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1、施工组织设计施工组织设计/(/(专项专项) )施工方案报审表施工方案报审表 工程名称： 金牛 49 亩住宅、商业、社区用房、开闭所及配套设施项目 注：本表一式三份，项目监理机构、建设单位、施工单位各留一份。 四川省住房和城乡建设厅制四川省住房和城乡建设厅制 致：四川省城市建设工程监理有限公司 （项目监理机构） 我方已完成 层间止水 工程施工组织设计/（专项）施工方案的编制和审 批，请予以审查。 附件： 施工组织设计 专项施工方案 施工方案 施工单位项目部（印章） 项目经理（签字、执业印章）： 年 月 日 专业监理工程师审查意见： 同意 不同意 按以下主要内容修改补充 专业监理工程师（签字、执业
2、印章）： 年 月 日 总监理工程师审查意见： 同意 不同意 按以下主要内容修改补充 项目监理机构（印章） 总监理工程师（签字、执业印章）： 年 月 日 审批意见（仅对超过一定规模的危险性较大的分部分项工程专项方案）: 建设单位（印章） 建设单位代表（签字）： 年 月 日 金金牛牛 4 49 9 亩亩住住宅宅、商商业业、社社区区用用 房房、开开闭闭所所及及配配套套设设施施 项项目目 编制人编制人： 审核人审核人： 审批人审批人： 四川省佳宇建设集团有限公司四川省佳宇建设集团有限公司 二二一九年九月一九年九月 目目 录录 第一章、第一章、工程概况工程概况 .1 1 第二章、第二章、编制目的编制目的
3、 .2 2 第三章、第三章、施工准备施工准备 .2 2 1、技术准备 .2 2、材料准备 .2 第四章、第四章、施工方法施工方法 .2 2 1、预留洞口 .2 2、阳台降板 .2 3、外墙止水措施 .4 4、电梯井道止水 .5 5、厨卫间预留管道洞口 .5 6、楼梯间止水 .7 第五章、第五章、施工工艺施工工艺 .8 8 第六章、第六章、安全文明措施安全文明措施 .8 8 6.1 安全文明施工措施.8 6.2 环境保护措施.8 第一章、第一章、工程概况工程概况 本工程为 金牛 49 亩住宅、商业、社区用房、开闭所及配套设施总承包工程 ，项目场地位 于成都市金牛区茶店子西街与茶店子横街交汇处，占
4、地面积49 亩；该工程主要由7 栋 29F30F 高层住宅楼、 2 栋 4F 独立商业楼、 1 栋 2F 独立商业楼及1 栋 2F 物业用组成； 地下 2 层（局部 1 层）地下室，建筑总面积约148529m2，其中地下室44317m2，地上 104212m2，基础采用筏板基础+柱下独立基础 +抗水板，主体结构体系均为剪力墙结构；建 筑抗震类别为（丙）类，抗震等级为二级/三级。 第二章、第二章、编制目的编制目的 本工程 1#楼栋涉及售楼部样板间，在满足施工的前提下，为实现高效率、短工期的施工目标， 工程拟采用穿插施工工艺，即在上部主体施工时下部插入精装修施工。通过对穿插施工的各个 节点进行反复
5、论证，层间止水是能否实现整个穿插施工的重要因数。 栋楼由于有雨水和养护用水从 ：施工预留洞口、楼层 阳台地漏洞口， 卫生间 预留套管洞口 、 厨房烟道 洞口、 风井洞口、 电梯井道、楼梯间梯井 ，这样严重影响低楼层的其他分项工程 穿插施工及成品保护，为实现13 层样板房长期 展示 的效果及 质量保障 ，计划 在 4 层5 层实施 阻水 、疏水和防水 措施，完成并验收止水合格后，方可进行各工序的穿插施工。 第三章、第三章、施工准备施工准备 1 1、 技术准备技术准备 （1）根据平面图，做出各种类型洞口、井道等的止水施工方法。 （2）根据施工方法，编制各种材料计划、工人配置、确保止水层及时完成。
