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1、房地产工程承包合同优秀范本 建筑学是研究建筑及其环境的学科。那么房地产工程承包合同又是怎样的 呢?以下是第一范文网小编整理的房地产工程承包合同，欢迎参考阅读。 房地产工程承包合同范文一 甲方： 法人代表：乙方： 法人代表：根据中华人民共和国经济合同 法、建筑法及有关法律、法规的规定，为了明确双方职责，为维护双方利 益，避免纠纷，结合本工程实际情况，经双方共同协商签订本合同，并严格履 行。 一、工程概况 1、工程项目名称：号楼 2、工程施工地点： 3、结构形式：砖混结构、七层、建筑面积平方米。 【附承包人工程项目一览表(附件一 ) 】 4、工程立项文件： 5、资金来源：乙方自筹部分底垫金，甲方分
2、期付款。 二、承包范围 1、定额全包。 2、不包括的工程范围：屋顶保温层、外墙保温层、内门、外墙按涂料算。 三、工程期限 本工程工期自年 月 日至 年 月 日完成，在施工过程中如遇下列情况 时，工期可顺延 ; 1、由于甲方原因造成停工、停电、停水达四小时以上或不可抗拒的原因 等，工期顺延 ; 2、施工途中由于甲方提出变更设计、更改施工图纸，工期适量增减。 四、质量标准 1、工程验收标准，甲方按照图纸的规定执行。 2、施工中，乙方应按照甲方的要求进行施工，主体结构建设时，墙体要垂 直、整体平整，所有的门及门窗在后期的安放时与墙体成一条线; 粉刷时墙体厚 度均匀，无裂缝，内墙面达到整体水平、平整、
3、无裂缝，门及门窗与墙接触地 方的粉刷看不到缝隙，天面要达到厚度均匀，无裂缝，所有刷白颜色均匀，大 门墙体及卫生间的地面要平整完好，达到水平; 阴阳角与墙体成一条线，与墙面 垂直或平行 ; 房屋四周要进行雨水排除的处理，待工程全部结束后，甲方进行竣 工验收。 五、合同价款 1、合同总价 ( 大写) 元，小写元。( 其中工程预留金元，零星工作费 元，安全防护、文明施工措施元，工程分承包和材料购置费元，总承包服务 费 元。) 2、综合单价：详见承包人报价书。( 附件二 ) 六、组成合同文件 1、本合同协议书 2、中标通知书 3、投标书及附件 4、本合同条款 5、标准、规范及相关技术文件。 6、图纸
4、7、工程清单 8 工程报价及预算书 七、付款方式 根据本工程进度按每层建筑实际面积核算，每栋楼分四次付款。每次按完 成工程量的 25% 付 70% 、笫四次剩余总量的30% 待竣工验收后付清、其中扣5% 的 质量保证金。 八、双方责任 1、甲方责任： 甲方向乙方提供建筑施工图; 负责组织图纸设计员向施工人员进行图纸设计解说交底; 、按时如数供应 乙方在施工中所需的原材料，及时到位，保障乙方正常施工; 、对工程质量及用料进行全面监督，提出合理要求，发现粗制滥造，违 章施工等现象，甲方有权令乙方返工或停工并追究责任损失。 2、乙方责任 参加技术图纸会审、制定施工方案、组织施工人员做好村民协调工作，
5、保 障水、电、路通、建筑所用设备材料等费用全部由乙方承担。机械设备进场、 安全设备到位、做好各项准备工作、确保按时开工; 按照设计图纸及施工规范精心施工; 除水电、防盗门、塑钢窗、楼梯扶手、 栏杆和后期精装等附属工程及卫生间防水处理由甲方安排第三方施工外，乙方 必须积极搞好配合 ; 、安全设施及吊装运输由乙方负责购制并安装到位; 、每层所需原材料的规格、型号、数量及材质要求必须由乙方 提出详细计划 ; 商品混凝土必须计算准确; 、乙方必须服从甲方对工程质量和施工现场的监督管理，并积极配合甲 方工程负责人的工作，确保工程质量和工程进度。每道工序完成后，分部分项 的检查验收，待验收合格后，方可进入
