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在品牌经营分析的时候，会用到这个【租金坪效】来反应承租能力， 但是对这个数据的计算得出很困惑。劳烦各位大大， 解惑一下租金坪效的计算公式，谢谢坪效是台湾经常拿来计算商场经营效益的指标, 指的是每坪的面积可以产出多少营业额(营业额专柜所占总坪数)。坪效：通俗说为单平方效益坪效=销售额/面积（取某一个时间段）注意：个别业态特殊，如服装有淡旺季，所以才有以平均销售额/面积的公司，以降低错误率如，劲霸坪效：140000/283.32=494.14租金坪效，了解不是很多，大体上是现行百货及合作模式中“纯租金OR扣点”或者“租金+扣点”的一种算法。租金坪效=销售额*扣点/面积=销售坪效*扣点由图可得扣点约为：18%如，劲霸租金坪效：140000*18%/283.32=89得出租金差额=89-240=-151（反映出该商铺经营状况很差，其租金成本远远高出其承受能力）意思为：以扣点形式收取租金将会比纯租金形式收取少收取：151元/平方/月同时，意思为，假设以240元/平方/月租金收益为目标，劲霸男装的销售指标应为：240*283.32/18%=377756，才能收取预期租金租售比=租金/营业额*100%（其实这种称呼仅限百货和商业体，台湾人一般称为营租比，和商业地产商铺的租售比（租金/售价=回报率）区分。如有错误，欢迎揪出。
