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1、建设项目环境影响报告表（报批稿）项目名称： 正大广场一期建设项目 建设单位： 长沙盈佳房地产开发有限公司 编制日期：二一七年五月宁夏智诚安环技术咨询有限公司正大广场一期建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1. 项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2. 建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3. 行业类别按国标填写。4. 总投资指项目投资总额。5. 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应
2、尽可能给出保护目标、性质、规模和距场界距离等。6. 结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7. 预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8. 审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。目 录一、建设项目基本情况11.1项目内容及规模11.1.1项目由来11.1.2项目概况21.1.3建设规模及内容21.1.4主要经济技术指标21.1.5项目主要建筑设计31.1.6项目总平面布置31.1.7公用项目31.2与本项目有关的原有污
3、染情况及主要环境问题6二、建设项目所在地自然环境社会环境简况62.1自然环境简况（地理、地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性）62.1.1地理位置62.1.2地形、地貌、地质62.1.3气候气象72.1.4水文72.1.5植被和生物多样性82.1.6区域环境功能区划82.2社会环境简况102.2.1宁乡县简况102.2.2历经铺乡简况10三、环境质量状况123.1建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题123.1.1大气环境质量现状123.1.2地表水环境质量现状133.1.3声环境质量现状133.1.4生态环境现状143.2主要环境保护目标（列出名单及保护级别）14四、评
4、价适用标准17五、建设项目工程分析195.1工艺流程简述（图示）195.1.1施工期工艺流程简述195.2主要污染工序195.3污染物源强分析20六、项目主要污染物产生及预计排放情况27七、环境影响分析287.1施工期环境影响分析287.1.1施工期地表水环境影响分析287.1.2施工期大气环境影响分析287.1.3施工期声环境影响分析297.1.4施工期固废环境影响分析317.1.5施工期生态环境影响分析317.1.6施工期水土流失影响分析317.2营运期环境影响分析327.2.1营运期地表水环境影响分析327.2.2营运期大气环境影响分析337.2.3营运期声环境影响分析347.2.4营运
5、期固体废物环境影响分析357.2.5营运期生态影响分析357.2.6外环境对本项目影响分析357.2.7产业政策与规划符合性分析377.2.8选址合理性分析377.2.9平面布局合理性分析387.2.10环境保护投资一览表387.2.11项目环境保护竣工验收内容39八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果41九、结论与建议439.1结论439.1.1环境质量现状结论439.1.2产业政策与规划符合性分析结论439.1.3选址合理性分析439.1.4平面布局合理性分析结论449.1.5施工期环境影响分析结论449.1.6营运期环境影响分析结论459.2建议479.3综合评价结论48一、建设项目
6、基本情况项目名称正大广场一期建设项目建设单位长沙盈佳房地产开发有限公司法人代表林依坤联系人戴奇通讯地址宁乡市319国道与创业大道交汇处联系电话13755077700传真/邮政编码410604建设地点宁乡市319国道与创业大道交汇处西北角立项审批部门/批准文号/建设性质新建 改扩建 技改行业类别及代码房地产开发经营K7010占地面积(平方米)18027.9绿化面积(平方米)1802.79总投资(万元)10500其中：环保投资(万元)407环保投资占总投资比例3.88%评价经费(万元)/预计投产日期2018年6月1.1项目内容及规模1.1.1项目由来正大广场一期建设项目位于宁乡历经铺街道金南社区3
7、19国道与创业大道交汇处西北角。2012年2月23日，长沙盈佳房地产开发有限公司取得了位于历经铺金南社区319北侧、创业大道西侧的国有土地使用权，项目总用地面积18027.9m2，建设内容包括1栋4F商业楼、1栋22F商业+酒店综合楼及附属配套设施。预计工程建设工期1年。根据中华人民共和国环境影响评价法、环境影响评价技术导则以及建设项目环境保护管理条例的要求，建设单位委托宁夏智诚安环技术咨询有限公司对正大广场一期建设项目进行环境影响评价工作。接受委托后，环评单位立即组织相关技术人员进行现场踏勘、类比调查、收集相关资料，在此基础上，按照建设项目环境影响评价的有关规定和有关环保政策、技术规范，编制
