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1、（财务知识）墙体保温材料经济分析报告墙体保温材料经济分析报告上海市新的节能标准随着政府在建筑节能这壹块的推进力度逐步加大，今年上海也明显加快了建筑节能法规和标准建设，先后出台上海市建筑节能管理办法，制定建筑产品节能和资源节约工作导则、公共建筑节能设计指南、住宅建筑节能工程施工质量验收规程等壹系列技术文本，同时明确提出今年上海全部新建住宅及政府投资的公共建筑，全部都必须按照节能50%的要求建造，且将在初步设计、施工图设计以及竣工验收各环节上牢牢把关，对建筑节能的内容进行细致的审查，对不符合建筑节能标准和规范的，将不予审查通过。而在建筑节能中围护结构尤其是外墙保温材料的选择对房产开发商的成本收益以
2、及长远利益来说无疑是十分重要的。下面将就所有墙体保温材料进行系统全面的分析比较，且将从房地产商自身的经济利益出发，为开发商的材料选用提供建议。墙体保温的方式作为房屋的围护结构，外墙保温的方式对房屋节能效果的影响最大，目前，我国墙体保温通常采用三种方式，即外墙外保温、外墙内保温和夹心保温形式。其优缺点如下：比较项目外墙内保温外墙外保温夹心保温工艺将保温材料复合在承重墙内侧将保温材料设置于墙体的外侧，使建筑整体包裹在保温材料中将绝热材料设置在外墙中间优点1. 技术不复杂，施工简便2. 绝热材料强度要求低，技术性要求比外保温低3. 造价相对较低1. 适用范围广2. 保护主体结构，延长建筑物寿命(注：
3、房产商须对建筑物的主体结构终身保修)3. 基本消除了冷热桥的影响4. 使墙体潮湿状况得到改善5. 有利于室温保持稳定，改善室内热环境质量6. 有利于提高墙体的防水和气密性7. 便于对旧建筑的节能改造8. 可相对减少保温材料用量9. 增加房屋使用面积1. 有利于较好地发挥墙体本身对外界的防护作用2. 对保温材料的强度不严格缺点1. 难以避免冷热桥的产生。墙体内表面易产生结露、潮湿、甚至发霉现象2. 防水和气密性差3. 不利于建筑维护结构的保护4. 内保温板材出现裂缝是壹种普遍现象5. 易在小业主入住后的家装中被破坏，致使实际保温效果下降1. 因保温层在墙体外侧，所处环境恶劣，对保温体系各材料品质
4、要求较严格2. 要求的配套材料及彼此相容性好3. 对保温系统的耐侯性和耐久性提出了较高的要求4. 施工难度大，要有素质较好的施工队伍和技术支持1. 易产生热桥2. 内部易形成空气对流3. 施工相对困难4. 墙体裂缝不易控制5. 抗震性差6. 内外侧墙体受热差异导致墙体不能同步形变，增加结构的不稳定性从之上比较中能够见出，无论是从保温的效果仍是从经济效益上见，采用外墙外保温有着其它保温方式不可比拟的优点，正因为如此，国家在壹步步提高节能标准的同时也壹再要求各地推进外墙外保温的节能方式。如上海在去年召开的政府节能工作会议中就已经明确提出推行外墙外保温的围护结构保温工艺。暨外墙外保温是最佳的保温方式
5、那么外墙外保温材料中又有哪些产品，其中哪种产品是最佳的保温产品呢？对外墙外保温材料的壹般要求要选择好的外墙外保温材料，最为重要的就是要对材料的性能进行优选，作为外墙外保温材料，要从以下几个指标进行考量：、 导热系数低，热稳定性能好、 憎水性好、透气性强，能有效避免水蒸气迁移过程中出现墙体内部的结露现象、 应该具有化学的和物理的稳定性，耐冻融、耐曝晒、抗风化、抗降解，耐老化性能高，即要求有良好的耐侯性。、 基层变形适应性强，各层材料逐层渐变，能够及时传递和释放变形应力，当主体结构产生正常变形时(收缩、徐变、膨胀等)，外墙外保温体系应不至于产生裂纹或者开裂。、 柔性强度相适应，抗冲击能力强，在经受
