上城国际提案

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1、中新上城国际 价值体系及整合推广核心思考,2008.07,让我们先回顾一个过程 ,某段时间之前, 有一层拨不开的迷雾, 阻碍我们用发展的眼光看待和认识自己的产品。 我们总觉得构成她的质素不很优秀,于是不够自信, 但又期望她会是最优秀,因为她是我们潜尽心力打造的作品。,矛盾点在哪里?,因为她 不在CBD 所以不符合房地产“黄金地段论”? 似乎作为甲级写字楼的5A标准 也不完全具备?,这是之前中新与悟石最为诚实的认识,然而,这是一个大大的误区!,一次反思的过程,让自己看清楚,我是谁!,答案很简单,我们是,最牛X的写字楼!,其实,说出这句话的时候,连我们自己也不相信 因为,我们不在解放碑 不是重庆最

2、高 我们的商务前景不明朗 但是,这些消费者需要知道吗?,我们或许根本已经遗忘,在修这座建筑之前,我们就已经想好, 我们是在做市场的最好!,如果用辩证和发展的观点,或者把视野放在更宽更远的地方 我们会发现:,全球有太多盛享声誉的写字间 并非一出生就在传统认知中的“黄金地段”,相反的 他们可能是以征服者的身份开辟疆土 可能是以先行者的姿态先入为主 可能,有很多种可能 但他们不在黄金地段,或是CBD 因为未来的黄金地段和CBD 是他们在创造,于是 矛盾消失了。,比肩全球的重庆最高端写字楼 就是 上城国际,确定我们的新目标 并坚持到底,身为全球顶级写字楼,自然要面向全球顶级企业! 而对应于这些顶级企业

3、, 我们一定要给他们与之匹配的/深深打动他们的绝无仅有的价值点,会是什么?!,终端对话,明确最后市场,速效商务 走到曼哈顿帝国大厦,我们看到: 现代最畅通的交通枢纽、最便捷的城市捷运网络及73部速度为每分钟427米的高速电梯,于是,我们追寻资本领袖遍布全球的足迹,会发现,封面商务 走到吉隆坡双塔大楼,我们看到: 451.9米领衔世界的高度及巍峨壮观、气势雄壮的外立面,足以让整个马来西亚为之骄傲,绿色商务 走到香港中环大厦,我们看到: 底层地面上优美宽阔的绿色大花园和与 其比邻的公众休息场所共同构成了一座供公众游憩、观光的生态公园,智能商务 走到芝加歌西尔斯大厦,我们看到: 5A(楼宇设备自动化

4、系统、 安防范系统、通信自动化系统、办公自动化系统、火灾自动报警和消防联动控制系统)智能商务一体化覆盖,享受商务 走到台北101大厦,我们看到: 大楼地层的顶级购物中心,不论 是高级精品、设计风尚还是流行生 活,台北101让购物成为都市新锐轻松舒适的享受,运动商务 走到天河中信广场,我们看到: 占地面积58万平米的天河体育中心 正以运动商务促进城市商务发展,联动商务1 走到上海金茂大厦大厦,我们看到: 上海金茂大厦,集现代办公楼、豪华五星级 酒店、商业会展、高档宴会、观光、娱乐、商 场等联动商务为一体,是当今上海最方便舒适最灵活安全的办公、金融、商贸、娱乐和餐饮的理想活动场所,酒店商务 走到阿

5、联酋大厦,我们看到: 阿联酋大厦,这座建筑物分别由354.6米的办公楼及高达305米设施齐全、超豪华的六星 级酒店组成,全球化商务模式,反观上城国际,由八大全球化商务优势熔铸于一体的模式 恰好可以形成我们的核心竞争力! 即:上城国际核心价值及核心定位 需要注明的是:它仅是包容以上8大商务模式的一种统称,或 许,还有其他的对话方式,但,我们的整个思想不会变化。,全球化商务模式 我们将其理解为: 一种向国际顶级资本领袖提供的 顶级商务解决方案 , 包括: 封面商务 速效商务 智能商务 绿色商务 运动商务 酒店商务 享受商务 联动商务 上城国际则是 这一/全球化顶级商务解决方案/的提供者。,有了一个

