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1、广州市黄埔区穗东街南湾社区旧村改造项目公开引入合作企业招商文件 项目编号：CZ2020-0273 广州市黄埔区穗东街南湾社区旧村改造项目公开引入合作企业招商文件项目编号：CZ2020-0273项目名称：广州市黄埔区穗东街南湾社区旧村改造项目广州公共资源交易中心2020年03月17日广州市黄埔区穗东街南湾社区旧村改造项目公开引入合作企业公告广州市黄埔区穗东街南基股份经济联合社 决定委托 广州公共资源交易中心 以公开招商方式引入广州市黄埔区穗东街南湾村集体经济组织的广州市黄埔区穗东街南湾社区旧村改造项目的合作企业。现将有关事项公告如下：一、项目基本情况（一）项目名称：广州市黄埔区穗东街南湾社区旧村
2、改造项目（二）项目编号：CZ2020-0273 （三）项目地址及范围：广州市黄埔区穗东街南湾村（四）项目合作内容（包括但不限于）：具体情况及要求可参阅广州市黄埔区穗东街南湾社区旧村改造项目公开引入合作企业合作框架协议、广州市黄埔区穗东街南湾社区旧村改造项目公开引入合作企业履约保证金账户监管协议。（五）项目拆迁安置总投资额约人民币 54 亿元。 二、合作企业资格条件（一）具有独立法人资格和具备房地产开发企业二级以上(含二级)资质（以住房和城乡建设部门核发的资质证书为准）；（二）实缴注册资本金不低于人民币 5 亿元（以验资报告为准），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于
3、项目总投资的30%（竞选文件中需提交竞选承诺书）；（三）申请合作企业应在报名期限内（以银行到账时间为准）缴纳人民币 5 亿元的竞选保证金；（四）企业信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好（以具有相应资质的机构出具的企业信用报告为准），且最近3年在市场监管等部门没有重大违法违规记录，不存在工程“烂尾”等情况（竞选文件中需提交竞选承诺书）；（五）其他条件：1、具备房地产开发经验，2014年10月1日-2019年9月30日之间房屋建筑面积累计竣工验收300万平方米以上（提交竣工验收备案表证明材料，以备案时间为准）；2、申请合作企业应具备旧村改造经验，完成不少于2条村的旧村改造项目，需要完成的旧村改造
4、复建安置区的竣工建筑面积累计100万平方米以上(以参建的建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、勘察单位五大责任主体验收交付使用为准)；3、申请合作企业如获得合作企业资格的，必须在被确认为合作企业之日起10个工作日内与村集体经济组织签订广州市黄埔区穗东街南湾社区旧村改造项目公开引入合作企业合作框架协议，否则视为放弃资格；4、以上合作企业资格条件包含申请企业的全资子公司、控股子公司或属同一实际控制人的关联企业（提供关系证明材料）的资质、资产、业绩、条件及标准等符合申请资格的，视同于该申请企业符合申请资格。（六）本项目 不接受 联合体投标；（七）申请合作企业必须承诺所提交的资格审查材料真实有效，不
5、存在弄虚作假及欺骗性行为，否则，招商主体有权取消其候选合作企业、竞得合作企业资格。三、报名事项报名前，申请企业已办理交易中心供应商信用档案（办理方法请参阅本公告附件）。符合资格的申请企业应当在 2020 年03 月 17日公告之时至 2020 年 05月 06 日 23 时 59 分的期间登录交易中心网站（http:/）会员专区完成本项目报名信息登记。本项目要求现场递交纸质版竞选文件，申请企业无须在报名时上传竞选文件的电子版。申请企业可在交易中心网站（http:/）本公告附件中自行下载所需资料。四、踏勘现场及招商答疑会（一） 本项目不需要踏勘现场。（二） 本项目不需要现场招商答疑会。五、公告时
6、间（不少于45日）：自本公告发布之日起至 2020年 05 月 06 日六、递交竞选文件（一） 递交竞选文件方式：现场递交竞选文件（报名截止时间前须完成网上报名）。（二） 递交竞选文件时间： 2020年 05 月 07 日，09:00-10:00。（三） 递交竞选文件地点：广州市黄埔区水西路32号广州公共资源交易中心黄埔交易部第 2 开标室。七、资格审查（一）本项目采用资格预审方式，资格审查由本项目的资格审查小组负责。资格审查、确认采用多数表决制，经资格审查小组三分之二以上表决通过，即确认该报名主体获得候选合作企业资格。（二）如有1家或1家以上企业通过资格审核，本次公开引入合作企业工作有效。若
7、无企业通过资格审查的，本次招商工作即宣告终止，如有需要将另行组织。（三）资格审查结束后，并由 广州市黄埔区穗东街南基股份经济联合社 组织成员代表会议按相应程序进行表决、公示，择优确定竞得合作企业。八、本次公开招商引入合作企业的详细资料和具体要求详见附件。九、其他需要公告事项（一）申请合作企业应详尽了解本次 广州市穗东街南湾 村集体经济组织的 广州市黄埔区穗东街南湾社区旧村改造项目 公开招商引入合作企业的项目情况及合作条件，提交资格审查材料视同对本次公开引入合作企业的项目情况及合作条件无异议并全面接受。（二）本次公开招商引入合作企业不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头申请，递交资格审查资料详见
