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1、,承德市商贸介绍,城市宏观市场分析,城市概况 空间格局 交通规划 市场环境分析 城市商业分析 功能业态分析,城市概述,2005、2007、2008年，“中国特 色魅力城市200强”。境内名胜古 迹荟萃，集首批世界文化遗产地、 中国优秀旅游城市、首批中国历史 文化名城之一等诸多桂冠于一身。,承德地处河北省东北部，处于华北和东北两个地区的过渡地带，西南与南分别挨着北京与天津， 背靠蒙辽，省内与秦皇岛、唐山两个沿海城市以及张家口市相邻，是国家甲类开放城市。 1998年底被国家旅游局列入首批中国优秀旅游城市，有“紫塞明珠”之称。 承德市地处河北省东北部，面积 3.95万平方公里，总人口372.96万，
2、 其中满、蒙、回、朝鲜等少数民族 25个，人口130万。全市辖8县3区、 1个高新技术产业开发区。,城市规划,城市规划战略：形成“两带六组团”。两带指武烈河沿 岸发展带和滦河沿岸发展带；六组团指老城区组团、西 区组团、绿核组团、北部新城组团、南区组团和上板城 组团。 老城区组团：以观光旅游为主。 西区组团：功能以传统产业提升、文化创意为主。 北部新城组团：功能以商务旅游为主。 南区组团：功能以现代服务业为主。 上板城组团：功能以新兴产业培育为主。 绿核组团：功能以休闲旅游为主。,空间格局,规划层次分为市域、都市区和中心城区三个层次。形成 “一核、三带、多点”的市域城镇空间格 局。都市区空间结构
3、为“一心、三副、两带、两区”。 “一核”为承德市区。 “三带”为御路文化城镇带、环京津城镇带、出海城镇带。其中御路文化城镇 带包括滦平县、双滦区、双桥区、高新区、隆化县、围场县的31个乡镇，建成 文化旅游城镇带；环京津城镇带为临近京津区域，包括丰宁县、滦平县、兴隆 县、承德县的18个乡镇，建成为京津服务的康养旅游城镇带；出海城镇带为临 近渤海区域，包括平泉县、宽城县的23个乡镇，建成产业转型升级示范城镇带。 “多点”为市域内30个中心镇。 其中，一心指中心城区；三副指营子区、承德县城和滦平县城；两带指东西向 发展带和南北向发展带；两区指张百湾新兴产业示范区和六沟新兴产业聚集区。,交通规划河北以
4、津京冀一体化协同发展交通一体化“四纵四横一环”为基础，加密通道，完善环首都，环省会 区域交通网络形成全省会“六纵、六横、双圈”网络化 综合通道布局。,交通规划承德,规划从满足居民日常生活出行、休闲健身出行和旅游出行等三方面出发 规划构建与城市空间形态和主 要发展带相适应的复合交通走 廊，加强组团间交通联系. 优化组团内部道路网，优先发 展公共交通，鼓励绿色出行， 创造良好的自行车和步行交通 环境. 构建各种交通方式转换顺畅 “快捷、高效、安全、绿色” 的现代化城市综合交通网络。,小结,一、旅游业对城市整体经济增长以及消费拉动作用有限，依然以向内型经济发展模式为主。,二、承德市整体经济发展水平不
5、高，以矿产、热电为主要支柱产业，孕育了部分城市高端消费 人群。 三、城市扩张使南部开发区已成为城市的热点区域，是房地产市场竞争的重要板块,商业市场分析,城市商业分析 功能业态分析,承德商业格局,受城市发展以及地理条件影响，目前承德市的商业中心是以避暑 山庄以南的南营子大街为纵轴发展而成的,承德依托得天独厚的旅游资源发展而来，目前城市的 居住、服务、商业、政务中心均分布在避暑山庄以南 区域。 由于城市北侧为旅游胜地，东西两侧都以山地为主， 城市在狭长的小盆地中发展而成。 目前承德市的大型物业集中分布在南营子大街上。,发展历程承德市商业发展历程,计划经济按需求增长：90年代,聚集在城市居住中心，以
