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1、成都市建筑工程施工图设计文件审查技术要点（试行）成都市建设工程勘察设计审查中心二00四年九月第一章：编制说明第二章：建筑专业2.1、设计深度要求2.2、总平面2.3、地下室或车库2.4、居住建筑2.5、公共建筑2.6、建筑节能第三章：结构专业3.1、总则3.2、多层和高层钢筋混凝土房屋3.3、多层砖砌体房屋3.4、底部框架房屋3.5、钢结构房屋3.6、地基和基础3.7、人民防空地下室第一章 编制说明根据国务院、国家建设部及省、市有关建筑工程施工图设计文件审查规定，为规范我市建筑工程设计文件审查工作，统一我市建筑工程施工图审查评定标准，保证审查质量，中心组织相关专业专家编写本要点，作为建设部建筑
2、工程施工图设计文件审查要点的补充规定。本要点供我市各施工图审查机构在进行民用建筑工程施工图技术性审查时使用，工业建筑可根据实际情况参照本要点进行审查。凡市建委规定列入审查范围的建筑工程项目的岩土工程地质勘查报告及全套施工图设计文件（包括设计图纸、计算书）均为技术性审查对象。施工图技术审查应包括以下主要内容：1.4.1、是否符合工程建设标准强制性条文和其他有关工程建设强制性标准。1.4.2、地基基础和结构设计是否安全。1.4.3、是否符合公众利益。1.4.4、施工图是否达到规定的设计深度要求。1.4.5、初步设计审查意见的执行情况。1.4.6、勘查、设计企业和注册执业人员是否按规定在施工图上加盖
3、相应的图章和签字。1.4.7、其他法律、法规、规章规定必须审查的内容。施工图审查依据工程建设标准强制性条文和其他有关工程建设强制性标准，各专业设计所涉及的现行标准规范及国家，地方有关工程建设规定。对工程项目勘察设计中涉及有关技术及经济合理性方面存在的问题，可作为建议意见提出，不作为技术审查结论评定的依据。第二章 建筑专业建筑专业应根据工程项目的规模、内容及其性质，重点审查建筑防火设计，包括建筑分类、防火分区、建筑耐火等级、安全疏散和防火构造等应符合现行规范的规定，以及符合环保、节能、抗震、卫生防疫、人防地下室等有关强制性条文标准、规范的规定和符合安全、公众利益的规定。审查其有无违背条件及部位颁
4、设计深度的规定，具体审查要点如下：2.1 设计深度要求2.1.1、设计说明中的设计依据，包括主管部门对方案或初涉审查批文及方案的批复、建筑道路及用地红线图、建筑规模及控制高度应在规划许可范围内、设计基础资料和相关的主要设计规范、国家标准应列出，并注明有效版本，对建筑规模、建筑的使用年限、结构类型、建筑类别、建筑耐火等级、抗震设防等级、人防地下室设防等级、工业建筑的生产类别（包括仓库）以及特殊建筑的特别要求等应已明确确定并列出。室内外装修做法等说明符合技术要求和规范规定、对特殊构造要求的做法说明，如屏蔽、防火、防震、防潮、防腐、防爆、防辐射、防尘等符合相关规范规定和安全要求。2.1.2、总平面应
5、绘制出地形和地物、坐标及高程系统、建筑红线、建筑构筑物定位的放线基点、施工坐标和定位尺寸，相互关系尺寸的标注要求准确齐全，室内设计标高及层数、道路和排水沟等的施工坐标和相互关系尺寸、路面宽度及平曲线要素以及场地的竖向布局、指北针或风玫瑰等标示齐全。2.1.3、建筑平面图尺寸的标注、轴线编号、墙身厚度、门窗和防火门窗的编号及定位尺寸、各层设计标高、卫生洁具、重要设备位置尺寸等标注齐全，选用图和节点构造详图索引号正确到位，并可满足施工的需要。2.1.4、立、剖面齐全，各层层高尺寸，窗口尺寸等标注完整，剖面图剖切关系正确，表达清楚。2.1.5、详图构造交接清楚，对必要的楼梯、电梯、汽车坡道、墙身、门