8、完成正大广场一期建设项目环境影响报告表，现呈报审批。1.1.2项目概况1、项目名称：正大广场一期建设项目2、项目性质：新建3、项目投资：总投资10500万元，全部由项目单位自筹4、项目地点：宁乡县历经铺街道金南社区319国道与创业大道交汇处西北角（具体位置详见附图一项目地理位置图）1.1.3建设规模及内容拟建项目总用地面积18027.9m2，总建筑面积67284.76 m2，计容建筑面积56306.22m2，容积率3.27，建筑密度51.39%。建设内容为商铺、酒店及场地硬化、绿化、污水处理等附属工程设施。其中商业楼1栋（4F）、商业加酒店综合楼1栋（22F）：其中1-4F为商业，5-22F为
9、酒店。地下车库1层，地下停车位240个，地上停车位32个。1.1.4主要经济技术指标表1.1-1 项目经济技术参数表序号项目单位数量1规划用地面积m218027.92建筑面积m267284.76计容建筑面积m256306.22其中酒店m221788.57商业m234517.653容积率%3.274建筑密度%51.395绿地率%10.06停车位数量个272其中地上车位个32地下车位个2407总投资万元10500表1.1-2 主要建筑物功能一览表项目建筑类别栋/层数功能备注主体工程及配套工程1#楼1栋，4F商业规划主要为服装、鞋类等百货商铺2#楼1栋，22F商业1-4F为商铺，5-22F为酒店地下
10、室-1F地下停车场、配套管理设施等其中配电室变压器位于地块中部环保工程垃圾站、垃圾箱项目区域内设置一定数量垃圾箱，垃圾站拟设置于二期地块西北侧化粪池生活污水经化粪池预处理隔油池涉餐饮商业门面厨房含油污水经隔油池预处理排水管网雨污分流，接入市政污水管网油烟竖井商铺及酒店均预留专用餐饮排烟竖井地下车库排风井强制通风排放，排风口位于绿化带内表1.1-3 项目公用设备使用情况一览表序号设备名称数量(台)备注1中央空调系统模块式风冷热泵34其中2#楼12台，1#楼22台超低噪声横流冷却塔2自带控制装置，位于商业楼楼顶屋面2送排风系统消防式离心风机20风量15000 m3/h、18000 m3/h、220
11、00 m3/h、25000 m3/h等混流式风机4风量33000 m3/h 2台，16000 m3/h 2台轴流式风机4风量1460m3/h、813 m3/h等排气扇140风量200 m3/h、250 m3/h等多叶送排风口72/双层/单层百叶口20/根据建设方提供资料，本项目商业楼及酒店可能进驻餐饮业，营运阶段可能存在餐饮油烟排放，但具体规模和数量现在无法确定，环评要求入驻餐饮类项目须安装静电油烟净化器处理并满足饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）及饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）中的要求（“饮食业单位所在建筑物高度小于等于15m时，油烟排放口应高出屋顶；建筑
12、物高度大于15m时，油烟排放口高度应大于15m，且经由油烟净化后的油烟排放口与周边环境敏感目标距离不应小于20m。”），排入内置烟道，在楼顶高于楼顶面集中排放，排放口避开受影响的建筑物。可能入驻的餐饮项目必须设隔油池。本项目的商业用房不宜进驻高噪声行业。根据建设项目环境影响评价分类管理名录等环保规定的要求，对于满足规定要求的超市、餐饮等行业入驻本项目，需另作环评。1.1.5项目主要建筑设计1、结构设计本项目工程耐火等级为一级，采用钢筋砼框架结构和剪力墙结构，设计耐久年限为50年。屋面防水等级为级，地下室防水等级为一级。2、交通组织设计（1）人流及疏散路线设计分水平和垂直系统，水平系统通过首层、
13、二层、三层或各层的连廊，将各个安全出口与城市市政道路连通起来形成开放的水平步行交通系统。垂直系统则是通过电梯、自动扶梯和楼梯将人流输送到各楼层。（2）主要车流路线设计本工程两面为城市市政道路，建筑内部均为人行通道。地下车库的出入口设置于地块东侧，与市政道路创业大道相连；建筑四周做环行消防车道，坡度均未超过4%，能满足消防施救措施进行停靠施救。1.1.6项目总平面布置 本项目由1栋4F商业楼（1#）、1栋22F商业加酒店综合楼（2#）及地下车库组成。其中，1#商业楼位于地块东南角；2#综合楼位于地块北侧；项目地下车库出入口位于项目地块东侧。此外，车库排风口拟设置于项目东南角绿化带，污水总排口拟设
14、置于地块东北侧，项目配电室变压器位于项目地块中部（绿化用地处）地下室。具体布置详见附图二-项目平面布置图。1.1.7公用项目1、给排水设计（1）给水系统本项目水源采用城市自来水，从市政给水干管上引入进水管，在区域内形成环状管网。根据湖南省用水定额（DB43/T 388-2014）规定，本项目商铺面积34517.65m2，商铺用水按6 L/m2天计，则项目商铺用水量为207.1m3/d；项目北侧2#楼5-22F为酒店，用水按200 L/床天计，则酒店用水量为64.0m3/d；项目绿化面积为1802.79m2，用水按2L/m2d计，则绿化养护用水为3.6m3/d；不可预见用水按总水量的10%计，则本项目总用水量为302.17m3/d（110292.05m3/a）。项目用水情况见表1.1-4。
