2020年(项目管理）盛世花城建设项目环境影响报告书

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1、 1 “盛世花城”建设项目环境影响报告书 简写本 中国科学院地球化学研究所 2008 年 7 月 2 第一章第一章 总总 论论 1.11.1 评价任务的由来与目的评价任务的由来与目的 1.1.1 评价任务的由来评价任务的由来 原贵阳日用化学厂工业用地地块于 2003 年 10 月 8 日由贵阳市国土资源局挂牌出让给 贵州虹祥房地产开发有限公司，双方签订筑国土挂字（2003）第 18 号国有土地使用权 出让合同 ，取得 G（03）18 号土地使用权，出让面积 35934m2。贵州虹祥房地产开发有 限公司于 2004 年 8 月 18 日将该土地使用权转让给贵州韦顺达房地产开发有限公司。 根据贵阳

2、市规划局 2004154 号建设用地规划许可证和贵阳市发展和改革委员会 筑发改投字（2004）第 690 号关于下达贵州三友房地产开发有限责任公司等单位 2004 年房地产开发预备计划的通知中的第 3 项，同意“贵州韦顺达房地产开发有限公司在该 地块建设商品房” 。 为评估该项目实施对环境影响，贵州韦顺达房地产开发有限公司遵照中华人民共和 国环境影响评价法 、国务院令第 253 号建设项目环境保护管理条例及有关环保法规， 委托中国科学院地球化学研究所环境影响评价部编制本项目环境影响报告书。 评价部科技人员接受委托后，根据环境影响评价技术导则规定的环境影响评价工 作程序，在现场踏勘、调研、资料收

3、集整理、分析研究的基础上，编制了“盛世花城” 建设项目环境影响评价大纲，并经技术评估后于 2008 年 4 月 9 日得到贵州省环境工程 评估中心黔环评估纲200845号的批复。评价单位按照评审意见和专家意见，编制了该项 目的环境影响报告书，报环境主管部门审批。 1.1.2 评价目的评价目的 遵照国家和地方有关环保法规，充分利用现有资料和成果，结合拟建项目所在区域的 环境质量现状，回顾项目施工期对环境的影响，客观评价项目建设完成后对环境、社会、 经济发展的影响。针对项目实施过程中已出现的环境问题提出整改措施，对可能出现的环 境问题，提出切实可行的污染防治措施，将可能产生的不利环境影响控制在最小

4、程度。从 环境保护和技术、经济角度论证项目建设的可行性，为项目建设以及环境管理提供科学依 据。 1.21.2 指导思想指导思想 为促进社会的可持续发展，保护城市居民的居住、生存环境，本着客观、公正的态度， 做到评价结论科学化、污染防治措施具体化，为建设项目合理布局、优化环保设计提供依 3 据和指导，以最大限度减少建设项目对区域环境质量的影响，促进贵阳市经济与环境保护 的协调发展。 1.31.3 编制依据编制依据 1.3.1.国家有关法律法规国家有关法律法规 1.3.2.贵阳市和地方有关的条例和规章贵阳市和地方有关的条例和规章 1.3.3.建设项目的有关技术文件建设项目的有关技术文件 1.3.4

5、 项目建设的产业政策项目建设的产业政策 本项目性质属房地产业，建设住宅小区，不在国家发展和改革委员会第 40 号令产 业结构调整指导目录（2005 年本） 规定的限制类或淘汰类之列。 1.41.4 评价标准评价标准 评价标准按照贵阳市各有关环境功能划类规定，及贵阳市环境保护局关于贵州韦顺 达房地产开发有限公司盛世花城项目环境影响评价执行标准的复函执行。 1.4.11.4.1 水环境评价标准水环境评价标准 1、水环境质量标准 南明河城区河段执行地表水环境质量标准(GB3838-2002)III 类标准，南明河水口 寺断面执行地表水环境质量标准(GB3838-2002)IV 类标准 2、污水排放标