6、国 营企业百货店为主，1996年 蓝岛集团的进入成为承德首 个也是唯一一个标准百货店。 此时的零售业态有大型百货 店、食品店、服装店、饭店 等。 代表项目：蓝岛、承德商贸。,90年代末-2005年,城市商业中心已形成。 传统百货模式占主流。 业态呈现多元化，专业店、超市、 专卖店等业态相继出现。 2003年德汇大厦以shoppingmall 规划入市，但忽略了经济发展状况 以及市民消费能力，经营惨淡， 2005年全部销售。 代表项目：佳佳超市、佳佳购物、 德汇大厦、金龙建材城等。,2006-至今,开始出现民营性质的现代百 货，物业形态新、档次定位 高端。 传统百货店开始出现改制， 重新包装入市
7、。 零售物业市场竞争开始加剧。 代表项目：双百、国美。,承德国际商贸物流园区于2010年9月获得省政府批准，列入第一批省级现代物流产业聚集区，是全省5家产业基地型物流园区之一，园区起步区面积6.4平方公里，总建筑面积120万平米的26个项目落户园区，获河北省现代物流发展领导小组评为推进现代服务业发展先进单位，全国十大重点物流园区荣誉称号，获河北省发展改革委员会评为河北省物流产业标兵单位，园区建设具有承德国际商贸物流园区基本情况,承德国际商贸物流园区介绍及优势,(一)区位优势 园区位于京津冀都市圈内，是冀东北连接京津冀辽蒙的区域性节点，具有“一市连五省”得天独厚的区位优势。京津冀都市圈的加速崛起
8、，使区域性产业转移和经济融合逐步扩大，为园区迅速发展提供了有利条件。,（二）文化优势 双滦素有承德山水的精华、山庄文化的源头、五代清帝的行踪、两个王朝的背影之美誉。皇家文化的深厚底蕴为园区发展提供了强大的人流、物流和信息流,（三）交通优势 我市计划投资5个亿修建的全市最大的高速公路互通就坐落在园区内，和全市“一环九射”的高速公路网相连接,可以说交通四通八达，具有发展物流产业得天独厚的条件。,（四）政策优势 为了加快园区健康快速发展，优化园区投资环境，鼓励国内外企业来园投资置业，本着为企业提供优惠政策、优良环境、优质服务的原则，根据国家、省、市相关文件精神，结合园区实际情况，先后出台了物流园区管
9、理办法、物流园区招商引资优惠政策、物流园区入园商户优惠政策，吸引一大批商户入园投资置业。有舍有得，互利双赢，大招商，招大商。,（五）项目优势 我们本着集约集聚的原则，千方百计引领同业态项目入驻园区。目前园区现有企业26家，其中新上项目20个，总投资达80亿元，总建筑面积达120万平米。预计到“十二五”末，园区将入驻企业100家，销售收入达到360亿元， 税收占财政收入25%以上，提供就业岗位5万个。物流园区将成为进出承德市的西北大门和我市西北部的重要节点。,承德现有商贸情况,一、温州商贸城 商城体量：1.5万平方米 经营范围：服装、鞋、婚庆、小家电、小百货、文具、饰品,二、富华商贸城 商城体量
10、：2万平方米 经营范围：服装、窗帘、鞋、婚庆、小家电、小百货、文具、饰品、儿童超市,项目点评： 以上两项目属于早期小商品商贸城，规划散乱、周边交通状况复杂、不具备停车条件，温州商贸城属于违建，面临政府拆迁。,承德商业市场总结：,承德商业环境整体落后，依旧出于传统老百货阶段，在经营理念与配套设施和服务上，缺 乏特色和主题化。商品种类 少，业态单一，外发展空间有限。 城市高端消费者外溢，城市内部消费以中低端为主。故而就目前看来定位为中低端的综合 商场经营状况反而较为乐观。 承德娱乐业态单一，以KTV、网咖为主，有少量的密室逃脱和vr入驻。 餐饮情况较好，承德市民普遍有在外就餐的习惯，餐饮文化中具有浓郁的皇城情节。 承德商业受城市消费水平决定，发展潜力有限。,谢 谢,
