《(各城市房地产)某某某年8月某市房地产市场研究31页亚博》由会员分享，可在线阅读，更多相关《(各城市房地产)某某某年8月某市房地产市场研究31页亚博（31页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、Page 31Real Estate 亚太博宇决策咨询房地产业研究报告决策参考 一房一地 寸土寸金 行家里手 点石成金 2010.09.08本期要点Page 1COMMENTl 口头上的降价逐渐成为房企大佬的共识。8月31日，SOHO中国董事长潘石屹在其博客发文，推测房价下跌基本上是出于“常识”的考虑。次日，素来和他交锋密切的华远集团董事长任志强也立即在博客上发文，称自己早已在新政出台后就逐渐看跌楼市，但也指出“小潘也许并没有找到真正的原因”。l 搁置了20年后，全国国土总体规划纲要(以下简称纲要)编制工作终于重新启动。最近，国土资源部、国家发改委等部门联合向国务院提交的重新开始编制纲要的建议
2、，已经获国务院批准，新一轮纲要编制领导小组办公室也已经组建。纲要规划期为2011-2030年。l 如果把房产税比作能浇灭楼市虚火的大雨，那么这片阴晴不定的房产税传言则像乌云飘荡了太久，在各个权威部门“雷声”滚滚地表态、辟谣之后，人们不禁要问，房产税的“雨”到底怎样才能落下。l “新国十条”出台后，银行对房产信贷政策进一步紧缩，国土资源部清理闲置土地强势问责等。国土资源部今年9月将召开新闻发布会，通报清理闲置土地工作最新进展。国土资源部今年6月曾宣布“7月督察，8月约谈，9月问责”。眼下，问责“大限”将至。亚博房地以北京、上海、重庆、深圳、广州及杭州等重点城市的房地产市场为主要研究和观察对象，在
3、此基础上向全国辐射。内容涵盖国际国内宏观环境分析、国家政策法规解读、行业动态追踪、地方信息集锦、家装建材行情、物业管理先进理念模式推介、企业经营管理经验创新及房地产市场热点论述等。报告在广泛调研市场的基础上，以敏锐的洞察力发现客户所面临的最紧迫的问题，是一篇难得的专为房地产行业及涉及房地产投资的专业人士量身定做的行业信息监测报告。报告中的分析评述，仅代表分析员个人观点，不作为研究结论或投资依据，望善加利用并慎重决策！对有关信息或问题有深入需求的，欢迎使用亚太博宇决策咨询之专项研究咨询服务。（注：点击目录标题页码后可直接阅读当前文章，点返回键可回到首页）亚博看台3房企大佬口头集体唱空，预测楼市已
4、到观望低谷3房产“美国梦”正变成“白日梦”5政策解读5国土总体规划纲要编制重启，规划期为未来20年5谜一样的房产税：调控底牌待揭7战略布局9国务院批准杭州等10个城市土地利用规划9国土资源部问责“大限”将至，是否动真格没说法10策略设计11统计局将抽查部分城市空置房，房价统计改革已有初步方案11贷款对开发商松对消费者紧，个人房贷明升实降11申城动态12上海：部分银行变相“松绑”三套房贷，或添风险12上海：标杆楼盘跳价频繁，回涨压力考验后市13上海：重申“3万平方米”强销令，政策有效性仍存疑13异地传真14北京：查空置房将抽三类普通住宅14北京：将严打七种建筑业违法行为15北京：上市房企拿地热情
5、报价理性谨慎16广州：上调土地增值税预征率，传递房地产调控信号16广州：8月二手楼价稳中有升，首次置业者超五成17广州：国土资源部徐绍史部长视察“三旧”改造工作18深圳：土地谜局今年至今仅出售一块地19深圳：楼市进入触底反弹阶段21深圳：5年规划建设住房68.2万套22杭州：开发商联手炒房团博弈政策23重庆：日光盘频现，两江新区利好推动24重庆：117家欠税大户，一半是房地产企业25重庆：8月成交破两万套，楼市持续回暖26西安：房企采用瘦身钢筋建楼，相关部门紧急叫停26建材时尚27价格虚高已成行业“潜规则”，建材商家抱怨有苦难言27物业管理28山东物业收费征求民意，拟按房屋建筑面积收取28投资