6、自我的认知 我们开始寻找我们的市场,最好的写字楼只能给最好的企业,最好的企业里说话的人都是最牛的CEO,我们想,就只对话于他们吧,这样,是否也可以代表我们项目的一种非凡气度?!,Slogan 仅对话于全球顶级资本领袖,我们将以世界最牛X的写字楼身份及巅峰投资回报性为筹码 与顶级资本领袖对话,给予企业足够的吸引力,对企业及项目的高度认可 是决定投资者投资与否的关键,现在,重新厘清做楼书的目的,不变的核心,给予投资者足够的信心,就是:全球化商务模式,我们开始创作,楼书文案创作的策略性 思考源点,以怎样的语境和调性对话我们的顶级客群? 以怎样的创意概念获得他们的共鸣? 以怎样的利益诉求激发他们内心的

7、欲望? 以怎样的价值沟通映证他们的成就感?,我们先来看 针对同一顶级消费群的顶级专业类消费品牌 的认同区别,张扬,霸气十足,低调内敛,有绅士气度,时尚的标志,专业的信任,A类,B类,上城的客户更愿意被认为是哪一类?哪一类调子更吻合上城的调子,我们的目标客户特征关键词,厚积薄发 睿智 远见 知性 专业,悟石广告认为 作为对写字楼有顶级需求的终端客户,低调才是他们的一贯气质 作为全球化顶级商务平台的写字楼,“专业”,应该是更为适合的调子,文案创意概念发想进程,全球化顶级商务解决方案,全球化商务模式,策略概念,包装概念,对话全球顶级资本领袖,顶级专业商务平台标准 无处不在,文案创意概念等式,平台 全

8、球化顶级 商务解决方案,矩阵 上城国际的 专业性实现,平台与矩阵的关系嫁接,矩阵的能力是巨大的, , ,换句话说:全球化顶级商务解决方案,无处不在。,在此启示下的 楼书文案结构标题展示,/全球化顶级商务解决方案/提供者,书封,仅对话全球顶级资本领袖。,扉页,惟有世界的峰会,出场皆为翘楚。,整体形象拔高,第一章 主要内容 “全球化顶级商务模式”与顶级客群的暗合 对“全球化顶级商务模式”对应“矩阵” 进行有趣的专业化诠释,资本游戏主角 价值观 唯有此时所见略同。 【全球化顶级商务解决方案】 只为/极少数的人/极多数的财富/而发明 无边界资本国度 自由的秩序正被重构,第一章/第1节,矩阵魔术场所 大

9、智慧 扩张资本的唯一生产力 智慧的商务矩阵 全球化顶级商务解决方案,蕴藏魔术的力量,第一章/第2节,第二章 主要内容 “全球化顶级商务模式”8大版块专业解构,封面商务 全球化顶级商务解决方案 第1序列。 领衔世界的高度,对位顶级的第一象征。 懂得思想的建筑 足以匹配整个世界 没有洞悉未来的远见 不适合站在如此高度 戛纳2005中国优秀商业地产 2006亚洲城市地标性代表作 睿智者的眼界,正如感观所想。 220.5M纯金属质感 先锋城市的商务封面,形式阶层面子,第二章/第1节,纽约 / 帝国大厦:纽约城最令人激动的形象标志性之一,世界性至高形象产物,443.5M高的现代世界“第八大奇迹”。,第二

10、章/第2节,速效商务 全球化顶级商务解决方案 第2序列。 从征服者的属地扩张的版图,谓之中心。 统治时间 即统治世界 昂贵成本与实收资本转化论。 连接国际的交通枢纽与城市捷运网络,极速提升沟通到达率。 24小时写字楼,全面提速资本流通 最高档电梯配置 19部全球知名摩天大楼同级定制,时效网路中心,吉隆坡 / 佩尔纳斯大厦:马来西亚经济蓬勃发展的象征,标志性城市景观之一,452米堪称 世界上目前最高的双子楼。轻轨及城市其他交通网络极其发达。,智能商务 全球化顶级商务解决方案 第3序列。 高等智能,只对权利与成就表达善解人意的尊崇。 国际超5A标准全覆盖,智能全球通行。,第二章/第3节,意识共享自

