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1、 中国地产商域网第一章 方案概述11综合说明 江苏省技术产权交易所装修工程是位于南京市广州路37号，在认真参观了本工程的施工现场及周围环境后，根据本工程的特点，我公司拟派出具有施工经验的最精干的管理人员和工程技术力量，组织强有力的工程现场指挥部，调动各专业技术人员，建立完善的施工组织机构和岗位责任制，参与该项目的前期投标工作，以科学严谨的工作态度来珍视这一难得的机会，一旦能中标，项目实施将完全按照国家标准，严格按设计图纸和国家颁发的施工验收规范的要求，认真做好施工全过程各项施工工作。按照文件规定，严格把好材料、设备、成品和半成品的采购和检验关，使施工质量全过程受控；以安全生产为中心，以优质、高
2、效为目标进行工程建设，完成江苏省技术产权交易所装修工程的任务。近几年来，公司以“质量第一、薄利服务”的原则，先后在全国各地承接装修业务数千项，总工程量逾几千万元。许多工程设计与施工、均得到建设单位和上级有关部门的一致好评、以速度快、质量好、造价合理赢得了社会各界的推崇。根据本工程施工的特点，本文件针对工程施工进度计划、材料采购及管理、主要施工方法和技术措施、质量保证措施、安全生产和文明施工、现场平面布置等方面做了综合阐述，为了该项工程施工全过程中按科学规律组织规范施工，有计划的开展各分部分项工程的施工，及时做好各项施工准备工作，保证各种资源和劳动力的及时供应；协调各工序之间的时间安排，保证施工
3、的顺序进行，按期保质完成施工任务。 我公司按标准建立质量体系，运行状况良好。我们将严格按此标准，高标准、严要求做好施工前期准备工作和施工方案的审定工作，并发挥本公司管理优势，强化目标管理，郑重承诺工程质量达到招标文件的要求。 我公司将组织一支思想作风过硬，善打硬仗的领导班子；动员全体施工人员，齐心协力，严格按设计图纸和国家颁发的施工验收规范的要求，认真做好施工全过程各项施工工作。按照质量体系和程序文件规定，严格把好材料、设备、成品和半成品的采购和检验关，使施工质量全过程受控：以安全生产为中心，以优质、高效为目标进行工程建设，为江苏省技术产权交易所装修工程建设做出我们应有的贡献！ 我公司各类施工
4、机械装备齐全，储备雄厚。根据工程实际需要，保证施工机械设备完全满足施工进度和质量要求。 我公司按照国家建筑施工现场标准化管理规定，按JGF59-99行业规范组织现场文明施工，确保达到本工程达到“文明工地”标准。 我公司的质量方针是“设计创新、质量创优、服务流”。若我公司中标承建本工程,在工程竣工后的保修期内，我们将随时提供优质服务：即使保修期后，非属我公司施工原因造成的质量问题，我公司也将尽力予以解决，满足业主的一切合理要求。我们将积极与业主、监理等单位密切配合，真心诚意地接受业主、施工监理在施工全过程中的热忱指导和帮助。12编制依据：本施工组织设计方案，以下列文件为编制依据：121江苏省技术
5、产权交易所装修工程施工设计图l22江苏省技术产权交易所装修工程招标答疑纪要；123现行国家建筑装饰工程施工验收规范、技术规程及标准。13执行的规范、规程及规定131建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB502102001)：132施工现场临时用电安全技术规范(JGJ4688)；133建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB520210-2001)：134建筑电气工程施工质量验收规范(GB503032002)：135其它应满足国家有关标准和行业标准，无国家标准和行业标准可参考国家标准或满足设计要求。14编制说明141公司将建立质量保证体系，依据招标文件及图纸等资料，结合本工程的施工特点，高标
6、准、严要求做好施工前期准备工作和施工方案的审定工作，并发挥本公司的管理优势，强化目标管理，确保本工程的质量达到合同要求。142依据招标文件及图纸等资料为依据，经专业技术人员综合装饰要求、内容、规模、功能反复分析，为此本装饰工程遵照设计师的思路，遵守设计图纸各部位的设计要求与节点进行施工配套，从而达到高标准、高质量的装饰效果。143本施工组织设计设计工程项目施工进度计划的安排，按日历天数排列。第二章 工程概况21工程概述211工程名称：江苏省技术产权交易所装修工程212工程地点：南京市广州路37号213建筑结构：框架结构22工程装修范围三楼技术产权交易所的装修23工程施工工期本工程计划工期为75
7、个日历天（包括节假日）。24质量目标本工程质量目标：按照招标文件的要求25工程特点251本工程为江苏省技术产权交易所装修工程，我们在充分考虑了该工程的施工特点、难点后，有充足的信心，保证按质、按期、全面地完成装饰工程的施工任务。252本工程在施工时间段内正值炎炎夏日，所以该工程在施工过程中对于降温、防暑的要求也就成为本工程的另外一个特点。我们在施工过程中一定要做好防暑工作，为了防止酷暑对施工人员身体健康的影响，我们在施工现场充足供应凉开水，尽量分散施工，为了创造一个空气流通的工作环境，我们尽量减少聚集施工。253接到招标文件后，我公司领导十分重视，经过技术人员现场实地勘察，并召开了专题会议。该