6、窗、厨、卫间等的详图、以及对应该表示的局部构造、建筑装饰作了大样，对低窗台的防护设施交代清楚安全可靠，其详图的构造尺寸和做法，材料应标注清楚，可指导施工。2.2 总平面2.2.1、总平面施工图应是按照规划局审批的方案和初步设计文件审查要求进行设计。总平面图应有相应项目的综合经济指标表，并真实、准确地反映各项指标。2.2.2、建筑用地符合规划批准的红线，建筑物退红线尺寸符合城市规划的规定。2.2.3、建、构筑物定位准确，应有放线基点或施工坐标和放线说明，可满足施工放线的需要。建筑基地地面高程应是按照城市规划确定的控制标高设计，能满足防洪和场地排水的要求。2.2.4、防火、防爆、卫生、日照、安全距
7、离符合相关规范要求，消防车道的距离及宽度、消防环道、回车场尺寸、高程建筑的主要扑救面符合防火规范的规定。2.2.5、构筑物的不知如化粪池、消防水池、隔油池等符合环境保护的要求。2.2.6、对特殊限高的地段如高压供电走廊、微波通道及飞机航道的建筑高度应符合规范要求及市政建设的规定。2.3 地下室或地下车库2.3.1、地下室防火分区面积、防火分隔及耐火极限、人流疏散出入口位置、数量、疏散距离及宽度符合防火规范的规定，当地下室与地面层共用楼梯时，在首层应设有防火隔墙和单独出入的乙级防火门。2.3.2、当地下室有设备用房时，其有关用房的特殊要求，如泄爆、进出风井及直接室外出口、防火分隔等应符合防火规范
8、的规定。2.3.3、地下室的防水设计，定级准确，防水及防潮方案可靠，防水层细部节点构造和选用的材料合理性、可靠，符合标准和规范要求。2.3.4、当地下室为停车库时防火分区应符合汽车库防火规范的规定，按照停车数量的多少、内部车流线应畅通，车道布置、汽车出入数量和宽度、车辆转弯半径及坡度的设置应满足汽车通行的要求、车到和停车区应有防火分隔或设置有喷淋。2.3.5、当地下室为人防地下室，其平面布局、防护单元和防爆单元的划分、染毒区与清洁区的划分、口部设计、辅助用房的布置、内部装修及防护构造等符合人民防空地下室设计规范和人民防空工程设计防火规范的要求。当地下室为平战结合的人防工程时，应分别对平战时的使
9、用要求、对防火分区、安全疏散、防护设施等进行审查，如出入口的设置应有利于平时和战时使用，平战转换技术措施可行，且能保证在临战规定时间内达到防护标准。2.4 居住建筑2.4.1、底层设置商业服务设施的住宅楼中的疏散楼梯和安全出口，应与商业服务设施或商场严格地分开。2.4.2、七层及七层以上住宅或顶层为跃层住宅、商住楼等最高一层住户入口楼面距室外设计地面高度超过16M时应设置电梯。2.4.3、设置电梯的住宅公共入口，当有高差时，均应设置轮椅坡道和扶手，并能到达电梯入口。对其坡道的坡度、宽度、门的净宽、中间休息平台，坡道水平长度、扶手设置等应符合无障碍设计规范的规定。2.4.4、十二层以下（含11跃
10、12层）的组合式单元住宅或较少户数的组合塔式住宅，其楼梯间为封闭楼梯间并均通出屋面且能相同者，十层及以上层可不设连廊，连通阳台或凹廊（此条仅限于本市五城区）。2.4.5、十八层及十八层以下仅设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅，每层户数不应超过8户，建筑面积不应超过650。2.4.6、超过六层的多层单元式住宅，每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，且应保证相互间的畅通，不能因设置屋顶花园和其他设施阻断通廊。2.4.7、设有剪刀梯的高层塔式住宅楼梯间应为防烟楼梯间，且应分别设置前室和出入口。2.4.8、高层商住楼，其住宅部分为组合式单元住宅或组合式塔式住宅，建筑高度超过50M或超过24M的任一楼层的