6、壹般性偶然或者故意的碰撞时，面层不至于开裂或者穿孔、 易于检修及维修常用外墙外保温材料比较目前国内建筑工程通常采用的外墙外保温材料有：聚苯板(EPS板或XPS板)、保温砂浆类(胶粉聚苯颗粒保温浆料)和聚氨酯类材料。1、 聚苯板类聚苯板类保温材料包括膨胀聚苯板(EPS)和挤塑聚苯板(XPS)俩种：膨胀聚苯板(EPS)保温效果较好(导热系数：0.041W/M.K)，容重较轻(15-25kg/m3)，价格相对便宜，强度稍低(0.1-0.15MPa)，但长期耐湿性差，主要用于墙体的保温隔热。挤塑聚苯板(XPS)的突出特点是自身抗压抗拉强度高(0.25-0.5MPa)，容重较重(35-50kg/m3)，
7、导热系数(0.03W/M.K)低于EPS板，因此同等厚度下保温隔热效果优于EPS板，但XPS板价格较贵，施工前需要界面处理，壹般使用于屋面及墙体的保温隔热。近年，随着价格的降低，XPS板在外墙保温的应用有逐年增加的趋势。俩者比较，XPS板的保温性能更为优异，但板的致密度使其粘贴力和系统表面的平整度比起EPS板仍有缺陷。相比而言，外贴EPS板薄抹灰方式的外墙外保温应该说较XPS板成熟可靠。总体说来，聚苯板类保温材料的优点是施工快，保温效果相对较好，价格适中；缺点是材料厚度较大，易产生热桥，门、窗等细节部位难于处理，对粘结剂的品质和配套要求高，易开裂、渗漏，尤其不适合在保温层表面做面砖等重材料饰面
8、。参考价格：70-80元/m2(含人工费)2、保温砂浆类是国内应用较早的保温材料，主要有胶粉聚苯颗粒保温浆料，即将废的聚苯颗粒掺入水泥及乳液的混合砂浆内制成保温浆料抹在墙体外侧作为保温层。它具有价格低廉、易于施工的优点，缺点是保温性能最差，材料消耗大，墙体厚度增加最大，施工进度慢，材料强度差，另外它是外保温材料中吸水率最大的(高达30%)，因此经冬季含水冻融和夏季的高温暴晒，易开裂。当下由于其保温性能太差，在北京已经列为不得单独用来作为保温的材料(详见北京市建设工程材料使用导向目录)。参考价格：30-50元/m2(含人工费)3、聚氨酯类是目前国际上公认的优秀防水保温材料，经发达国家近30多年的
9、使用证实性能优异，且呈迅速增加的上升趋势。它采用现场喷涂无溶剂聚氨酯塑料作为保温层。优点是导热系数低，因此厚度要求也最小；又因其化学结构使得它具有自粘性，能够在水泥表面直接喷射发泡，达到牢固结合；由于其本身具有高的闭孔率，因而在具有保温性能的同时仍具有极佳的防水性能，它在建筑保温材料中吸水率最低，保温层自身具有良好的防水、防潮效果；另外壹个关键的优点是其采用现场喷射发泡工艺形成全封闭无接缝的保温层结构，整体性好，无空腔、无冷热桥，确保绝热效果，且保证长期稳定；施工工效高，施工周期短，且且便于维修。缺点是价格相对较高，防火性能稍差。参考价格100-120元/m2(含人工费)三种保温系统性能指标对
10、照表性能指标聚苯板保温系统保温砂浆聚氨酯保温系统材料膨胀聚苯板或挤塑聚苯板废弃聚苯板粉碎后和水泥及壹定量的乳液混合无溶剂硬质聚氨酯泡沫塑料导热系数W/m.k0.0410.0600.020-0.027密度(kg/m3)18.0-22.0(干表观密度)25035-55抗拉强度Mpa0.10.10.2吸水率4%30%1%施工过程中渗漏情况30%点粘接，施工孔洞渗水隐患大壹般不漏水和基面完全粘接，施工孔洞不渗水竣工后空调孔洞修补性能30%点粘接，打孔后渗水隐患大打孔后壹般不渗水和基面完全粘接，打孔后不渗水有无冷热桥效应有无无保温层抗裂性，防水性板间拼缝可能会出现裂缝，以及基础粘接存在空隙是渗水隐患抗裂
