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1、（招标投标）代建招标文件*工程（廉租房、公租房）项目代建招 标 文 件招标编号：招 标 人： 招标代理机构： 2013年10月目 录投标须知前附表3第一部分 投标须知61、招标方式72、招标日程安排73、招标范围、内容和概况74、合格的投标人75、投标费用76、招标文件77、招标文件的发放98、招标文件的效力99、投标文件内容（必须按照下列顺序排序）910、投标报价1011、投标保证金1012、投标文件的编制、密封与递交1113、投标文件的效力1214、开标1215、询标、评标1416、决标1417、授予合同（签约）1518、招标结束1519、履约保证金16第二部分 工程综合说明及项目代建服务
2、内容和要求17一、工程概况18二、建设依据18三、建设资金18四、有关单位18五、目前条件18六、项目代建服务范围18七、项目代建控制目标19八、项目代建内容和要求19九、其他24第三部分 投标函（格式）及附件25投标函（格式）26法人代表授权书28项目代建单位组织机构（格式）29拟派驻本工程项目管理人员汇总表30主要管理人员简历表31代建项目管理费报价汇总表（格式）32第四部分 代建合同33第五部分 评标办法- 49 -一、评标依据及原则- 50 -二、评标组织与监督- 50 -三、评标程序及办法- 51 -投标须知前附表（本表是对投标须知的补充和修改，如有矛盾以本表为准）序号项 目内 容1
3、项目名称*项目2批准文件*3建设地点*4招标代理机构*5资金来源除争取中省专项补助资金外，剩余资金由*自筹解决。6代建方式项目实施阶段代建7投标资格要求1、具有独立法人资格；2、具有房地产开发三级及以上资质；3、注册资金不低于800万元（含800万元）；4、近年内有一个以上开发项目工程施工管理经历； 5、省外企业应在陕西省注册并具有独立法人资格的子公司，注册资金不得少于800万元人民币，且其办公场所不少于300。6、项目经理资格：高级工程师并具备一级建造师资格。8答疑截止时间本次招标项目不召开投标预备会，投标人在现场踏勘以及理解招标文件中的疑问，可以于2013年10月28日16 时前将答疑问题
4、（加盖单位公章）递交至*并发送单子版答疑问题至*邮箱，答疑问题以书面形式进行回复。9领取补充招标文件时间地点招标人将在开标前2013年10月 29日16 时前对投标人疑问作出统一的解答，并以招标补充文件的形式发给投标企业。10现场踏勘及标前会项目现场：见项目地点。本次招标项目不统一组织现场踏勘，投标人可自行前往项目地点进行踏勘。关于现场踏勘投标单位所产生的一切费用均由投标单位自负。11投标文件装订及份数密封方式投标文件正本一份、副本三份（另提供完整投标文件电子版本U盘2份）。12投标保证金请于2013年 10 月 31 日前递交至以下账户（以到账时间为准）投标保证金额：10万元 形 式： 支票
5、、汇票、电汇单位名称： 开 户 行： 帐 号： 13投标有效期投标截止之日起90天内有效14投标书递交至收件人： 地 点：另行通知15投标截止时间2013年11月 7日9:00时16开 标开标时间： 2013年11月 7日9:00时地 点：另行通知投标人法定代表人或其授权代表须随带法人代表授权书和本人身份证（复印件无效）准时到场参加开标会议。17履约保证金投标人提供的履约保证金额为项目代建委托合同价的 15 ，以支票、汇票的形式提交。18资格审查方式资格预审19招标文件发售时间地点发售时间：2013年10月19日至10月23日地 点： 20招标人联系方式单位名称： 地 址： 联 系 人： 联系
6、电话： 21招标代理联系方式单位名称： 地 址： 联 系 人： 联系电话： 注：以上内容如有变化，将另行通知。投标人如发现招标文件及其评标办法中存在含糊不清、相互矛盾、多种含义或违法违规等内容时，请在投标截止日七天前向招标人书面反映，逾期不得再对招标文件的条款提出质疑。第一部分 投标须知投标须知1、招标方式为了规范投资项目建设管理，提高项目建设管理水平，保证工程质量和建设进度，根据中华人民共和国招标投标法按照“公开、公平、公正”的原则，采取公开招标方式，择优选择项目代建单位。2、招标日程安排见投标须知前附表。招标日程安排如有变更，招标人将另行通知，如某一程序日期更改，则其余未提及的程序日期均不
7、变动。3、招标范围、内容和概况详见本招标文件第二部分项目综合说明。4、合格的投标人4.1具有独立法人资格、具有房地产开发三级及以上资质；4.2具有足够的资源和技术能力来有效地履行合同；4.3近年经营活动无重大违法记录；4.4收到投标通知书的投标申请人；4.5本项目不接受联合体投标；4.6本项目不允许分包，转包；4.7经审查同时具备上述条件者可成为投标人。5、投标费用5.1投标人应承担其参加本次投标活动自身发生的全部费用，无论投标的结果如何，招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。6、招标文件6.1 招标文件内容：（1）投标邀请书；（2）投标须知前附表；（3）本文件第一至第四部分内容；（4
