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1、维修班长职责1、在主管主任的领导下工作，贯彻执行公司、管理处有关设备和能源管理方面的工作方针及各项规章制度，厉行节约，严格管理；2、 检查机电班员工全面履行各自职责及完成公司、管理处下达的各项任务；3、检查总结全月工作，制定下月各项工作计划、培训计划和报表，并及时组织安排实施；4、掌握设备管理和运行情况，指导机电工做好各设备的使用、维修保养、节能降耗工作，发现问题及时处理；5、主持每周的例会和专业培训，定期组织安全检查；6、及时了解员工思想状态，帮助解决工作难点，不继提高管理及业务水平，并及时解决有关投诉；7、收集、整理各专业范围的技术资料和各类维修、保养、运行等记录，并按规定及时交由管理处资
2、料员归类存档;8、对公司、管理处的各项外派工程协调有关人员审核，会同各部门进行监管施工质量；9、每月做好机电班员工的考评工作，上报管理处。维修工职责为使小区设备正常运转，给住户营造一个良好的生活环境，并做到及时供电、供水、供气不误，维修及时；特制定本职责：1、机电人员要能看懂本小区各类设备的控制装置，继电保护装置，闭锁装置的原理图和接线图，并能按图排除一般故障；2、应熟悉小区供水、供电、供气和消防各系统图、平面图，以及管线的走向和控制位置，对各自的专业设备一定要保持整洁，随时都处于良好运行和待命状态；3、认真记录好各类投诉和工作要点，按规定巡视和抄记设备运行情况，上班时间不会客，不擅离职位，不
3、打私人电话，零点前不得睡觉，不串岗和做与工作无关的事；4、遇有暴雨、台风和其它特殊情况，零时后不能睡觉，必须经常巡视设备房和地下各排水泵是否正常，遇有险情必须及时处理和报告；5、服从领导、听从指挥、坚守岗位、按时上下班，及时完成好当班的各项投诉，维修工作和上级下达的各项工作任务；6、每周对各自的设备房和所分管的设备、公共设施和场所;进行一次清扫，清洁，做到无灰尘，无酸碱等怪味，保持室内、外各设备、空间的整洁；设备必须随时都处于良好运行和待命状态；7、发生停电、停水、火警或其它事故，应立即到位，并迅速查明原因，采取应急措施予以处理，及时汇报领导和作好相关记录；8、在工作时必须使用文明用语，执行各
4、类有偿服务必须站在公司的立场出发，按规定合理收费；多做解释工作，做到形象美、语言美；给住户树立一个良好的服务形象。维修交接班制度1、交接人员要负责清理打扫好值班室的卫生，整理好有关资料、工具、桌椅等，方可交接；2、当值员要按统一的排班表值日，不得迟到、早退、无故缺席，不擅离职位，不私自调班、顶班，因故不能值班者，必须提前征得班长的同意，方可进行；3、交接班时双方人员必须做好交接的准备工作，正点交接，其内容包括：查看运行记录、介绍运行状况和方式、以及设备是否有检修、变更等情况，清点仪器、工具，检查设备状况等。交接时双方在交接记录本上签字；4 、接班人员一般应提前十分钟到班，并了解好上班机电运行情
5、况和维修处理情况后，方可正式进班，进班后要保持高度的工作责任心和工作责任感；确保小区各设备系统的正常运行；5、有下列情况之一不得交接班：A、有事故处理未完成或重大设备启动正处于停机时；B、交接准备工作未完成或卫生不彻底时；C、接班人未到或其它手续不完全时；D、接班人有醉酒现象和其它神志不清而未找到顶班人时。材料管理制度1、负责维修班下个月的材料计划，并于25日前报管理处主任；主任审批;确定下月需购买材料；2、一般材料由所需物资部门购买；采购时要实行货比三家，货真价实；报销时附采购计划和购物清单；3、采购材料要认准质量，相同质量下应取最底价进行采购，供货方应为合格供应商；4、材料购回后应由管理员