8、招商文件。（三）本次公开引入合作企业竞选表决的成员代表会议于 2020年 05月 15 日 15 时在黄埔区穗东街南湾村委办公楼五楼会议室 举行。（四）表决结果确定后5个工作日内，村集体经济组织将表决结果在村务公开栏、代理平台、区政府官方网站同步公示，公示期不少于5个工作日。（五）潜在申请合作企业或利害关系人对此公告及公开引入合作企业的文件有异议的，应以书面形式向 广州市黄埔区穗东街南基股份经济联合社 提出异议。联系人：广州市黄埔区穗东街南基股份经济联合社；联系电话：020-82090068； 联系地址：广州市黄埔区穗东街南湾村委会。（六）代理机构联系方式联系人：广州公共资源交易中心；联系电话
9、：020-82086706； 联系地址：广州市天河区天润路333号。附件：1. 广州市黄埔区穗东街南湾社区旧村改造项目公开引入合作企业招商文件 2. 关于明确穗东街南湾社区旧村改造项目相关基础数据的复函（穗开更新函2019958号）广州公共资源交易中心 2020 年 03 月 17 日第一章 申请合作企业须知申请合作企业必须认真阅读招商文件中所有的事项、格式、条款和招商需求等。申请合作企业没有按照招商文件要求提交全部资料，或者竞选文件没有对招商文件在各方面都做出实质性响应是申请合作企业的风险，并可能导致其竞选无效或被拒绝。一、文件依据本招商文件依据广东省国土资源厅广东省农村集体经济组织管理规定
10、（广东省人民政府令第189号）广州市城市更新办法（广州市人民政府令第134号）及其配套文件(穗府办201556号)广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见（穗府规20176号）广州市城市更新局关于印发关于进一步规范旧村合作改造类项目选择合作企业有关事项的意见的通知（穗更新规字20181号）广州市人民政府办公厅关于印发广州市深入推进城市更新工作实施细则的通知（穗府办规20195号）和广州市黄埔区农村集体资产交易管理细则（穗埔府规201816号）等文件制定。二、名词解释代理机构：是指广州公共资源交易中心。代理机构是整个招商活动的组织者，依法负责编制和发布招商文件，代理机构不以任
11、何身份出任资格审查小组成员。招商主体：是指广州市黄埔区穗东街南基股份经济联合社，是招商活动当事人之一，作为项目招商方的主体承担质疑回复、履行合同、验收与评价等义务，对招商文件拥有最终的解释权。申请合作企业：是指响应招商、参与竞选的企业法人。资格审查小组：是指组织对申请合作企业进行资格审核和确认的小组。招商文件：是指包括公告及其附件，补充、变更和澄清等一系列文件。日期、天数、时间：未有特别说明时，均为公历日（天）及北京时间。招商信息发布网站：广州公共资源交易中心（http:/）。三、一般要求（一）竞选的费用1.不论竞选的结果如何，申请合作企业应自行承担所有与编写和提交竞选文件有关的费用。2.竞得
12、企业在领取竞得通知书前应向交易中心支付公共资源交易服务费，收款银行帐号以竞得公告指定的银行帐号为准。3.公共资源交易服务费收取参考政府采购服务类项目的收费标准。公共资源交易服务费以采购额按差额定率累进法（如下表）计算。采购额货物类服务类工程类采购额100万元1.2%1.2%0.8%100万元采购额500万元0.88%0.64%0.56%500万元采购额1000万元0.64%0.36%0.44%1000万元采购额5000万元0.4%0.2%0.28%5000万元采购额1亿元0.2%0.08%0.16%1亿元采购额5亿元0.04%0.04%0.04%5亿元采购额10亿元0.028%0.028%0.
13、028%10亿元采购额50亿元0.0064%0.0064%0.0064%50亿元采购额100亿元0.0048%0.0048%0.0048%采购额100亿元0.0032%0.0032%0.0032%注：本项目采购额为项目拆迁安置总投资额。4.公共资源交易服务费支付方式竞得企业凭CA数字证书登录交易中心数字交易平台查询支付金额，并选用以下三种方式支付公共资源交易服务费:（1）网上支付（推荐方式）：招商主体委托竞得企业支付的：竞得企业登录交易平台，选定“我是投标人（供应商）”-“公共资源交易服务费支付”，选定支付项目，输入手机号码、纳税人识别号或统一社会信用代码，使用个人银行借记卡或公司账户进行网上
14、支付。（2）现场交费：竞得企业携现金前往交易中心大厅西侧建设银行天润路支行交款，交款后前往财务专窗办理提供纳税人识别号或统一社会信用代码办理支付确认。（3）汇款支付：竞得企业将公共资源交易服务费转账（汇款）至公共资源交易服务费结算账户（如下所示）后，到账后凭转账（汇款）凭证前往交易中心大厅西侧建设银行天润路支行财务专窗办理支付确认。公共资源交易服务费结算账户信息：收款单位：广州公共资源交易中心开户银行：中国建设银行广州市天润路支行账号：44001583404059112025-0001注：竞得企业在支付过程中输入的手机号码是领取网上电子发票的依据，请谨慎填写。竞得企业可在支付确认完成的3个工作日后凭上述经办人手机号登陆发票通网站“”或微信号“发票通”中下载电子发票用于报账。（二）招商文件的澄清和修改1.代理机构对招商文件进行必要的澄清或者修改的，在招商信息发布网站上发布更正公告。澄清或者修改的内容可能影响竞选文件编制的，更正公告在招商公告截止时间至少15日前发出；不足15日的，代理机构顺延招商公告截止时间。2.更正公告为招商文件的组成部分，一经在代理机构网站发布，视同已通知所有招商文件收受人，更正公告对所有申请合作企业具有约束力。3.如更正公告有重新发布电子招商文件的，申请合作企业应下载最新发布的电子招商文件重新制作或提交补充竞选文件。4.申请合
