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1、! _4 + ?% 4 6 P6 7 c1 3 y一、项目简介：& ?* N% / u) K! t9 d3 v4 e; i, * T; Z7 9 X8 g5 某广场位于西山区丹霞路2号，周边有昆明学院，医学院2所高校。项目面积为16100平方米。某广场有7层楼，包括一个天台。# P二、市场调查，分析：理念：chaoS ，代表了潮，前卫的生活方式，独特的人生观，自我的体现，同时在英文中chaoS,代表混乱的意思，这是个混乱的时代，是个疯狂的时代，潮人们在混乱中寻找自我，超越传统的束缚，乱更是一种美。: n$ ( v0 G5 k7 & X) 1、项目定位：随着时代的发展，人们对时尚娱乐的渴求越来越
2、大。目前昆明没有任何一家针对这类人群专门的休闲，娱乐以及购物的场所# A2 1 ?9 g( L( n* d5 6 b将即将改造的某广场打造成为昆明第一家最大“潮人”广场（潮人就是所谓的潮流人士。属于走在时尚顶端的人。他们穿着打扮时尚新颖。潮这个字和前两年流行的“新锐”这个词一样，都是“流行、时尚”的意思，如果非要说潮和时尚的不同，那可能就是潮是潮流的最前沿，比时尚更甚在现在的潮流中不断成长，提升了自己一定的审美品位，对品牌的历史动向都有所了解，走在尖端影响周围的潮流，当对服装有自己的想法（指思想 态度 等精神类的）时会进化，当你穿出了自己的风格，那就是新时代的潮流者！ 潮流永远只是会进化，除非
3、人的思想停滞不前！）。把娱乐，购物，餐饮，各类创意，音乐工作室及为一体。拒绝一切俗套。2、市场分析：昆明的夜场，娱乐场所主要分布在“昆都”和“金马坊”。这两地的市场已经形成多年，也可以说是昆明夜市的招牌。其中有酒吧，慢摇吧，KTV，游戏室等。然后经营模式依旧是十多年前的那种模式。只是音乐变了，消费年龄层变了。但是却完全是面向大众的，没有任何针对性，因此无法满足一些追求时尚，另类人群的需求。他们不在乎钱花的多少，更在乎这些娱乐生活是不是他们正在追求与崇尚的。* L4 s0 n# c# e3 k0 |相比之下，在成都，上海，北京等城市的夜生活则引领着全国的时尚文化，但是不可否认的是，这些城市也是在
4、向西方学习借鉴。a+ Q5 W; , f# j! P) f8 g: VO) ( A. K# P# i, R: A; 3、市场定位：针对特定的消费群体，80后，90后，外国留学生以及那些希望走在时尚最前端的潮人们。这2代是目前思想最前卫，最开放，最容易接受新鲜，西方思想的。他们以另类，酷，潮等词语标榜自己的生活以及生活态度。喜欢与众不同，希望被注意，因此用各种方式改造着自己的身体和思想。( . p. _/ o. G& v/ E% 1 P6 E ( a6 L* m1 u7 g6 o0 y- e三、SWOT分析：（优势，劣势，机会和威胁）3 q0 O; z: zK, + 5 |. S8 g0 |5
5、3 n2 H- 1、优势：交通便利，建筑结构以及外观有很强的可塑性。在过去有一定的知名度，大部分人对其都有印象，知道大概位置。这对于项目的重塑，改造是十分有利的。在楼内有建设银行，对于消费者是十分便利的。+ D2 k- c8 Y8 I% B, _4 I. ? H# M- o5 I G( o2、劣势：地理位置不优越，目前还不具有标识性。在昆明人的观念中，“昆都”“金马坊”才是休闲娱乐的中心。目前入驻的商家过杂，从金融业到娱乐都有所涉及，不适于项目的重塑。- f2 n7 |; D! n K: n& e处于经济复苏时期，投资商的进入有很大的风险。同时政府对娱乐行业的审批要求越来越严格，对于商家入驻项
6、目提高了门槛。只有通过做好策划工作，对市场的前景做好预测和对本的把控。撤离一些无关的入驻商。尽量做到商铺性质一直性。加大宣传力度，开展各种商业活动。积极配合了解政府的相关要求，达到知己知彼，百战不殆。; v, - ?% b% u3、机会：目前在昆明80，90后这2代新人类的市场还未曾被开发，有很好的市场前景。针对这一特殊市场，打破传统的娱乐观念，对昆明娱乐休闲概念做一次革新。大多数娱乐场所，购物中心主要面对大众顾客，或者是没有针对80，90后这2代新人类的市场。这类人群的市场潜力和广告效应是巨大的。- U/ o$ B4 F/ h4、威胁：昆明目前各地酒吧，夜场，购物街繁多。一些娱乐场所已经形成
