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1、目 录第一章 概况1第一节 项目概况1第二节 可行性研究报告的依据4第三节 可行性研究范围4第四节 主要技术经济指标5第五节 可行性研究报告结论6第二章项目的必要性与市场分析8第一节：项目的必要性8第二节 市场分析10第三章 建设场地选择和建设规模16第一节 建设场地16第二节 建设规模和生产方案16第四章 总图布置21第一节 总图布置21第二节 土建工程22第五章 高新技术内容和技术流程25第一节 主要高新示范高科技技术25第二节 生产技术流程30第六章 生态环境保护及综合利用32第一节 生态环境改善及综合利用32第二节 环境保护33第三节 环境评价34第七章 节能35第一节 设计依据35第
2、二节 节能措施35第八章 安全生产、劳动保护与卫生防疫36第一节 安全生产 劳动保护36第二节 卫生防疫36第九章 项目的组织管理和 技术依托单位情况38第一节 项目组织管理38第二节 项目的运行管理机制38第三节 劳动定员39第十章 项目实施进度计划40第十一章 投资估算与资金筹措41第一节 投资估算的依据41第二节 编制依据41第三节 投资估算41第四节 资金筹措43第五节 工程招标方案44第十二章 财务评价45第一节 财务评价的依据45第二节 财务评价基础数据45第三节 财务评价45第十三章 社会效益、生态效益评价48第一节 社会效益评价48第二节 生态效益评价4848第一章 概 况第一
3、节 项目概况1项目名称：海南省屯昌屯城休闲农业示范园“农家乐”2项目承办单位：海南屯昌玉海生旅游开发有限公司3项目负责人：马玉印4项目技术负责人：蔡荣生5项目主管单位：海南屯昌玉海生旅游开发有限公司 6项目地址：屯昌县郊区7项目建设目标： 建设以生态农业为基础，以市场为导向，运用生态学、生态经济学原理和系统工程方法，以科学技术作支撑，以经济利益为中心，发展高产、高效、低耗、无污染无公害的花果蔬菜、畜禽产品。加大科技支农力度，调整和优化农村经济结构，创建农业生产示范基地，坚持走持续发展的道路，改善生产条件、保护生态环境，进行生态农业综合开发，将农业的产前、产中、产后各环节结成完整的产业链条，进行
4、产业化经营，实现农业生产和农民收入持续稳定增长，达到生态、经济和社会三大效益的有机统一，使之成为集农业综合开发、生产经营等功能于一体的生态农业示范园。 8.项目主要建设内容与规模 无公害蔬菜生产基地80亩 良种蔬菜苗培育园，特色蔬菜野菜栽培基地30亩，蔬菜种植示范基地50亩。 生态果园示范基地 果园： 100亩其中： 龙眼果： 40亩 桑葚果： 40亩（立体种植） 槟 榔： 20亩 木 瓜： 20亩 火龙果： 10亩 草莓： 25亩（叠层种植） 水果玉米：25亩（扦插种植）绿色养殖示范基地 良种仔猪 1000头商品猪 800头优质虫草鸡 10000羽绿色水产养殖基地养殖鱼类 800000尾其中
5、： 黄颡鱼 20000尾 鲈 鱼 20000尾 湘云鲫 20000尾 鳜 鱼 20000尾示范基地环境基础设施园区道路建设； 其中：主要道路 800米 次要道路 1300米 给排水工程； 供电及电气设备； 沼气池:100米3及配套设施排灌系统(喷灌、滴灌)服务区及功能区： 兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化以及乡村情调仿古风格于一体的多功能休闲园区修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区修建园林式小型会议广场 项目总投资：837万元，其中固定资产投资760万元，流动资金77万元。 9项目实施期限 拟从2011年12月到2012年12月，1年内达到本报告提出的规模目标。该园建成后，其收益
6、可继续投入农业新技术更新，使项目继续发挥示范推广作用。第二节 可行性研究报告的依据1.海南省九五计划和2010年远景目标纲要2.国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法（财发字19991号）3国家农业综合开发项目建设试行标准【(94)同农综字第28号】4国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释（财发字1999 57号）： 5.国务院关于进一步加强“菜蓝子”工作的通知，国发199722号。 6.国务院关于当前产业政策要点的决定 7.海南省当前产业政策重点的决定 8.国家关于现代农业示范项目建设的文件 9.国家计委和建设部联合颁发的建设项目经济评价与参数 第三节 可行性研究范围 本可行性
7、研究报告以建设无公害蔬菜、生态果园、绿色养殖的农业生态示范为主要研究对象。对项目农业结构调整布局，种植场地选择，建设条件进行分析，选择具有抗性的蔬菜良种和优质畜禽品种及种植养殖技术，生态环境保护措施的选择。拟建规模、投资估算，项目经济效益测算作为重点，具体内容有： 1.项目建设的必要性 2.建设条件和规模 3.市场预测 4.生产技术方案 5.公用工程及生态、环保卫生、防疫 6.生产组织，劳动定员，技术培训 7.投资估算及资金筹措 8.财务效益分析第四节 主要技术经济指标主要技术经济指标表单位：万元序号项 目单位指标1总投资万元837 2年销售收入万元1310 3年总成本万元501.3704年经
