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1、目录目录1一、工程概况2二、工程的特点2三、编制依据3四、监理工作的监理目标及要点4（一）、建筑电气安装监理中的投资控制4（二）、建筑电气安装监理中的进度控制4（三）、建筑电气安装监理中的质量控制5（四）、建筑电气安装监理中的安全管理26（五）、建筑电气安装监理中的信息管理29（六）、建筑电气安装监理中的现场协调30五、建筑电气工程重难点分析31（一）、预留预埋阶段31（二）、变压器和盘柜安装阶段32（三）、桥架安装阶段34（四）、电缆敷设阶段34（五）、系统送电调试阶段35六、电气监理工作措施36（一）、投资控制措施36（二）、质量控制措施36（三）、进度控制措施36七、监理工作流程37图1
2、 施工阶段监理程序37图2 质量控制工作流程38图3 投资控制工作流程39图4 进度控制工作流程39图5 技术联系流程40图6 主要设备采购验收流程41图7 材料核定程序42图8 隐蔽工程验收流程43图9 支付工程款流程44图10 工程竣工初验流程45图11 保修阶段的监理程序46八、监理人员组织架构48一、工程概况本项目位于虹桥天街项目南区，地处虹桥开发区域核心区域，东侧位申长路；西侧为申滨南路，南侧为甬虹路，北面为舟虹路；酒店部分地上10层，地下2层，公共绿地为全部为地库，地下2层。 酒店建筑面积：35186；绿地建筑面积：5846；地上建筑面积：18360；地下建筑面积：22672；人防
3、工程建筑面积：无 二、工程的特点1、各专业分包单位不同，施工依据、施工质量验收规范、规程、标准存在不同之处。2、专业性强，工艺流程、施工方法及进场作业时间不尽一致。3、结构施工中须预留预埋电气管线、沟槽孔洞、埋件等，工程量较大，但土建工序作业时间安排较紧，配合难度较大。4、受工序衔接及场地作业面限制，各专业穿插作业，难免互为影响，各单位之间工作协调难度较大。5、工程材料及设备型号、规格、种类繁多，标准高，受场地限制，物资供应及到场时间不同。6、工程设计变更、工程洽商等在工程建设过程中可能会较多。三、编制依据1、已批准的监理规划；2、建设单位与施工单位签订的施工合同；3、施工单位编写的安全施工组
4、织设计、专项施工方案4、已批准的设计施工图纸、建设工程相关方会签的图纸会审记录、工程洽商、设计变更、建设单位指令等文件；5、现行国家标准、行业标准、上海市地方性标准、标准图集；建筑电气工程施工通用图集09BD系列（原92DQ系列）建筑工程质量验收统一标准 GB50300-2013建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-2013施工现场临时用电安全技术规程 JGJ46-2005建筑工程施工现场供电安全规范 GB50194-2014建筑施工安全检查标准JGJ59-2011建设工程安全生产管理条
5、例（2003年）电气装置安装工程 电气设备交接试验标准GB50150-2006四、监理工作的监理目标及要点（一）、建筑电气安装监理中的投资控制1、投资控制的目标（1）确保工程实际成本控制在合同价款之内。（2）严格控制工程变更和索赔事宜，确保真实性。2、投资控制要点：2.1、投资的事前控制：2.1.1、熟悉设计图纸、设计要求、标底、标书、分析合同价格构成因素，明确工程费用最易突破部分和环节，从而明确投资控制的重点。1.1.2、预测工程风险及可能发生索赔的原因，制定防范性对策，减少向业主索赔的发生。2.1.3、按合同约定，及时提供施工现场，如期、如质、如量得地提供材料设备，如期提供设计图纸及技术资