7、一定的规模，占有较大的市场份额。还有市场的不确定性，以及需要一定时间去让消费者适应接受。通过多媒体广告以及开展一系列活动，打响CHAOS的知名度。宣传chaos的理念，chaos所能够给顾客所营造的氛围，让需要这类的地方的人不再徘徊，失望找到属于他们的“窝”。四、某广场商场业态分布：) g* _( W8 h! s* u# b: R- g. H6 Q F0 r/ b- : Y地下室：一半做停车常用，一半做乐队排练室用。把停车场和排练室完全隔开。排练室20平方米做一间，出租，出售均可。一楼：电子游戏厅，引进日本最新的真人模拟游戏，自动贩卖机，出售各种新颖的饮料。二楼：潮人服饰商场，昆明只有在这里才
8、买的到，与世界同步流行的超人品牌。比如Giorgio Aamani、Issey Miyake、Marni、Dries Van Noten，每季均推出大量新款，供应源源不绝，数量非常惊人，更设有试身室，让客人自由选购。其货品价格每两个月便会调低一次，如果你是某些品牌的爱好者，这里必定是寻宝胜地！. $ 8 b: O- e5 s! b S) _三楼:一半由外国人参与投资经营的慢摇吧，全欧美风格，与欧美同步。每晚有欧美DJ来打碟，其音乐元素，毋庸置疑是当下最流行，最具特色的舞曲，也有独一无二的HIP HOP，还有令人血液飙升的ROCK更有浪漫的JaZZ，来到这肯定有你中意的音乐。,四楼：开放性酒吧，
9、做各种ROCK，HIP HOP，COSPLAY表演等，可在开放天台烧烤，豪饮。4 P8五楼：多媒体休闲吧。在这里有全昆明最好的电脑，最好的环境。让网虫实现真正的网上冲浪。同时这里也有电影包间，根据人数可能订不同的大小的包间。环境远远超越电影院，任何你想看到电影，任何你想品尝的食品，这都会尽可能满足需求。, t! i3 X5 N. Z. V. b六楼，七楼：欢歌KTV量贩+七楼天台：全塑胶篮球场，可升降篮筐。每周有比赛，街球表演。建筑两边的房间可出租作为工作室等。Z!五、营销策略：以全新的理念以及运作方式吸引潮人们的眼球。HIP HOP 和ROCK的结合，光从建筑的外表，就不会让真正的潮人溜走，
10、如果你没注意到？只是你因为你还不够“潮”。这栋楼，有着太多原来昆明没有的东西：进口的日本游戏机，与世界同步的潮人服饰，西式的派对，80后90后两代叛逆文化的冲击和融合，只有在电视才看的到摇滚明星，嘻哈明星。街投篮球教室，让每个时尚的人都爱运动，爱街球。我们有专门的设计师为每月发行CHAOS的专刊，其实包含上个月的精彩活动还有即将到来的演出，服饰等。将引领昆明的时尚，与世界同步户外广告的构想在广告位的考虑上，采用传统的钢架结构的大型户外广告和现代的LED真彩色电子彩屏。0 W, h8 |5 k1 a. : p& B/ n; O大型户外广告从意义上来说，是一种被动性广告，有一定的强迫诉求性质，既使
11、匆匆赶路的消费者也可能因对广告的随意一瞥而留下一定的印象，并通过多次反复而对经常在此区城内活动的人提供反复的宣传，使其印象强烈。$ s. Y- cL( T+ Z+ $ x9 : ALED电子彩屏则属于一种主动广告，LED电子彩屏能真实显示色彩丰富的动态图象，具有可动的、声光电结合的完美视觉效果，通过超高密的重复播出，形成强烈的冲击力，让人不自禁的去欣赏# g% 6 k5 w2 O, j( L: e0 A6 W+ H: u+ q3 7 p, a. Z外观和广告位+ C5 I M7 & v6 + UJ: f 整体设计思路：大胆的改变整个建筑外观的结构，采用大面积的黑灰色玻璃屏墙和金属线条，让这个建
12、筑外观有了一个全新的变化，时尚、现代、充满力量和凝聚力。) d; v( s1 R + F. f* H为了避免零碎的户外广告位和标牌影响整幢建筑外观的美观、完整和统一性，在广告位的设置上分为两类户外广告位三块， LED真彩色电子彩屏一个，这样的设置能完全满足该建筑内部商家的广告需求。7 n, a6 c7 G大型户外广告三块： A和B，面积为平方米，造价为每平方米550元，承租金根据周边户外广告的价格为每平方米100-120元/月。C：面积为平方米，造价为每平方米550元，承租金根据周边户外广告的价格为每平方米100-120元/月。LED真彩色电子彩屏面积为平方米，造价为每平方米20000-33000元，承租金为每月 ，每天次六、费用预算：7 R, J& e, _! n. h, u+ r9 K七、项目外观及LOGO=chaos
