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1、东财房地产法在线作业二（随机）-0010试卷总分:100 得分:0一、 单选题 (共 15 道试题,共 60 分)1.根据相关司法解释的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，（）。A.依然视为要约邀请B.可以视为要约C.应当视为要约D.不应视为要约正确答案:C2.房地产抵押权自（）设立。A.房地产抵押合同签订时B.房地产抵押合同中约定的时间C.房地产抵押合同登记时D.房地产抵押合同履行正确答案:C3.根据我国土地管理法的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用
2、前三年平均产值的（）。A.倍B.倍C.倍D.倍正确答案:D4.对土地的开发、利用、经营的权利是指（ ）。A.土地所有权B.土地使用权C.土地收益权D.土地处分权正确答案:B5.土地使用权出让的最高年限为（）。A.40年B.50年C.60年D.70年正确答案:D6.业主委员会对（）负责，受其监督。A.居民委员会B.基层政府C.房管行政部门D.业主大会正确答案:D7.抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起（）内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。A.10日B.15日C.20日D.30日正确答案:B8.依据法律规定，下列不属于房地产转让的禁止性条件的是（）。A.共
3、有房地产，未经其他共有人书面同意的B.依法收回土地使用权的C.权属有争议的房产D.通过出让方式取得土地使用权的房地产转让房屋已建成，并持有房屋所有权证书正确答案:D9.货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（）的办法确定。A.政府指导价B.政府定价C.房地产开发商确定价D.房地产市场评估正确答案:D10.买受人应当在房地产开发企业变更规划、设计的通知到达之日起（）内做出是否退房的书面答复。A.日B.10日C.15日D.20日正确答案:C11.城市市区的土地属于（）所有。A.农民集体B.国家C.农民集体和国家D.有关企业正确答案:B12.以下不属于耕地占用税的纳税主体的是（）。
4、A.占用耕地建房的国有企业B.占用耕地建房的我国农民C.占用耕地从事非农业建设的集体企业D.占用耕地建房的外商投资企业正确答案:D13.拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（）。A.所有人B.使用人C.租赁人D.抵押权人正确答案:A14.合作开发房地产合同的主要特点不包括（）。A.合作开发房地产合同当事人的主体资格有特殊性B.合作开发当事人应当以提供土地使用权或资金作为合作条件C.共同投资、共享利润、共担风险是合作开发房地产合同本质属性D.合作开发当事人可依据双方投资以及对房屋管理使用等情况，确认土地使用权和房屋所有权正确答案:D15.商品房买卖合同，是指（）签订的合同。A.房地产开发企业与房
5、地产中介公司B.房地产开发企业与房屋买受人C.房屋买受人与房地产中介公司D.拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司正确答案:B二、 多选题 (共 10 道试题,共 40 分)1.房屋是一种特殊的商品。城市房屋租赁管理办法对房屋租赁的条件进行了限制性的规定，下列选项中表述正确的是（）。A.不符合安全标准的房屋不得租赁B.共有房屋未取得共有人同意的C.房屋权属有争议的D.未依法取得房屋所有权证的正确答案:ABCD2.房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目（）的广告。A.预售B.出售C.预租D.出租正确答案:ABCD3.根据有关法律的规定，出现下列哪些情形，
6、抵押权人对抵押房地产的处分应中止？（）A.抵押权人请求中止的B.抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的C.发现被拍卖抵押物有权属争议的D.诉讼或仲裁中的抵押房地产正确答案:ABCD4.下列各种情形中应进行房屋权属的转移登记的是（）。A.房屋赠与B.房屋扩建C.房屋分割D.房屋合并正确答案:ACD5.以下属于公有住房出售的主要对象是（）。A.城镇居住的在职职工B.有正式城镇户口的在职职工C.离退休职工中的现住户D.城镇居住的临时工正确答案:ABC6.国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（）。A.占有权B.使用权C.转让权D.抵押权正确答
7、案:ABCD7.印花税的征税对象包括（）。A.书立应税的合同或具有合同性质的凭证B.书立产权转移书据C.领受权利、许可证照D.书立经财政部确定征税的其他凭证正确答案:ABCD8.下列有关商品房买卖合同中预订款、定金的收取与处理说法正确的有哪些？（）A.不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用B.符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款C.出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合
8、同，应当按照法律关于定金的规定处理D.出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。正确答案:ABCD9.下列关于房地产开发用地中“土地”的含义表述正确的有（）。A.房地产开发用地既指取得开发用地的使用权，又指取得开发用地的所有权B.房地产开发用地，仅指城镇国有土地，而不包括集体所有的土地C.出让的土地使用权只是一种地上使用权，不包括地下资源和埋藏物D.房地产开发用地仅指取得开发用地的使用权，而不是指取得开发用地的所有权正确答案:BCD10.下列关于合作开发房地产无效合同的处理正确的包括（）。A.在建或已建成的房屋，其所有权可确认归投资更多的一方所有B.以资金作为投资的，资金尚未投入实际建设，可由以土地使用权为投资的一方将对方投入的资金予以返还，并支付同期同类银行贷款的利息C.资金已经转化为在建中的建筑物的，并有一定增值的，可在返还投资款的同时，参照当地房地产业的利润情况，由以土地使用权作为投资的一方给予对方相应比例的经济赔偿D.房屋已建成，可将约定出资方应分得的房产份额按现行市价估值或出资方实际出资占房屋造价的比例，认定出资方的经济损失，由以土地使用权作为投资的一方给予赔偿正确答案:BCD
