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1、乌鲁木齐市水磨沟区水磨沟村集约化建房工程商业楼设备监理细则编制： 审核：北京京龙工程项目管有限责任公司2014年6月16日一、 工程概况 （一）工程项目特征1、工程名称：乌鲁木齐市水磨沟区水磨沟村集约化建房工程2、建设地点：乌鲁木齐市水磨沟区观园路（二）工程项目实施相关单位：建设单位： 乌鲁木齐市水磨沟区水磨沟村村民委员会设计单位： 新疆有色冶金设计研究院有限公司监理单位： 北京京龙工程项目管理有限公司施工单位： 新疆通力建设集团股份有限公司监督单位： 乌市建筑工程质量安全监督站 （三）工程概况:商业综合楼建筑面积:10189.44 工程投资:1409.59万元结构类型:框架结构 基础形式:筏
2、板基础 建筑高度:商业综合楼建筑总高度:19.8m 层数: 商业综合楼地上4层/地下1层 层高: 商业综合楼: 1层:5.1m，2-4层:4.5m 要求工期:计划开工日期:2014年6月16日 计划竣工日期: 2015年9月30日工期延期质量标准:合格 设计使用年限3类:50年 建筑等级:2级 建筑耐火等级:地上1级 ，地下1级 建筑抗震设防烈度:8度 建筑防水等级:屋面1级，地下2级 二、监理工作依据1、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB502422002；通风与空调工程施工质量验收规范GB502432002；电梯工程施工质量验收规范GB503102002；建设工程监理规范GB503
3、192013；及国家其它相关标准、规定。2、新疆有色冶金设计研究院有限公司的设计文件。3、北京京龙工程项目管理有限责任公司编制的乌鲁木齐水磨沟区水磨沟集约化建房工程监理规划。三、监理工作目标建筑设备安装工作质量合乎国家规范和设计文件要求；用电安全可靠，充分发挥设备使用功能；按时、保质地将合格工程交业主使用，这就是我们工作的全部和努力奋斗的目标！四、监理工作要点、方法和措施配合土建施工，在墙、梁和楼板上预留管口、洞口或预埋铁件设备机房的预留洞口、基础的规格尺寸按设计要求。(一)程序：主要工作程序流程方框图附后，详附页P13.P14.P15。(二)方法：围绕“四个坚持”开展相关的监理工作。1、消防
4、管网及系统组件安装：管子公称直径小于或等于100cm应采用螺纹连接，管子公称直径大于100cm时，可采用焊接或法兰连接，连接后均不得减小管道的通水模断面面积。当管道变径时宜采用异径接头，在管道弯头处不得采用补芯，当需要采用补芯时，三通上可用1个，四通上不应超过2个，公称直径大于50mm的管道不宜采用活接头。管道的安装位置应符合设计要求，当设计无要求时，管道的中心线与梁柱楼板等最小距离应符合有关规定。管道应牢固，固定管道支架或吊架之间的距离不应大于有关的规定。管道支架吊架的安装位置不应妨碍喷头的喷水效果，管道支架吊架与喷头之间的距离不宜小于300mm，与末端喷头之间的距离不宜大于750mm。配水
5、支管上每一直观段，相邻两喷头之间管段设置的吊架均不宜小于1个，当喷头之间距离小于1.8时可隔段设置吊架，但吊架的间距不宜大于3.6m。当管子公称直径等于或大于50mm时，每段配水干管或配水管设置防晃支架不应小于1个，当管道改变方向时，应增设防晃支架。竖直安装的配水干管应在基础端和终端设防晃支架或采用管上卡固定。其安装位置距地面或楼面的距离宜为1.5-1.8m，管道传穿过建筑物的变形缝时，应设置柔性短管，穿过墙体或楼板时应加设套管，套管长度不得小于墙体厚度或应高出楼面或地面50mm管道的焊接环缝不得位于套管内，套管与管的间隙应采用不燃烧材料填塞密实。配水干管，配水管应做红色或红环圈标志。喷头安装
6、浅水盘高于附近梁底或高于宽度小于1.2m的通风管道腹面时，喷头溅水盘高于梁底，通风管道型面的最大垂直距离应符合相关规定。当通风管管道宽度大于1.2mm时，喷头应安装在其腹面以下部位。当喷头安装在不到顶的墙断附近时，喷头与隔段的水平距离和最小垂直距离应符合相关规定。2、通用规定暖卫材料和设备在使用和安装前。应按照设计要求核验规格、型号和质量符合要求方可使用。管道和设备安装前必须清楚管内的污垢和杂物，安装中断或敞口处，因临时封闭。采暖给水及热水供应应立管管卡安装层高小于或等于5m，每层须安装一个，层高大于5m时，每层不得少于2个。管卡安装高度距地面为1.5-1,8m，2个以上管卡均称安装。阀门安装
7、前，应做耐压强度试验，试验应以每排（同牌号、同规格、同型号）数量中抽查10%且不少于一个，如有漏浆不合格的应在抽查20%仍有不合格的则须逐个实验，对于安装在主干管上期初断作用的闭路阀门，应逐个做强度和严密性试验，强度和严密性试验压力应为阀门出厂规定的压力。安装伸缩器应做预控，如涉及无需求，套管伸缩器预拉长度应符合表2. 0. 18的规定，方形伸缩器预拉长度等于1/2预拉长度允许偏差，套管+5毫米方形+10毫米。水平管道纵横方向弯曲立管垂直度成排管段和线拍阀门安装允许偏差应符合相关规定。3、给水管道及附件安装冷热水管和水龙头并行安装下列规定：上下平行安装，热水管应在冷水管的上面。垂直安装、热水管