6、技巧30各路资金增持地产股，抄底还是豪赌30亚博看台房企大佬口头集体唱空，预测楼市已到观望低谷口头上的降价逐渐成为房企大佬的共识。8月31日，SOHO中国董事长潘石屹在其博客发文，推测房价下跌基本上是出于“常识”的考虑。次日，素来和他交锋密切的华远集团董事长任志强也立即在博客上发文，称自己早已在新政出台后就逐渐看跌楼市，但也指出“小潘也许并没有找到真正的原因”。两位房地产业的舆论领袖在房价走势上不谋而合，潘石屹甚至指出房价会回到2009年初水平。业内人士分析认为，潘石屹唱衰住宅市场在于其发展重点是商业地产，让大家能够关注商业地产，而任志强的依据是，因为国家调控政策发生了变化，房产商只有主动调整
7、，才能避免更为严厉的调控政策。但从近期各开发商集体看跌楼市，预测已到观望低谷的迹象表明，通过制造房价到底的假象，再加之刚性需求的释放，不排除欲借金九银十涨价的可能。对于任潘二人有关楼市的话题，还得从4月份的博鳌亚洲论坛说起。在这个论坛上，任志强和潘石屹两人的观点是存在分歧的。任志强强烈反对“泡沫论”，此前在博文中还表示，房价还将继续上涨，并列出了房价上涨的几大理由。一是中国人口数量与结构决定住房高增长的需求，二是中国的城市化需求，三是土地资源的稀缺性，四是不动产的多功能作用，还有不可忽视的收入增长等因素。相比于任志强，潘石屹则悲观得多，承认目前的房地产市场有泡沫，并强调当前房价的快速上涨是不可
8、持续的，如果这样发展下去一定会出问题。在潘的言语中，还透露出中国的住宅较之于写字楼、商业地产来说泡沫要大得多。对楼市的看多，让任志强甚至在“新国十条”出台的前一日，也没有放弃一贯以来的看涨态度，依然认为长期房价一定是持续上涨的，却不愿意预测短期内房价的变动。4月中旬史上最严的楼市新政出台。针对此次新政策的影响，任志强表示“要看政策能走多远，这种做法可以满足短期的政策目标要求，但却无法解决可持续的发展问题。”潘石屹此时则显得更为巧妙，他表示“新国十条”将精准打击住宅市场的高房价，房价拐点是否来临一个月后可见分晓。他同时表示，目前投资房地产股票比投资房产更合算。但在“万言书”谈楼市新政后，任志强发
9、文表示，作为开发商并不认为房价过快上涨是件好事，并指出通过单一调控房地产市场来管理通胀预期不是个好办法。并且在中城联盟内部建议房企“响应政府调控政策的号召倡议，在房价上涨过快、房价过高的城市适度地控制房价”。随着楼市调控的深入，在8月份，任志强认为，房地产行业的下行趋势可能会在下半年出现。从已经公告的半年报来看，大部分开发商都没有完成销售计划，这将致使两种情况出现：一种是房企下半年必须加速推盘以完成销售任务；还有一种就是一些房企可能会采用降价的方式来促使销售迅速提升。甚至在8月12日，任志强在博鳌房地产论坛上调侃，“我都从了，你们也从了吧”。在8月19日的一次对话中，任志强与潘石屹传递了国内地
10、产商对于目前房地产市场的一种普遍认识：中国房价要跌。任志强表示，由于政府参与定价等原因，未来一线城市房价短期内可能继续下滑，而二三线城市的价格也不可能维持继续增长。潘石屹有关房价的问题和他过去无数次提及的观点基本相同，中国房地产市场再次被其看成已经孕育巨大泡沫的地方。潘石屹称，在租金回报率仅1%的情况下，房价想要维持住并不现实。在8月中旬召开的博鳌地产论坛上，与会的开发商均表示，随着下半年的供应量的加大，会采取灵活的定价策略进行促销，销售价格会有10%到15%的调整，但是这个调整不会很大，甚至认为因为刚性需求的集中释放会迎来小高潮。8月21日，万科董事长王石出现在万科杭州楼盘的销售现场，他表示
