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1、在与目 录第一章 项目背景与工作方法1. 规划背景2. 规划期限与范围3. 规划依据第二章 日照工业园发展的宏观背景1. 全球化经济背景2. 港口经济和海洋经济发展背景3. 日照经济的飞速发展第三章 经济与产业发展分析1. 岚山现状产业类型特征1.1. 类型结构1.2. 市场定位1.3. 发展速度2. SWOT 分析2.1. Opportunities & Strengths：工业园区发展的契机与动力2.2. Weaknesses & Threats：工业园区发展的障碍与问题3. 岚山工业园区产业发展战略3.1. 多元化发展战略3.2. 产业升级战略3.3. 生态产业链战略4. 园区性质职能定
2、位研究第四章 人口与社会发展分析1. 岚山工业园人口规模预测1.1 岚山现状企业职工密度特征1.2 岚山工业园区人口规模预测2 岚山工业园人口安置与服务配套模式选择2.1 国内外工业园区人口安置与服务配套经验总结2.2 岚山工业园区周边地区综合服务设施评价2.3 岚山工业园区人口安置与服务配套模式选择第五章 空间发展分析1. 规划范围内土地利用现状1.1. 规划范围内现状土地权属及转换1.2. 规划范围内土地利用现状2. 规划范围内资源综合评价3.1. 土地资源自然条件评价3.2. 交通区位评价3.3. 土地利用综合评价3. 空间发展策略3.1. 空间发展目标3.2. 岚山工业园与周边区域的空
3、间关系3.3. 园区用地规模预测及空间发展策略第六章 岚山工业园规划目标、原则及战略1. 园区规划目标2. 园区规划原则3. 园区规划战略第七章 岚山工业园总体布局1. 总体布局基本原则2. 总体用地布局结构第八章 岚山工业园工业用地规划1. 工业用地现状2. 规划原则3. 规划目标4. 工业用地构成及布局结构第九章 岚山工业园居住及公共设施用地规划1. 规划原则2. 居住用地布局结构3. 公共服务设施用地布局第十章 岚山工业园交通系统规划1. 园区对外交通规划2. 园区内部交通规划3. 公共交通规划第十一章 岚山工业园环境生态规划1. 园区生态战略2. 生态用地结构3. 绿化景观系统结构第十
4、二章 岚山工业园市政基础设施规划第十三章 岚山工业园近期建设规划1. 近期大型建设项目2. 人口、用地规模预测3. 用地发展策略4. 用地功能布局第一章项目背景与工作方法一. 项目背景二. 规划期限与范围1. 规划期限根据日照市岚山区人民政府的要求，以及考虑到工业园区发展的客观规律，本次日照工业园总体规划的分期年限为:近期：2003 年2010 年远期：2010 年2020 年远景：2021 年2050 年2. 规划范围日照工业园区位于日照市岚山区西部及北部。北区西至同三高速，东临东海，南到龙王和，北到西林子头村，面积约 20.1 平方公里。西区东起同三高速，南到绣针河，西至巨碑路，北达杨家庄
5、、宋家庄、隋家岭、石家庄一线，面积约 59.4 平方公里。规划面积约 79.5平方公里。第二章现状概况一. 位置及范围日照市岚山区日照工业园位于日照市的南部，岚山区西部、北部。北区西至同三高速，东临东海，南到龙王和，北到西林子头村，面积约 20.1 平方公里。西区东起同三高速，南到绣针河，西至巨碑路，北达杨家庄、宋家庄、隋家岭、石家庄一线，面积约 59.4 平方公里。规划面积约 79.5 平方公里。二. 自然条件1. 地理位置日照工业园地处日照南部，岚山区位于山东省日照市西南部，东临黄海，西邻莒南县，北连东港区，南接连云港市赣榆县。海岸线总长 25 公里，总面积 253 平方公里，人口 18.
