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1、 荆门市水岸新城规划建筑方案设计说明一、 项目概况本工程位于荆门市东宝区月亮湖路北侧，用地南临学府名苑小区。西为东宝中学。规划总用地面积86897，净用地面积77246，总建筑面积242315，计容面积193115。基地北高南低，有一定高差。二、 设计依据1甲方提供的用地红线图及规划部门提供的规划设计条件。2荆门市城市建筑规划管理技术规定3其它相关的设计规范和设计标准4委托单位的设计要求三、 规划原则1、符合城市总体规划，综合地区发展，协调周边相关地段，合理确定功能布局，综合开发、配套建设。随着生活水平的不断提高，带来了住宅需求量的不断增加。同时随着经济发展，居民对居住的要求越来越高，对房地产
2、的潜在需求也将逐步释放出来。随着客户群消费层次的提高和居住理念的更新，楼盘产品品质和文化内涵、品质等也正在向高水平方向发展。 2、贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、绿意盎然、生活方便、具有文化内涵的住区。充分利用地形高差，科学地处理地块的高差，合理地疏导人行和车行流线，注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。3、综合考虑荆门市的城市性质、气候和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地周边的景观条件，将其纳入规划
3、；适应居民的活动规律并综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求。4、强调“绿脉”、水系与居民生活活动的融合。线性与块状集中绿化景观为主的绿化系统，最大限度地发挥了绿地和水系的功效，满足居民活动的需求，将住宅与绿色活动空间和亲水空间融为一体。5、强调住区环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。注重住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。建筑体现地方风格、突出个性，群体建筑与空间层次在协调中求变化。公共活动空间的环境设计，注重处理建筑、道路、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系。6、根据用地四周的环境条件以及居民的出行方式，选择经济、便捷的道路系统，使居住区内外联系通
4、而不畅、安全，避免往返迂回，并适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行。建立车行系统与步行系统以分为主、适当结合的居住区交通方式，力求在小汽车进入小区的同时，仍能提供给居民安全、便捷、环境优美的交通空间。7、努力将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机地结合，提高居住功能质量和居住环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代居住空间。四、 总体布局与道路交通系统规划1、整体规划利用现有用地和高差进行合理的布局，形成小区景观中心，丰富空间形态。2、规划组团采用外围车道与内部道路步行空间相结合的布局方式，创造安全舒适的组团空间。3、规划北侧后退果园三路20米，西退永健巷5米，
5、保证了建筑与城市道路的距离，以提升公寓的居住价值。4、整个小区根据产品分布特点，采用地下停车、户前停车与组团外集中停车相结合的方式，力求为住户创造便捷的停车方式。五、 绿化系统规划1、景观设计整个小区采用中央绿化景观系统与组团绿化相结合的方式，同时打造亲水景观中心，形成整个小区绿化和亲水景观系统的构架。同时通过绿化和景观水系点、线、面的结合布置，形成景观视线通廊，以达到景观的相互渗透。2、植物设计在树种的选择上，选择有益于人们身心健康的植物和树种，如香樟、女贞、银杏等为主的各种乔木，高大挺拔，摇曳醉人浓荫；桂花、石榴、海棠、玉兰等闻香及果浆型灌木；以及绣球花、栀子花、杜鹃、月季等名花异草争奇斗
6、艳，随季节变幻的丰盛绿化形成组团景观，使小区内四季花木茂盛，美不胜收，同时也能使小区内的噪音降低到最低限度六、 单体设计1、 充分尊重荆门市的气候和生活居住特点，将起居室和主卧室布置在南侧，辅助房间和次卧室布置在北面，明厅、明厨卫。每户室内可达到天然采光和通风，最大限度的利用冬季南向的直射太阳能，满足国家规范规定荆门地区大寒日不低于2小时日照的标准，同时增加室内温度，并在夏季能有效地组织室内外穿堂风，降低室内温度。2、 户内设计以较大面积的起居室为中心组织家庭活动，将睡眠、用餐、休息等功能分离开来，各自安排相应的空间，减少相互干扰，满足不同功能要求。且各户起居室（家庭室）均有良好的阳光和视觉景
7、观。起居室在户内位置恰当，有效地减少了交通穿越，保证了空间使用功能的独立性。3、在住宅房型上极力体现经济性、实用性、超前性、规范性和功能合理性。七、 立面设计立面设计以鲜明的风格营造归属感，立面采用简单明快的立面风格，建筑色彩上通过各种建筑材料和构件的搭配，面砖与涂料的质感对比，构建明快的风格。同时利用阳台结合太阳能热水系统进行整体设计，和建筑外立面有机的集合。八、 经济技术指标九、结构设计1. 设计依据：本工程设计主要依据的国家和地方现行标准规范如下：1.1 建筑结构荷载规范（GB 50009-2001） (2006年版)；1.2 混凝土结构设计规范（GB 50010-2002）；1.3 建