11、市场的观望低谷已经过去，只要价格调整到位，市场反应还是不错的。“如果政策稳定，需求会复苏，未来房价有可能会继续下探，但下调空间不多了。”而在市场层面，历经4个多月的调控后。随着9月的来临，市场好像也出现了轻微反弹。据北京市房地产交易管理网的统计显示，截止到8月30日，北京8月新盘期房与现房住宅总成交量为6149套，环比7月的5726套上涨了7.3%，而8月二手房成交量为11859套，环比上涨了14.3%。值得关注的是，这是新政后自6月份开始连续两个月楼市成交量出现上涨。虽然相比新政前成交量依然有四成左右的差距，但这一复苏迹象引来很多购房者的疑惑，是不是楼市已经走出底部，是否该开始考虑抄底置业？
12、与此同时，根据数据统计，9月北京有46个项目有意入市，但大部分项目的价格待定。而在上海，9月开盘的项目数量预计达43个，但楼市受到房产新政的影响，有半数以上开发商闭口不谈价格，甚至开发商的开盘日期还存在诸多不确定因素，不排除延期开盘。种种迹象显示，全国楼市呈现越来越明显的量价齐涨的态势。业内人士分析，这些新盘的未定价就代表着开发商仍然在和政策博弈，此前对房价的悲观预期，在于意图制造调控到底的假象，不排除欲借金九银十涨价的可能。返回房产“美国梦”正变成“白日梦”多少代美国人都认为拥有住房是一项值得炫耀的财富。富兰克林罗斯福认为，一个人人有房的国家是不可征服的。老布什时期的住房和城市发展部部长杰克
13、康普曾说过，房主能够拯救孩童、家庭以及美国。前面有草坪、四周有围栏的房屋，不仅是美好生活居所和无风险的投资，也是引导国家变化的途径。无怪乎所有政治人物都愿意每年拿出1000多亿美元(约6770亿元人民币)，通过提高补贴和减免税收鼓励人们购房。然而现在，美国的房产所有者却感到疲惫不堪：房价暴跌、丧失止赎权、房奴出逃、断供、人们想方设法逃脱还贷全美家庭住宅财富比3年前骤减6万亿美元(40.8万亿元人民币)。房市至今仍拖累着经济复苏，7月份美国现房销售量较6月下跌27%，加剧了人们对经济二次探底的恐慌。所有这些都与住房市场泡沫以及泡沫破裂后的影响有关。在“房主崇拜”风潮影响下，人们忽略了这股风潮的负
14、面影响。一旦出现经济出现泡沫，贷款标准必定大幅下降，众多普通美国人只能把绝大部分收入用于偿还住房贷款。现在，正是美国逐步摆脱自大萧条以来最严重的房市泡沫的关键时刻，人们应该反思拥有住房的现实意义，究竟能动用多少财力购置住房？当政府和房贷业重新思考房地美、房利美以及整个住房金融体系时，许多人相信，拥有住房并不是一个值得不惜一切代价来追求的目标。返回政策解读国土总体规划纲要编制重启，规划期为未来20年搁置了20年后，全国国土总体规划纲要(以下简称纲要)编制工作终于重新启动。最近，国土资源部、国家发改委等部门联合向国务院提交的重新开始编制纲要的建议，已经获国务院批准，新一轮纲要编制领导小组办公室也已
15、经组建。纲要规划期为2011-2030年。接下来，纲要编制领导小组将选择2-3个省份和4-5个重点区域开展国土规划编制试点。编制进度安排则为：2011年将开展“纲要”编制，2012年完成“纲要”论证、协调，并上报国务院审批。新的纲要是一份整体协调未来20年间全国国土资源利用的基础性规划。纲要编制主要解决三方面的问题，即生产力布局问题、资源综合开发问题和国土安全问题。按照编制要求，新的国土规划需要和现有的主体功能区规划、区域规划、城乡规划等进行协调。纲要是一份基础性、综合性和战略新的规划，其地位应该与能源规划、矿产资源规划、水资源规划、人口规划等相当。纲要规划编制最早开始于1981年。1990年时，当时的国家计委完成了全国国土总体规划纲要(草案)，但是由于多种原因，这个规划草案最终没有获批。随着土地资源日益紧张，以及协调多产业、区域经济发展的需要，重新编制纲要又被提上日程。目前，国内大部分战略规划都是根据一个战略目标，进行任务分解式的方法进行编制
