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1、鄂尔多斯东赫房地产开发有限责任公司世纪星城小区三标段工程施工组织设计公司年月日目 录第一章 编制说明第二章 工程概况第三章 施工部署第四章 施工进度计划及网络图第五章 施工现场总平面布置图第六章 拟投入的主要施工机械、检测仪器进场计划表第七章 劳动力计划表第八章 各分部分项工程的主要施工方法第九章 确保工程质量的技术组织措施第十章 确保安全生产的技术组织措施第十一章 确保文明施工的技术组织措施第十二章 确保工期的技术组织措施第十三章 质量通病及预防措施第十四章 各种技术保证措施一、 雨季施工措施二、 冬季施工措施三、 施工技术管理措施四、 成品保护措施五、 地下管线及地上地下设施的加固措施六、
2、 与现场监理、建设单位的配合措施七、 工程回访、维修计划及措施第十五章 关键工序、复杂环节重点采取技术措施第一章编制说明一、编制目的、宗旨目的：本施工组织设计是为世纪星城小区三标段工程编制的。宗旨：投标时为业主着想，施工时对业主负责，竣工时让业主满意，同时在经济上合理、技术上可靠的前提下，确保工程质量、工期，按照业主的要求完成。二、 编制依据本工程的施工图纸，国家关于工程建设现行的有关法律、法规及行业的有关规定，国家关于工程建设现行的规标准及行业的有关规定。我公司根据质量体系ISO9001:2000标准制定的管理手册、程序文件和我公司施工能力、技术装备状况制定的。三、适用围本工程适用围为本项目
3、土建及安装工程。四、施工及验收规、规程及标准（1）建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；（2）房屋地基基础工程施工质量验收规GB50202-2002；（3）混凝土结构工程施工质量验收规GB50204-2002；（4）砌体工程施工质量验收规GB50203-2002；（5）建筑装饰装修工程质量验收规GB50210-2002；（6）木结构工程施工质量验收规GB50206-2002；（7）屋面工程质量验收规GB50207-2002；（8）建筑地面工程施工质量验收规GB50209-2002；（9）地下防水工程质量验收规GB50208-2002；（10）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规G
4、B50242-2002；（11）通风与空调工程施工质量验收规GB50243-2002；（12）建筑电气工程施工质量验收规GB50303-2002；（13）木结构工程施工及验收规GBJ206-83；（14）钢筋焊接及验收规JGJ18-84施工安全管理规、规程及规定（1）建筑施工高处作业安全技术规JGJ80-91（2）建筑机械使用安全技术规程JGJ33-86（3）施工现场临时用电安全技术规JGJ46-88（4）建设工程施工现场供用电安全规GB50194-93（5）建筑施工安全检查标准JGJ59-99（6）建筑施工门式钢管、脚手架安全技术规JGJ128-2000（7）施工升降机检验规则GB/T100
5、54-88（8）建筑卷扬机安全规程GB13329-91本工程项目的材料、设备、施工须达到国家和自治区以及行业的工程建设标准、规的要求。上述标准、规及规程仅是本工程施工安装基本依据，并未包括实施中所涉及的所有规和规程。实施中所用标准和技术规均应以合同签订时的最新版本为准。第二章 工程概况一、 概况 本工程为世纪星城小区三标段包括住宅3#、6#及S03。住宅3#地上建筑面积15893，建筑楼层2224层，建筑高度81.5米；6#地上建筑面积13311，建筑楼层1618层，建筑高度61米；S03地上建筑面积8131，建筑楼层3层，建筑高度18米；地上总面积约37335本工程基础采用基础，基础混凝土采
6、用抗渗混凝土。混凝土墙、柱、梁、板。 墙体由钢筋混凝土墙、填充墙、砌块轻质墙板组成。外墙除钢筋混凝土承重外墙，均采用粒混凝土砌块。墙填充墙采用粒混凝土砌块。地下部分隔墙采用200（300）厚普通混凝土砌块墙。砌筑粒混凝土砌块时，强度等级不低于U7.5，采用砌筑砂浆强度不低于M5。外墙面选材以高级弹涂涂料为主，住宅下部位干挂石材，商业及会所局部为文化石贴面。外墙面层做挤塑聚苯板外墙保温。楼地面做法：住宅除卫生间外，楼面为瓷地砖楼面，阳台为细石混凝土地面。外门窗采用PA断桥铝合金门窗。 屋面防水采用柔性防水层3+3SBS改性沥青防水卷材。二、质量目标：合格（符合国家工程质量验收标准）。三、安全标准
7、：达标（符合国家工程安全标准）。四、 工期目标：2011年6月1日开工,2013年6月1日竣工,总工期历时730天。五、工程建设地点：本工程位于鄂尔多斯市居然之家对面。第三章 施工部署一、施工组织我公司将在全公司精选优秀的施工管理人员和技术人员，组成精干的项目部，选择经验丰富技术过硬的具有经验丰富的项目经理。公司全力以赴组织施工，并与业主合作，信守承诺，以一流的质量、一流的速度，确保工程优质、快速、安全顺利完成。 二.项目职能项目经理部：在公司各职能部门的指导下负责整个工程的组织实施和各部门、各工种的配合协调。(1)项目经理部主要负责人职责1) 项目经理：负责组织编制项目质量保证计划，组织质量