11、性差，防水性较差无拼缝、防水率0.7%，性能优异基层粘接情况采用粘接剂30%部位点粘接，再加螺栓固定墙面应清理干净，墙表面凸超物不超过10mm100%完全直接粘接施工性能对基层平整度要求高，保温工程平整度不易控制，无法对异形部位进行操作材料现场搅拌，不易控制保温砂浆质量，施工方便，易操作，不受墙面外形限制喷涂、易施工使用寿命5-10年5-10年25年左右价格70-80元/m230-50元/m2100-120元/m2结合房屋建筑结构的具体特点，仍需考虑以下因素：1、 粘贴面砖考虑立面美观要求，有些项目设计为外墙局部或全部粘贴面砖。胶粉聚苯颗粒外墙外保温上粘贴面砖技术在2004年建设部发布的行业标
12、准胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统JG158-2004中，对其基本构造作出了明确的规定，即以胶粉聚苯颗粒保温浆料为保温层、抗裂砂浆复合热镀锌钢丝网塑料锚栓锚固为抗裂防护层、面砖专用粘结砂浆粘贴面砖，在此类系统上粘贴面砖，存在壹个最大的问题就是自重，由于保温砂浆保温效果不好，同等保温效果的厚度过大造成墙体增厚过多，若在高层建筑上再增加面砖的重量，风险相当大，所以在高层建筑上尤其是要求面砖贴面的项目上，专家都不建议用此材料进行外墙外保温。聚苯板上粘贴面砖容易产生以下几个问题：壹、由于其保温工艺本身就存在空腔和拼缝，和墙体的粘接面相对不够，加上聚苯板和墙体之间选用的胶水往往使用年限要低于聚苯板的质保年限，
13、易先于苯板老化失效，破坏墙面和苯板的结合层；二、粘贴面砖后，系统层的自重增加了，容易将聚苯板撕裂；三是由于面砖和聚苯板的线膨胀系数有壹定的差异，在温度的作用下容易引起系统的开裂，四、若聚苯板材料出厂后未在自然条件下充分放置，其上墙后收缩变形很大，将造成自身和底部的墙体和面层的腻子间脱落，该现象在陷落工程验收后才出现，壹般不易察觉，壹旦出现问题，面砖脱落是必然结果。因而几乎所有的开发商均不敢在须粘贴面砖的墙体上使用聚苯板保温技术。聚氨酯保温系统是目前材料里最适合粘贴面砖的材料，而且在193聚氨酯系统技术规程(DB/CT022-2004)的总则中明确高度24m以下可直接粘贴面砖，24m之上需另行设
14、计加强构造的措施即增加加强型网格布和增加锚栓加固等。其经上海市建委检测结果表明193聚氨酯保温层的抗压、抗拉、耐水等性能指标均高于EPS、XPS材料、整体性好，变形适应能力强。但粘贴面砖时仍建议采用柔性粘结剂，柔性填缝剂，以减少外饰面温差引起的应力，且选用面积较小的轻质面砖。其靜安阳光华庭项目为84米高层粘贴面砖，就是相当成功的壹个例子。2、 厚度及对成本的影响在新的住宅设计中，由于对建筑造型的要求，壹般“窗墙比”较高，因此从计算结果来见，保温层相对较厚，尤其是高层住宅。但根据政府有关规定，在报建和规划验收时，保温层应计入建筑面积，而在销售面积预测时，却不计入在内，即不能作为公摊面积出售，因此
15、保温层的厚度直接关系到成本的回收，也就是说，在满足相同保温要求的前提下，保温层越薄越有利。所以不能单纯从材料的价格上来考虑是否划算，厚度增加所致的成本损失也应计入房地产成本中。以下为常规设计里，在多层和高层住宅中三种保温材料所需的厚度：材料厚度多层高层保温砂浆45mm50mmEPS板35mm40mm193聚氨酯15mm15mm3、 立面装饰线条若建筑设计中有大量装饰线条，外保温材料过厚会造成线条臃肿，对立面整体效果产生不良影响，而对于具有实际功用的板或出挑构建，如空调外机搁板、阳台板、凸窗等，材料的选择则关系到这些非常节点的处理难易程度、整体保温效果以及表观形象。采用保温砂浆或聚苯板的施工工艺如果处理不当，最易产生冷热桥，影响保温效果，如果施工把关不严格仍会出现脱落裂缝等明显的外观缺陷；另外，节点处工艺的复杂性也会增加最终的成本；而采用聚氨酯现场喷射能够将建筑物所有外立面、所有外墙出挑构件及附墙部件进行连续的保温处理，隔断所有冷热桥，又因为其同等保温效果下厚度最薄，因此不易改变线条外观，不影响立面效果，比其他俩
