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1、41村民诉村委会承担缔约过失责任42招商广告纠纷案43杭州华能亭趾热电厂诉天津泰友煤业有限公司煤炭购销合同纠纷案44吴蜀黔诉贵阳森达站台设施开发有限公司租赁合同案45规定了承诺期限的要约是否可以撤销？46口头合同纠纷案47试用买卖合同纠纷案48朱某诉家店商场案49泉州宝峰旅游用品有限公司诉泉州云锋资产拍卖有限公司等拍卖合同案50当事人一方在约定的期限内没有履行合同义务，对方能否解除合同？51食品公司诉水果批发站案1、对于债务人与第三人订立的房屋租赁合同，债权人可否以危害其债权为由主张撤销？案情介绍被告某碳素厂向原告农行某支行借贷本金27901万元，至原告起诉时利息已逾2300万元，经农行某支行
2、多次催要未付。1999年4月28日，农行某支行与被告达成每季清息12万元的协议。次日，被告以每年保底现金110万元为条件，将该厂资产租赁给了被告众鑫公司进行经营，并签订租赁协议一份。2000年9月20日，碳素厂、众鑫公司及长城公司三方经协商，将承租人变更为长城公司，并订立租赁合同变更协议一份。在此期间农行某支行与碳素厂达成的还款协议未能得到履行。农行某支行以三被告恶意串通、规避本应偿还的债务，使原告的债权不能实现为由诉至法院，请求法院撤销被告碳素厂与众鑫公司、长城公司之间的租赁协议。不同观点有的认为碳素厂、众鑫公司及长城公司三方恶意串通、规避本应偿还的债务，侵害了原告的债权，原告可以诉请法院撤
3、销租赁协议；有人认为，租赁协议乃是碳素厂与众鑫公司、长城公司之间签订的，依据合同相对性的原理，不能被撤销。评析本案是一起典型的有关撤销权的案件。处理本案的关键在于对撤销权成立要件的理解。撤销权又称废罢诉权，是指债务人与第三人实施民事行为，使债务人的财产不当减少，可能导致债权人的权利不能实现时，债权人有权请求人民法院撤销债务人与第三人的民事行为，恢复债务人的财产，以使自己的债权得以实现。我国合同法第74条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可
4、以请求人民法院撤销债务人的行为。”法律设立撤销权，目的是防止债务人责任财产的不当减少，保护债权人充分实现其债权。根据合同法的上述规定，行使撤销权应具备以下条件：（1）债权人对债务人须存在有效债权，这是债权人作为原告提起撤销权诉讼的前提和基础。（2）债务人实施了一定的处分财产的行为，处分财产的行为是撤销权行使的对象。根据合同法第74条的规定，处分财产的行为包括债务人放弃到期债权、无偿或以不合理的低价转让财产三种行为。（3）债务人的行为须有害于债权。债务人的行为导致其责任财产的不当减少，以致无法清偿所有债权，给债权人债权的实现带来危害。（4）债务人与第三人具有恶意，这是行使撤销权的主观要件。债务人
5、的恶意是指债务人与第三人行为时具有恶意，即知其行为有害于债权人而仍为之。根据合同法的规定，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害时，必须同时具备受让人知道该情形之要件，即第三人也存在恶意，债权人才有权行使撤销权。据此可知，在债权人的到期债权没有得到清偿的情况下，当债务人不当处分财产的行为给债权带来危害时，债权人可依法行使撤销权。同时，债务人进行正常的经济活动，并不必然导致其财产的减少，债权人也不得任意行使撤销权。合同法还对撤销权的行使作了一些限制性的规定。（1）根据合同法第74条的规定，债权人行使撤销权应以其债权为限。（2）根据合同法第75条第1款的规定，债权人应在知道或应当知道撤
