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1、东财房地产法在线作业三（随机）-0006试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分)1.房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，（）将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。A.可以B.不得C.有权D.无权答案:B2.国家出租土地，可以采取的方式不包括（）。A.招标B.拍卖C.双方协议D.审批答案:D3.从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数（）。A.50B.30C.20D.60答案:A4.城市房屋拆迁的实施，应当与（）的改善相结合。A.城市面貌B.城市绿化C.房屋格局D.生态环境答案:D5.当商品房的面积误差比
2、绝对值超出3时，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起（）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.15日B.20日C.30日D.60日答案:C6.对我国的集体土地下列哪项规定是错误的（）。A.集体土地由乡级人民政府登记造册，核发证书，确定所有权B.集体土地不能直接出让用于房地产开发建设C.集体土地可以形成土地承包经营权D.集体土地可以形成农村宅基地使用权答案:A7.房地产法是调整（）的法律规范的总称。A.民事关系B.行政关系C.经济关系D.房地产社会经济关系答案:D8.按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工超过（）的，应当重新办理开工报
3、告的批准手续。A.个月B.个月C.个月D.年答案:B9.一个物业管理区域成立（ ）业主大会。A.一个B.多个C.二个D.三个答案:A10.因维修物业或者公共利益，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意。A.业主委员会B.业主大会和业主委员会C.业主大会D.市、县人民政府土地管理部门答案:A11.职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用（）后可以依法进入市场交易。A.3年B.4年C.5年D.6年答案:C12.房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用，但当事人因故未能订立商品房买卖合同的，预订款性质费用（）。A.由房地产开发企业没收B.由房地
4、产开发企业返还给买受人C.由房地产开发企业双倍返还给买受人D.由房地产开发企业与买受人平均分摊答案:B13.根据我国物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.使用权收回B.自动续期C.重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金D.依照法律规定办理答案:B14.根据物权法的规定，下列有关业主义务的说法不正确的是（）。A.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房B.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意C.业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力D.业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项
5、没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定答案:C15.抵押人以其全部房地产设定抵押时，抵押权的效力及于（）。A.房屋所有权B.土地使用权C.全部房地产D.房地产全部答案:C二、多选题 (共 10 道试题,共 40 分)16.房地产抵押的特点包括（）。A.房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性B.房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法C.房地产抵押是要式抵押D.房地产抵押具有从属性、价值性答案:ABCD17.下列各种情形中应进行房屋权属的转移登记的是（）。A.房屋赠与B.房屋扩建C.房屋分割D.房屋合并答案:ACD18.下列征地的行政审批行为
6、错误的是（）。A.省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地10公顷的B.国务院批准征收基本农田以外的耕地50公顷的C.市人民政府批准征收其他土地10公顷的D.直辖市人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷的答案:CD19.下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨（）。A.国家机关用地及军事用地B.城市基础设施建设用地C.国家重点扶持的能源项目用地D.公益事业用地答案:ABCD20.房地产法律关系主体主要有（ ）。A.国家机关B.社会团体C.公民个人D.法人答案:ABCD21.在我国房地产法律体系中属于专门法的有（）。A.城市房地产管理法B.民法通则C.土地管理法D.
7、土地管理法实施条例答案:ACD22.下列有关企业房地产抵押权设定说法正确的有哪些？（）A.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案B.以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过.企业章程另有规定的除外C.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外D.有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限答案:ABCD23.拆迁范围确定后，不得进行下列哪些活动（）。A.新建、扩建、改建房屋B.续租房屋C.改变房屋用途D
8、.新租房屋答案:ABCD24.以下属于公有住房出售的主要对象是（）。A.城镇居住的在职职工B.有正式城镇户口的在职职工C.离退休职工中的现住户D.城镇居住的临时工答案:ABC25.根据物权法的规定，业主具有的权利包括（）。A.重大事项的决定权B.请求法院保护的权利C.维修资金的筹集、使用的知情权D.物业管理权答案:ABCD以下内容不需要的请自行删除 德国企业是欧洲企业的代表 1.企业培训。德国企业培训的突出特点是注重能力的培养，解决实际存在的问题。通过探讨和实验寻求解决问题的最佳途径和方法，给每个员工充分的自由发挥的空间，极大地调动了他们的积极性，也大大地提高了参训学员的素质和解决问题的能力。
9、德国企业培训工作还有一个十分重要的任务，就是让员工认同企业的价值观。 2.牢固的质量意识。德国企业对产品质量一向是最重视的。他们认为没有物美价廉的产品，只有精品和次品。他们的许多产品都是以精取胜，成为世界知名的品牌。德国企业精益求精的价值观已深入人心，成为员工的一种自觉行为。德国企业员工追求技术完美和注重质星的强烈意识，技术不断进步，保持良好的质量，制造一流产品，是德国企业具有较强竟争力的重要原因。 3.注重独创性研究开发。德国研究经费占国民生产总值2.9%，居世界前列。德国人相信研究与开发决定企业未来，因而不论经济如何不景气，也不削减开发费用，并在研究中重视独创性和高度专业性，最大限度发挥个
10、人创造潜力，这是德国研究与开发体制的长处。附件2个人所得税预扣率表一（居民个人工资、薪金所得预扣预缴适用）级数累计预扣预缴应纳税所得额预扣率（%）速算扣除数1不超过36000元的部分302超过36000元至144000元的部分1025203超过144000元至300000元的部分20169204超过300000元至420000元的部分25319205超过420000元至660000元的部分30529206超过660000元至960000元的部分35859207超过960000元的部分45181920个人所得税预扣率表二（居民个人劳务报酬所得预扣预缴适用）级数预扣预缴应纳税所得额预扣率（%）速算扣除数1不超过20000元的2002超过20000元至50000元的部分3020003超过50000元的部分407000个人所得税税率表三（非居民个人工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得适用）级数应纳税所得额税率（%）速算扣除数1不超过3000元的302超过3000元至12000元的部分102103超过12000元至25000元的部分2014104超过25000元至35000元的部分2526605超过35000元至55000元的部分3044106超过55000元至80000元的部分3571607超过80000元的部分4515160