8、保证体系的现场实施，对本经理部的工程质量和工作质量负责。认真贯彻落实上级关于质量的政策、制度、法规，正确处理工作进度与质量的关系确保质量达到预定目标。2) 项目副经理：负责对施工生产计划的审批，组织协调施工生产保证生产计划的实施。3) 项目技术负责人：负责组织编制项目施工组织设计，审批作业指导书，负责向有关技术人员进行施工组织设计和施工方案交底，组织图纸会审，负责推广新技术新工艺等四新技术。(2)各部门的主要职责：1) 生产调度组:负责整个工程的施工组织实施，施工组织进度安排，协助项目经理搞好各专业工种之间的生产协调；2) 材料供应组:负责整个工程所需的材料供应和调配；3) 技术质量组:负责整
9、个工程的技术和质量管理，技术资料管理；4) 预算室:负责整个工程的生产计划安排，合同管理，工程预决算；5) 环保安全组:负责工程的环保、安全生产和文明施工工作；6) 设备装备组：负责工程设备机具的供应调配，机具设备的日常维护和维修；7) 财务组：负责工程的财务管理；8) 试验组：负责整个工程的砼、砂浆取样，试块的制作、养护、送检，砼的测温，各种材料的送检工作。9) 后勤组：负责现场的后勤管理，生活设施的文明卫生管理。 （3）项目负责人及主要管理人员情况（见表附1） （4）建造师及其他注册书（见表附2） 二、总体施工部署施工总部署要以确保达国家验收标准合格工程为目标，确保2013年6月1日竣工为
10、前提作总体施工安排。为实现上述目标，必须充分发挥作为一级施工企业在经济上、技术上、机械设备上力量雄厚和企业管理规的优势以及市属先进施工企业的实际，组成精干有力的项目部，选派集团公司具有一级资质的项目经理，配备好施工技术、质量、安全、物资供应、后勤保证等各方面施工管理人员，安排工种齐全，技能高的施工作业队伍，负责本工程的施工，并确保工程施工质量。我公司愿与甲方及监理单位真诚合作，以科学的管理，热情周到的服务按期完工、质量优良、施工安全的实际行动，实现用户满意。本着“先地下，后地上，先主体，后装修，突出重点、兼顾一般”的施工原则，“突出重点、兼顾一般”具体指：以确保框架结构工程的工期完成为重点，同
11、时兼顾填充墙的施工，实现如期全面竣工。具体施工作业计划要求为：在砼主体框架进行三层框架柱完时，穿插进行填充墙砌筑。在填充墙砌筑进行时，适当穿插楼地面、门窗安装等装饰工程、屋面工程等，装饰等工程。认真执行业主的统一组织和指导，主动接受工地监理人员的监督，及时提供工程监理要求提供的资料。加强施工单位和各方人员的联系，团结协作，密切配合，实现工程建设的圆满成功。第四章 施工进度及网络图一、施工进度安排原则根据本工程特点及甲方工期要求和施工总体部署，结合我公司施工能力及施工经验，在技术可靠、经济合理的前提下，制定施工作业计划，计划2011年6月1日开工，2013年6月1日竣工，总工期730日历天。二、
12、施工作业计划要求编制科学合理施工作业计划是保证质量，提前完成本工程重要环节，计划一经制定，必须认真执行。为此强调以下几点。1、领导重视是完成计划的重要保证，必须依总体部署要求，项目部领导及相关人员要准时到位。2、及时组织机械设备及材料的进场，一经具备工作条件，即刻组织开工。3、强调计划的严肃性，必须依照计划安排组织施工，把计划安排落实到各工序、各作业班组。4、加强协作配合，实现统一指挥，以保证工程圆满完成。三、施工总进度计划表及进度网络计划（见附图-1）。 第五章 施工总平面布置图一、布置原则根据施工总布署和作业计划，做到施工平面图布置紧凑科学，合理利用施工用地，满足施工需要。保证现场道路畅通
13、，尽量使材料堆场、加工棚、包库及施工机具等位置，靠近垂直运输机械，减少或避免二次搬运。施工平面图临时设施的布置应便于生产与生活，使生产区、生活区、办公区分开设置，符合生活卫生、安全防火、环境保护与劳动保护等要求。水电源预计利用业主所提供的引入至施工现场使用，施工总平面图为假定位置待正式进入现场后依据现场实际情况在进行调整。二、施工总平面布置图（见附图-2）。三、临时用地表见表 （见表附3）。 第六章 拟投入的主要施工机械、检测仪器进场计划表（见表附4） 第七章 劳动力计划表（见表附5） 第八章 各分部分项工程的主要施工方法一、施工测量 1.依据：建设单位指定定为桩。2.引线、定位轴线：首先采用
14、外控法，在建筑物外围根据边角轴线在现场钉桩8个，用延长线法控制。在轴线的延长线上做4个控制桩，将桩引到安全地点；用固定桩加以保护，采用通视测量法，保证建筑物位置准确。在地面以下施工时，将桩移至槽的上口边缘，直接将桩引到地下。结构出地面后，将桩向移1米，设为轴线控制线，避开柱子作为控制垂直的手段。3.本工程要保证垂直偏差在允许围，主要采取两点间的通视测量法。将J2经纬仪架设在一侧桩顶，通视对面桩顶；待建筑物出地面后，即将线弹在建筑物的基座及墙上；并且每次都以楼底弹线向上垂直打到楼板边缘，避免累计误差。高程传递是在0.00处设置水准线作为各层楼板标高的测量依据，每施工完一层，均由0.00向上直接精量出本层标高，并用水准仪抄平设置500mm控制线。4.测量精度要求：建筑物竖向垂直度：层间垂直度3mm，全高垂直度3H/10000且不大于15mm。二、基础工程1.土方工程采用机械开挖方式，用2台装载机挖土，4台自卸汽车运土，机械施工开挖至基底标高以上200原土层人工开挖。基坑挖至设计标高后，若发现土质不好，则应请地质及设计部门人员来现场进行处理，并按其要求进行地基处理。