6、下道工序施工; 、乙方必须搞好现场管理，加强安全教育，特别要注意安全意识、遵守 操作规程、配置安全设施、防范安全事故。否则，出现任何伤亡事故及财产损 失，由乙方全部负责，甲方不负任何连带责任。 九、其它 1、施工人员的安全保险金，由乙方出资购买; 2、乙方如果中途退场、拖延时间，甲方有权另行安排施工队，其所有工资 作为自动放弃 ; 甲方所有损失由乙方赔付。 3、本合同一式三份，双方各执一份，存档一份。甲乙双方签字后生效，具 有法律效力作用。 本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。 甲方签字：乙方签字： 年 月 日 房地产工程承包合同范文二 发包方： ( 以下称甲方 ) 承包方： ( 以下称乙方
7、) 根据中华人民共和国合同法和建筑安装工程承包合同条例，遵循 平等、自愿、公平和诚实互信的原则，为明确双方在工程承包施工过程中的权 利、义务和经济责任和法律关系，现经双方协商同意以下条款并签订本合同。 一、工程概况 1. 工程名称：棚户区改造项目 2. 项目命名： 3. 工程地点： 4. 工程内容：本项目1#、2#、3#、4#楼共四栋，八层，框混结构，建筑面 积约 平方米。由乙方完成甲方所提供的设计施工图的全部工程量。如有设计变 更另行按实结算增、减工程造价。 5. 工程总造价：约万元左右。 二、承包方式及单价 甲方以包工包料大包干的方式承包给乙方。单价为元平方米，工程竣工验 收合格后按房地局
8、测给的实际面积进行结算。大包干的施工内容为： 1. 地基、基础、临时道路和土方回填; 主体工程 ; 内外装饰工程、阳台铝合 金窗、公共部位墙面刮胶、楼梯不锈钢扶手、水电、水沟、下水道、化粪池、 四周散水等和施工图所标示的设计内容。 2. 所承建工程建安税。 3. 进户门采购安装价格在元/ 条左右的新防盗门。 4. 层面隔热及防水工程。四周硬化乙方负责0.5m 内。 三、工程款支付方式 1. 经甲、乙双方友好协商，本项目乙方自愿垫资从基础到层主体完工。乙 方安装 层预制楼面板完工时，甲方开始按主体工程造价分层拨付乙方主体工程 款。每完成一层甲方拨付当层完成主体工程量款的 %。主体工程竣工验收“合
9、 格”后。甲方付给乙方主体工程总造价款 %。 2. 内外装饰工程进度甲方分期分批拨付给乙方。 3. 垫资款在乙方做完二层，甲方把乙方垫资款一次性付清给乙方。 4. 该项目全部竣工，经甲、乙双方会同相关部门验收“合格”后，按实际 结算额在个月内甲方付给乙方工程总结算造价的 %，剩余的 %作质保金，在 个月内无质量事故甲方将质保金付清给乙方。 5. 为确保本项目保质、保量按期完工，乙方应交给甲方万元保证金，该保 证金在本承包工程项目基础全部完工时一资性退还给乙方。( 保证金不计息 ) 。 6. 甲方与乙方结算定案时起，在个月内甲方付给乙方剩余工程款，如果因 特殊原因未曾支付工程余款给乙方时，甲方以
10、本项目门面或住房按市场现行销 售价低于 %抵给乙方作工程尾款。 四、甲、乙双方职责 1. 甲方责任 (1). 负责做好拆迁、立项、规划、报建、三通一平(即水通、电通、路通， 原则上不影响工程进度 ) (2). 提供完整的建筑安装施工图( 土建 4 份、水电安装图 2 份) (3) 协助乙方处理施工中的疑难问题，乙方不负责处理周边关系，如需乙方 处理周边关系，一切费用由甲方承担。 (4) 甲方派驻工地代表同志负责全面总施工管理，并搞好技术交底。 2. 乙方责任 (1) 负责施工区域的临时道路、临时设施、水电管线的铺设使用和维修工 作。( 甲方不再计付给乙方临时设施费) (2) 编制施工组织设计和
11、施工方案、施工预算、施工总进度计划、材料设 备、成品、半成品等进场计划( 包括月计划 )报送给甲方。 (3) 乙方派驻工地代表人同志。 五、工程工期 1. 根据国家工期定额和实际需要，双方决定工程有效工期为300 天( 公历 日)自 年 月 日开工，至年 月 日工程竣工验收“合格”交付给甲方使用。 2. 如遇下列情况，经发包方驻工地代表签证后，工期相应顺延： (1) 按施工准备规定障碍物未能清除影响进场施工; (2) 人力不可抗拒的因素而延误工期。 六、工程质量 1. 本工程质量必须保证“合格”工程，争创优良工程。 2. 乙方必须严格按照施工图纸，说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规 定的标准