8、筑抗震设计规范（GB 50011-2002）；1.4 砌体结构设计规范（GB 50003-2001）；1.5 建筑抗震设防分类标准（GB 50223-2008）；1.6 高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ 3-2002 ；J 186-2002）；1.7 钢结构设计规范（GB 50017-2003）；1.8 建筑地基基础设计规范（GB 50007-2002）；1.9 建筑地基基础技术规范（DB 42/242-2003）；1.10 建筑桩基技术规范（JGJ 94-2008）；1.11 荆门市地方技术规定；2. 重要设计参数2.1 建筑结构设计使用年限：50年2.2 建筑结构的安全等级为二级，地基基
9、础设计等级：丙级；2.3 建筑抗震设防分类：丙类；抗震设防烈度：6度；设计基本地震加速度值：0.05g；设计地震分组为第一组。框架抗震等级为四级。2.4 基本荷载取值：风荷载：基本风压值：w。= 0.35kN/m2；地面粗糙度：B类。雪荷载：基本雪压值：s。= 0.5kN/m2；其他活荷载取值（见下表）：使用功能荷载标准值（kN/m2）住宅2.0阳台、露台2.5楼梯2.0商业3.5厨房2.0上人屋面2.0不上人屋面0.5卫生间2.0设备用房10.0（建筑二次装修楼面荷载标准值kN/m2）：1.0；2.5 基础选型：由于业主未提供工程地质勘察报告，故基础部分的说明略。3. 结构体系：本工程结构采
10、用框架结构。4. 材料使用说明4.1 混凝土：C254.2 钢筋及型钢热轧钢筋 HPB 235：fy=210N/mm2热轧钢筋 HRB 335：fy=300N/mm2热轧钢筋 HRB 400：fy=360N/mm2冷轧带肋钢筋 CRB 550：fy=360N/mm2型 钢 Q 235-B4.3 焊条：手工电弧焊条采用E43xx系列。4.4 砌体：填充墙外墙：250厚加气混凝土砌块；内 墙：100/200厚加气混凝土砌块。十、电气设计说明1设计依据(1) 甲方提供的工程设计资料及设计委托书；(2) 相关专业（建筑、暖通、给排水）提供的工程设计资料；(3) 民用建筑电气设计规范JGJ16-2008
11、(4) 建筑设计防火规范GB50016-2006(5) 住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）(6) 建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000年版）(7) 供配电系统设计规范GB50052-95；(8) 低压配电设计规范GB50054-95；工程设计遵循国家现行的有关规程、规范和相关地区主管部门规定。2设计范围21变配电系统，从附近开闭所分别引来一条10KV电源进线至低压用电设备。22动力设备的配电用控制。23本工程的照明设计（包括事故照明和疏散标志照明）。24建筑物防雷及接地设施设计。25电话通讯系统及网络布线系统、电视系统等弱电设计。3供配电设计31本工程消防部分按1
12、类高层综合楼设计，设一路高压为正常负荷和设置一台柴油发电机组。32本工程计算容量2250KVA，设置一个低压配电房，其中设1台1000KVA变压器和一台1250KVA变压器，变压器选用铜芯环氧树指浇注干式变压器（带保护外壳），绕组接线为D，Ynll( /Y)方式。并设置一台400KW的柴油发电机组，共整个小区的1，2级负荷。33变电房的高压开关柜采用金属封闭式高压环网负荷开关柜，低压柜采用抽屉式低压开关柜。其运行可靠，维护方便。34 10千伏进线真空断路设有延时速断和过电流保护，10千伏出线用负荷开关加熔断器保护。变压器设有温度保护。变压器低压侧自动空气开关设有短延时，长短延时过电流保护。从低
13、压配电引至各栋的供电干线以及分支红自动空气开关设有瞬时、长短延时过电流保护。35高压计度：对供电计费，在10千伏侧进行高压计度，（有功功率、无功功率）。低压侧设总计量及电力分计量。36无功功率补偿，本工程自然功率因数较低必须进行无功功率补偿。变电所在220/380伏侧母线上设有功率因数自动补偿装置。采用低压侧集中补偿，补偿后的功率因数为0.9以上。37本工程采用380/220伏配电，采用树干式与放射式相结合的方式，以树干式为主。低压配电系统采用TNS接线方式，设置专用PE线供电设备接地。保护线（PE线）与中性线（N线）在室内布线时严格分开，不允许混用。38本工程动力配电系设备根据用电设备容量大
14、小，采用落地式或挂墙式配电（控制）箱，照明配电设备采用挂墙式或嵌入式配电箱。39气竖井在每两层楼板处用耐火极限不小于2小时的非燃烧体作防火分隔4 照明设计及配电系统41照度标准，高低压配电室等150LX，客房100LX，楼梯间30LX。42照明电压为三相380V/220V，灯具电压为220V。43本工程室内照明范围为设备房、走道、楼梯间、户内等公共区域照明，照明光源以节能荧光灯为主，白炽灯为辅。 本工程的照明干线均由低压配电室引来，照明干线采用预分支电缆在竖井内铺设，各层照明线路从预分支电缆上分接。一般照明线路采用铜芯塑料绝缘导线穿PVC管暗铺，应急照明线路采用铜芯塑料绝缘导线穿钢管暗铺。对于
15、有二次装修的部份，导线穿管在吊顶内铺设。照明支线不小于铜芯2.5mm.。5建筑物的防雷设计51本工程根据建筑性质2、3、4号楼按二类防雷设计，其余楼栋按三类防雷建筑设计。52二类防雷：利用12的镀锌园钢沿屋顶女儿墙屋面四周作明装避雷带，并焊接连通成不大于10m10m 或12m8m的暗装避雷网。突出屋面的设备及构件装设避雷带并与屋顶避雷带可靠焊接连通。三类防雷：利用 12的镀锌园钢沿屋顶女儿墙屋面四周作明装避雷带，并焊接连通成不大于20m20m 或24m16m的暗装避雷网。突出屋面的设备及构件装设避雷带并与屋顶避雷带可靠焊接连通。利用柱内2根 16钢筋（为一组），作为防雷引下线，上与避雷带，下与接地装置焊接连通。53本工程变压器中性点接地，保护接地，防雷接地以及弱电系统接地共用接地装置，接地电阻不大于1欧姆。利用基础内钢筋焊接连通作为共同接地装置。电气设备正常情况下非带电的金属外壳、金属构架，
