《2020年(成本管理）XXXX成本限额及配置标准(121122)[1]_》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2020年(成本管理）XXXX成本限额及配置标准(121122)[1]_（116页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产 成本限额及配置标准 编制 审核 审批 目录目录 一、限额设一、限额设计计标准标准.1 1 1、编制说明 .1 2、设计限额标准基数 .3 二、限额成二、限额成本本标准标准.9 9 1、编制说明 .9 2、限额造价指标 .10 1）结构部分造价指标.10 2）三点一线指标.11 3）批量精装修指标.12 4）实体样板房装修指标.13 5）住宅公共部位精装修指标.13 6）弱电智能化指标.14 7）景观绿化指标.14 8）GRC 线条限额指标 .15 三、产品配三、产品配置置标准标准.1616 1、精装修房标准产品配置： .16 1）精装修房 800 元/m2 标准配置 .16 2）精装修
2、房 1000 元/m2 标准配置 .21 3）精装修房 1200 元/m2 标准配置 .26 4）精装修房 1500 元/m2 标准配置 .30 5）精装修房 2000 元/m2 标准配置 .35 2、住宅公共部位装修配置表.40 1）公装 6000 元/m2 以下产品标准配置 .40 2）公装 600010000 元/m2 产品标准配置 .42 3）公装 10000 元/m2 以上产品标准配置 .45 3、弱电智能化标准配置 .48 1）弱电智能化 6000 元以内标准配置.48 2）弱电智能化 600010000 元标准配置.51 3）弱电智能化 10000 元以上标准配置.54 4、景观
3、工程产品配置 .58 1）4000 元以下配置 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58 2）4000 元6000 元配置. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59 3）6000 元10000 元配置. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60 4）10000 元以上配置 . . . . . . . .
4、. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .61 5、各业态装修标准产品配置 .62 1）6000 元/m2 以下产品标准配置.62 2）600010000 元/m2 产品标准配置.73 3）10000-15000 元/m2 标准配置.84 4）15000 元/m2 以上标准配置.97 四、其他费用四、其他费用限限额标准额标准.109109 引 言 根据集团公司全面成本管理的要求及 2012 年中南公司 成本标准的实施情况，结合公司开发楼盘历史数据及标杆 企业的成本指标标准，为使成本管理工作更加切合于中南 房地产公司 2012
5、年度的产品定位和要求，编制修订了中南 房地产 2012 年 9 月版成本标准。 本标准为规范中南集团房地产开发公司成本管理工作， 为统一设计限额指标、成本控制目标的编制及审核、过程 成本管理工作的开展及结果评定工作，提供参照依据。 在本标准的编制和修订过程中，得到了公司领导、设 计部门和各项目同事的大力支持。得益于大家多方面的建 言，结合充分的数据分析和项目实际执行情况的反馈，成 本管理中心在 2012 年 3 月版标准的基础上进行了修改和补 充，使本标准的质量和内容有了更高的提升和完善，希望 在今后的使用过程中，能继续得到大家的意见和建议。 本标准 2012 年 9 月第二次修改 第二版。
6、本标准经公司董事长批准后执行。 1 中南房地产成本指标标准 【2012 年版】 一、限额设计标准一、限额设计标准 1、编制说明 住宅按照新版建筑抗震设计规范GB50011-2010 设计； 本次修订含钢量以 HRB400 为依据， HRB500 或其它高强度钢 筋的设计指标另出； 钢筋选用原则如下：在经济的前提下，仅满足构造要求的钢 筋优先采用 HRB335、HRB400；以强度控制的钢筋优先采用 HRB500（如按强度控制的基础底板或人防结构）；严禁采用 HPB300 钢筋； 联排别墅的钢筋、砼含量在独栋别墅的基础上调减 4%； 若主楼地下室为二层的，其钢筋、砼指标调减 15%； 住宅标准层
