.18146.16总额（亿元）59.5461.690.4381.5089.82113.362.4236.336
10、2.0882.6295.1883.8196.12均价（元/）6546677266556604673867396707689467546721688566426576全市商业成交走势分项2014年2015年月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月总量（万）7.85.07.37.77.812.86.273.8911.409.316.165.037.99总额（亿元）10.708.219.559.0810.6820.289.814.8212.0110.869.108.0616.30均价（元/）136871646813010117481364715832156601344010534
11、11662147711603120406全市办公成交走势分项2014年2015年月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月总量（万）5.68.311.96.813.89.510.474.9812.806.066.656.299.95总额（亿元）5.567.4511.755.1312.528.969.934.6113.315.146.065.628.54均价（元/）98709015990675549080946094859272104018473910989348582本月全市成交对比2015年6月/2015年7月份物业成交住宅商业办公商品房6月7月6月7月6月7月6月7月成交
12、面积（万）126.18146.165.037.996.299.95137.43164.10金额（亿元）83.8196.128.0616.305.628.5496.75120.61均价（元/）6642657616031204068934858270407350区域成交全市各区域商品房成交区域成交总量（万）成交金额（亿元）成交均价（元/）城东32.4818.075564城西16.0410.226370城南51.3840.567895城北38.0829.227673高新18.2912.756973城内0.500.7415037第一篇 市场背景篇第一章 政策资讯一、 全国政策及资讯本月政策面表现相对平
13、淡，各地方政府，不管是出台的刺激性政策城市的数量，还是政策调整力度均大不如前。 不过，从各地政策调整方向来看，仍以调整公积金政策为主，例如西安放开“公寓类住房”个人公积金贷款；成都、长春、清远等发文提高贷款额度、降低公积金首付比例、实行异地互认和允许父母子女之间进行贷款互贷。除此之外，宁波发文规定不论购置任何房产均给予50%契税的购房补贴；西安、宁波和长沙发文要求加大棚户区改造货币补偿力度；内蒙古和宁波要求商品住宅库存量过大的地区减少甚至暂停居住用地供应，或通过调整土地用途，引导土地转型利用。与以往不同的是，鲜有政策调整的一线城市，本月有明显动作。先是上海发布人才新政20条，涉及定向微调住房限购政策；紧接着争论多年的北京副中心终于落地通州。 在我们看来，北京的城市规划和上海的人才引进短期内均不会对楼市造成过多影响。其中，虽然通州将成为北京副中心