6、准 施工期生产废水经沉淀后全部回用，生活污水经处理后达到污水综合排放标准二 级标准后排放。 营运期执行污水综合排放标准(GB8978-1996) 二级标准（新庄污水处理厂未运行 前，项目污水经市政管网汇入南明河左岸截污沟至水口寺以下排放）；三级标准（新庄污 水处理厂运行后，污水经市政管网汇入南明河左岸截污沟，引入污水处理厂处理）。 1.4.21.4.2 声环境评价标准声环境评价标准 1、声环境质量标准 拟建项目所在区域噪声现状执行城市区域环境噪声标准(GB3096-1993)2 类标准。 2、声环境影响评价标准 施工期对外环境的噪声影响执行建筑施工场界噪声限值 （GB12523-1990）标准

7、， 4 小区内设施噪声影响执行工业企业厂界噪声标准 （GB123481990）2 类，见表 1- 4、1-5。 1.4.31.4.3 空气环境评价标准空气环境评价标准 1、空气环境质量标准 本项目区域空气环境质量执行环境空气质量标准(GB3095-1996)二类标准。 2、空气污染物排放标准 执行大气污染物综合排放标准(GB16297-1996)二级标准。 1.51.5 评价等级评价等级 依据建设项目污染物排放特征、周围的环境敏感程度及环境影响评价技术导则的 规定，确定本项目评价等级的依据如下： (1) 空气环境 本项目为房开项目，空气污染物施工期为施工粉尘、扬尘，间断、分散排放且产生量 较小

8、；营运期为地下车库外排废气、地面汽车行驶带来的扬尘等，影响范围小，且产生量 小。根据建设项目污染物排放特征及环境影响评价技术导则的规定，对空气环境进行 影响分析。 (2) 水环境 项目施工期施工人员产生生活污水最大外排量为 30.6m3/d；营运期居民外排生活污水 量为 534m3/d，经处理达到污水综合排放标准(GB8978-96) 二级的要求后，就近排入 观水路城市排污管道进入市东大沟后在西湖巷口处汇入南明河左岸截污沟，最终于水口寺 进入南明河。在城区段南明河水环境划类为 III 类，水口寺处的水环境划类为类水体。 由于南明河属小河，加之本项目外排水量较小，且污染物简单，属非持久性污染物。

9、因此， 依据环境影响评价技术导则地面水环境的规定，对水环境进行影响三级评价。 (3) 声环境 该项目周围南明小学、省水力水电勘察设计院、贵阳中医学院为噪声敏感点，项目建 成后距敏感点均较近，受项目区域社会活动噪声等影响。本评价对噪声进行三级评价。 (4) 生态及景观环境 本项目为房开项目，占用地块原为建设用地，不涉及农田、植被。项目所处区域为城 市生态系统，项目建成后通过绿化建设、排水系统建设等措施，将改变过去凌乱的现状。 只是在项目施工期，施工将对场地有一定程度的扰动，但影响持续时间短、范围小，拟对 生态及景观环境进行分析。 5 1.61.6 评价范围、重点及环境保护目标评价范围、重点及环境

10、保护目标 1.6.11.6.1 评价范围评价范围 水环境：从本项目排污口城市下水管网南明河左岸截污沟南明河，全长 约 3km；空气环境：项目周边 200m 范围；声环境：项目区域 200m 范围；生态环境：项目 周围 200m 范围。 1.6.21.6.2 评价重点评价重点 本项目环境影响评价重点为：运营期的污染防治控制。 1.6.31.6.3 环境保护目标环境保护目标 经现场踏勘表明，该项目区域主要是处于教学、科研设计单位、居住区域内，北侧紧 邻贵州省水力水电勘测设计院，西侧、西北侧与贵阳中医学院教学区相邻，西侧距南明小 学教学楼较近，项目区域环境较为敏感。项目建设环境保护目标，见表 1-8

