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1、万达地产WANDA REAL ESTATES3 管理组织业务管理手册发布日期:2003/12/31生效日期:2004/01/011 管理组织根据集团制定的发展战略，为了提升万达品牌形象，提高房地产项目开发效益和管理效能，控制项目市场风险，本着分级、分层次集体决策和管理的原则，分三级分别设立与房地产开发项目相关的管理委员会和管理机构。1) 万达集团公司（战略决策层），是房地产总体发展计划和开发项目经营决策的最高机构。2) 管理公司（经营管理层），负责万达集团属下所有房地产业务的经营和管理，包括实施决策、调整决策等。3) 项目所在公司（项目操作层），负责具体项目开发运作操作。2 委员会机构2.1
2、各级委员会机构设置和运作是科学决策和民主管理的重要保证，委员会成员由各专业人员组成。2.2 各级委员会机构的主要职能在于决策和检查，没有直接的管理指挥权，委员会的决议必须通过同级管理组织予以落实，各级管理组织必须执行同级或上一级委员会的决议。2.3 各级委员会决议的产生，可通过会签或会议形式，但必须遵循委员会三分之二人数通过的原则。3 集团经营决策委员会3.1 工作内容1) 审批房地产3-5年发展战略、年度发展计划及战略调整方案。2) 审批项目投资立项及经营决策。3) 审批项目分期的经营目标责任书及销售价格体系。4) 审批项目经营目标的重大调整。3.2 委员会主任：集团领导。3.3 成员组成：
3、集团、管理公司、项目所在公司相关人员。3.4 执行秘书：管理公司业务部门总监。4 管理公司经营管理委员会4.1 工作内容1) 审议房地产3-5年战略发展、年度发展计划，监控房地产发展战略的实施、修订、总结、评价。2) 审查项目投资立项，督促项目所在公司的组建，审查项目兼并和合资合作工作，审查项目变更。3) 审批项目经营策划书。4) 审批项目规划设计方案、建筑设计方案、卖场设计方案。5) 审议开发项目经营管理责任书及销售价格体系，审批项目销控价格。6) 审批项目经营目标的一般性调整。7) 审批项目经营计划和年度经营计划及其调整。8) 审批物业管理的重大经营管理方案。9) 审批重大财务、行政人事方
4、案。10) 审批管理公司岗位职责和工作流程。11) 审议项目、年度经营业绩综合考评及阶段性考评成果。12) 在管理公司集中采购、第一类招标、第二类招标过程中，当存在两家以上的推荐中标单位时，审定中标单位。4.2 主任：管理公司领导。4.3 成员组成：集团、管理公司、项目所在公司相关人员。4.4 执行秘书：管理公司业务部门总监。5 招投标稽查组5.1工作内容1) 检查管理公司和项目所在公司招投标工作的规范性、合法性和公正性。2) 对针对招投标活动的投诉（举报）进行调查，并提出解决方案、处理意见。5.2 成员组成：集团、管理公司、项目所在公司人员。6 项目所在公司经营管理委员会6.1工作内容1)
5、负责审批与项目有关的工程技术标准，包括设计标准、施工技术、设备选型、装修标准等。2) 审批技术创新、设计、施工、设备选型优化等方案。3) 审批重大技术、质量问题处理意见。4) 审议设计方案、重大设计修改、变更。5) 审定住宅使用说明书和质量保证书。6) 按照确定的建设项目经营管理责任书，控制项目总体成本，指导定期分析项目成本，审议项目分项成本的调整。7) 审议项目招投标的重大事宜。8) 审议营销策划方案及评估结果、调整方案。9) 审批楼书、销售合同、广告及所有宣传资料。6.2 主任：项目所在公司总经理（负责人）。6.3 成员组成：项目所在公司高级管理层人员、相关业务部门负责人。6.4 执行秘书：项目所在公司相关业务部门。12