11、建筑面积超过1500时建筑类别确定为一类高层建筑。2.4.9、十一层及十一层以下单元式高层住宅如未设封闭楼梯间，其户门应为乙级防火门。十二层至十八层单元式住宅应设封闭楼梯间，十九层以上单元式住宅应设有防烟楼梯间。2.4.10、高层住宅中防烟楼梯间前室内设有管道井时，其检查门的耐火等级应提高为乙级防火门，且管道井内每层应采用相当于楼板耐火极限的不燃烧材料作防火分隔。2.4.11、公共建筑与住宅组合的商住楼、综合楼、或底层设有商业服务设施的住宅，其防火类别的定性应正确，楼梯、电梯的设置符合住宅设计规范、防火设计规范和商店建筑设计规范和其他相关规范的规定。2.4.12、住宅楼梯宽度净宽因不小于1.1
12、0M（不超过6层的住宅不小于1.0M）楼梯净宽的计算应是墙面至栏杆扶手中心线的宽度。楼梯踏步宽度不应小于0.26M，高度不大于0.175M，室内楼梯栏杆高度应不小于0.9M,水平段栏杆长度大于0.5M时，其高度应不小于1.05M。栏杆垂直杆件净距不应大于0.11M，楼梯井的净宽大于0.11M时，栏杆的设计应设有防止儿童攀爬的措施。2.4.13、低、多层住宅外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆及阳台栏杆（板）净高应达到1.05M，高层住宅应达到1.10M。其净高度应从地面和屋面的完成面至栏杆（板）扶手顶面垂直高度计算，如底部有高度低于0.5M的可踏部位，应从可踏部位顶面起算高度。2.4.14、住宅
13、的低窗台防护栏杆高度应不小于0.9M，低窗台高度低于0.5M时，护栏高度应自窗台面起算，护栏下部0.5M高度范围内如有水平栏栅或任何其它可踏部位时，则应从可踏部位顶面起算高度。2.4.15、住宅的凸窗（飘窗）凡窗台可供人坐或放置花盆等用时，护栏高度一律从窗台面起算，净高度应不小于0.9M。2.4.16、多层住宅的屋面防水设防等级应达到级的标准，高层住宅应达到级设防标准，对屋面工程所采用的防水、保温隔热材料的品种、规格、性能、厚度等应符合规范规定的要求。其防水构造应合理、可靠、重要部位应有西部构造详图。2.4.17、住宅的室内环境如日照、自然通风、天然采光、隔声、保温隔热应达到住宅设计规范规定的
14、标准和要求。2.4.18、住宅建筑外立面装饰应符合成都市规划管理部门提出的建（构）筑物外立面装饰规划批准的方案，并按此对外立面装饰的材质（规格及型号）、色调、施工要求做出设计。2.4.19、对新建的商品住宅均应按成都市建委成建委发（2004）196号文规定，安装楼宇对讲电控防盗装置，住宅底层入口处应设有钢质防盗门。2.4.20、住宅日照按城市居住区规划设计规范GB50180-93第5.0.2.1条规定，日照分析应保证受遮挡的居住建筑内，每套住宅至少有一个卧室或起居室的大寒日日照时间应符合大于或等于2.0H的标准。2.5 公共建筑2.5.1、高层建筑的建筑分类应正确，建筑高度的计算应符合高层民用
15、建筑设计防火规范或建筑设计防火规范的规定，不同耐火等级的建筑各部分建筑构件的燃烧性能和耐火极限的确定应符合防火规范要求。2.5.2、平面设计划分的防火分区应是在允许的最大建筑面积之内，每个防火分区的安全出口，防火墙、防火窗防火卷帘的设置应符合防火规范的确定。疏散用的门均应向疏散方向开启，且不应采用侧拉门、电动门、卷帘门、严禁采用转门。2.5.3、疏散楼梯的设置应按照防火规范确定的建筑类别作封闭楼梯间或防烟楼梯间，楼梯间的设置数量和位置应满足安全疏散的总宽度和最大疏散距离的要求。2.5.4、建筑内走廊净宽、首层疏散门和走道净宽、观众厅、会议厅等疏散出口数量、净宽和总宽度应符合防火规范的规定。2.5.5、一类高层建筑和高度超过32M的二类高层建筑防烟楼梯间前室面积应大于6及以上，楼梯间门应为乙级防火门，并向疏散方向开启。二类高层建筑的封闭楼梯间应能直接天然采光和通风，楼梯间开窗的面积能满足排烟要求。当楼梯间不能直接天然采光时，则应按防烟楼梯间的要求设置。2.5.6、设在高层建筑内的人员密集的场所，应设在三层以下，如设在其他楼层时，面积不应超过400。并每个厅、室应设有二个以上疏散出口，并应符合二个安全出口最近边缘水平直线距离大于5.0M的要求。2
