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1、汇城置业安徽芜湖会展地块执行建议方案2007210一、芜湖楼市概况1、芜湖部分主要楼盘简介融汇锦江服务结构发展商：芜湖融汇置业有限公司建筑设计：芜湖市建筑设计院、芜湖市规划设计院规划设计：北京中华建规划设计研究有限公司、上海华策建筑设计有限公司景观设计：广州市普邦园林配套工程有限公司项目概况地理位置：芜湖市砻坊路售楼地址：芜湖市砻坊路联系电话：2256888 2256999具体规划：17栋多层、19栋小高层、15栋高层项目总占地面积：17.342万平方米总建筑面积：35万平方米容积率：1.8绿化率：36.8%规划户数：3000户均价：3932元/平方米 销售进度：一期销售85%以上，二期1月1
2、4日开盘已销售近65% 主力户型：84108平方米主力面积：二房二厅一卫二阳台、三房二厅一卫二阳台、三房二厅二卫二阳台户型特点：l 户型格局方正、南北通透、布局紧凑、功能合理分割；l 层高3米；l 开间大、双阳台设计、大景观飘窗设计；l 部分户型设计入户花园。景观及社区内配套：占有长江的自然资源优势12000平方米中轴花园，一湖两庭院，5大主题广场，9大景派；多功能会所，露天游泳池；800米社区商业步行街。周边配套：学校、银行、商场、医院等建筑风格：现代的建筑设计手法，外立面色彩以略带黄色的暖色调为主线，不仅有高层的恢弘气势又不乏亲和力。建筑特点：采用外墙外保温技术，双层中空玻璃物业管理服务：
3、智能化管理，有门禁安防系统。交通状况：1、34、46、9、12、27、108路等多条公交线路直达交房时间：2007年12月30日卖点分析：l 地段佳，市中心项目，交通便捷；l 品牌开发商开发；l 沿江楼盘，景观优势大；l 户型结构较好；l 智能化社区管理；l 项目包装精美，高档次楼盘，推广宣传较多，在芜湖有相当的知名度。定 位：35万平方米市区核心纯美艺术气质社区广告语：新都市主义生活样板社区长江长现代城服务结构发展商：芜湖长江长置业有限公司投资商：浙江新湖集团股份有限公司、浙江嘉远实业发展有限公司建筑设计：上海泛太建筑设计有限公司 景观设计：中国美术学院风景建筑设计研究院物业公司：上海新湖物
4、业管理有限责任公司芜湖分公司项目概况地理位置：芜湖中山桥旁售楼地址：芜湖市中山南路2号联系电话：3931111 4221111具体规划：多层、小高层、高层项目总占地面积：22万平方米总建筑面积：55万平方米总户数：3000多户容积率：2.27绿化率：43%均价：07年2月6日开盘均价为4500元/，之前18#均价为4267元/，19#4442元/销售价格范围：33006500元/销售进度：18#、19#销售85%以上，2月6日开盘已预定55% 主力户型：120160平方米主力面积：三房二厅二卫户型特点：l 功能分割合理，动静结合；l 部分户型设计有双阳台；l 162豪华户型主卧带阳光书房及观景
5、阳台。景观及社区内配套：700多米沿江风景；5000平方米的江滨公园；30000平方米社区商业；2000平方米社区会所、游泳池、网球场。周边配套：与芜湖市中心一桥之隔，1个大剧院、2条天然江流、3个公园，学校、银行、商场、娱乐场所等应有尽有建筑风格：现代、简约的建筑外立面，以冷色系为设计主线。物业管理服务：先进的智能化网络系统，安全防范系统、现代信息平台。交通状况：8、13、14、37、44、46路等多条公交线路直达交房时间：2008年9月30日、2008年10月30日卖点分析：l 绝对市中心项目，交通便捷；l 临江、江滨公园旁景观资源丰富；l 智能化网络管理、安全防范；l 项目包装气派，高档
6、次豪宅楼盘，宣传推广较多，在芜湖有相当的知名度。定 位：成功生活、尊荣府邸广告语：一城独揽两江、现代开启未来巨龙城市花园服务结构发展商：芜湖市巨龙房地产开发有限公司设计院：安徽东方建筑设计院 项目概况地理位置：芜湖市九华山路汀棠公园正对面售楼地址：芜湖市九华山路汀棠公园正对面联系电话：5221888 2212062具体规划：小高层、高层项目总占地面积：54586平方米总建筑面积：120242平方米总户数：500多户容积率：2.3绿化率：37.4%均价：小高层3300元/，高层起价2880元/，均价3270元/销售进度：小高层65%以上，高层55% 主力户型：135150平方米主力面积：三房二厅
7、二卫与四房二厅二卫户型特点：l 户型大部分较为方正，部分户型规划不规则功能分割合理；l 设有弧型观景阳台；景观及社区内配套：简单的社区绿化，沿街商业周边配套：汀棠公园、火车站、汽车站、芜湖旅游商品经济园区、赭山公园、学校等建筑风格：传统的建筑风格，外立面以黄白相间为主。物业管理服务：监控系统、单元对讲、门禁系统、防火及应急联动系统。交通状况：6、17、32、37、39、88、101、102路公交线路直达交房时间：2007年12月31日卖点分析：l 次中心地段，交通便捷（但项目规划不理想）；l 汀棠公园、赭山公园外界景观资源良好（但内部无景观）。定 位：公园只侧 湖岸之畔 就是我的家广告语：让您
