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1、彭水乌江画廊游客接待中心改办公楼工程施工组织设计一、工程概况重庆市彭水县乌江画廊游客接待中心主体工程由彭水县苗族、土家族自治县建筑设计所设计。工程主体结构形式为钢筋砼框架结构，共十三层，总高度53.8m，工程室内标高0.00相当于绝对标高239.8m, 结构安全等级为二级，地震设防裂度为6度，地基基础为回填碾压、砼条形梁式基础和孔桩基础，建筑面积约为20000m2 ，其原装饰工程由重庆金字塔装饰有限公司设计，其建筑功能为酒店。二七年四月根据彭水县委、县政府要求决定设计改为办公楼，改建及装饰工程由重庆宏筑建筑设计有限公司设计，分别为主体和室内装修工程，框架主体增设室外楼梯、五六层柱梁板、零星补梁
2、板及砼墙体工程。墙体砌筑设钢筋砼构造柱，材料采用轻集料陶粒多孔砖和标准灰砂砖砌筑。装饰工程分别为楼地面工程、内墙面工程、天棚工程、外墙装饰工程、门窗安装工程、楼梯间工程和屋面栏杆工程等。屋面工程防水等级为二级，室内卫生间、浴室等易积水的部位应先设防水层作防水楼面处理。楼梯栏杆和屋面栏杆采用优质不锈钢栏杆施工。给排水及电气安装工程由业主指定材料施工。二、施工条件及工程特点分析1、由于本工程诸多方面的原因主体完工后停滞时间较长，后续施工需重新增加材料垂直运输设备和搭设钢管脚手架施工。2、由于本工程工期紧，消防、电梯、广电、电信等安装基本同时进行，因此必须由业主监督成品保护，由此造成的成品损坏应签证
3、相关费用。 3、本工程属改建工程部分，主体与砌体结构功能成与原结构设计不稳合的部位，采用C30现浇砼基础梁、构造柱、吊梁、通梁等结构改建措施施工。砌体工程砌块采用容重小于12.8KN/m3,等级为1.5级的轻集料混凝土多孔砖砌筑，砌体做法参照西南图集J1123。4、由于该工程因多方面原因由原宾馆设计改为行政办公楼，又加上原土建施工设计图给排水、电、消防接驳点均无预留，需开孔开槽补洞补墙，因此拆除和改建工程量大而繁琐， 施工工种多而复杂。5、由于原施工用电在2005年县庆活动中拆除未恢复，施工单位在砌体工程施工中先用柴油机组发电施工，我单位施工中自行解决的施工供电总线容量只有28KW，消防安装和
4、其它安装施工队进场后供电会严重不足，因此建设单位要尽快落实提供消防安装电源，满足施工需要 。三、编制依据(一)、根据彭水乌江画廊游客接待中心改办公楼设计施工图、施工合同、图纸会审记录和技术交底记录以及设计变更文件。（二）、结合该工程特点、施工现场实际条件和我公司技术管理水平等情况。（三）、依据国家和现行行业的施工验收标准、规范及安全技术规程、文明施工标准。 建筑地基基础工程施工质量验收规范 （ G B50202 一 2002 ) 建筑工程工程施工质量验收统一标准 （G B5030一2002 ) 工程测量规范 （GB50026一93 ) 混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50204一2002
5、 ) 砌体工程施工质量验收规范 （G B50203一2002 ) 屋面工程施工质量验收规范 （G BSOZO7一2002 ) 建筑地面工程施工质量验收规范 （G B50209一2002 )建筑给排水及采暖施工验收规范 （G B50242一2002 ) 建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB50210一2001 ) 建筑电气工程施工质量验收规范 （GB50303一2002 ) 电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范GB50259-96建设工程文件归档整理规范 （GB/T50328一2001 ) 建筑施工安全文明检查标准 （JGJ59一99）四、编制程序熟悉和审查施工图、调查研究施工条件工程量计
