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1、成都楼盘考察报告 烟台公司营销管理部,成都“天府之国”,城市介绍： 现系四川省行政中心、西南科技中心、西南商贸中心、西南金融中心、西部综合交通枢纽、中国率先建立社会主义市场经济体制试点城市、金融对外开放城市、副省级市。据中国城市发展报告，成都综合实力名列第九（西部第一）。 2004年，当选“CCTV中国十大最具经济活力城市”，经济总量名列西部第一。 城市规划： 城市规划区为未来市区，包括中心城五城区、高新区和六个周边区县的行政区划范围，总面积3681平方公里。,华润24城中海,牧山蔚蓝卡地亚,誉峰中海,仁和春天国际花园中海,成都之行考察的项目,项目简介,华润二十四城,项目简介 华润二十四城由华
2、润置地于2005年12月竞得的原成都420厂土地项目,项目周边 西临二环路主干道；北临新华大道延线双庆路，南临蜀都大道延线双桂路，两条大道均直达市中心。,项目特色 豪华居住区,国际化社区,地铁沿线,项目规划 华润二十四城将在城市核心区域形成以万象城为核心,集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、文化产业、国际教育体系和高品质住宅为一体的大型国际都市综合体。,项目销售状况 一期占地114亩，规划3018户，至今房源已将售罄。二期B地块（尚云庭）占地83亩，规划2801户，面积区间为55-115平方米。 二期A地块（紫云府）占地约53亩，规划1360户，当前推出的房源面积为89-129平米。,华润二十四
3、城: 城市综合体大盘规划,华润24城精装部品展示,华润24城项目配套展示,1、 景观、园林：项目领地明显、示范区效果完整展示，客户第一触点即被打动。 2、 销售动线：以客户体验为核心，贯穿了示范区、售楼处、及样板房展示区，动线清晰，现场包装及展示氛围好。 3、 卖点展示：集商业、写字楼、精装住宅、清水住宅为一体的产品集中展示，打动客户，区域未来、项目整体展示、样板间通道部品展示、精装交付、清水交付与精装交付效果差距展示，体现精装优势。 4、 物业形象展示：已部分入住，小区物业管理严格。销售中心通过销售动线的展板展示、工卫人员的微笑服务以及样板房讲解员的精神风貌及专业度，传递万科物业的精神。 5
4、、 配套齐全：项目本身的万象城、写字楼展示，同时提前和商家签订协议，对外宣传，增加项目卖点，客户造梦效果佳。,成果展示：,项目简介,万科金润华府,项目简介 万科金润华府，东大街延线是通往金润华府的城市主干道，双向六车道，连接中心区域和东部副中心，聚集全市70%的外资银行和外资保险机构，更云集了各类高端酒店，同时也是世界500强东聚集地，形成了多元化的金融产业核心区，被誉为西部的“华尔街”,项目规划 万科金润华府与政府建设规划的地铁2号线紧邻。离本项目最近的钢管厂站、塔子山公园站以及东大街金融大道赋予本项目作为地铁物业的发展前景。,万科金润华府项目：万科精装修,成果展示：,金润华府泰式风格示范区
5、及售楼处,销售动线： 泰式园林展示效果佳，内部客户动线及现场展示管理较乱。 商业、住宅分销： 项目商业、住宅产品由不同代理公司销售，由专业商业代理公司出售商业,项目简介,仁和春天国际花园,项目简介 仁和春天国际位于国际城南府城大道西段，为涵盖住宅、酒店、写字楼、商业等多种业态的都会中心级城市综合体。,项目销售 一期仁和春天国际花园，从规划、建筑、园林景观、到空间尺度等，都出自世界级大师手笔。目前在售的为145-170正南北双景板楼。 A、住宅区：目前即将推出的是94平米-180平米左右的精品户型。 B、商业区:力求打造成西南片区乃至全国最时尚精致的Life Style Shopping Mal
