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1、房地产市场月报市场营销部2010年8月2010年8月房地产市场月报目 录第一部分：宏观面扫描-P39一、政策法规热点追踪二、市场动态要闻三、南京楼市快讯第二部分：南京房地产市场- -P1017一、土地市场二、商品房市场第三部分：南京部分代表性楼盘销售动态- P1836一、南京8月份住宅推盘情况二、南京8月份楼盘营销活动第四部分：地中海建筑风格研究-P4452一、“地中海”建筑风格诠释二、“地中海”建筑风格典型元素三、解读“地中海”园林风格第一部分：宏观面扫描一、 政策法规热点追踪 南京实施新商品房预售方案 售价先预告 领销许10日之内必须开卖、开盘房源的最高价最低价各是多少、地下车位究竟是租还
2、是售、供需矛盾集中的楼盘怎么卖从8月2日起，南京市住房保障和房产管理局将正式启用新的“商品房预售方案”，为购房人权益进行了“提前约定”。有楼市专家认为，这些格式性的“预告性方案”，无疑是强制要求开发商告知买房人具体的销售方案，给强势的开发商再次上“笼套”，但这并不是影响房价的措施。 银监会：房价涨势过快地区可停发第三套房贷 针对“银监会近日建议各商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州第三套房贷”的报道，银监会有关负责人称，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。但银监会并没有指出，房价过高、上涨过快、供应紧张的地区为哪些地区。 部委
3、联合打击房企囤房 住建部向银行提供名单 继国土资源部(下称“国土部”)将全国1457宗闲置用地详情交付银监会后，监管部门近期也向住房和城乡建设部(下称“住建部”)表达了类似意见，希望后者能提供两类开发商的名单以便监管，一类是市场交易秩序“好的”开发商，一类是受过处罚的“差的”开发企业。 房地产调控百日后 没有一家银行再放信用贷款 据银行方面表示“像万科、金地、保利、招商这些地产业内赫赫有名、现金流充裕的企业,过去我们都争着给他们放信用贷款,没有任何土地和工程做抵押。比如万科,一般都是年底把明年需要的上百亿的贷款盘子端出来招标,银行都抢着做。但现在不行了,因为交易量萎缩,众多地产商现金流明显下降
4、,现在,没有一家银行敢放信用贷款。” 三套房贷或全面叫停 南京各银行最新政策列表银行 首套房 二套房 三套房中国银行 首付3成，利率下浮15%； 首付5成，利率上浮20%；首付6成，利率上浮30% 认贷为主工商银行 首付2-3成，利率下浮25% ；首付5成，利率上浮10%；暂停 认房又认贷交通银行 首付3成，利率下浮15-20% ；首付5成，利率上浮10%；暂停 认房又认贷农业银行 首付3-4成，利率下浮15%-25% ；首付5成，利率上浮10%； 暂停 认贷为主建设银行 首付3成，利率下浮20% ；首付5成，利率上浮10% ；原则上不做，若一定要贷则首付6成，利率上浮20% 认贷为主招商银行
5、 首付3成，利率下浮15%； 首付5成，利率上浮10% ；首付6成，利率上浮50% 认房又认贷深圳发展银行 首付3成，利率下浮15%； 首付5成，利率上浮10%； 首付5.5成，利率上浮20% 认房又认贷光大银行 首付2-3成，利率下浮15% ；首付5成，利率上浮10% ；首付5.5成，利率上浮15% 认房又认贷浦东发展银行 首付2-3成，利率下浮15%； 首付5成，利率上浮10% ；暂停 认房又认贷兴业银行 首付3-4成，基准利率 ；首付5成，利率上浮10% ；暂停 认房又认贷南京银行 首付3成，利率下浮15% ；首付5成，利率上浮10% ；暂停 认房又认贷华夏银行 首付3-4成，利率下浮2