8、应在冷水管面向的左侧。在卫生器具上安装冷热水龙头，热水龙头应安在面向的左侧。饮用水管道在使用前应每升水中含20-30毫克的游离氯的灌满管道进行消毒，含氯水在管在应留置24小时以上，消毒后，再用饮用水冲洗，并经有关部门取样检验水质未被污染方可使用。安装室内消火栓，栓口应朝外，阀门中心距地面为1.2 m，允许偏差20 m m，阀门距箱侧面为140 m m，距箱后内表面为100 m m，允许偏差5m m。4、排水管道安装排水管的横管与横管，横管与立管的连接应采用450三通或900斜三通或900斜四通，立管与排出管端部的连接宜采用两个450弯头或弯曲半径小于4倍管径的900弯头。连接2个及两个以上大便
9、器或3个及3个以上卫生器具的污水横管设置清扫口，当污水管在楼板下吊敷设，可将清扫口设在上一层楼地面上，污水管七点的清扫口与管道想垂直的墙面距离不得小于200mm，若污水管七点设置堵头清扫口，与墙面距离不得小于400mm。在转角小于1350的污水横管上应设置检查口或清扫口。排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上，固定件间距横管不得大于2m，立管不得大于3m,层高小于或等于4m，立管可安1个固定件，立管底部弯管处应设支墩。饮食业工艺设备分出的排水管及饮用水水箱的溢流管不得与污水管直接连接，并应留出不小于100mm的隔断空隙。暗装或埋地排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于层底地面高度
10、。满水十五分钟后，在灌满延续5分钟，液面不下降为合格。管道及管道支座（墩）严禁铺设在冻土和未经处理的松土上，排水系统竣工后的通水通球试验结果，必须符合设计要求和施工规范等有关规定。5、雨水管道安装。管材必须采用能承载压力的铸铁管，悬吊或雨水管道的敷设坡度不得小于0.005埋地雨水管道的最小坡度，应符合相关的规定。雨水管道施工完后，应做灌水试验，灌水高度必须到每根立管最上部的雨水漏斗。6、卫生器具安装。位置应正确，允许偏差单独器具10mm,线排器具5mm，安装应平直，垂直度的允许偏差不得超过3mm。安装高度如设计无要求，允许偏差单独器具10mm，成排器具5mm。卫生洁具的型号、规格、质量必须符合
11、要求，卫生洁具排水出口与排水管承口连接必须严密不漏。卫生洁具的排水管径和最小坡度必须符合要求和施工规范规定。器具的之支托架埋设牢固，防腐良好，洁具放置平稳，洁净，支架与洁具接触紧密。地漏应安装在地面的最低处，其篦子顶面应低于设置处地面5mm.7、管道安装散热器支管长度大于1.5m，应在中间安装卡管或托钩。工作压力不大于0.07Mpa的蒸汽采暖系统应以系统定顶点工作压力的2倍做水压试验，同时在系统顶点的试验压力不得小于0.25Mpa，热水采暖或工作压力超过0.07Mpa的蒸汽采暖系统，应以系统顶点工作压力加1千克、厘米工作水压试验，同时在系统顶点的试验压力不得小于0.3Mpa。采暖系统做水压试验
12、，其系统地点加大于散热器所承受的最大试验压力，则应分层做水压试验。在5分钟内压力降不大于0.02Ppa为合格。伸缩器安装位置必须符合设计要求，应按有关规定进行预拉伸所管道的对口焊缝处及弯曲部位，严禁焊接支管，接口焊缝距起弯点支吊架也必须大于50mm。普通支吊托架及管座安装构造正确，预埋平正牢固，排列整齐，支架与管道接触紧密。安装在墙壁内的管筒两端，与饰面平固定牢固，管口齐平，环缝均匀，楼板内的套管顶部高出地面20mm，底部与天棚齐平。8散热器安装散热器与管道的连接，必须安装可连接的连接件。散热器的支托架安装的位置应正确，埋设平整牢固，各类散热器的支托架数量如设计无要求，应符合相关规定。散热器的
13、中心与墙表面距离应符合相关规定。散热器安装的允许偏差应符合相关规定。采暖管道散热去支吊扎架的防腐剂应符合设计要求，良好，无脱皮，起泡和漏刷，漆膜厚度均匀，色泽一致，无流淌及污染现象。地 暖 监 理 细 则一、施工质量预控（一）熟悉核查设计图纸，做好图纸会审、设计变更的预控工作。（二）施工队伍进场资质审查1、施工单位资质证书审查复验，认可施工队伍具备该项工程施工能力。2、施工单位主要技术管理人员资格证审查。3、施工单位提交该项工程的施工方案，并进行审查和确认。（三）材料进场检验1、本工程所用的材料进场必须由施工单位提前向现场监理报验，经检验合格后，方可进场使用。2、报验材料应提供有效质保资料（产品质量检验报告、产品质量合格证等），内容必须齐全。二、施工过程质量控制（一）主控项目1、地面下敷设的盘管的埋地部分不应有接头。检验方法：隐蔽前现场查看2、盘管隐蔽前必须进行水压试验，试验压力为工作压力的1.5倍，但不小于0.6Mpa。检验方法：稳压1h内压力将不大于0.05MPa，且不渗不漏。3、加热盘管弯曲部分不得出现硬折弯现象，曲率半径应符合设计及规程要求。检验方法：尺量检查4、采暖系统应在试验压力下，稳压1h后，补压至规定的试验压