6、l。 C、商业部分: D、写字楼部分:共计137501.62平米，面临车流量高的府成大道及成汉南路交汇，成为地标性建筑。,仁和春天国际花园： 商业住宅互动，城市综合体，配备高端售楼处,成果展示：,仁和春天奢华VIP接待室，电子销售系统,1、高端打造： 高端奢侈品百货起家开发商，以老板个人喜好及高端百货氛围进行打造，售楼处水景、奢华沙盘、清明上河图木雕、展示物料、价值百万销售系统、业主分级接待等，极致体现奢华及精致； 2、产品： 户型打造、精装交付存在不足，以120-150平毛坯产品为主。,项目简介,誉峰,项目配置 CBD国际化配套:国际城南购物商圈、骄子国际会议中心，洲际酒店、多家国际品牌酒店
7、、欧尚超市、荷兰GTC、时尚天堂购物街，带人造沙滩的海洋公园、1800座歌剧院、2万平方米的艺术馆、高尔夫主题体育公园等国际都会城市配套。,项目周边 项目临近成都市第一人民医院、成都市高新区管委会、成都市市级行政机构单位、七中等,誉峰 项目：快销型城市豪宅,成果展示：,誉峰镶嵌水钻沙盘,1、景观、园林： 整体项目设计主题“飞鸟与飞鱼”，园林高低错落，水景搭配、销售动线景观展示淋漓尽致，同时拉长客户动线，充分体验示范区，提高客户感受，拉升预期。 2、高性价比豪宅： 产品170-360平，精装交付，装修标准在6000-10000元/平，大品牌配饰超大面积赠送，打造高性价比TOP类豪宅； 3、奢华电
8、梯： 奢华电梯展示、样板间奢华展示，但实际交付效果减配。,项目简介,中海城南1号,项目配置 CBD国际化配套:国际城南购物商圈、骄子国际会议中心，洲际酒店、多家国际品牌酒店、欧尚超市、荷兰GTC、时尚天堂购物街，带人造沙滩的海洋公园、1800座歌剧院、2万平方米的艺术馆、高尔夫主题体育公园等国际都会城市配套。,项目周边 项目临近成都市第一人民医院、成都市高新区管委会、成都市市级行政机构单位、七中等,中海城南1号 项目：新城区住宅产品,成果展示：,1、产品差别： 项目位于誉峰对面、距仁和春天仅100米，对于产品属性及客群的不同认知，做出了不同面积段及总价段产品系列。 2、成熟复制： 中海1号标志
9、性产品，以项目地块南北向优势、中海品牌、产品面积段及总价区分近身竞品项目，区别于誉峰奢华产品。 3、现房销售： 区别于其他竞品项目，以现房及成熟社区进行销售。 4、景观细致： 地下车库下沉式景观展示，同时连接1、2期产品，细致用心，细节体现。,项目简介,九龙仓御园,项目配置 CBD国际化配套:国际城南购物商圈、骄子国际会议中心，洲际酒店、多家国际品牌酒店、欧尚超市、荷兰GTC、时尚天堂购物街，带人造沙滩的海洋公园、1800座歌剧院、2万平方米的艺术馆、高尔夫主题体育公园等国际都会城市配套。,项目周边 项目临近成都市第一人民医院、成都市高新区管委会、成都市市级行政机构单位、七中等,九龙仓御园 项
10、目:主城区高端皇家建筑,成果展示：,1、景观、园林： 超过80%的三重中央景观公园贯穿项目，典型法式皇家园林风格。 2、接待人员： 人员素养及专业度较高，引导性强基本功扎实。 3、开发商： 港资企业、模式成熟，重服务体验。但对本土市场及客户了解不充分。 4、现场展示： 道具利用充分、在销售员的引导下项目优势体现明显。,项目简介,万科海悦汇城,项目简介 万科海悦汇城位于天府大道（人民南路南沿线）和规划中的红星路南沿线之间，项目总占地面积156亩 ，1期占地面积20亩 ，建筑面积约6.2万平米，1期总户数1088户，2期占地面积51.2亩 ，建筑面积约13.4万平米，2期总户数2130户。,项目周
