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1、1、 编制依据1.1 招标文件和招标图纸疑问卷及回复招标文件名称发放日期*二期一标段（2#、10#、11#）土建安装及车库工程招标文件2009.61.2 图纸（深圳市筑博工程设计有限公司）图纸名称部分相关图纸（建筑图、结构图说明、设备图说明）1.3 国家有关建筑设计和施工技术验收现行规范、质量评定标准1.3.1 规范、规程序号类别规范、规程名称编 号1国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20022国家工程测量规范及条文说明GBJ50026-933国家土方与爆破工程施工及验收规范GB50201-20024国家地基与基础工程施工及验收规范GB50202-20025国家地下工程防水技术
2、规范GB50108-20016国家地下防水工程施工质量验收规范GB50208-20027国家砌体工程施工质量及验收规范GB50203-20028国家屋面工程质量验收规范GB50207-20029国家机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231-9810国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200211国家通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200212国家电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-9613国家电气装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验收规范GB50258-9614国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-9515国家建筑装饰
3、装修工程质量验收规范GB50210-200116国家建筑工程施工现场供用电安全规范GB50194-9317国家建筑设计防火规范（2001版）GBJ16-8718国家建筑内部装修设计防火规范GB50222-9519行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-9620行业城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001J 114-200121行业建筑地基处理技术规程JGJ79-9122行业混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-9523行业回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-200124行业混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-9525行业施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-
4、8826行业建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-9127行业建筑机械使用安全技术规程JGJ33-200128行业行业民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）建筑玻璃应用技术规程JGJ26-95JGJ11329行业玻璃幕墙工程技术规范JGJ10230行业金属与石材幕墙工程技术规范JGJ13331行业冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规范JGJ95-200332行业冷轧扭钢筋混凝土结构技术规范JGJ115-200633行业钢筋焊接网混凝土结构技术规范JGJ114-200334行业高层建筑混凝土结构技术规范JGJ3-20021.3.2 主要标准序号类 别标 准 名 称编 号1.国家建筑工程施工质量验收统
5、一标准GB50300-20012.国家混凝土质量控制标准GB50164-923.国家混凝土强度检验评定标准GBJ107-874.国家建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ302-885.国家建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-20026.国家通风与空调工程质量检验评定标准GBJ304-887.国家建筑电气安装分项工程施工工艺标准8.行业建筑施工安全检查标准JGJ59-991.3.3 主要法规序号类别法 规 名 称编 号1国家建筑法2国家环境保护法 1.4 现场条件：*二期一标段（2#、10#、11#）土建安装及车库工程现场位于北京昌平区小汤山，现场三通一平已基本完成。其中1
6、0#楼CFG桩基础已经完成。自然条件1、现场表层为素填土，重粉质粘土；2、地下水位埋深2.805.10，对结构无腐蚀，标准冻结深度0.8m；3、场地类别为类；4、主楼采用CFG桩复合地基。2、 工程概况2.1 工程总体概述2.1.1 *二期一标段（2#、10#、11#）土建安装及车库工程位于北京房小汤山帕提欧庄园。建筑面积约4.6万m2。2.1.2 该工程2#楼为商业楼，地上8-6层，地下1层；建筑高度29.4m。10#楼为住宅，地上9层，地下1层。建筑高度26.7 m。11#楼为住宅，地上7层地下1层，建筑高度20.9 m。2.1.3 建设单位：北京金科兴源置业有限公司 设计单位：深圳市筑博