6、算及工料分析选择施工方案和施工布置编制施工方案和具体施工方法施工质量和安全保证措施五、施工组织管理（一）、管理目标公司本着“以人为本、科学管理、诚实守信、服务敬业”的企业精神，一直禀承着“以质量求生存，以信誉求发展”的经营理念，采取项目法施工管理，制定项目方针，实行目标管理，以合同为依据，项目为中心组织施工。合理组织科学管理，以实现该项目的目标，工程施工质量达到合格。安全生产方面严格按国家安全标准，安全操作规程，高处作业技术规范，作到目标落实，规范施工确保安全。施工中做到按照建设部十二条文明施工标准文明施工。（二）、施工组织机构我公司将以建设单位的要求为标准，快速、优质的完成装修工程，为此，我
7、公司将选派技术好、素质高、能力强、装修经验丰富的管理人员进驻工地。为强化管理，项目经理部下设：计划调度、工程技术、质量监督、安全监督。各施工管理职能部门在项目经理部的直接指导下做到有计划的组织施工，确保工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。（三）、施工管理机构和职能划分：1、项目经理部：由公司管理人员和技术人员组成，全面负责工地的组织管理工作，协调公司和建设单位的关系，解决工地现场出现的所有问题。2、项目经理：负责与建设单位进行工程总协调，对工程的人、财、物进行总安排和调度。3、现场管理：项目经理长驻工地，对工地的人、财、物、施工质量、施工进度、施工安全进行总管和监督，组织检查工程质量和进度
8、，发现安全问题及时解决，发现工程质量问题及时处理，问题得到解决后才能进行后续施工。4、工程技术管理：工程施工前，工程施工管理人员质量人员必须认真熟悉设计图纸，会审设计图，分项工程和分部工程施工前，应由该工程技术负责人或工长以书面形式给施工班组进行仔细的技术交底：班组长对工人进行交底，做到层层交底，严格履行签字手续。施工过程中，必须严格按照设计和规范、规程中的有关规定进行交底并组织施工。5、材料管理负责材料的采购和验收；材料的出入库管理，按要求保证货物质量和供货时间以及货物安全。六、施工方案（一）、施工进度计划和管理1、按照建设单位发布的工期要求，编制彭水乌江画廊游客接待中心改办公楼工程施工进度
9、计划表，并在每月底编制下个月的施工进度计划，以监督施工进度。2、制定出施工进度计划后，如果没有其它因素的影响，必须按进度计划要求监督施工进度，由工地项目经理派出工程技术人员巡视检查工程进度，发现有工期拖延现象，马上组织安排增加施工班组，抢回工期。（二）、施工流水段的划分依据现场条件、改建工程量、工期和劳动力等方面的因素，为了确保在规定的工期内完成工程施工任务，合理排定施工顺序和施工流水方向，减少穿插，避免互相制约，使各工种形成一条单线式流水施工，因此本方案本着先深后浅的原则，分层流水作业，在改建完成后，先水电气后装修。采用自上而下采用立体交叉作业流水施工方法，避免劳动力高低峰，原材料进出场的不
10、平衡，最大限度的利用机械设备等手段使工程在宏观控制下，处在均衡、连续、有节奏的施工中。宏观调控灵活搭配、交叉穿插，集中歼灭的手段，保证流水施工的顺利进行。（三）、 计划工期劳动力安排为了更好的把握住施工全过程，以期顺利地实现预定的工期目标，必须加强施工计划管理，做到人尽其力，物尽其用，以优质、低耗，高速获得最佳的经济和社会效益，本工程建立工期计划动态管理模式，以业主指令计划为目标，合理调配施工班组，控制关键工序，通过信息反馈，掌握工程进度动态，及时制定追赶计划，确保计划的衔接稳定与均衡，对计划执行全过程实行系统性的有效控制，使工期按时达到目标。 七、施工准备（一）、 技术准备 、认真熟悉施工图