6、8万，其中城市人口 7 万。2. 地形、地貌规划区地处海滨，境内地貌类型多样，有平原、山丘、水域、湿地、海洋等丰富多样的自然景观。地貌为黄海陆域低山丘陵，地貌基本成因类型属构造剥蚀地质。本区所在大地构造单元，位于新华夏系第二隆起带，胶南隆起的南段，该区自下元古代后期至新生代更新世以前，一直处于长期、缓慢、稳定、上升的隆起状态，无华北型地层沉积；下伏基岩为元古界的花岗片麻岩，该区域第四系较发育，其成因类型主要为冲击、洪积、滨海及海陆交互沉积。3. 水文特征规划区主要河流为绣针河和龙王河。绣针河沿岸地下水资源丰富。4. 气候与气象属暖温带湿润、半湿润大陆性季风气候，四季分明，雨热同季。因受海洋的直
7、接调节，与同纬度内陆相比，夏无酷暑，冬无严寒。全年平均气温 12.7，年均湿度 72%，无霜期223 天，年平均日照 2533 小时，年平均降水量 870 毫米。4.1 气温年平均气温：12.6C;极端最高气温：38C;极端最低气温：-20C;4.2 降水量多年平均降水量：870 毫米；丰水年最高年降水量：1426.2 毫米；枯水年最低年降水量：504 毫米（；4.3 风况规划区夏季多为东南风，冬季多为西北风，年最高风向为北风。4.4 日照日照时数为 2533-2930 小时。4.5 霜期无霜期为 186-223 天。5. 生态环境区内物产丰富，农业资源特色鲜明，主要农业生产包括粮食、花生、茶
8、叶、水产品、蚕茧、烤烟、果品、蔬菜、畜牧等。境内植被属暖温带落叶阔叶林区，主要是以松类、麻栎混交林、矮林和阔叶杂木林构成的天然次生林植被。树木 65 科 146 属 250 种，主要是红松、槐、杨等用材树种和苹果、板栗、银杏等经济树种。海洋资源丰富，水质肥沃，近海盛产鱼类近百种，主要在鲅鱼、鲳鱼、海鳗、鳗鲡、真鲷、河豚、牙鲆、黄花鱼等经济鱼类和和西施舌、对虾、海参、鲍鱼等名优海产品。浅海滩涂可养殖对虾、海参、鲍鱼、中华蟹、文蛤等名优品种。三. 人口现状规划区范围内涉及三个乡镇，68 个行政村。区内现有居民 19433 户，常住人口 62915 人。区内现状人口统计表：镇名 村名 户数 人数汾水
9、镇 界牌岭 275 837潘庄 413 1403潘庄二村 420 1278仁家村 363 1196后合庄 375 1112前合庄 545 1658辛庄子 242 766奎楼 50 155陈家湖 212 677贾家湖 205 646义和庄 148 500碑阔镇 南张家庄 227 673田家寨一村 463 1379田家寨二村 501 1463费家湖 295 917大湖 373 1174石家庄 156 412马家湖 96 308小湖 416 1230甫田庄 171 519小滕家庄 85 226大滕家庄 146 464宋家庄 159 428甫田庄 171 519大司官庄 660 1980小司官庄 28
10、0 896丁家庄 389 1259王家庄 334 1075大河口 120 593小河口 169 379大朱曹一村 539 1644大朱曹二村 525 1716傅家官庄 217 651隋家岭 144 436前水沟 152 494后水沟 250 778虎山乡 甲张村 351 1253韩家营子 1080 3930小河坞 249 854大河坞 215 770东湖一村 535 1949东湖二村 409 1427东湖三村 164 587夏家村 189 673连家村 104 325前水车沟 388 1221张家庄 441 1428前稍坡 300 900后稍坡 279 980黄泥沟 245 860泥田沟 36
11、4 1291桂山头 100 327扬家村 190 639楼子底 205 672解放村 132 431蔡家墩 227 839董家湖 179 583龙王河 154 495朱家官庄 548 1819后水沟 247 796崔景阳 214 678杨家庄 190 639于家官庄 106 345孙家官庄 110 406黄家峪 478 1442郑家庄子 193 601李家村 159 590虎山铺 402 1324总计 19433 62915四. 对外交通环境1对外交通现状（1） 东西向坪岚铁路。342 省道。（2） 南北向同三高速公路（有一个出入口） 。204 国道。巨碑路。2交通条件评价日照工业园区周边对外
