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1、（房地产管理）天福家园小区监理细则富平县天福家园安置小区项目监理细则编制人： 审核人： 西安航天建设监理有限公司 2017 年 4 月 7 日目 录一、 编制说明二、 编制依据三、 工程概况及特点四、监理工作的流程五、监理工作控制要点六、监理工作方法和措施一、编制说明1、本细则属于监理规划的展开与深化，着重于“具体怎么做”。凡设计未明确的不能编制。监理细则有一个编制的过程，不断修改、补充的过程。2、凡监理规划中已明确的通用部份，本细则不再赘述。3、本细则重点为质量控制部分。二、编制依据1、已批准的监理部编制的“施工阶段监理规划”。2、施工组织设计。3、监理合同。4、国家及地方政府制定和颁发的，
2、法规，规定，规范及规程。5、建筑设计院及其业主委托的设计单位所作的合法图纸，图纸会审纪要，修改图，设计变更等。三、 工程概况及特点 1、项目名称：红河小区保障性住房项目 2、建设单位：石家庄市桥西区住房保障局 3、建设地点： 石家庄市红旗大街东侧，南三环以北，学院路以南 4、工程规模：总建设用地面积63921.4m2 ，建筑占地面积53785.6m2，总建筑面积200393m2，其中地上建筑面积187921m2，地下建筑面积12472m2，建筑层数为地上30层，地下2层。 5、主要结构合理使用年限：50年 6、工程特征： 结构体系为框剪结构体系； 建筑结构的安全等级：二级； 地基基础设计等级：
3、甲级； 建筑抗震设防类别：丙类； 抗震等级：商业裙楼的抗震等级为三级，主楼中框架梁柱的抗震等级为二级，剪力墙为二级，与剪力墙相连框架梁为二级；防水等级：级；耐火等级：二级。四、监理工作的流程参见监理规划和发给施工单位的监理单位表格中的工作流程及下列监理工作流程图。阶段施工进度计划检查监理工作流程 符合同意不符合不同意经审核同意的进度计划计划度计划承包方在实施过程中分阶段提交详细计划和变更计划审批监理工程师实施 实际进度与计划进度比较监理工程师继续按计划执行钢筋混凝土工程质量监理工作流程不合格轴线、标高自检合格承包方验收轴线、标高监理工程师钢筋工程自检合格承包方钢筋工程隐蔽验收监理工程师模板工程
4、自检合格承包方模板工程验收监理工程师检查砼浇筑前的准备工作承包方签署混凝土浇筑令总监理工程师混凝土浇筑承包方整改承包方整改承包方整改承包方不合格不合格模板工程质量监理工作流程材料控制程序 否 合格 否 否 合格 合格 过程记录：1、材料报验单；2、委托单；3、检验报告；4、材料出厂质量保书；5、监理通知单。五、监理工作控制要点（一）认真作好对施工单位入场情况的综合核查1、对施工单位现场人员的技术资质进行审查。要求施工单位将现场管理人员的职务、职称证书、岗位证书交监理部核查，对不合格人员，监理部在征得业主同意后，有权要求施工单位予以撤换。2、对特殊作业人员，需具有相应的资格、岗位或操作证书，报监
5、理部审查认可，方能上岗作业。3、要求总包单位选择分包单位时，需经业主、监理审查认可，确认其技术能力和管理水平能胜任本工程要求后方可入场施工。4、进场的机械、设备、器具等，必须具有产品出厂合格证及技术说明书，并报送监理部审查，确保现场工程质量和安全使用。5、对入场主要材料严格把关及取样（1）钢筋（材）钢筋进场必须具有生产厂家的质量保证书，并分批、分级按规格，分别堆放，然后由施工单位进行自检（外观检验和机械性能试验）。自检合格后，分级、分批应将钢材的质保书、清单、自检资料整理好，向监理部报验，监理部在接到报验单后组织核查：1）钢材是否为业主规定厂家生产的。2）各种钢材的质保书是否齐全和达到规定要求
6、的质量标准。3）是否按每批60吨的要求分级别、规格进行了自检，自检是否合格。4）对不合格的钢材，要求施工单位在规定时间内，在监理人员见证下运出现场。对自检合格的钢材，经监理工程师检查标牌，并进行外观检查和见证抽样送检作力学性能试验。A、外观检查，是对钢筋表面质量的检查，对钢筋的直径，表面有无裂痕或损伤，有无颗粒状或片状老锈等进行观察。B、对外观检查合格的钢筋才能进行见证抽样送检，抽样送检由见证人和施工单位有关人员共同参加，抽样数量按国家和*市有关文件执行。抽样方法：在每批钢筋中任意抽取两根，于每根距端部500处各取一组试件（二截），每组试件中一根作拉力试验，一根作冷弯试验。如试验中有一个指标不
