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1、广西房地产市场报告 CONTENTS 目 录 14城市场市场预判 广西市场 大数据 03 PART 01 限购、限售 限价、限贷 职工家庭使用公 积金首付比例上 调至30% 严查阴阳合同 限房价 限地价 限贷 限售 限装修价 限购 限售 限价 限贷 限购 限售 限价 限贷 贷款缴12个月且 开户满12个月方 可申请公积金 限贷 限售 第二次使用公积 金首付上调至 30%，三套及以 上不得使用公积 金贷款 政策对比 对比周边省份 广西政策整体适度 海南最严 广西主要城市政策 南宁 房贷利率上浮；首付比例提高；限房价，限地价，限装修价，限售，限贷；全面放开人才落户限 制；土地招拍挂“红黑名单”管理
2、制度 柳州房贷利率上浮；公积金额度降低；二套首付比例提高 桂林房贷利率上浮；公积金三套不放贷 北海精装不得提取住房公积金；房地产市场实施“红黑名单” 成交面积 5977.51万 成交均价 6042元/ 库存量 5465.71 去化周期 11月 成交金额 3611.64亿元 同比 14% 同比 8% 同比 16% 同比 23% 供应面积 6784.20万 同比 27% 1:0.88 广西市场 大数据 2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年 成交面积（万）176823842794296427592996315735234215
3、51715978 成交均价（元/）28263260356237724203459348544960523758346042 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 近10年，广西商品房成交量复合增长率为13%，房价复合增长率为8%， 成交量价保持一定规模上涨，市场稳健发展，量价仍有上涨空间 2008-2018年广西商品房成交量价走势图 2018年广西商品房月度成交平稳，均价稳中有升 593 409 386 449 508 584 618 505 798 350 623 961 485 3
4、34 482 474 567 536 518 470469 521 552 571 5200 5400 5600 5800 6000 6200 6400 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 2018年广西商品房月度供求量价走势情况 供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/） 南宁土地成交规模最大，防城港、梧州、北海土地溢价率高。钦州、桂林、 玉林房价地价比值高，利润空间可观。 2018年广西主要城市经营性用地供求概况 城市供应幅数 供应总计容建 筑面积(万) 成交幅数 成交总计容建筑 面积(万) 成交总额（亿元）溢价率 平均楼面地价 （元/）
5、 商品房含装修均 价（元/） 房价地价比 南宁741070.8959833.79291.8918%350110701 3.06 柳州66651.0160601.00137.6335%22908181 3.57 桂林27287.5029339.2935.899%10588978 8.49 梧州29344.1937402.7861.2478%15205966 3.93 玉林36810.0621465.4234.7010%7464988 6.69 贵港771101.4046524.6151.114%9745851 6.01 北海19186.7818184.5860.3949%32728847 2.7
6、0 钦州43530.8435409.9524.1814%5905554 9.41 防城港22497.5312230.3440.4290%17555585 3.18 百色39430.1617147.6516.7022%11316310 5.58 2018年广西14个城市商品房成交面积情况 统计口径：商品房 统计周期：2018年统计范围：所有城市数据均含县份 2018年南宁商品房成交1693.72万，保持高位。防城港成交量涨 幅达72%，呈现井喷式增长。 桂林市 495.81万 同比 -4% 贺州市 101.42万 同比 5% 梧州市 352.4万 同比 46% 玉林市 536.42万 同比 18
7、% 贵港市 312.6万 同比 -8% 来宾市 218.15万 同比 -23% 柳州市 583.34万 同比 7% 河池市 133.29万 同比 -3% 百色市 301.93万 同比 19% 南宁市 1693.72万 同比 13% 崇左市 214.97万 同比 29% 钦州市 281.83万 同比 30% 防城港 同比 72% 345.29万 406.34万 北海市 同比 0.5% 广西14城房价均上涨，其中防城港涨幅最大，同比涨幅28%，来 宾、钦州、梧州紧随其后。 玉林市 4988元/，同比15% 河池市 4474元/，同比4% 百色市 3935元/ ，同比3% 崇左市 4087元/ ，同
8、比12% 防城港市 5585元/ ，同比28% 钦州市 4669元/ ，同比19% 贺州市 5008元/ ，同比14% 来宾市 3630元/ ，同比21% 贵港市 5851元/ ，同比19% 梧州市 4768元/ ，同比18% 北海市 6703元/ ，同比11% 桂林市 6096元/ 同比9% 柳州市 7769元/ 同比7% 南宁市 7349元/ 同比3% 2018年广西14个城市商品房成交均价情况 统计口径：商品房 统计周期：2018年统计范围：所有城市数据均含县份 广西大部分城市去化周期在10个月左右，柳州去化周期最短，仅6.4 个月，贺州去化周期最长，28.7个月 玉林市 453.91万