12、条件较为优越，铁路、高速公路、高等级公路较为齐全，比邻岚山港，与连云港机场、临沂机场交通便捷。基本形成了以公路、铁路、海运为主体，航空为辅佐的对外综合运输体系。3存在问题（1） 工业区与岚山城区、岚山港只有 342 省道联系，交通量较大，特别是与同三高速公路接口处，交通堵塞程度较为严重。（2） 坪岚铁路从工业区中部东西向贯穿，由于不宜采用平面交叉，造价费用较大，所以基地内部缺乏便捷的南北向的陆路交通联系。综上所说，日照工业园的规划应处理好工业区与周边环境的衔接，尤其注重内部交通与区域综合交通体系的协调。五. 土地利用现状1农村居民点现状工业区内散布数量众多的农村居民点，农村居民点用地 299
13、公顷，占规划区总面积的 4.24%，建筑以平房为主，户均面积达 80100 平方米，建筑质量一般，由于分布比较零散，道路交通不便，给水、排水基础设施配套不完善，居住环境质量不高。2道路交通现状工业区对外交通以铁路、公路为主，有货运站一处，用地面积约 15.1 公顷，位于汾水镇政府东侧，主要货运道路有 342 省道、204 国道、同三高速公路。城镇居民出行主要为自行车或步行。规划区范围内道路多不规整，路面质量不高，多是乡道。3工业用地现状规划区内的工业基本各乡镇或行政村自办企业，规模普遍较小。4其它用地现状规划区内有一处垃圾填埋场（原垃圾堆放场） ，位于汾水镇辛家庄子村，占地面积约 12 亩。一
14、 市政设施现状1供水现状现有朱曹水源地一处，原水水质均符合国家规定的原水水质标准，水厂日最高供水能力 1.2 万立方米，日平均供水 8000 立方米。自来水水质符合国家饮用水卫生标准。现龙王河北侧，南李家村东南在建 10 万吨自来水厂一座。2排水现状规划区范围内，无独立的排水管网系统。大部分工业废水及生活污水均未经处理排入附近河道。现龙王河北侧，南李家村东南在建 5 万吨污水厂一座。3供电现状规划区范围内现有 35KV 变电所一座，位于 342 省道北侧，占地面积约 12亩，有进线一根，来自 110KV 汾水变；出线四根，均为明线架空。规划区属城市远期发展用地，现状区内无重要工程设施。204
15、国道西侧有110KV 高压线一根，沿 342 省道有 35KV 高压线 1 根经过。第三章日照工业园的宏观背景一. 国际国内经济背景1. 世界经济体系变迁20 世界 50 年代以来，世界经济体系经历了 3 次重大结构调整，每过 20 年世界劳动密集型产业就会发生一次转移。首先是美国在 50 年代其国内劳动密集型产业向资金技术密集型产业的转变，同时将大部分劳动密集型产业转移到了日本。60-70 年代，日本又将其转移到了台湾、香港、韩国和新加坡“亚洲四小龙”地区。“亚洲四小龙”在经历了10-20 年的发展，进入 80 年代末，也逐步开始为这些产业寻找新的继生地也就是当时刚刚开始改革开放，地域广阔、
16、劳动力廉价的中国东南沿海。90 年代初的东南亚地区金融危机造成区域性的经济衰退加速了这一进程，给中国的工业化带来了第二次外资涌入的巨大发展机遇。而这一次的外资热潮和 80 年代初是在完全不同的世界经济背景下进行的。美国经济衰退，西方整体陷入一种低迷的徘徊状态。自身消费市场的萎缩导致这些发达国家不再仅仅把发展中国家当作他们的制造业基地，更加是他们未来产品进军的市场。这一态度的转变导致 90 年代以来的外商投资形式于 80 年代有很大的差异。首先是投资主体的变化，从 80 年代以亚洲资本，尤其是台湾和香港为主体转变到以欧美资本为主体。其次投资形式也不同于过去。80 年代主要是以生产基地的转移为主，“三来一补”企业居多。而 90 年代的主要投资方式则是跨国企业的兼并，也就是兼并国内现有企业，或者设立分公司，包括部分针对特定国家消费群体的研发机构的转移。这给我国产业升级和技术革新带来的机遇。在国务院发展研究中心的报告中指出，化工产业是国外公司兼并投资的