7、合格，则对不合格项目取双倍试件重新送验，如试验合格，则该批产品为合格品，如试验仍不合格则该批产品为不合格品，不再进行任何试验。对不合格的钢材要求在限定的时间内，由施工单位填报该产品的生产厂家、规格、数量，交监理部审查，并在监理工程师见证下运出现场。经见证送检合格的钢材，经监理工程师签字认可后方能在拟定部位使用。本工程因设计采用了级钢为HRB400，故级钢的入场检验除应遵循、级钢的检验规则外，还要求施工单位制定级钢的管理办法，避免与级带肋钢筋（即HRB400与HRB335）混用。（2）水泥水泥进场，要求施工单位按水泥的品种、标号、数量等，向监理工程师报验并提供生产厂家的质量保证书和试验检验报告，
8、经监理工程师核查后，由甲、乙、监三方共同对水泥进行见证抽样复检。抽样方法：以同一水泥厂、同期到达、同品种、同标号的水泥不超过200吨为一个取样单位，不足200吨也作为一批。取样应具有代表性，从不同部位的至少15袋或15处水泥中抽取12kg，并在见证人的护送下到指定试验单位进行检测，检测的内容主要有：标准稠度用水量、细度、凝结时间、强度、体积安定性。（3）砖（加气砼砌块）1）一般试验项目：抗压、抗折、容重。2）其它试验项目：抗冻。3）取样单位：蒸压加气混凝土砌块：同品种、同规格、同等级的砌块以1万块为一批，不足1万块亦为一批。随机抽取50块砌块进行尺寸偏差、外观检验。砌块外观验收在交货地点进行，
9、从尺寸偏差与外观检验合格的砌块中，随机抽取砌块，制作3组试件进行立方体抗压强度检验，制作3组试件做干体积密度检验。试件制作方法如下：a试件的制备采用机锯或刀锯，锯时不得将试件弄湿。b体积密度、抗压强度试件，沿制品膨胀方向中心部分上、中、下顺序锯取一组，“上”块上表面距离制品顶面30mm，“中”块在制品正中处，“下”块下表面离制品底面30mm，制品的高度不同，试件间隔略有不同。以高度600mm的制品为例，试件锯取部位如下图所示。体积密度、抗压强度试件锯取示意图（4）砂、碎石1）一般试验项目：砂：颗粒级配、含泥量和泥块含量。碎石：颗粒级配、含泥量、泥块含量及针、片状颗粒含量。2）其它试验项目：无。
10、3）取样单位：以200立方米或300t为一验收批。不足者亦为一批。4）取样数量：对于砂子，一般30kg，对于石子一般100120kg。5）取样方法：随机抽样。在料堆上取样时，取样部位应均匀分布。取样前先将取样部位表层铲除。然后对于砂子由各部位抽取大致相等的8份，组成一组样品。对于石子由各部位抽取大致相等的15份(在料堆的顶部、中部和底部各由均匀分布的5个不同部分取得)组成一组样品。（5）对现场其它材料、半成品、成品的质量抽检取样1）钢筋电渣压力焊接头取样A、在现浇混凝土结构中，应以300个同牌号、同型式接头作为一批；在房屋结构中，应在不超过二个楼层中300个同牌号、同型式接头作为一批。每批随机
11、切取3个接头，做拉伸试验。B、钢筋与钢板电弧搭接焊接头可只进行外观检查。C、模拟试件的数量和要求应与从成品中切取时相同。当模拟试件试验结果不符合要求时，复验应再从成品中切取，其数量和要求与初始试验时相同。注：在同一批中若有几种不同直径的钢筋焊接接头，要求在最大直径接头中切取3个试件。取样度件长度要求如下：a 试件长度根据钢筋焊接接头试验方法标准（JGJ/T27-2001）按下表表执行。拉伸试件的最小长度电渣压力焊8d+240注：Lh帮条长度或搭接长度，钢筋帮条或搭接长度应符合下表要求：钢筋牌号焊接型式帮条长度或搭接长度LhHBP235单面焊8d双面焊4dHRB335、HRB400、单面焊10d
12、双面焊5d切取试件时，要使焊缝处于试件长度的中间位置。b 弯曲试件长度按下式计算：L=D+2.5d+150mm式中：L试件长度D弯心直径(mm)d钢筋直径(mm)切取试件时，焊缝应处于试件长度的中央。弯心直径D按下表规定确定。钢筋焊接接头弯曲试验弯心直径钢筋直径25mm 25mm钢筋级别弯心直径D(mm)级2d3d级4d5d级5d6d级7d8d2）机械连接接头取样根据钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-2003）执行：A、取样规定：a 每种规格钢筋的接头试件不应少于3根；b 钢筋母材抗拉强度试件不应少于3根，且应取接头试件的同一根钢筋；B、验收批：接头的现场检验按验收批进行。每一楼层，在相同的施工条件下采用同一批材料的同等级、同型式、同规格接头，以500个为一个验收批进行检验与验收，不足500个也作为一个验收批。对接头的每一验收批，必须在工程结构中随机截取3个试件作单向拉伸试验。C、接头试件尺寸要求试件长度如下图所示 L接头