6、销事由之日起1年内行使，否则撤销权消灭。自债务人的行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，该撤销权也消灭。综观本案，虽然被告碳素厂的资产已不足以清偿其全部的债务，但其正常的经营活动理应得到法律的保护。碳素厂与众鑫公司及长城公司三方签订的资产租赁经营合同，一方面并不属于财产的无偿、低价转让的不当处分行为；另一方面也没有导致碳素厂的责任财产的减少，其偿债的能力并没有受到影响，债权人的债权没有因此受到损害。所以本案中原告行使撤销权的条件不成立，故原告农行某支行要求撤销碳素厂与众鑫公司及长城公司三方签订的资产租赁经营合同的请求不能得到法院的支持。2、后履行合同的一方当事人在什么情况下可以行使先履行抗辩权
7、？案情介绍2000年3月1日，某广告公司与某电脑公司签订广告代理合同，约定由某广告公司代理某电脑公司在报纸上发布广告三次，广告发布费用总计14250元。2000年3月16日，某广告公司与某电脑公司具体签订了关于为某电脑公司生产的某品牌电脑进行宣传的“整体宣传策划方案”，约定：由某广告公司选择当地10余家报纸，为某电脑公司的产品某品牌电脑发布新闻；在某电脑公司的产品实现出口之际，在数家报纸进行宣传；运作资金共计6万元，付款时间为2000年3月16日；某广告公司若有违约，退还总价款的50%。该方案签订前一日，某电脑公司即向某广告公司支付了合同总价款6万元。2000年4月23日，某广告公司与某电脑公
8、司又签订了关于为某电脑公司生产的某品牌电脑进行宣传的“整体宣传策划方案的补充方案”，确认由某广告公司在某周刊刊登广告，并约定：某广告公司为某电脑公司发布新闻热点在4月底开始实施，如在发布时修改方案，必须经双方同意方能生效；第二次新闻热点安排在6月份（某电脑公司必须有新闻点）。后某广告公司依约履行了为某电脑公司发布第一次新闻热点和广告的义务。2000年5月，某电脑公司原定发布的第二次新闻热点产品出口未能实现，于是某广告公司将第二次新闻热点更改为“多媒体电子教室”，并自行在报刊上发布了此项新闻热点。为此，某电脑公司认为某广告公司违约，应承担返还50%总价款的违约责任。某广告公司以原告未按合同约定提
9、供新闻热点为抗辩理由，主张行使先履行抗辩权对抗原告要求其承担违约责任的请求。不同观点有人认为，被告某广告公司擅自将新闻热点改为“多媒体电子教室”，违约在先，应该承担违约责任；有人认为，由于原告某电脑公司产品出口未能实现，被告广告公司无法以原定新闻热点产品出口作为新闻热点，其可以行使先履行抗辩权以对抗原告请求其承担违约责任的诉讼请求。评析解决本案的关键在于认定被告某广告公司能否行使先履行抗辩权，以对抗原告请求其承担违约责任的诉讼请求。先履行抗辩权是指在约定了先后履行顺序的双务合同中，应当先履行的一方当事人没有履行合同义务的，后履行一方当事人有拒绝履行自己的合同义务的权利。我国合同法第67条规定：
10、“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”这一条款就是我国合同法关于先履行抗辩权的规定，其立法目的在于保护后履行义务一方当事人的利益，贯彻公平原则。行使先履行抗辩权的当事人不履行合同义务的原因在于应当先履行义务的对方已经违约，导致后履行义务的一方当事人已无法履约或者为避免履约后遭受损失而不得不违约。先履行抗辩权也可以称为违约救济权。先履行抗辩权不同于同时履行抗辩权和不安抗辩权：先履行抗辩权适用于双方对债务的履行约定了先后顺序的情况；而同时履行抗辩权适用于当事人双方对债务的履行没有约定
11、先后履行顺序的情况；不安抗辩权虽然和先履行抗辩权一样都是在双方当事人约定了债务履行的先后顺序的情况下才能适用，但先履行抗辩权是由后履行债务的一方当事人行使的权利，而不安抗辩权是由先履行债务的一方行使的权利。行使先履行抗辩权应该具备如下三个条件：（1）双方当事人因同一双务合同互负债务。先履行抗辩权只有在双务合同中存在，单务合同不发生先履行抗辩权。（2）双方当事人约定了先后履行的顺序。合同当事人双方互负债务但并非同时履行，而是一方履行在先，另一方履行在后。当事人互负债务有先后履行顺序，是由合同明确规定或者根据交易习惯确定的，而且这种先后履行顺序是合法的和无争议的。（3）先履行债务一方未履行债务或者