8、营成本万元336.9005年销售税金万元59.7406利润总额万元163.3107财务内部收益率%15.0908财务净现值万元226.0009投资利润率%11.40810投资利税率%15.96211资本金利润率%11.40812借款偿还期年13投资回收期年3.25014盈亏平衡点%79.25515资产负债率%3.290 第五节 可行性研究报告结论 1.建设生态农业示范园是现代农业科技与农业生产的有机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化道路；向高产、优质、高效的现代农业方向发展，增加农民收入，为市场提供无公害农副产品，是符合当前国家和我省
9、农业产业政策的。 2.项目区环境条件好、气候适宜、雨量充沛、土地资源丰富，可充分发展多种农业项目。本项目从现代农业生态示范考虑各子项目的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，变废为宝，并产生良好的经济效益，保护了环境，有显著的生态效益。 3.项目建成后，保证了屯昌县近郊土地资源的高效利用，生态农业是一种新型的农业生产经营模式，示范园的建设可带动屯昌县区域农业科学技术推广和应用，使屯昌县的环境质量得以改善，真正做到对资源与生态环境的保护。 4.本项目各子项均引进良种栽培和饲养，采用先进的耕作技术和饲养方法，依托科研院校不断更新，做到高投入、高效益，在调整生态生产模式的同时，发展深加工，形成产业
10、化生产，进一步提高经济效益。项目拟生产优质农副产品为主，全面开发无公害、有机食品及畜牧良种，供应屯昌县市场及辐射周边区域，起到示范推广作用，市场前景十分看好。 5.项目的经济效益、社会效益明显，财务评价指标均高于一般农业项目，项目是可行的。6.建议：项目必须有规划，按规划组织较强的班子负责实施，技术上一定要依托高水平的科研单位和技术人员指导，在实施中根据本地实际情况和市场需求，选择种植养殖的品种，注重生态，保护环境。本项目区地处屯昌县近郊，依附儋州热作两院.海南农业大学、及相关科研、教育单位。可充分发挥其科研成果转化的优势及技术、人才资源优势，科技支撑基础雄厚，科技贡献率高。第二章 项目的必要
11、性与市场分析第一节：项目的必要性海南省是一个农业省份，自进入九十年代以来，在海南省委、省政府的正确领导下，我省农业在结构调整、农产品总量扩张、农民由温饱向小康目标迈进等方面取得了重大进展。生态农业是农业持续发展的生产模式。发展生态农业，进一步加强生态农业建设既是保证农业持续、稳妥、健康发展和保证我国农业现代化健康发展的必由之路，又是造福子孙后代的千秋大业。2010年国家远景目标纲要再一次强调“把加强农业放在发展国民经济的首位”。在2000年全国农业工作会议上，党中央、国务院对我国农业和农村经济结构调整作了整体部署，确定农业的发展战略目标：增加农业投入，走高投入、高产出、高效益的集约持续发展的道
12、路，实现人口资源、生态、经济和社会发展的协调共进，形成良性循环，建设成一个可持续发展的生态农业。 分析我省自身的特点，我们清楚地看到，我省传统农业“一小三低”(规模小、低投入、低产出、科技含量低)，其导致在农业产品结构优化、产业关联体制创新和新技术应用能力等方面与先进省市相比有较大差距，在市场竞争中处于劣势，所受的发展压力越来越大，特别是中国加入WTO以后，这个问题显得更加突出。“入世”对海南传统农业是一个严峻挑战，农业结构调整势在必行。然而，“入世”对现代农业的发展也提供了前所未有的机遇和广阔的市场空间。由传统农业向现代农业转变，海南省选择了生态农业和有机食品作为突破口，顺应了“入世”需要。
13、目前存在的问题还是无效生产能力过剩与有效需求不足的矛盾。根据省委省政府提出“21世纪海南在高标准下将以生态农业为主的现代农业、以有机食品为主的食品产业、以生态旅游为主的旅游业培育成为新的支柱产业”的战略布署，我们用优质化去改造传统农业产业，用特色化形成新的农业支柱产业，加速农业产业的结构调整和升级换代，是十分必要的。 随着人类进入21世纪，我国农业进入可持续发展的探索热潮。从单纯的追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。全球的农产品消费市场普遍关注安全性，绿色食品、有机食品受到人们的普遍欢迎，以良好的生态环境和生产有机食品为特征的现代生态农业应运而生，未来人们对绿色无公害
14、食品的需求也越来越大，而食品安全问题却成了我国农产品的“瓶颈”，因此，发展生态农业、开发无公害绿色食品有其必要性和迫切性。 调整农村产业结构，建立科学的农业生态模式，选择科技含量高的优良品种，生产无公害的粮食、果蔬、畜禽，合理利用自然资源已成当今农业可持续发展的重要课题。在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业可持续性发展。项目选择基础设施条件较好，农民素质较高，有一定畜禽养殖基础，交通便利的地区，建立生态农业示范园，是符合我省农业产业政策的。 屯昌县是一个旅游城市，随着假日的增多，城区居民的休闲旅游的兴趣越来越浓。崇尚回归自然、返朴归真的农家乐假日休闲旅游，近郊农村现代农业生态模式的建立，可大力发展生态旅游，把生态农业区的建设与生态旅游建设统一起来，提高产业