7、工程设计有限公司 工程性质：住宅、商业楼2.2 建筑结构设计概况建 筑 概 况项目2#楼、10#楼、11#楼建筑面积（m2）46127.3层数（地上/地下）8-6/1、9/1、7/1室内外高差(m)层高(m)地上： 地下：建筑高度(m)29.4、26.7、20.9保温采用外保温做法，外贴70mm厚挤塑聚苯板；坡屋面采用50mm挤塑聚苯板；露台屋面女儿墙根部采用30mm挤塑聚苯板；2#地下一层窗井、10#11#地下夹层采光井外墙采用70mm厚挤塑聚苯板；屋面挑檐下部，门廊挑檐下部，跨庭院入口平台600mm范围内采用70mm挤塑聚苯板；不采暖地下室与住宅夹层间墙体采用60mm厚聚苯颗粒保温砂浆，刷
8、防火涂料；2#地下室顶板用50mm挤塑聚苯板保温并刷防火涂料。 防水材料卫生间为1.5mmJS防水材料，平屋面用1.5mmBAC单面自粘卷材，坡屋面用2mmBAC单面自粘卷材，外墙采用聚合物水泥基防水涂料。非承重墙内墙采用陶粒空心砌块，局部外墙采用加气混凝土砌块。 建筑场地类别类设计使用年限50年防火分类等级二级，地下室为一级安全等级二级结 构 概 况项目2#、10#、11#楼结构类型剪力墙结构抗震等级 二级安全等级二级基础型式筏板基础基础设计等级乙钢筋CRB550冷轧带肋钢筋，CTB550（）冷轧扭钢筋钢筋连接方式直螺纹连接、搭接2.3 装修工程概况2.3.1 （88J1-1）序号位置做法适
9、用范围备注1外窗断桥式铝合金5+12A+5双玻中空，住宅用五色玻璃，2#浅灰色。外墙出挑构件及附属部件，阳台雨篷，空调室外机隔板附壁柱装饰线节能要求2门窗木门；外窗采用浅茶色静电喷涂断热铝合金窗，住宅二层首层及地下一层通往车库的门均为电控防盗门，住户门采用四防门，乙级防火门防尘防盗隔声3幕墙玻璃幕墙，局部干挂石材幕墙4地面标高低2cm或没砼门坎高2cm，C20细石详见建筑装修做法表5屋面二级防水两道，平屋面1.5mmBAC单面自粘两道，坡屋面2mmBAC单面自粘一道，屋面采用西班牙式简瓦6外装修及室外工程室外铺装广场砖采用透水砖，室外排水明沟室外步道等辅助工程见景观施工图7防水地下室一级3道钢
10、筋砼结合整体外包柔性，钢筋砼抗渗S8，BAC双面自粘2+2mm,卫生间用1.5mm厚JS防水涂料，住宅卫生间上翻墙壁满刷并撒干砂，2#楼上翻1800，地漏找坡1%，砌块或隔墙离地300mm浇注C20砼墙，外墙采用聚合物水泥基防水涂料聚合物水泥砂浆。2.4 暖卫工程系统概况：2.4.1 给水系统（生活用水、中水部分）2.4.1.1 生活用水10#、11#住宅楼采用市政压力直接供给，管网为下行上给，2#商业楼管网为上行下给。 2.4.1.2 中水由小区中水处理站供给，由1#商业楼地下一层中水机房内变频加压供水设备加压后，提供各楼卫生间蹲便器用水，中水系统不分区，静压超0.32MPa各楼层采用减压阀
11、减压。2.4.2 排水系统：排水系统采用污废分流排水方式，设置专用立管。室外采用分流方式，废水回收到中水处理站。2.4.3 消防系统：本工程室外消防采用常高压系统，由室外给水管网供给。室内消防及自动喷淋系统采用临高压给水系统，在1#楼地下室设消防水池及消防泵房各一座，以满足室内消防用水水量、水压要求。2.4.4 采暖系统：本工程住宅采暖为小区锅炉房提供采暖热水，供回水温度80/60，系统工作压力0.6MPa。住宅采暖采用分户计量，按单元划分系统，采暖系统管采用双管系统。每户设热计量表且系统为下送上回方式，每户管线均暗装在地面垫层内。2.4.5 工程材料的使用及室内主要设备： 2.4.7.1 给
12、水采用PP-R管材。 2.4.7.2 排水管：室内至室外第一个检查井的排水管均采用UPVC管材，立管管均采用UPVC螺旋消音管材，粘结连接。压力排水管材用内衬塑料镀锌钢管。2.4.7.3 消防系统：管材采用热镀锌钢管，DN100的采用丝扣连接，明装管道接口处刷防锈漆两道，再刷银粉两道。DN100的采用沟槽连接。2.4.7.4 采暖系统：水平管采用PB管材，立管采用镀锌钢管。2.5 电气工程概况2.5.1 高基变电所10/0.4kV变配电系统：变配电所高低压系统设计需当地供电主管部门出具供电方案，并对方案进行二次设计。2.5.2 低压配电系统供电方式采用Y放射式与树干式相结合的供电方式，对电梯等
13、重要设备采用放射式供电方式，对各层住户采用树干式供电方式。每单元地下室设有配（量）电间，供对应单元住宅，进线电缆以直埋方式由小区变电站引入交流220380V主备低压电源（二路同时运行，互为备用）。2.5.3 室内导线的绝缘水平不应小于交流450750V；室外导线不应小于6001000V。照明和插座回路均采用塑料绝缘铜线，无增塑性阻燃套管。2.5.4 负荷等级：除公共照明、电梯属二级负荷外，其余负荷均为三级负荷。2.5.5 防雷接地系统及等电位联结： 本工程按二类防雷考虑，利用避雷带作为接闪器，采用圆12镀锌圆钢做避雷带，沿屋顶女儿墙、水箱间屋顶的四周敷设，通常焊接成良好的闭合通路。凡突出屋面的所有金属构件，如卫星天线基座、金属通风管、屋顶风机等均应与屋面接闪器可靠焊接。所有弱电系统的引入线均应在引入处加装避雷器保护。总等电位盘、局部等电位盘由黄铜板制成，应将建筑物内保护干线；设备金属总管、建筑物金属构件等部位进行联结。2.5.6 小区网络系统：本工程由市政引来外线电缆通过地下室进入各分号弱电竖井。数据通信干线采用五类电缆，水平布线系统采用五
