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1、土地使用权转让合同 合同编号： _ 甲方 (转让人 )_ 法定住址： _ 法定代表人： _ 职务： _ 委托代理人： _ 身份证号码： _ 通讯地址： _ 邮政编码： _ 联系人： _ 电话： _ 传真： _ 帐号： _ 电子信箱： _ 乙方 (受让人 )_ 法定住址： _ 法定代表人： _ 职务： _ 委托代理人： _ 身份证号码： _ 通讯地址： _ 邮政编码： _ 联系人： _ 电话： _ 传真： _ 帐号： _ 电子信箱： _ 甲方拥有位于 _ 市_ 路占地面积为 _ 平方米的土地使用权。 甲方拟将该土地使用权及与之 相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商， 现根据我 国现行土
2、地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开 发的实际情况，自愿达成如下协议，供双方共同遵照执行。 第一条转让土地基本情况 1、土地座落位置： _ 2、土地使用权面积：_ 3、已批准的容积率为：_ 4、已批准的建筑面积：_( 其中：非住宅 _ 平 方米，住宅 _ 平方米。 ) 5、土地规划用途： _ 6、土地使用期限： _ 7、土地现状： _ 8、国有土地使用证号：_ 9、国有土地使用权出让合同书号：_ 10、地号： _ 第二条土地项目开发权状况 1、甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设 工程规划许可证 ; 2、甲方已经 _ 市政府批准在拟转让的地块上取得单项 开发权，并领
3、取了单项开发资质证; 3、甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳 了报建所需费用。 第三条其他权利状况 1、甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法 拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵; 2、承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责 任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已 支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议(包括绿化 费、拆迁安置补偿等) 第四条文件的提供 1、甲方应向乙方提供下列文件：工商行政管理部门核发的甲方 营业执照 (出示原件或提供复印件) 2、乙方应向甲方提供下列文件： (1)投资审批部门签发的项目批准
4、证书(复印件 ); (2)工商行政管理部门核发的乙方营业执照(出示原件或提供复印 件) 第五条转让期限 1、本合同所述土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有 土地使用权证载明的起始日起至_ 年_ 月 _ 日止。 2、自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的 土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。 3、在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使 用权。 第六条转让价格 1、甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑 面积为计价面积， 转让价每平方米人民币_ 元，计人民 币_ 元; 2、上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权 所已付和应付
5、的一切款项、费用; 3、乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作 为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。 第七条支付方式 1、支付 (1)在本协议生效之日起_ 个工作日内，乙方应支付本 协议转让价款 _% 给甲方。 (2)在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料，包括但 不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规 划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单 项开发权批文及资质证等原件资料交付后_ 个工作日 内，乙方应支付本协议转让价款的_% 给甲方 ; (3)在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土 地使用权和项目开发权办理到乙方或其指
6、定人名下后 _ 个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的 _% 给甲方。 (4)在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报批 为商住功能后 _ 个工作日内， 乙方应支付本协议转让价 款的 _% 给甲方。 (5)在乙方获准开工后 _ 天内，乙方应支付本协议余下 转让价款给甲方。 2、甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_ 帐号为： _; 甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人 收款的新的银行及帐号：_. 3、甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的 单位或个人。 第八条资料的交付及手续的办理 1、在本合同生效后 _ 个工作日内，甲方应将涉及转让 地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合 同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工