12、履行债务不符合约定。先履行抗辩权只能由合同当事人中后履行债务一方来行使，因此，行使该项权利的一个重要条件，就是先履行债务一方未履行债务或者履行债务不符合约定。“未履行债务”包括先履行义务一方当事人丧失了履行义务的能力或拒绝履行义务等情况；“履行债务不符合约定”则包括迟延履行、部分履行、瑕疵履行等情况，即不适当履行。本案中，根据某电脑公司与某广告公司双方约定的“整体宣传策划方案”和补充方案的内容可知，某电脑公司与某广告公司的债务纠纷发生于同一双务合同中。双方在合同中约定，由某电脑公司向某广告公司提供第二次新闻热点，再由某广告公司对外发布，即双方约定了履行债务的先后顺序。由于在履行合同的过程中，某
13、电脑公司并没有按照合同约定向某广告公司提供第二次新闻热点，致使某广告公司无法为其发布第二次新闻热点。综上，某广告公司具备行使先履行抗辩权的条件，其行为不构成违约。3、违反国家强制性规定的合同是否有效？案情介绍1998年10月，原告甲经审批取得某块国有土地的使用权并依法取得了土地使用权证，1999年10月甲在该土地上建造商住楼三层三间，但未领取过房屋所有权证。同月，甲与被告乙签订房屋买卖协议，约定价款为30万元。协议签订后，甲在乙付清房款后将房屋交付给乙占有和使用，并一同交付了土地使用权证。乙未办理土地使用权过户手续，也未申请领取房屋产权证。2000年8月，因房地产大幅度涨价，该房估价已达50万
14、元，甲向乙提出要求增加房款，遭乙拒绝，甲遂向法院起诉，要求确认买卖合同无效、返还房屋。一审法院审理后认为：双方签订的合同因违反城市房地产管理法第37条“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”的规定而无效，双方应各自返还从对方取得的财产。故判决由甲返还30万元房款及按银行同期贷款利率计算的利息，房屋归甲所有。二审法院审理后认为：该房屋买卖合同违反法律禁止性规定，属无效合同。合同无效后，当事人双方除互相返还财产外，应由过错方承担因合同无效造成的损失。鉴于本案中双方均有过错且房屋已大幅增值，故损失数额可把房屋增值部分(20万元)作为计算依据。遂判决由乙返还房屋给甲，甲返还房款30万元并赔偿损失10
15、万元。评析本案涉及房屋买卖合同的效力及无效合同的处理问题。无效合同是相对有效合同而言的，是指合同虽然已经成立，但因其在内容上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益而不具备法律效力的合同。无效合同具有违法性特征，因此对此类合同应实行国家干预，其本身具有不得履行性。通常认为，无效合同是绝对无效、当然无效和自始无效的。我国合同法第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”该条第5项明确地规定了违反法律、
16、行政法规的强制性规定的合同为无效的合同，具体判断时应考虑：（1）应以法律、行政法规的规定为判断合同效力的依据。对这一问题最高人民法院颁布的司法解释作出了具体规定。最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）第4条规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。”（2）只有违反了法律、行政法规中的强制性规定才能导致合同无效。法律规范有强制性规定和任意性规定的区分。所谓任意性规范，是指当事人可以通过约定排除其适用的规范；强制性规范是指命令当事人应为或不得为一定行为的规范。违反法律、行政法规的强制性规定的合同依法应被确认为无效，而不属于违反法律、行政法规的强制性规定的合同都应为有效合同。法律之所以作出如此规定，主要是考虑鼓励当事人的交易活动，防止行政权力对民事活动的不正当干预