6、0% ；首付5成，利率上浮10% ；暂停 认房又认贷江苏银行 首付3成，基准利率 ；首付5成，利率上浮10%； 暂停 认贷不认房中信银行 首付2-3成，利率下浮15%； 首付5成，利率上浮10% ；暂停 认房又认贷民生银行 首付2-3成，利率下浮15% ；首付5成，利率上浮10%； 首付5-6成，利率上浮10%-20% 认房又认贷东亚银行 首付2-3成，利率下浮15% ；首付5成，利率上浮10% ；暂停 认房又认贷恒丰银行 首付3成，利率下浮15% ；首付5成，利率上浮10% ；暂停 认房又认贷渣打银行 首付3成，利率下浮25% ；首付5成，利率上浮10%； 暂停 认房又认贷二、 市场动态要闻
7、 南京四大地铁配套公交站本月底将正式投入使用 南京地铁公司总经理佘才高介绍，本月底，位于地铁二号线经天路站、仙林中心站，以及一号线南延线百家湖站、河定桥站旁边的4个公交车站将会建成。这将进一步方便周边居民的公交、地铁换乘出行。 下月二号线等车只需6分40秒 并投放公共自行车 据记者了解，下个月，地铁总公司就将在二号线学则路站投放280辆公共自行车，以供乘客免费使用。同时，按照每两月在一号线和二号线各增加两列车上线的计划，一号线9月份增加两列车后支线间隔达到8分10秒，共线4分05秒，11月再增加两列车，支线间隔7分50秒，共线3分55秒。二号线9月份上线20列车，间隔6分40秒，11月份上线2
8、2列车，间隔缩短至6分05秒。 南京闲置地王有动静了 凤凰昨接手铁管巷地块 8月17日，江苏凤凰置业投资股份有限公司股份(凤凰股份600716.SH)召开股东大会,会上通过了以6.5亿元价格收购南京龙凤投资置业有限公司74.81%股权的决议。这意味着,此前由南京龙凤所持有的新街口铁管巷A、C地块正式易主凤凰置业。据悉,该地块年内将启动建设。 国土部:土地问责9月起实施 官员调离仍将追责 据报道，8月19日，继公布1457宗闲置土地名单后，国土部最新披露的闲置土地名单增至2815宗，数量翻了一番，时间点延续到了今年5月底。国土部同时通报了7宗违法违规案件，挂牌督办案件从5月的4宗增至6宗，不减反
9、增。对于即将到来的土地问责，国土部部长徐绍史一度坦言“压力极大”。此前不久，国土部公布的问责时间是：7月督察、8月约谈、9月问责。 楼市调控大背景下 南京开发商抢食保障房蛋糕 市住建委房产局相关人士介绍，经过综合测评、公示，首批入选“保障房建设主体名录库”的16家开发商有：南京万科、栖霞建设、银城地产、亚东建设、高科置业等。根据南京保障房建设主体名录库管理办法等相关规定，今后，每个新保障房项目，将从名录库中随机抽取3家开发商，然后再进行评比筛选，确定最终的承建单位。承建保障房的开发商，利润被要求控制在3%以内，另可获得1%2%的管理费。在日前进行的西善桥岱山经适房项目竞标中，“保障房建设主体名
10、录库”成员之一南京建发已成功中标。该项目建筑面积达82万平方米，总投资近32亿元。 楼市淡季创新营销新工具 搜房电话南京开通 新政之下，开发商面临的市场环境又一次因调控悄然转向，售楼处的来电来访客户变得重要，管理好、引导好这些花了推广费换回来的客户资源变得更重要。8月13日下午，全球最大的房地产家居网络平台搜房网在南京正式对外发布：历时两年研发、半年测试的网络创新营销管理工具“搜房电话”正式在南京开通运行。 国际形象最佳城市排名 南京居非直辖城市首位 本次中国国际形象最佳城市前10位排名如下：上海、北京、南京、成都（与南京并列）、杭州、宁波、西安、长沙、昆明、长春。除此之外，广州排名15，深圳