6、料，不要违约造成索赔条件。2.2、投资的事中控制：2.2.1、按合同规定，及时答复施工单位提出的问题及配合要求。2.2.2、施工中主动搞好设计、材料、土建、安装及其它外部的协调、配合。2.2.3、工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术经济合理性分析。2.2.4、严格经费签证。2.2.5、定期向业主汇报工程投资动态情况。2.3、投资的事后控制：2.3.1、审核施工单位提交的工程结算书。2.3.2、公正的处理施工单位提交的索赔。（二）、建筑电气安装监理中的进度控制1、进度控制目标1.1、实现已审查并通过的建筑电气安装进度计划。1.2、若因故在实际进度不符合已确认的进度计划时，监理工程师及时督促承
7、包商修订进度计划，确保总工期不变。1.3、若因不可抗力或业主原因导致实际进度拖延时，监理工程师应全面收集相关资料和证据，依据合同约定正确批准工程延期时间。2、进度控制要点：2.1、进度的事前控制：2.2.1、编制本专业工程实施总进度计划。2.2.2、审核施工单位提交的施工进度计划。2.2.3、审核施工单位的专业施工组织设计。2.2.4、编制材料供应计划。2.2、进度的事中控制：2.2.1、建立反映工程进度的监理日志及实际进度图表。22.2、审核施工单位的周、月进度报表2.2.3、按合同要求及时进行工程计量验收。2.2.4、对工程进度进行动态管理，分析进度偏差产生的原因，并提出调整措施和方案。2
8、.2.5、组织现场协调会，解决有关进度问题的事宜。2.2.6、定期向业主汇报进度情况。2.3、进度的事后控制：2.3.1、制定总工期不被突破的措施，如技术措施、组织措施和经济措施。2.3.2、制定总工期突破后的补救措施：2.3.3、调整相应的施工计划、材料设备、资金供应计划等，在新的条件下组织新的协调和平衡。（三）、建筑电气安装监理中的质量控制1、质量控制目标1.1、民用建筑电气安装工程质量应符合现行有关技术标准、规范的规定。1.2、民用建筑电气安装工程质量应符合施工质量验收规范。1.3、建筑电气安装分部又分为电气动力、电气照明安装、备用和不间断电源安装、防雷及接地安装子分部工程。各个子分部工
9、程又分别分为若干个分项工程工程的质量检验必须全部合格，质量保证资料齐全，即：1）主要电气设备、材料的3C论证、质检报告、产品合格证；2）电气设备试验、调试记录；3）绝缘、接地电阻测试记录等必须真实、清楚、齐全。2、质量控制要点：2.1、事前控制2.1.1、熟悉图纸、读懂图纸，对其中的错项、漏项、不合理或不清楚项以书面形式在设计图纸交底和会审时提出。2.1.2、搜集设计和施工必须要用的图集、规范及标准。2.1.3、审查电气安装施工企业资质：A、企业必须具有市建委、建设部颁布的企业资质证书及营业执照。B、电气技术负责人应具有助理工程师以上技术职称。C、特殊工种如电工、电焊工应具有特殊作业人员上岗证
10、。2.1.4审查电气施工组织设计和相关专项施工方案：A、方案中必须有质量保证体系，安全保证体系及施工技术交底制度。B、方案中必须明确现场施工中具有相应资格证书的质检员、安全员。C、方案中必须突出质量施工措施，安全保障措施及紧急救援预案。D、方案必须具有科学性、实用性、可靠性及可操作性。2.1.5、电气安装工程的设备、材料进场时的审核和认定A、依据安装合同、业主的订货合同约定，进场设备、器材和材料必须符合国家现行技术标准的规定，并应具备产品合格证、质量检验报告、3C论证等，设备还必须应有铭牌及安全认证。B、进场检验时，必须由业主、监理和施工方的电气专业人员到现场共同检查验收，按规范要求，应进行外