8、工程地处南京市广州路37号，是技术产权交易的中心，所以对质量要求很高。254我公司技术人员在充分分析了招标文件及图纸后，了解到本工程的主要装饰施工部位为地砖地面、地面地毯、地面免刨免漆地板、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶、木龙骨吊顶、矿棉板吊顶、墙面乳胶漆、墙面贴石材、木饰面、钢化玻璃门等装饰。 （1）地面的施工特点：楼面装饰部分走道等公共局域内铺设地砖，大厅及交易所实木地板，施工中要严格控制平整度的要求，确保地面的施工质量。 （2）墙面的施工特点：墙面大部分采用墙纸、软包、木饰面，部分采用石材粘贴、墙砖饰面等，装饰多样，因此各种饰面交接处的处理将是影响本工程质量的一个很重要的方面。（3）顶面的施工特
9、点：顶面工程主要为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶、矿棉板吊顶在施工过程中要注意吊顶的造型处衔接和不同材料接口处处理，满足设计的效果和质量要求。 （4）其它部分的施工特点：木门扇及木门窗套制作安装：石材窗台，卫生间洗手台石材台面、无框玻璃门等。255为了确保工程质量，达到预期的装饰效果，便于成品保护及现场安全施工管理，在施工设置必要的安全设施、指示牌、警示牌。256与其它专业安装工程配合协调方面，本工程与其它专业安装配合施I的主要工作内容有：空调、消防等，我公司将积极与各专业安装进行积极的协调，保证以上安装工程的隐蔽工程在吊顶前全部结束，并在龙骨安装、造型确定后按装饰要求调整到位，使之横平竖直，不影响装
10、饰造型。257在文明施工方面，依据业主的要求，为保证该项目的文明施工，我公司在施工现场只设置作业区，生活区在工地附近另行安排。我公司将对施工区环境卫生，安排专人进行管理。施工垃圾及时进行清理，粉尘较多的分项工程，单独围护施工，施工时尽力减少粉尘污染，减轻对人身健康的危害，确保本工程达到“文明工地标准”。258在该工程施工过程中的重点在于对工程施工过程中的一些工艺、细节方面的熟悉，对于施工过程中常出现的问题的正确认识和了解其预防和解决措施，具体的内容在下面的章节中有详细的说明。259在季节性施工方面，本工程施工期雨天较多，因此，如何合理安排好施工进度，以完善雨季施工措施，确保本工程保质保量，按照
11、合同工期完成，就成为了木工程的重点和难点问题。为保证在雨季施工中的工程质量，我公司在墙顶面乳胶漆等特殊工种时拟采用隔离施工、安全除湿等措施，确保工程的总体施工质量。2510在环境保护方面，该工程所处的特殊地理位置，在工程施工过程中加强了对施工环境因素的考虑，施工过程中严格控制施工垃圾的清运和最终去向；同时由于与其相连的办公室在该工程施工期间仍然可能正常办公，而且其他地方都正常营业，所以在施工过程中对施工噪音的控制必须大力加强，特别是夜间需加班的情况，一定要与管理部门进行充分的协调，确保客人的正常睡眠，夜间做一些噪音极小的活。三章 施工总体规划31施工工序开 工材料进场外加工委托施工图深化测量定
12、位配合弱电、水、电、风吊顶工程隔断工程泥水工程弱电工程空调工程水电工程零星石材加工石材工程木门制安木作工程细木作工程金属工程开孔、收边工程玻璃工程油漆工程空调风管、风口驳接地面工程灯具、开关、插座工程清洁工程竣工验收本工程采用综合小组分片流水作业，以先顶面后地面、先安装后油漆为原则，总体把握以下施工步骤：吊顶制作安装木制品制作墙面工程地面工程 木制品安装乳胶漆工程木制品油漆灯具安装成品保护清理退场。32垂直、水平运输及登高方案321垂直运输方案工程垂直运输考虑建设单位电梯，项目部编制周运输计划向业主管理部门提出集中运输时间，并在前一工作日得到业主管理部认定或调整后再列出日垂直运输作业计划，随时
13、联络供应商确定送货时间和安排外场待运堆放场地，满足整个垂直运输计划的执行，不占用公共通道区域。322水平运输方案水平运输为地面水平运输，短距驳运工具以人力搬运为主。货物运送通道由建筑主入口大门进入，运送至施工块，水平运输时应对已完成的装饰大理石墙面、玻璃墙面、大理石地面进行成品保护，以免碰撞。323登高方案施工作业登高以铝合金活动作业台为基础以平面基础脚手板组合成登商作业带，用以天棚、墙面的装饰施工，局部地区采用RB型铝合金人字梯灵活布局于各作业类。33材料送审程序331本工程中由我公司采购的材料，工程开工后的一周内提供主要装饰材料的样本，质量保证书的采购计划书，送交业主审定。332物资采购工
14、作流程（附图）合同的审核与签订供应商的选择与推荐程序结束登录合格供应商名录采购物资验证的方式重新选择选 择修 订业主审定审核通过采购文件的制订与审核程 序 开 始是语 否是（修改）34现场布置前的准备341现场场布图内各功能区域，都要设置公司统一规定的标志牌，在木加工场等区域要设置相关禁示防火标志。342施工区域内设置绿色安全通道，通道内要保持灯光照明，不堆积物料、工具设备，确保通道畅通整洁。343配电箱、消防器材要均衡分布、专人管理，严格按场布图所标位置布置材料堆场、木加工区等，如有调整应按程序审批方可实施。3，44现场场布图施工进场后详细绘制，送交业主方审批。345施工现场不允许工人在工地上留宿，为保持现场的整洁。我司遵守甲方的规定在工地现场附近为工人解决住宿问题。346现场办公室、加工车间、物料贮存仓严格按业主方要求布置，并在不再需要时拆除。所有工地上的物料整齐存放，不允许进现场的设备工具及物料我司将在工地外租用临时仓库堆放。35施工区域封闭351精装修施工范围，采用专用标式隔断进行封闭。出口的设置要与布图的安全通道统一考虑，并布置安保人员值勤。352施工区
