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1、龙腾新居工程施工组织设计第一章 编制依据及说明一、编制依据：1、龙腾新居工程招标文书，施工合同及补充协议；2、招标文书答疑及现场踏勘场区实际情况；3、中煤国际工程集团重庆设计研究院设计的龙腾新居工程施工图；4、国家、行业及地方有关政策、法律、法令、法规，国家及重庆市在安全、文明施工以及环境保护等方面的有关规定及技术标准；5、重庆市建设委员会渝建发【200334】关于严格控制主城区建筑施工扬尘污染暂行工作方案的通知；6、我公司编制的质量、环境及职业健康安全手册、程序文件；7、我司以往类似工程的先进经验、技术措施及公司在人员、技术、设备、资金、资源状况等方面的综合实力，以及对现场实地踏勘的有关资料
2、和数据；8、国家强制性技术质量标准、施工验收规范、规程、图集（见下列表）：（1）、烧结普通砖 GB/T5101-1998（2）、建设工程文件归档整理规范 GB/T50328-2001（3）、建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2001（4）、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001（5）、建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002（6）、地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002（7）、屋面工程质量验收规范 GB50207-2002（8）、建筑电气安装工程施工质量验收规范 GB50303-2002（9）、电梯安装工程施工质量验收规范 GB5031
3、0-2002（10）、通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002（11）、建筑给、排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002（12）、砼结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002（13）、砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002（14）、建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-2002（15）、智能建筑工程质量验收规范 GB5050339-2003（16）、建筑桩基技术规范 JGJ94-94（17）、混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-95（18）、建筑工程冬期施工规程 JGJ104-97（19）、建筑施工安全检查标准 JGJ59-9
4、9（20）、高层建筑箱形与筏形基础技术规范 JGJ6-99（21）、建筑基坑支护技术规程 JGJ120-99（22）、外墙饰面砖工程施工及验收规程 JGJ126-2000（23）、建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2001（24）、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-2001（25）、高程建筑砼结技术规程 JGJ3-2002（26）、钢筋焊接及验收规程 JGJ18-2003（27）、砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 03G101-1（28）、砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 04G101-4（29）、钢筋砼过梁 03G322-1（30）、加气砼砌
5、块建筑构造图集 87SJ129（31）、西南地区建筑标准设计通用图 西南J合订本（1）、（2）（32）、西南地区建筑标准设计通用图 西南G合订本（2）二、二、编制原则：1、严格遵守施工合同及施工合同补充协议明确的条款内容、技术标准和质量要求；2、严格执行现行国家和地方、行业制定的标准、规范、规程；3、坚持实事求是、切实可行、力求技术的先进性、经济的合理性并可保证实现的原则；4、本施工组织席设计力求作到全面性、可行性、针对性、先进性、科学性、合理性、经济性和实事求是的精神，作到质量好、工期短、操作简单、确保实现；5、对安全文明施工、防止噪声、保护环境、防止污染的施工工艺、方法、措施得力和有效；6
6、、项目质量管理按GB/T19001-ISO90012000 质量保证模式运行。7、坚持自始自终对施工现场全过程严密监控，以科学的方法实施动态管理，灵活实施动静结合的管理原则；8、实现项目法管理，通过对劳动力、设备、材料、资金、技术方案、时间与空间条件的优化处理，实现成本、工期、质量、安全及社会信誉的预期目标；9、对本方案中的既定目标和行动纲领，坚持言必行，行必果，重承诺，守信誉。三、编制说明：1、本施工组织设计严格按照工程招标范围和施工图的相关要求进行编制，在人员管理、设备配置、材料供应、质量要求、进度控制等方面统一部署的原则下编制；2、根据本工程的设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，