11、由,上海 / 金茂大厦:420.5融汇东、西方文化艺术的智慧型摩天大楼,已成为当今沪上最方便 舒适、最灵活安全的办公、金融、商贸、娱乐和餐饮的理想活动场所。,绿色商务 全球化顶级商务解决方案 第4序列。 高纯度人本科技 仅为财智精英所享 全景观生态商务环境,是财富的再生资源 富氧商务空间 生态办公后花园 24小时空调、新风系统 4.5米有大利益,顶级企业自有非凡高度,和谐自然共生,第二章/第4节,纽约 / 赫斯特大厦:全球化人文荣誉标签,美国最绿色地标建筑。 2006年9月获美国绿色认 证金奖,当年纽约城的文艺中心再次威为绿色的先锋阵地。,第二章/第5节,运动商务 全球化顶级商务解决方案 第5

12、序列。 无敌彊界 领跑者的号召力不言而喻 奥林匹克经济体育圈 奥体中心, 30000亿体育新经济席卷全球资本 北京亚运村、上海徐家汇、广州天河、重庆袁家岗 奥体经济圣火催生城市商业核心领地 在别人无从到达的终点 领袖气度与Olympic精神殊途同归。,精神信念目标,亚特兰大 / 美国银行广场: 311.8米的高度见证奥运经济的辉煌历程。置于大厦顶部的尖塔 顶架以24k黄金覆面,夜晚发出金黄色的光茫。,第二章/第6节,享受商务 全球化顶级商务解决方案 第6序列。 排场定义物欲高尚 210000超级SHOPPING-MALL 最高欲望的品牌消费天堂 第一太平戴维斯 全球第一物管亲奉世界顶级服务,极

13、乐体验感官,台北 / 101大厦: 大楼地层的顶级购物中心,不论是高级精品、设计风尚还是流行生活,台 北101让购物成为都市新锐轻松舒适的享受。,第二章/第7节,酒店商务 全球化顶级商务解决方案 第7序列。 贵族名流的第一门牌 五星级的国际资源平台 发现绝对价值 喜来登酒店抢滩重庆 五星级的战略眼光,全球投资者的信心保证 顶级商务空间+五星级商务酒店,实现辉煌共赢,私有权利专属,迪拜 / 阿拉伯塔酒店:建高321米的“阿拉伯之星”,全球最奢侈尊贵殿堂,世界唯一昂贵 的七星级酒店,极致尊崇仅为全球超级富豪提供服务。全球之膜拜典范。,第二章/第8节,联动商务 全球化顶级商务解决方案 第8序列。 尖

14、峰对话。 国际顶级品牌联合世界顶级资本运营 800000城市综合体 联动商务资本平台 5A甲级写字楼、喜来登国际酒店、国际公寓、21万方巨型商业集合体 HOPSCA国际综合体,给商务一个世界级起点 世界五百强瞄准大重庆商务 全球化商务市场,企业总部集群化CBD 喜来登 华谊兄弟影业集团 家乐福 百安居 国美抢滩上城国际,效应互补优势,香港 / 国际金融中心:高415米,亚洲著名标志建筑。大厦内设有22层专为金融机构量身定 制的交易楼层、顶级购物、大型影院、平台花园、可俯瞰维多利亚港湾景致的露天食肆等。,第三、四章 主要内容 团队 投资,世界级决策者联合论证万有引力 巨匠团队 顶尖制造 香港中新

15、集团 香港地产巨擘,城市资本运营商,全国一线开发,上市集团实力见证。 世邦魏理仕全球顾问招商 (全球资源、全球招商,高端平台,关键客户) 上城国际投资回报分析 高新区招商优惠政策,全球化顶级商务 仅为世界强势领袖提供解决之道。,结 语,楼书设计示范,工艺:全不锈钢金属封面,钢刀压模,网格为印银,专色印银+烫黑金,白底印银,楼书主色以黑白为主,意在增加其厚重感,部分图片保持原色,做视觉过渡,商务模式标签,部分内页设计式样,另付:关于喜来登报广的表现,另付:酒店公约封面设计,亚光不锈钢,欧式布纹,立体字,丝印金色,铜片镶嵌,亚光不锈钢,欧式布纹,立体字,丝印金色,铜字,压痕,欧式布纹,丝印金色,THANKS!,

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