6、进行验证，发票数量应与货相同，物品及数量应与采购记录表相同；5、材料入库应由维修班长专门建立台帐，采购人与验证人在发票反面签上姓名，物品清单附在发票后面作为报销凭据；6、应急材料可以先口头报告,同意购买后，再补填上述手续方可报销；7、材料出库需注明此材料用于什么地方、什么用途，领料人需在出库台帐上签名；8、维修人员可以根据日常实际情况一次性领用若干材料，领料人需用在出库台帐上注明所领用材料的品种、规格、数量、用途并签名；维修人员在领用配件时，需拿废旧零部件换取；9、维修人员在完成维修任务后，所节余的材料应如数退库。并办理退料手续；10、禁止维修人员利用工作之便，多领材料搞关系，一经发现，从严处
7、理；11、库房保管员应按材料的品种、质量、 性能不同，采取不同的保管措施;否则，造成损失追究其经济责任；12、发放材料要坚持凭派工单发料；13、材料出库须遵循先进先出的原则，对入库的材料要作好日期标识，以便于发放管理；14、材料库房每月要进行一次库房盘存，做到降低成本、节约开支、杜绝浪费。配电房管理制度为了贯彻安全第一的方针，确保大厦供电系统安全正常运行及保证服务质量，特制定配电房管理制度。1、负责供电系统操作、巡查、维修、养护的人员必须持证上岗，必须熟悉电气设备情况和有关安全措施； 2、配送电建立24小时运行值班制度，对变配电装置及高压室每2小时巡查一次，做好巡查记录；发现问题及时处理，并在
8、值班记录及巡查记录中注明；不能解决的问题及时上报管理处；3、配电设备由专职人员负责管理和值班，配电设备的停送电由值班电工操作，非值班电工禁止操作，复杂的倒闸操作，必须执行操作票制度、监护制度，高压环进、环出柜严禁操作。操作及检修时必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套等。高低压柜开关状态须作好警示、标识。值班员必须做好值班记录，认真作好交接班；4、配电房、电表房计量电能表须每月定时抄表；5、变压器严禁超负荷或极低负荷运行，应有计划的向供电局报停或启用。冬季可报停部分变压器，夏季供电高峰时，按负荷的需求，恢复使用。严禁变压器空载运行；6、须有专人对巡查记录、抄表记录进行统计、制图、分析。监
9、视系统运行状态，诊断系统故障，制定节能措施；7、停电时，应提前向用户发出通知；恢复送电时，在确认供电线路正常、电气设备完好后方可送电；8、配电房内设备及线路变更，要经公司工程部同意；重大变更，要上报公司领导批准；9、配电房室温不可超过摄氏40度。消防设施须做定期检查，保持完好、有效，并有手持式气体灭火器。注意防止小动物进入；无关人员须经管理处办公室许可方可进入；10、加强日常清洁、维护、检修，确保供配电系统正常，配套设施、设备、装置完好。配电安全操作规程1、值班人员必须熟悉本规程和技术管理规程，严禁盲目操作；2、作业人员必须熟悉各高低压柜的操作程序和操作方法，并确认无误后方可操作；3、计划停送
10、电至倒闸操作一律填写操作票或请示主任方能操作。如有疑点，应及时报告，无疑后方可操作；4、操作高压柜时，必须二人以上执行，根据所送电路，确认电源开关柜，变压器的编号无误后，拉开接地刀闸，在监护人的口令下进行送电；5、停电拉闸必须按照负荷开关，负荷隔离开关，母线隔离开关的顺序依次进行。送电合闸顺序与此同时与其相反，严禁带负荷拉刀闸6、为防止误操作，市电与备用电源的闭锁装置的解锁用具应定点放置,专人保管，按规定使用所有投运的闭锁装置未经主管领导同意不得退出和解锁；7、停电检查时，必须先完 成下列工作：A、停电；B、验电；C、接地； D、悬挂“禁止合闸，有人工作”标牌，并在开关上设置障碍。发电机房管理
