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1、中实骏景中实骏景时尚广场商业规划及运营策划案时尚广场商业规划及运营策划案 致业地产致业地产营销策划营销策划 1 谨呈：南阳中实骏景房地产开发有限公司谨呈：南阳中实骏景房地产开发有限公司 武武汉汉致致业业房地房地产营销产营销策划有限公司策划有限公司 中国地中国地质质大学房地大学房地产产工作室工作室 2008.9 中实骏景中实骏景时尚广场商业规划及运营策划案时尚广场商业规划及运营策划案 致业地产致业地产营销策划营销策划 2 目 录 前 言.4 第一章 项目背景.5 1.1 项目基本情况.5 1.1.1 项目主要规划指标.5 1.1.2 项目工程进展情况.6 1.1.3 项目发展历程.6 1.2 项
2、目区位研究.7 1.2.1 区位现状与远景.7 1.2.2 区位商业环境.7 1.2.3 商业补充调查.8 1.3 项目定位回顾.10 1.4 项目综合评判.10 第二章 商业规划建议 .13 2.1 产品和市政同步原则.13 2.2 商业广场建议.14 2.3 交通动线设计建议.17 2.3.1 人流动线建议.18 2.3.2 车行动线建议.20 2.3.3 广场与地下一层出入口布置建议.22 2.4 业态规划布局建议.23 2.4.1 业态规划原则.23 2.4.2 商业功能板块规划.24 2.4.3 分层商业布局.25 2.4.4 商业功能板块规划建议.25 2.5 商铺分割建议.38
3、2.5.1 商铺分割法则.38 2.5.2 主力商铺的确定.40 2.6 设施设备配套建议.40 2.6.1 垂直交通系统电梯布局规划建议.40 2.6.2 走道设计建议.42 2.6.3 新风系统.42 第三章 招商策略.44 3.1 基本策略.44 3.2 招商对象及目标商户分析.45 3.3 租金价格体系制定.45 3.3.1 租金价格体系制定的方式.45 3.3.2 租金水平的市场调查.46 3.3.3 项目租金价格的制定.47 3.3.4 租金价格体系建议（试算确立如下）.48 3.4 招商策略模式制定.48 中实骏景中实骏景时尚广场商业规划及运营策划案时尚广场商业规划及运营策划案 致业地产致业地产营销策划营销策划 3 3.4.1 收益方式建议.