8、拥有1000亩的“后花园”伟星香格里拉服务结构发展商：芜湖伟星房地产开发有限公司建筑设计：上海拓维都市设计顾问有限公司、芜湖建筑设计院景观设计：YPA北京北半球景观设计顾问有限公司物业公司：伟星联华物业项目概况地理位置：芜湖银湖北路售楼地址：芜湖银湖北路香格里拉花园商业街联系电话：5881888 5871888 5879588具体规划：多层、小高层项目总占地面积：28万平方米总建筑面积：34万平方米容积率：1.25绿化率：60%均价：3300元/目前仅剩下跃层户型，销售价格范围：59万/套66万/套销售进度：销售90% 以上主力户型：80130平方米主力面积：二房一厅一卫、三房二厅一卫、三房二
9、厅二卫户型特点：l 户型方正，南北通透；l 功能分割合理，动静结合；l 采光好，双阳台设计。景观及社区内配套：花园式社区规划；户户有景、园林穿插在所有建筑之中，有枯山水、儿童乐园、小溪流水、健康步道等等，整体规划和谐舒适，目前已是实景；商业步行街，汇集各类经营业态，目前已开业。周边配套：北临80米宽景观大道、滨江公园、大桥绿化带、华强旅游城等建筑风格：简洁、柔和、软色的建筑外立面，犹如一幢幢欧式小洋房。物业管理服务：品牌物业公司入驻交通状况：5、13、23、30、32、103路等多条公交线路直达交房时间：现房，已全面入住卖点分析：l 城郊，交通便捷；l 大盘，规划合理；l 人性化的景观设计；l
10、 社区品质感强；l 品牌开发商实力信誉保证；l 宣传到位，已在市场上享有很高的知名度。定 位：美丽的香格里拉花园我的家广告语：花园中造房子伟星平湖秋月服务结构发展商：安徽伟星房地产开发有限公司建筑设计：上海建筑设计研究院、上海拓维都市设计顾问有限公司、芜湖建筑设计院景观设计：贝尔高林（香港）有限公司项目概况地理位置：芜湖黄山东路西阳湖畔（行政服务中心对面）售楼地址：芜湖黄山东路西阳湖畔联系电话：28618888 2869688 2869788具体规划：多层、高层项目总占地面积：7.7万平方米总建筑面积：16万平方米容积率：2.0绿化率：38%均价：多层4500元/，高层3900元/销售进度：销
11、售70% 以上主力户型：86143平方米主力面积：二房一厅一卫、三房二厅一卫、三房二厅二卫户型特点：l 户型方正，南北通透；l 功能分割合理，动静结合；l 层高3米；l 采光好，双阳台设计。景观及社区内配套：花园式社区规划；4000平方米入口花园；保留占地约6亩的70多棵原生大树；豪华门厅设计。周边配套：西阳湖、北塘小学等市区内其他生活配套建筑风格：现代风格，简洁、明快的建筑外立面，以冷色系为主。物业管理服务：品牌物业公司入驻交通状况：9、10、12、32、34、38、42、45、107、108路多条公交线路直达交房时间：2008年6月30日卖点分析：l 市中心项目，交通便捷；l 紧靠西阳湖，
12、景观资源丰富；l 社区内人性化的景观设计；l 1：1.4大间距；l 东西平均间距10米以上；l 社区品质感强；l 品牌开发商实力信誉保证；l 宣传到位，已在市场上享有很高的知名度。定 位：市中心临湖高尚景观生态社区广告语：城市珍稀生活样本伟星左岸生活服务结构发展商：安徽伟星房地产开发有限公司开发商：芜湖伟星房地产开发有限公司建筑设计：上海建筑设计研究院、上海拓维都市设计顾问有限公司景观设计：贝尔高林（香港）有限公司项目概况地理位置：芜湖营盘山路镜湖小学向东100米售楼地址：芜湖营盘山路镜湖小学向东100米联系电话：3120588 3120688 3120788具体规划：小高层、高层项目总占地面
13、积：30万平方米总建筑面积：70万平方米总户数：近5000户容积率：2.3绿化率：60%均价：4250元/4200元/销售进度：销售75% 以上主力户型：137190平方米主力面积：三房二厅二卫、四房二厅二卫户型特点：l 功能分割合理，动静结合；l 部分户型设有超大弧型飘窗；l 采光好，双阳台设计。景观及社区内配套：6大主题景观，围合式景观组团；豪华大堂设计；3.6米架空。周边配套：学校、传统生活居住区周边配套齐全，政府即将在此建设城市商业中心，具有很大的增值空间。建筑风格：简洁流畅的现代风格。建筑选材：新型门窗外墙干挂花岗岩高级面砖PP-R自来水管电梯墙面采用多乐士乳胶漆大堂、门厅、电梯厅地
14、面、墙面采用高档瓷砖钢木防火防盗门广州日立电梯物业管理服务：品牌物业公司入驻交通状况：11、15、19、25、31、33、105、107路多条公交线路直达交房时间：2008年4月30日卖点分析：l 城市中央生活区、交通便捷；l 社区内景观资源丰富，设计合理；l 大盘规划合理，设计到位；l 配套细节完善，周到；l 社区品质感强；l 品牌开发商实力信誉保证；l 宣传到位，已在市场上享有很高的知名度。定 位：市中心70万超大型国际化生活社区广告语：源自塞纳河的左岸生活凤鸣湖凤凰城服务结构发展商：安徽伟星房地产开发有限公司开发商：芜湖凤鸣湖房地产开发有限公司建筑设计：上海拓维都市设计顾问有限公司、芜湖建筑设计院景观设计：YPA北京北半球景观设计顾问有限公司项目概况地理位置：芜湖城北开发区凤鸣湖畔售楼地址：芜湖城北开发区凤鸣湖畔联系电话：5811088 5811388 5815335具体规划：多层、高层、联排