7、对工程质量高度负责的原则，在“经济、优质、高效”的基础上编制；3、本施工组织设计的编制融合了目前我司类似工程的管理经验和先进的施工方法，力求重点突出、全面、可行并有针对性和侧重点编制；4、本公司机构健全，质安部是指导、督促、检查履行工期、执行标准、规范、规程及公司规章制度的职能部门，使工程的质量、安全文明施工、工期得到了保证。第二章 工程概况第一节 工程概况工程名称：龙腾新居工程工程地点：重庆市南岸区南坪南四路东北侧建设单位：重庆鼎昌房地产开发有限公司。质监站： 重庆市南岸区质监站设计单位：中煤国际工程集团重庆设计研究院监理单位：重庆林欧监理咨询有限公司施工单位：重庆恒滨建设（集团）有限公司施
8、工范围：土建工程、建筑给排水、电气安装工程、环境工程质量要求：按现行国家施工及验收规范标准及重庆市有关规定进行竣工验收，一次性交验合格，争创“三峡杯”优质工程。工期要求：工程总工期为20个月，开工日期2005年12月1日。第二节 设计概况本工程位于南岸区南坪南四路东北侧，场地原为重庆毛毯厂拆迁旧址，本工程总建筑面积92199 m2，分别由1#2#3#4#楼住宅楼及幼儿园组成，总用地面积22286m2，1#楼0.000=278.500m，地上30层（含裙楼2层），地下1层，总高95.1米，总建筑面积37473.95m2（其中住宅面积23422.89M2）；2#楼0.000=279.500m，地上
9、27层（含裙楼2层），地下1层，总高82.6米，总建筑面积37473.95m2（其中住宅面积23422.89M2），3#楼0.000=279.500m，地上27层（含裙楼2层），地下2层，总高81.3米，总建筑面积37473.95m2（其中住宅面积23422.89M2），4#楼0.000=279.500m，地上27层（含裙楼2层），地下2层，总高81.3米，总建筑面积37473.95m2（其中住宅面积23422.89M2），商场建筑面积7606.8M2，幼儿园建筑面积2094.86M2,车库、设备层建筑面积4349.42M2），建筑工程等级为级，建筑分类属一类高层建筑，耐火等级为一级，抗震设防
10、烈度为6度，建筑物合理使用年限为50年。一、建筑设计概况1#楼负一层为停车库及设备用房，层高4.6m，一、二层为商业用房，层高3.7m和6.2m，三至三十层为标准层，均为住宅，层高3m；2#楼裙楼负一层为停车库，层高4.3m，裙楼一、二层为商业服务网点及住宅，层高5.0m，主楼一至二十七层为住宅，层高3m；3#楼负一、二层为主要停车库及设备用房，负一、二层临街部分（吊一、吊二层）为商业门面，层高4.6m，一至二十七层为标准层，均为住宅，层高3m；4#楼负一、二层为主要停车库及设备用房，层高4.6m，一至二十七层为标准层，均为住宅，层高3m；装饰装修作法如下表。序号分部分项工程名称装饰装修作法部
11、 位1内 墙水泥砂浆抹面、喷白色涂料建筑内墙2顶 棚水泥砂浆抹面、喷白色涂料建筑室内顶棚3外墙面方砖贴面、新型环保外墙涂料塔楼外墙玻璃幕墙、铝板、仿真石漆群房外墙4地 面水泥豆石地面建筑室内地面5楼 面水泥豆石楼面建筑室内楼面6踢脚板水泥砂浆暗踢脚板建筑内墙7栏 杆圆钢栏杆楼梯铁花栏杆楼层阳台8门 窗防火门、镶板门、防盗门建筑室内塑钢阳光窗建筑外墙9屋 面15厚1:3水泥砂浆找平屋面及各平台60200厚水泥膨胀珍珠岩保温层25厚1:3水泥砂浆找平SBS改性沥青卷材防水20厚粘土砂浆隔离层40厚刚性防水层注：本工程室内装修仅为建筑初装修。二、结构设计概况本工程结构总层数：1#楼30F/-1F、2
12、#楼27F/-1F、3#楼27F/-2F、4#楼27F/-2F，框支剪力墙结构。地震烈度按六度设防，结构耐火等级为一级，结构安全等级为二级，1#楼结构抗震等级为二级、三级，框肢柱为一级；2#楼抗震等级为剪力墙三级，群楼四级；3#、4#楼抗震等级为二、三级。基础类型：柱下挖孔桩基础（部分为独立基础，并设C20砼垫层）、筒体下筏基、挡墙下条形基础。基础砼强度等级均为C25、 C30 、C45。框架柱、薄壁柱、剪力墙砼等级：标高25.5m以下为C50，标高25.50m至61.50m为C40；标高61.50m以上为C30；地下室挡墙砼抗渗等级S8、C50砼。梁、板砼等级：梁、板除转换层为C50外，其余
13、均为C30砼。填充墙砌体采空心页岩砖，容重8KN/m3。三、地质设计概况：工程重要性等级为一级，场地复杂程度为三级，地基复杂等级为二级，岩土勘察等级为甲级。四、给排水设计概况1、给水：1）给水由路上DN400和DN200两条市政给水管引入，进水水压0.8MPa。生活与消防用水池设在地下三层，另外在屋顶水箱间设置生活消防合用水箱。2）供水方式：商场1至4层为一个区，采取市政管网直接供水方式，住宅从5至13层采取市政管网直接供水方式，其中5至9为一个区，供水管减压后下行上供各住户用水，10至13层为一个区，由供水管下行上供各住户用水。 14至27层采取二次加压，由屋顶水箱供水，其中21至27层为一个区，由屋顶水箱出水管直接上行下供各住户用水，14至20层为一个区由屋顶水箱出水管减压后上行下供各住户用水。3）管材：生活给水管道采用内筋嵌入式衬塑钢管（冷水型），DN65时采用焊接连接。生活污水及雨水管采用高层柔性排水铸铁管，承插连接，空调排水管采用PVC-U管，粘接