11、纸，了解设计意图，消除错、漏、碰、缺等问题，解决施工技术与施工工艺之间的矛盾。 、编制施工组织设计时要兼顾全面、突出重点、以设计施工图，施工质量验收规范，质量体系标准，操作规程作为组织施工的指导文件。 、计算分项工程的工程量，疏通材料供应渠道，分析劳动力和技术力量，建立施工技术管理机构，组织质量安全体系以及施工计划。（二）、施工条件准备 为了充分利用工时提高工效，避免开工后造成不必要的停工窝工等现场，应备以下条件： 、根据施工补充协议有关条款施工； 、属供应的材料及时定货并按进度要求陆续进场； 、材料需加工订货的成品，半成品根据施工进度计划逐项落实、配合业主对建安工程基本完成各类管件的调试，如
12、：消防、强弱电系统均调试完毕，屋面及室外装饰工程已基本完成使内装饰工程可满足封闭施工。 （三）、 施工用水用电 施工用水 ：本工程在主体及精装修期间主要用水有砂浆搅拌机，砼搅拌机，要在施工区域内接通。 八、主要分部分项工程施工方法（一）拆除工程根据改建办公楼设计施工图和业主要求进行拆除，采用人工拆除砌体、门窗洞、钢筋砼柱梁板。拆除建筑垃圾采用垂直、水平运输到指定地点。（二）砌体工程施工工艺及质量要求砌体工程砌块采用容重小于12.8KN/m3,等级为1.5级的轻集料混凝土多孔砖和强度等级为MU10的标准灰砂砖砌筑，砌体做法参照西南图集J1123，水泥砂浆标号为M7.5，墙体厚度为200mm和12
13、0mm。墙与柱连接处采用26500，长度1m,门窗垛长度等于墙长；构造柱及门窗过梁砼强度等级为C20，构造柱作法参照西南图集G601进行施工；当砌体墙水平长度大于5m或墙端部没有砼墙柱时应在墙中间或墙端部加设构造柱，其竖筋为412，箍筋为6200；小于1m的门窗洞口过梁配筋桉48配置，箍筋6200；大于1.5m的门窗洞口过梁配筋主筋为412，箍筋为6200；墙身防湿层设于地坪以下60mm处，采用20厚1：2水泥砂浆（掺入3的防水剂）砌筑；屋面部分所有墙身采用MU10标准砖，用强度等级为M7.5砂浆砌筑；上人屋面墙净高1500mm，非上人屋面墙净高等于600mm，压顶为C20砼，墙及压顶作法参照
14、西南图集J21215，墙身每隔3.6m设置构造柱，其截面为200200，主筋412，箍筋6200；生活阳台采用MU10的标准砖用M7.5水泥砂浆砌筑，阳台净高1050mm，构造柱及压顶同女儿墙作法；设备管道穿越墙体安装完毕后用矿棉水泥填塞密实，若留洞较大时，应先用1:2水泥砂浆砌砖填塞后，再用矿棉水泥填塞小缝。1、施工方法及施工工艺要求(1)、砌体施工前，根据图纸设计尺寸及规格，在现场对墙体进行排块，先按标高找平，然后按设计图纸标出墙体轴心线及砌筑墙面控制线、垂直线，控制每层灰缝一致，间距根据每层标高立匹竖杆。(2)、墙体砌体水平长度大于或等于5m时，设置C20砼构造柱，主筋为412，断面为2
15、00mm200mm，箍筋为6200；砌筑时按马牙槎砌筑，以柱断面200mm每边留60mm，高度在300mm内留置砌筑。200mm厚墙砌体高度大于4m或120mm厚墙砌体高度大于3m时，在墙中部用M10砂浆砌筑25cm高砖带梁一道；20cm厚墙内放38钢筋，12cm厚墙内放28钢筋与柱墙连接。(3)、门窗过梁设置，门窗洞口宽度小于1m时，支座长度为25cm，其采用C20砼现浇或预制过梁砼断面为200mm120mm，配筋为412的主筋，箍筋6200，门窗洞口宽度大于1m时，支座为30cm，采用C20砼现浇过梁，砼断面为200mm200mm，配筋为412的主筋，箍筋8200 。(4)、组砌方法：砌筑前必须将基层清扫干净，再用清水冲洗干净。内外墙第一层用标准砖砌筑18cm高时，再采用轻集料多孔砖砌筑, 砌体墙每天砌筑高度不宜超过1.8m，多孔砖的孔洞应垂直于受压面砌筑。门窗洞口支座处墙体用标准砖满砌或轻集料多孔砖内用M10砂浆填满密实，满足支撑支座点在门窗安装时不受破坏。砌块砌到距上层梁、板底15cm