12、进行和施工，并接受甲方派驻工地代表的指导与监督，必须服从监理 方的监管。 3. 乙方在施工过程中必须遵守下列规定： (1) 由乙方提供的主要原材料、设备、构配件、成品、半成品必须按有关规 定提供质量“合格”证，未进场之前要经甲方派驻工地代表签证同意后方可进 入，否则视为论虚作假不“合格”产品。 (2) 乙方对材料改变或代用时必须经原设计单位同意并书面报告甲方派驻工 地代表签证后方可使用。 (3) 隐蔽工程必须经甲方派驻工地代表同相关部门检查、验收签章后方可进 行下一道工序施工。基础超升的部分，甲方必须按实际结算给乙方。 (4) 乙方按质量验证标准对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评定， 并
13、及时将单位工程质量评定结果送给甲方和质量监督站。 (5) 乙方在施工中发生抽量事件，应及时报告甲方派驻代表和当地建筑工程 质量监督站，一般质量事故的处理结果应送甲方和质量监督站备案，重大质量 事故的处理方案经设计单位、质量监督站、甲方等部门共同磋商处理。 七、施工与设计变更 1、甲方交付的设计图纸，作为施工中的有效依据，开工前由乙方组织相关 部门交底、核审、做出核审纪要。 2、甲方如需设计变更必须由原设计单位出具正式修改通知书和修改图纸， 乙方才予以实施。图纸增加的项目，甲房另外按20 xx 年取费标准计取给乙方。 八、工程验收 1. 工程竣工验收以国家颁发的关于基本建设项目竣工验收暂行规定、
14、 工程施工及验收规范、建筑安装工程检验评定标准和国务院有关部门 制定的竣工验收规定，施工图纸及说明书、施工技术文件为依据。 2. 工程施工地下基础隐蔽工程必须有验收签证，工程竣工质量经当地质量 监督部门检验“合格”后，甲、乙双方及时办理验收签证手续。 3. 工程竣工验收“合格”后甲方方可使用，在规定的保修期内凡因施工造 成的质量事故由乙方无偿保修，其保修范围和期限按国家现行法律、法规、规 范、参照本合同及有关文件规定执行。 九、双方违约责任 甲方 1. 未能按照合同通知规定的开工期限，拖延一个月尚未能开工，甲方应付 乙方 10 万元补偿金。 2. 因甲方报建等各项手续未到位，被有关部门责令停工
15、所造成乙方停工的 损失由甲方负责，并按停工时间延迟施工工期。包括乙方租的机械设备、钢管 脚手架、民工工资等由甲方负责。 3. 工程未经验收提前使用，由此而发生的质量和其它问题由使用方承担责 任。 乙方 1. 在签订本合同三天内必须与甲方办理好交接手续，正式开工，如推迟10 天处乙方 10 万元罚款给甲方，以此类推。 2. 施工途中因乙方资金未到位造成工程停工、缓建，甲方有权终止合同， 乙方自愿放弃未付的工程款清算权力。 3. 工程质量不符合规定的，负责无偿整改或返工。 4. 教育好工程施工队伍所有人员，决不准在施工现场赌博、闹事，每出现 一次罚款 1000 元，依此类推。 5. 乙方要抓好施工
16、安全管理，有违反施工安全的人和事，甲房每发现一次 处罚乙方 100 元/ 次( 当场兑现 ) 。 6. 所有进入施工现场的人员未带安全帽，每人每次罚款50 元。 7. 未按合同工期交房给甲方时，每延误一天罚款5000 元，依此类推。 十、纠纷解决方法 1. 乙方在施工中必须与甲方统一思想和具体布局安排施工程序有条理、顺 利进行。 2. 乙方在施工过程中要严格遵守工程建设的操作规程，不能违章 作业，注意人身和财产的安全。在施工期间发生的安全和人身伤亡事故全 部由乙方承担，重大安全伤亡事故乙方承担98% ，甲方按人道主义承担2% 的责 任。( 人力不可抗拒的自然灾害除外) 3. 费用分摊：甲方承担工程报建费、环保费、渣土承运费等相关税费; 乙 方承担工程检测费。按相关部门规定属于乙方负责的费用均由乙方承担，属于 甲方负责的费用均由甲方承担。 十一、附则 1. 本合同一式陆份，甲、乙双方各持二份，其余由甲方报送相关部门备案 存档。 2. 本合同自甲、乙双方法定代表人或委托代理人签字，加
