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1、 武汉房地产市场报告（2010 年 3 月） 第 1 页 共 46 页 地址：武汉市汉口解放大道 688 号武汉广场 网站： 电话：027-85714668 传真：85714698 二零一零年二零一零年三月三月 武汉市房地产市场月度报武汉市房地产市场月度报告告 德盛行地产机构德盛行地产机构市场研究中心市场研究中心 2010-4-122010-4-12 武汉房地产市场报告（2010 年 3 月） 第 2 页 共 46 页 地址：武汉市汉口解放大道 688 号武汉广场 网站： 电话：027-85714668 传真：85714698 目 录 数字楼市（数字楼市（2010.03）.3 第一章第一章本月
2、关键词本月关键词.4 第二章第二章宏观环境宏观环境.7 第三章第三章市场资讯市场资讯.9 3.1 经济与政策.9 3.2 市场动态.10 3.3 规划城建.12 第四章第四章土地市场土地市场 .14 4.1 土地市场概述.14 4.2 土地拍卖分析.15 4.3 重点地块分析.19 第五章第五章房产市场房产市场 .27 5.1 德盛指数.27 5.2 月度成交分析.28 5.3 每周成交分析.30 5.4 市场供应分析.31 第六章第六章区域房地产市场区域房地产市场.34 6.1 武汉经济开发区区域概况 .34 6.2 区域房地产市场综述 .37 6.3 区域房地产市场成交分析 .40 6.4
3、 区域典型个案分析.41 武汉房地产市场报告（2010 年 3 月） 第 3 页 共 46 页 地址：武汉市汉口解放大道 688 号武汉广场 网站： 电话：027-85714668 传真：85714698 数字楼市（2010.03） 土地市场土地市场 成交宗数：20 宗 成交面积：61.03 万平方米 成交金额：6.412 亿元 成交可建面积：124.52 万平方米 商品房市场商品房市场 房地产吸纳指数（德盛指数）：112.49 新增供应面积：78.99 万平方米 新增供应套数：7900 套 成交套数：11671 套 成交面积：119.66 万平方米 成交金额：70.86 亿元 成交均价：59
4、22 元/平方米 武汉房地产市场报告（2010 年 3 月） 第 4 页 共 46 页 地址：武汉市汉口解放大道 688 号武汉广场 网站： 电话：027-85714668 传真：85714698 第一章第一章 本月关键词本月关键词 十二万亿投资十二万亿投资 3 月 22 日，在湖北省经济形势及重大项目信息通报会上，省发改委主任许克振介绍， 截至目前，全省重大项目库已入库项目 3.76 万个，投资总规模达 12.06 万亿元。这些项目， 最迟将在“十二五”初期集中开工建设。 12 万亿的投资蛋糕，按照开工时间，可分为在建项目、新开工项目、明后年开工项目 和“十二五”初期开工项目四类。其中，在建
5、项目 3599 个，总投资 2.5 万亿元，占入库项 目投资总规模的 24%；新开工项目 4120 个，总投资 2.7 万亿元，占 26.1%。两者共计约 5.2 万亿元。 此外，拟于明后年开工的项目共 4892 个，投资总规模 3.1 万亿元，占 30%；而拟争取 在“十二五”初期实施的中长期重大策划项目则达 2108 个，投资总规模 2.1 万亿元，占 19.9%。 2009 年，湖北省 GDP 约为 1.28 万亿元。而这一投资计划，几乎接近湖北省 GDP 的 10 倍。这也是迄今为止，我国地方政府公布的最大规模的投资计划。 湖北省十二万亿投资计划的曝光后，在舆论上引起了轩然大波，各方专
6、家、各大新闻 媒体等纷纷质疑该计划的真实性和可行性。在市场上，最新作出反馈的就是股市，当消息 公布后的第二天，湖北板块在股市崛起，武汉控股、三安光电涨停，华新水泥、鼎龙股份 等股票也高居涨幅前列。截至收盘，有交易的 65 家湖北股票整体上涨 1.58%，居市场涨幅 前列。 十二万亿的投资计划无疑对地区楼市也将产生重要影响。如果该投资计划顺利实施， 将极大的带动相关产业的发展，以及为区域内基础建设的发展提速，且武汉一直作为中部 地区的龙头城市，将会吸引更多企业和资金来投资建设这座城市，这也为武汉房地产市场 武汉房地产市场报告（2010 年 3 月） 第 5 页 共 46 页 地址：武汉市汉口解放
7、大道 688 号武汉广场 网站： 电话：027-85714668 传真：85714698 的发展提供了坚实的产业基础和经济基础。另外，即使该投资计划像各方质疑的那样，只 是嘑头而不能真正完全落实，那么以十二万亿投资计划目前带来的巨大影响力，足可以吸 引众多投资者的目光，武汉房地产市场也会随着关注度的聚集而水涨船高。 小阳春小阳春 3 月，与全国其他城市一样，武汉房地产市场再次呈现出小阳春现象。撇去受春节影 响而成交量低迷的 2 月，市场整体上延续了 2009 年成交量破万套的势头，本月全市商品房 成交 11671 套，平均每周成交近 3000 套，日成交 416 套，与上月相比，成交量大幅增加
8、。 本月全市商品房成交均价 5922 元/平方米，同比去年 3 月上升了 16.25%。时至今日， 坚挺的房价在主城区表现得非常明显。目前，中心城区的小户型销售均价每平方米万元以 上，已成常态。每一轮房价高涨时，对于那些仍偏向在城市中心置业但手头资金有限的人， 必将置业方向转向面积小、总价不高的小户型产品。小户型作为高房价的“润滑剂”，为 主城区高房价的继续抬升铺上了垫脚石。 新华社：新华社： 六批房地产六批房地产 从 3 月 28 日到 4 月 2 日，新华社连续发表了 6 篇聚焦房价的“新华时评”，矛头直指 地方政府，痛批当前房地产市场的根源所在土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价。 新华社以红火景象下的楼市之忧为开篇评论，连续 6 天播发评论，对房地产当前 的问题进行了全方位的解读。 其中 4 月 1 日发表的题为“土地财政”还能维持多久的新华时评指出，“解决 土地财政问题，当务之急是从