11、制度1、非公司领导或维修班人员须经管理处主任同意后，在值班员的陪同下方可进这入发电机房，其它人员不得随意进入，平时机房门应加锁；2、机房内禁止存放易燃、易爆物品，严禁吸烟；3、发电机平时置于自动待发状态，蓄电池置于浮充电状态，须定期进行充放电；4、配电房值班员必须熟悉机组开停操作及机组正常运行参数，发电机运行时，应派专人值班；5、每月起动机组运转检查半小时，确保机组正常自动投入；6、发电机油箱内储备8个小时满负荷油量；7、发电机实行定人定机操作，保养和每月周期运行检查，非值班或维修人员不得操作；8、机房及机组的清洁卫生由发电机责任人打扫；9、机房及油库内消防须定期检查，确保设施完好、有效；10
12、、发电机检查时须将主令开关掷于停止档，以避免市电意外停电，导致发电机运行，发生意外伤害。 水泵房管理制度水泵房是提供住户生活、小区消防用水的关键部位，水泵房能否正常工作是直接影响到住户人身财产安全。为及时向住户提供合格生活用水和小区消防用水，管理好水泵房，特制定如下制度：1、水泵房、地下水池、消防水系统、设备等，由维修班负责使用管理，并由专人负责（以下称“水管员”）。作好日常运行的巡查、点检、抄表及状态监控，并做好记录；2、水泵房内机电设备由维修班人员负责操作，无关人员不得进入水泵房，停水须经管理处批准；3、消防泵、生活泵、污水泵在正常运转下，选择开关应放在自动位置，所有操作标志简单明确；4、
13、生活水泵平时各开关放在自动位置，接触器主开关每月检查一次；5、消防泵每月进行一次“自动、手动”切换操作检查。无条件启动的消防水泵（有过压危险或开喷系统），须对其进行盘车，每季度对电动机进行一次绝缘摇测；6、泵房每周打扫一次，泵及管道每月检查、清洁一次，并进行润滑、紧固、调整； 7、水池入孔需有盖并封加锁，透气孔需用不锈钢窗纱布包扎上。钥匙由水管员保管；8、水管员按规定定期取水送市防疫站进行水质检查化验，化验结果交管理处存档；9、各级水表须每月定时抄表，水管员须对抄表记录进行统计分析，确定给水系统是否正常；10、严禁非火灾情况使用市政消防水，消防演习用水须向用水主管部门办理申请手续。水泵房安全操
14、作规程为了确保小区供水正常，使设备安全、正点良好运行，特制定如下规定，希各维修当值人员按章操作，认真执行。1、当值员工必须熟悉本规程和泵房管理规程，严禁盲目操作；2、开机前，先检查配电柜内总开关，变频控制柜内空气开关，以及面板上转动开关是否处于“关”的位置，水池内水位是否过低或溢流；3、开机时，先开配电柜开关，再开控制柜内空气开关，再将自动开关拨向左方，当把控制电源开关拨向左方时，系统应开始工作；4、控制面板可显示设定压力和实践压力，电流、电压、转速等数据；设定好压力未经许可不得随意更改；5、关机时，先将控制电源开关拨向中央，再将自动开关拨向中央，关控制内空气开关，最后关配电柜开关；6、按规定
15、时间抄记运行记录和设备运行情况，并定期搞+-好各处的清洁卫生，认真执行好泵房管理规定；7、控制柜必须长期保持通电，不启动水泵时应使转动开关处于“开机”，“手动”位置，并保持泵房通风，干燥，房门上锁，不得外人入内；8、开机后发现水泵不启动，应检查水池水位是否过低，此时控制面板低水指示灯亮，待水池加满后再启动；9、如变频泵发生故障不能运行时，将控制柜功能开关拨向手动位置；手动供水，但必须控制在24小时内轮换运行。柴油发电机操作规程为使发电机组安全,正常的运行和正确的操作,当值员工必须熟知本规程和管理规程,启动前必须完成下列工作:1、选择好启动方式，检查各机械连接是否紧固，各运行部件是否灵活，皮带紧度是否合适；2、冷却水是否加满，水质是否干净，各接头是