11、边 周边有极地海洋大连海昌大型商业及中澳华大型商业体，规划中的南天府广场20万平米的新世界百货、家乐福等。,万科海悦汇城 项目：万科刚需大盘典范,万科海悦汇成的户外表现强调与年轻客群的互动,万科海悦汇城入口处绿化，简介明快，易打理，成本低,万科海悦汇城 项目：万科刚需大盘典范,示范区曲径景观,样板区物业展示墙部分,1、示范区： 示范区入口到销售中心做了曲径景观示范区，入口处绿化简洁，易更换成 本低。曲径绿化景观层层递进，体验感强。 2、样板区： 物业及品牌的展示标准清晰，虽无说辞匹配但画面传递信息简介、生动。 3、户外、推广： 户外表现贴近客户群体、推广方式较新颖。 4、产品： 58M2变85
12、M2、偷面积使产品附加值变高，吸引客户。,成果展示,项目简介,置信牧山丽景,项目特点 中国别墅第四区典范之作、中国英伦别墅标杆。 作为牧马山高端别墅代表之作，牧山丽景拥有超越上海佘山的山水资源，利用山地缓坡，独具匠心营造观景高尔夫草坡，延续十八世纪英国自然风景式园林规范，移植珍贵树种，结合中央湿地公园，打造完整的英式园林体系，成为中国英伦别墅建筑标杆之作。相较一线城市，牧山丽景正处于牧山板块价值洼地，随着临近的天府新区的规划，价值上升通道才刚刚打开。,置信牧山丽景 项目：景区山地别墅代表,1、明星代言： 张国立作为项目二期代言人、人物气 质与产品气质完全吻合，传播力和品牌效应均被正面放大。 2
13、、山地景观： 人工造湖、景观做了提前展示，山水景观的结合震撼力较强。 3、预约看房制度： 别墅项目的提前预约制度提高了客户的尊贵感，拔高了项目的整体调性。,成果展示,项目简介,牧山蔚蓝卡地亚,项目简介 蔚蓝卡地亚项目位于人民南路南沿线，最大高差达36米，项目总占地面积589亩，有2万平米大型水景景观。 项目着力打造山体联排别墅，同时为成都地区气侯和环境生活习惯采取了大开窗户的设计，形成了优良通风和采光的设计，以环境人居为本，将建筑与高品质生活丝丝入扣的融合，感受体贴入微的人文景致和浪漫环境。,项目特点 满足区内消费的同时，营造出项目的地标建筑以及未来小区的和谐，根据成都独有的地理和气侯条件，小
14、区采用最佳的朝向，冬季日照良好，小区绿地率40以上，绿化率达到60以上，外窗采用双玻通风门窗，丰富的色彩及层次将为成都阴霾的天空带来灿烂的心情。,牧山蔚蓝卡地亚 项目：顶级别墅代表,1、区域属性： 国家第四个5A级别墅居住区，山水资源优势明显。（天时） 2、顶级俱乐部： 1万M2的顶级俱乐部，参考国外高级会所的硬件标配、软服务展示也很打动人。细节考究、感观无缺陷。（地利） 3、高性价比： 主力产品面积在500m2左右、均总价600万。与其所展示的园区和感观体验相比，此总价优势明显！（人和）,成果展示,考察总结：,仁和春天：标榜老板个人喜好及高端百货奢华，户型打造、精装交付存在不足，以120-150平毛坯产品为主。 誉峰：地价较高，示范区效果展示好、高品质样板间装修，大面积赠送，打造170-360平高性价比豪宅。 中海城南1号：中海1号标志性产品，以项目地块南北向优势、中海品牌、产品面积段及总价区分近身竞品项目，打造170-330平毛坯产品，现房销售，区别于誉峰奢华产品。,