11、排名21。 南京首个百亿地王挂牌 两幅地起拍价200亿 8月25日上午南京市国土资源局再推两幅位于下关滨江板块的商业、住宅混合地王。令人吃惊的是，这两幅地王起拍价分别高达121.41亿和78.93亿，这2幅地王的总建筑面积也高达300万。此次推出的两幅地块最大亮点均为南京史上起拍价最高地块，其中G32地块121.41亿的起拍价仅次于全国第一地王亚运城165亿，堪称全国第二地王。 迎青奥 河西黄山路庐山路将南延连接江山大街 按照南京青奥城规划方案设计，江山大街两侧、夹江东侧将打造南京青奥城。其中，用地面积约15公顷的青奥村-国际风情街区，就位于滨江大道东侧、江东路西侧，江山大街北侧。记者昨天从建
12、设部门获悉，河西建设指挥部即将各投资1400万元实施黄山路南延工程、庐山路南延工程，为青奥村国际风情街区打通两条南北向的通道。 南京地铁11号线全长69.6公里 2014年一期完工 记者昨天获悉，地铁11号线提前至明年开建。其中，一期工程起自与3号线换乘的泰冯路站，向北连接大厂、长芦、雄州、六合，目前按2014年青奥会前建成通车的目标排列工期，11号线是目前规划中最长的一条地铁线路，全长69.6公里。三、 南京楼市快讯n 一向沉稳的中介也玩起了时尚。据了解，南京一中介将请某“快乐男生”代言，希望能在淡市中博得关注。n 把握不好开盘时间？也许请个风水先生就能化解。据传城东某楼盘原先计划4月18日
13、开盘，后经高人指点，说4月10日必须开盘。戏剧性的是，4月15日政府出台了新政，在其之后楼市一泄千里，而这家楼盘推出的房源在新政前几乎被抢一空。n 7月中旬开始不断攀升的认购数据，已经让不少开发商感受到了“回暖”的气息。据了解，看好“金九银十”的开发商不在少数，甚至有不少楼盘取消了原先拟定的促销计划。n 新政之后，降价换销量是开发商的惯常做法。怎样让购房者一眼看到房价就心动？有聪明的开发商在销控表上直接写上优惠后的价格，一目了然，不用再计算打完折多少钱。n 南京凯润房地产开发有限公司去年摘得的和燕路498号地块，案名已确定为大发燕澜湾。据了解，该楼盘虽然要到今年11月开盘，目前已经有不少客户预
14、定。n 在北京、上海、深圳、杭州四地三套房贷叫停后，南京三套房贷将如何执行成为开发商和购房者关注的焦点。据悉，最快下周，南京商业银行三套房贷如何执行将会有明确说法。而在此之前，不少楼盘已经通知客户签约，防止又因贷款门槛而造成客户流失。n 近来江宁大学城比较热门。业内人士透露，方山脚下，雷丁TOWN和伴山香槟园后面还有一块最靠山的别墅地块，这块地资源较好，相关部门正在寻意向买家，找到较好的买家后再挂牌，据传挂牌楼面价就要15000元/平方米。n 广东骋望去年在江宁大学城拿的一幅住宅地块骋望骊都，已经启动前期规划，据了解将打造成高科技精装修住宅，其科技住宅的标准将不亚于锋尚小桃园的项目，预计明年4、5月份开盘。n 朗诗集团今年5月7日刚刚拿下的大庄5号地块，其总体规划在短短的三个月时间内就已经完成。朗诗大庄项目总建筑面积为156760平方米，整个项目共建有19栋三层和25栋六层住宅楼。另外还将建有3700平方米的商业会所（沿街商铺、超市等）和500平方米的公共服务设施（物业、居委会等），地下将建设29880平方米的地下停车库。n 融侨置业今年在江苏省内全面扩展，其在淮安的项目，顾问公司找了南京厚