9、，10.5个月 河池市 152.24万，13.7个月 百色市 237.04万，9.4个月 崇左市 229.23万，12.8个月 防城港市 236.2万，8.2个月 钦州市 268.07万，11.4个月 贺州市 242.42万，28.7个月 来宾市 246.92万，13.6个月 贵港市 270.52万，10.4个月 梧州市 337.55万，11.5个月 北海市 352.56万，10.4个月 桂林市 512.27万 12.4个月 柳州市 309.45万，6.4个月 南宁市 1617.33万 11.5个月 2018年广西14个城市商品房存量及去化 统计口径：商品房 统计周期：2018年统计范围：所有
10、城市数据均含县份 全国50强房企有32个已进驻广西，进入率达64%；布局率最高 为碧桂园，布局率100%。 60% 30% 12%12%12%12% 10%10% 8% 4%4% 2%2%2% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 2018年全国50强房企广西各市布局率 100% 64% 50% 36%36% 29%29%29%29% 21%21%21% 14%14%14%14%14% 7%7%7%7%7%7%7%7%7%7%7%7% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 2018年全国50强房企广西布局率 2018年 广西房企销售金额TOP50 2
11、337亿元 65% 广西50强房企中，百亿房企共5家，TOP50集中度65%， TOP30占近6成，仅TOP3占比2成 2018年 广西房企销售金额TOP30 2087亿元 58% 2018年 广西房企销售金额TOP10 1366亿元 38% 2018年 广西房企销售金额TOP3 713亿元 20% 2018年TOP3门槛： 145.1亿元，同比上涨6.53% 2018年TOP10门槛： 68.7亿元，同比上涨15.27% 2018年TOP30门槛： 18.4亿元，同比上涨15.72% 2018年TOP50门槛： 9.6亿元，同比上涨1.05% 100亿+房企：碧桂园彰泰恒大 龙光 阳光城 5
12、0亿-100亿房企：9家 20亿-50亿房企：13家 9.5亿-20亿房企：23家 PART 02 南宁土地市场 成交面积 834万 平均楼板价 3501元/ 溢价率18 产权移交地块数量 10幅（配建产权移交住房总建面 13.82万） 成交金额 292亿元 同比 16% 同比 13% 同比 45% 同比 5% 供应面积 1071万 同比 10% 292 南宁土地 大数据 流拍地块数量 9幅（计容建面133万） 2014年2015年2016年2017年2018年 供应总建面（万）1277137012179761071 成交总建面（万）10991208961991834 成交楼板价（元/）151
13、71465275730923501 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 2014-2018年南宁土地市场供求走势 2% 5% 66% 33% 18% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 2014年2015年2016年2017年2018年 2014-2018年南宁土地溢价率 土地供求：量下降，价上涨，溢价率下降 2014年2015年2016年2017年2018年 土地缺口绝对量（万）-376-241209293489 商品房成交均价（元/）83927
14、7568308990710701 土地楼面均价（元/）15171465275730923501 -376 -241 209 293 489 8392 7756 8308 9907 10701 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 -500 -400 -300 -200 -100 0 100 200 300 400 500 600 2017-2018年南宁房/地价走势 房地价比：房地价差距缩小，拿地成本走高 房地价差（元/） 6875 629155516815 7200 房地价比 5.53 5.293.013.20 3.06 备注：数据来源CRIC，土地缺口绝对量=
15、商品房成交面积-土地成交总建筑面积 纯住宅 商住 商办 综合 2018年南宁市经营用地成交结构 综合用途：5%，1幅， 计容建面45万 ，同比下降55% 纯住宅用途：12%，10幅， 计容建面98万，同比上涨4% 商住用途：78%，39幅， 计容建面648万 ，同比上涨6% 商办用途：5%，9幅， 计容建面43万，同比下降77% 土地成交结构：商住地块超7成，纯住宅地块稀缺 青秀区良庆区邕宁区西乡塘区江南区兴宁区 供应总建面（万）141374120107200129 成交总建面（万）105363819684104 成交楼板价（元/）471631254640339929673219 141 37
16、4 120 107 200 129 105 363 81 96 84 104 4716 3125 4640 3399 2967 3219 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 0 50 100 150 200 250 300 350 400 2018年南宁六大主城区土地市场供求走势 29% 8% 30% 27% 25% 15% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 青秀区良庆区邕宁区西乡塘区江南区兴宁区 2018年南宁六大主城区土地溢价率 城区土地供求：良庆为供求大户，青秀地价最高 青秀区良庆区邕宁区西乡塘区江南区兴宁区 土地缺口绝对量（万）7