8、）招标补充文件（如有）。除上述所列内容外，招标人、招标代理机构的任何工作人员对投标人所作的任何口头解释、介绍、答复，仅供投标人参考，对招标人、招标代理机构和投标人无任何约束力。投标人购取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺应在领到招标文件后5日内向招标人提出，否则，由此引起的投标损失自负；投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，如果投标人的投标文件没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险应由投标人自行承担。6.2 招标文件的澄清和修改（1）投标人应认真阅读和正确理解招标文件包括投标须知中各项条款的规定和要求。如发现
9、有错误、遗漏或词意含糊等情况，请于投标须知前附表规定的时间前以书面形式向招标代理提出澄清要求，逾期不予受理。（2）招标人将按投标须知前附表中规定的时间组织投标人和有关单位踏勘现场，介绍现场及周围的有关情况，供投标人参考；（3）投标人在收到招标文件后，对招标文件任何部分若有任何疑问，任何要求澄清招标文件的投标人，均应在投标须知前附表规定时间前将答疑问题（加盖单位公章）递交至*招标有限公司并发送单子版答疑问题*.com邮箱。不论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将以书面形式予以答复。澄清纪要作为招标文件的组成部分，具有约束作用。（4）招标文
10、件发出后，在投标截止日期_5_日前的任何时候，无论出于何种原因，招标人可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改。为使投标人在编写投标文件时有充分时间对招标文件的修改部分进行研究，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期，具体时间将在修改补充通知中明确。6.3招标文件的解释本招标文件的解释权归招标人所有。7、招标文件的发放凡接到投标通知书的单位，请按规定日期，购买招标文件。8、招标文件的效力招标文件是招标和投标的有效依据，也是中标后签订项目代建合同的依据，对招投标双方均具有约束力。凡不遵守招标文件规定的投标或对招标文件的实质性内容不响应者，将被拒绝或以无效标处理。9、投标文件内容
11、（必须按照下列顺序排序）9.1商务标（1） 投标函（见投标函格式，并装订在投标文件的首页）；（2） 法定代表人签署的授权处理本工程投标事项的授权委托书（见附件一）；（3） 投标保证金凭证（见投标须知前附表）；（4） 项目代建管理费报价（包括：报价说明、费用分析、分项报价及最终代建项目管理费报价以及其他说明）（见附件五）；9.2技术标（项目代建服务内容）（1）项目管理难点及特点分析；（2）建设总体安排；（3）项目组织协调；（4）项目质量控制；（5）项目进度控制；（6）项目投资控制；（7）项目安全及文明施工控制；（8）项目合同管理；（9）新技术应用及项目合理化建议。（10）对招标文件和项目代建合同
12、条款的承诺意见；（11）项目有关的各职能部门的相关审批程序、审批时间、应交纳的规费；（12）本招标文件要求提供的其他有关资料。请各投标人按照上述投标文件内容的顺序制作投标文件。10、投标报价10.1本项目建安工程费用约为11499.27万元,投标人应在根据国家相关规定的基础上，结合自身实力、管理能力及技术水平等情况进行报价。10.2代建项目管理费为代建单位在项目前期、实施、验收阶段发生的管理费用，不包括代建项目可行性研究、工程勘察设计费、工程监理费、工程招投标代理费、工程造价咨询费及设计文件审查费、竣（交）工验收试验测试费等咨询服务费用，但竣工验收相关的一切费用需考虑进入。代建管理费一旦约定后
13、，一般不作调整。10.3投标人应充分考虑因各种原因可能发生的费用。对没有填报的费用，招标人认为所有费用已包含在总价中，除合同条款另有规定外，不得进行调整。投标报价如用数字表示的金额与用文字表示的金额不一致时，以文字表示的金额为准。任何有选择的报价将不予接受。11、投标保证金11.1 投标人应提供一份不少于投标须知前附表中所述金额的投标保证金，此保证金是投标文件的一个组成部分。11.2 投标保证金可采用转帐支票、银行汇、电子汇票的方式，在递交投标文件的同时或投标截止时间前递交给招标代理机构，保证金以投标保证金到账时间为准。11.3 投标保证金交至投标须知前附表规定的单位。11.4 对于未能按招标
14、文件要求提交投标保证金的投标人，将视为不响应投标而予以拒绝。11.5未中标投标人的投标保证金将在中标人签定项目代建合同后的5日内无息退还。 11.6 中标人的投标保证金在项目代建合同签订后，并按要求提交了履约保证金后无息退还。 11.7 投标人如有下列情况之一者，将被罚没投标保证金：（1）在投标有效期内撤回投标文件的；（2）拒绝接受投标文件中已确认的承诺或条款，在规定期限内拒签合同的；（3）未能按要求提交履约保证金的。（4）招标文件规定的招标人有关没收投标保证金的其他情形。（5）递交投标保证金后未参加投标的。12、投标文件的编制、密封与递交12.1 投标人必须在开标前一次性向招标人提供前附表第11项所述投标文件，另附完整电子