11、。 表表 1-81-8 环境保护目标环境保护目标 距污染源方位及距离编 号 要 素保 护 目 标 方位距离（m） 保护目的 4 层住宅楼（侧向），8 户，28 人 E25 8 层住宅楼（面向），64 户，224 人 E25 省水力水电勘测设计院 4 层办公楼 N20 中医学院单身宿舍楼，3 层 48 间 WN50 南明小学 W50 小区内幼儿园 S12 1 环境空气 碧丽苑 S10 人群健康 2 地表水南明河 W500 南明河水质 4 层住宅楼（侧向），8 户，28 人 E25 8 层住宅楼（面向），64 户，224 人 E25 省水力水电勘测设计院 4 层办公楼 N20 中医学院单身宿舍楼，

12、3 层 48 间 WN50 南明小学 W50 小区内幼儿园 S12 3 声环境 碧丽苑 S10 人群健康 1.71.7 评价时段评价时段 鉴于本项目施工期已完成，因此，对项目施工期进行回顾性环境影响分析，主要针对 营运期进行评价。 1.81.8 评价工作程序评价工作程序 （略） 6 第二章第二章 项目概况及工程分析项目概况及工程分析 2.2.1 1 项目概况项目概况 2.1.1 项目概况项目概况 项目名称：盛世花城 项目性质：新建项目 项目建设地址：贵阳市南明区宝山南路 33 号（原贵阳日用化学厂厂址） 项目建设单位：贵州韦顺达房地产开发有限公司 法人代表：刘加纯 项目总投资：32000 万元

13、 建设工期：拟建项目建设工期为 24 个月。 2.1.2 建设规模及内容建设规模及内容 1、建设规模 “盛世花城”的规划用地面积 35934m2，其中建筑占地面积 4902 m2，总建筑面积为 151974m2，其中：商业用房面积 508 m2、住宅面积为 151466 m2；地下车库面积 22000 m2；绿化面积 14000m2，绿化率 38.96%；项目建筑容积率为 4.229。 同时，为保证消防安全的需要，在小区规划红线内建设 8m 宽环形消防通道。 2、主要内容 本项目主要建筑主体包括：311 层高层住宅（共四栋、9 个单元）及其他附属设施。 详见下表 2-1。 2.1.3 结构方案

14、结构方案 本工程建筑物由高层组成。上部结构主要采用砖混及框架结构，楼盖、屋盖均采用现 浇钢筋砼楼板，填充墙采用粉煤灰页岩空心砌块；地基与基础部分采用条基及桩基础。 本项目各构筑物均建有独立的废气排放竖井至楼顶。 7 表表 2-12-1 主要技术经济指标主要技术经济指标 项 目数 量备 注 占地总面积35934m2含道路、绿化等用地 总建筑面积151974 m2 四栋各 311 层高层住宅151466 m2共 9 个单元其 中商业用房508m2 幼儿园2700 m29 个班，共 180 人 集中式四层地下停车库，678 个车位22000 m2位于小区中心位置地表下 防空地下室4902 m2在每栋

15、楼地下一层，共 4 个 地下蓄水池，1 个 500m3 池内设置高低区变频供水设 备，一用二备 室内游泳池一个，25201.3m500 m2 半篮球场一个220m2 网球场一个700 m2 配电房 4 个 一个高压配电房，三个低压 配电房 垃圾转运站20 m2（1 个） 化粪池 5 个 每两个单元 1 个，100 m3/个， 单独单元 1 个，50 m3/个 容积率4.229 景观绿化面积14000 m2 绿化率38.96% 总户数1178 户 总人口4123 人3.5 人/户 主要建筑物户型一览表见表 2-2。 表表 2-22-2 户型结构及数量户型结构及数量 户型结构面积数量 二居室8590 m2186 三居室130140 m2930 四居室160170 m262 2.1.4 占地及拆迁情况占地及拆迁情况 建设项目用地为原贵阳市日用化学厂所在地块，属生产用地变更为商住用地。建设项 目拆迁工作，已由原该地块使用权所属单位贵州虹祥房地产开发有限公司完成，现场地不 需要任何拆迁工作。 2.1.5 总图布置总图布置 小区坐落于贵阳市市中心城区，贵州省贵阳市各机关、大中小学校环绕，地理位置极 其优越。总图布局的总体构思是在贵阳市中心城区有限的用地范围