11、观检查、无破损、无划伤、无变形折裂等，用卡尺或千分尺测量管壁厚度、绝缘层厚度、导线直径等。C、了解设备和重要材料的交货时间及附加技术条件，考虑其是否满足进度和施工要求，做好协调工作。D、督促检查进场设备、材料的堆放场地是否安全、可靠，是否具有防雨、防盗、防破坏措施。E、组织土建和电气安装专业进行中间交接验收工作，确保土建施工满足电气安装应具备的条件。2.2、事中控制2.2.1、接地装置安装A、接地极利用基础钢筋及桩柱主筋，跨接线焊接采用425热镀锌扁铁，搭接长度100mm，双面焊接，焊缝饱满平整，无咬边、无夹渣、焊瘤等缺陷，主筋作防雷引下线时须作施工标记。B、在有伸缩缝、沉降缝时，需相应地进行
12、电气伸缩处理，一般采用-404镀锌扁钢进行焊接，搭接长度100mm，三面焊接，无焊接缺陷。C、建筑物的各种金属管道及金属构件等必须与总等电位联结端子相连接通。做法详见建筑电气安装工程图集0D501-2。D、建筑物利用基础钢筋作接地体，设有电阻测试点9处。E、配电柜（箱）、金属管、盒及金属支架均应与PE保护线连接。F、在PN-S系统（接零保护）时规定，零线上不应装设开关和熔断器，在电流总进户箱处将零线与接地干线相连接，重复接地。之后分别引出N线和PE干线，接至电器设备金属外壳的保护线，必须直接和接地干线相接，严禁串联连接。2.2.2防雷装置安装A、用425热镀锌扁铁作避雷网格，网格尺寸1010或
13、128，避雷网圆钢的弯曲半径应10d，屋面所有金属物体外皮均应与避雷网焊接牢固。B、避雷带与由砼柱主筋（2根）引出墙面的引下线，采用相同材料搭接，并有明显的搭接部位，且不设在墙体内，避雷带高度宜为150mm，支架水平间距为1m，垂直间距1.5m。间距均匀，转角处两边的支架距转角中心不大于250mm，支架应平直，水平度为2m段允差3，垂直度每3m允差2。全长偏差不大于10mm，避雷带、避雷网及屋顶金属装饰杆（避雷针）组成接闪器。C、防雷装置引下线利用砼柱外侧主筋（大于16mm，2根），套筒连接点采用跨接线，焊接连通，且其上端与屋顶接闪器，下端与接地装置可靠焊接，使之整体形成电气通路。D、防侧击雷
14、。在45m及以上混凝土的钢筋应互相连接外墙上栏杆，门窗等金属物与防雷装置连接。2.2.3、配管钢管敷设A、在砼整体浇筑的顶板、地板或砖墙内暗配电管，坚持最近路线敷设，尽量减少弯曲的原则，暗配管距建筑物表面的距离一定要大于15mm。B、暗配管应尽量减少交叉，管长超过8m、15 m、20 m、30 m有3、2、1、0个弯头应设置过路盒。C、进入落地式配电箱的导管，排列应整齐、管口宜高出配电箱基础面5080mm。D、明配管弯曲半径不宜小于管外径6倍（即6D），当埋于地下或砼内时，其弯曲半径不应小于管外径的10倍（即10D），弯扁程度不应大于管外径的10%（即0.1D），弯曲处不应有折皱、凹陷和裂纹等
15、。E、直埋于地下的电气钢管若在潮湿场所的导管应采用厚壁钢管，干燥场所的导管可采用薄壁钢管，钢管切口应平整、光滑、无毛刺、钢管无折扁、裂缝等。F、镀锌钢管应采用套管紧定螺钉连接，不允许熔焊连接，厚壁钢管（壁厚大于或等于2mm）采用熔焊连接。G、当钢管连接设备的接线盒时，管口高出盒内壁35mm，暗配黑铁管可直接焊接，焊后涂防腐漆；明配或暗配镀锌钢管应用锁紧螺母固定，端部螺纹外露23扣。当钢管与设备连接时，钢管的管口与地面距离宜大于200mm，端部增设金属软管，管口应包扎紧密，室外尚应加防水弯头。H、钢管防腐。钢管内壁应作防腐处理，若敷设在砖墙内或明配管，外壁也需作防腐处理，若直埋入土层中的钢管外壁应涂两层沥青漆。I、通过建筑物沉降缝和伸缩缝处的导管、线槽、桥架、封闭母线等电气设施，应做补偿装置，具体做法详见图集。J