7、层高统一按 3 米计算，地下部分层高统一按 3.0 米，层高每改变 0.1m，指标增减 1%； 表中钢筋限额指标含二次结构钢筋，包含屋面造型和立面饰 线等钢筋量, 本数据不包括施工损耗量； 会所、酒店式公寓的层高按首层 4.2 米、二层 3.9 米、三层 以上 3.6 米综合考虑；商业步行街的层高按 4.2 米综合考虑；普通 梁板式地下车库的层高按 3.53.6 米综合考虑（原则按 3.5 考虑， 2 如特殊；人防地库层高按 3.6 米综合考虑；无梁楼盖车库层高按 3.3 米综合考虑；对于地下车库的层高严格按此标准执行，不可随 意调整（特殊情况必须事先申报评审），其余建筑类型如层高发生 变化时
8、，钢筋、砼的设计指标按每增减 0.3 米调整 3%【叠加】； 普通地下车位的面积控制在 32 平米/辆以内，人防地库的车 位控制在 35 平米/辆以内；若售价1 万元的高档楼盘，上述限额 指标可增加 5%8%； 本指标适用于基本风压0.6kPa 以下地区； 结构限额设计变更指标：别墅、多层为已完工作量 1.0%；小 高层为 0.8%；高层为 0.6%； 100 米以上的超高层结构的限额指标，根据结构形式，由优 化公司评定其合理性进行确定； 当地有特殊的地方标准，对成本影响比较大的情况，由成本 管理中心针对具体项目另行确定； 根据本限额标准，设计管理中心、成本管理中心必须严格控 制，并在设计合同
9、中明确。若低于本限额指标的，则按节约成本的 15%给予设计单位进行奖励，同时分别给予设计管理中心和成本管理 中心（含项目成本部）各按节约成本的 5%进行奖励；若超过本限额 指标的（砼为 5%，钢筋为 3%），则根据实际情况对设计单位处以超 额成本的 10%罚款，对设计管理中心及成本管理中心（含项目成本 部）处以超额成本的 3%罚款。如遇特殊地质，基础超出指标的，则 另行申请报批通过后方可实施。 3 2、设计限额标准基数（七度 0.1g） 1）住宅 技术经济指标 (0.000 以上） 技术经济指标 (0.000 以 下） 结构基本参数 业 态 层数 含钢 量 kg/ 砼含量 m3/ 含钢 量 k
10、g/ 砼含 量 m3/ 抗 震 烈 度 结构 形式 基本 风压 场地 土类 别 3 层 （无地下 室） 50（ 含基 础） 0.33（ 含基础） 异形 框架 独 立 别 墅 3 层 450.28850.7 7 异形 框架 0.6K N/ 、 6 层 （无地下 室） 47（ 含基 础） 0.35（ 含基础） 异形 框架 6 层 410.30900.8 异形 框架 68 层 （无地下 室） 45（ 含基 础） 0.34（ 含基础） 异形 框架 多 层 住 宅 68 层 420.28950.9 7 异形 框架 0.6 KN/ 、 912 层 （无地下 室） 42（ 含基 础） 0.35（ 含基础）
11、异型 框剪 纯剪 912 层 400.301151.1 异型 框剪 纯剪 小 高 层 1318 层 H60m（ 无地下室） 44（ 含基 础） 0.34（ 含基础） 7 框剪 纯剪 0.6 KN/ 、 4 1318 层 H60m 420.321201.30 框剪 纯剪 1926 层 60mH H80m 非转换层 结构（无 地下室） 43（ 含基 础） 0.34（ 含基础）纯剪 1926 层 60mH H80m 非转换层 结构 410.331451.4 纯剪 高 层 2733 层 80mH 100m 非 转换层结 构 440.351501.4 7 纯剪 0.6 KN/ 、 备注：1、20 层以上
12、高层如果地下为二层，负二层为人防，负一层为非人防， 则人防部分（包括基础底板、负二层顶板、负二层地下室墙）限额钢筋、砼为 该地下钢筋限额和砼限额*1.40 系数，非人防部分（包括负一层顶板、负一层 地下室墙）限额钢筋、砼为该地下钢筋限额和砼限额*0.6 系数。此地下人防以 防核 6 级为标准，若实际为防核 5 级钢筋限额和砼限额另作调整。 2、表中数据以桩基础为基准；如采用非桩基，表中地下部分指标*1.1 系数。 5 2） 、会所（七度 0.1g） 技术经济指标 (0.000 以上） 技术经济指标 (0.000 以 下） 结构基本参数 业态 层 数 柱网 面积 () 含钢 量 kg/ 砼含 量 m3/ 含钢 量 kg/ 砼含 量 m3/ 抗 震 烈 度 结构