6、2 2、 材料准备材料准备 堵漏剂、砂浆、混凝土、木方、模板、钢管、角钢、花纹钢板、DN50-150 塑料管道、防 水油布。 第四章、第四章、施工方法施工方法 1 1、 预留预留洞口洞口 根据样板间实施计划将 15 层施工预留放线洞口采用高于楼板一个等级的膨胀抗水混凝 土进行封堵。 厨卫间烟道洞口和风井洞口采用砖墙 150mm 高挡水线，洞口采用木方+模板进行封闭， 模板面层覆盖防水卷材，防水卷材需包裹挡水反坎，防水卷材与墙地面交接处采用水泥砂浆 进行倒圆角处理。 2 2、 阳台降板阳台降板 根据样板间实施计划在 5 层顶板多余的预留管道采用防水胶布封闭，在采用砂浆覆盖后 做 JS 涂膜防水处
7、理，仅预留一个地漏洞口采用 DN50 的 PVC 排水管将上部雨水汇集到 4 层， 在由 4 层厨卫间统一进行引流至外墙进行疏水。 同时在 4 层阳台外立面使用钢管+防水油布将阳台进行飘雨隔离，下雨时可有效阻挡外 墙飘雨到阳台形成积水。 （封闭区域示意图详下图） 3 3、 外墙止水措施外墙止水措施 砼剪力墙墙面基本不会渗水，主要是墙上的丝杆洞，外墙的丝杆洞严格按照外墙堵洞方 法进行堵洞，即洞体内用发泡剂填实，两头用防水砂浆堵实。外墙砖砌体在交付装修前严格 按照初装修标准进行抹灰工艺。 根据样板间实施计划在 4 层外窗洞口处使用钢管+防水油布进行全面封闭，避免窗户飘 雨积水。 （封闭区域示意图详
8、下图） 4 4、 电梯井道止水电梯井道止水 根据样板间实施计划在 5 层顶板对担架电梯进行钢结构现浇混凝土板面进行封闭，面层 做防水处理，电梯间井道略高于同层板面 510 公分，将电梯内积水同层引流至厨卫间，再 由厨卫间统一进行疏水处理。 普通客梯电梯井 5 层顶板搭设斜向钢管，在钢管上铺木方，木方上用模板铺设密实，再 在模板上用防水油布进行满铺引水，并与电梯侧壁交接处抹成圆弧状，并在井道门槛做 200 高反坎后做 JS 防水处理。 （若效果不佳另在 4 层顶板再次上述步骤进行引水） （汇水及封闭 区域示意图详下图） 5 5、 厨卫间预留管道洞口厨卫间预留管道洞口 根据样板间实施计划在 4 层
9、顶板对所有厨卫间预留洞口全面进行封堵，厨卫间预留管洞 采用防水密封胶布将管道进行密封，密封完成后在覆盖堵漏剂后在进行砂浆抹面。 厨卫间仅留置一个洞口采用 DN50 的 PVC 排水管对所有汇集的积水进行引流至非展示区 面外墙外侧进行疏水。 （疏水示意图详下图） 6 6、 楼梯间止水楼梯间止水 根据样板间实施计划将 4 层楼梯中部隔墙砌筑完成 根据平面图，各栋的各层楼梯间需做止水处理。 梯段侧面：用“U”型镀锌铁皮 1.5 厚制作的成品排水沟用打钉的方法固定在梯段侧面 以作楼梯间流下来的水的导水沟槽，在各层梯段底端架设镀锌铁皮 1.5 厚制作的成品管道排 水槽，排水沟与管道排水槽连接，以达到止水
10、效果。 （效果如下图）,“U”型镀锌成品排水 沟高 100，宽 100，和楼梯的连接段为 100. 镀锌铁皮成品管道排水槽高 200，宽 200，端部 设 PVC 排水管100 与落水管相连。 3.53.5 外墙止水外墙止水 另为防止外墙雨水顺墙留到 3 层样板层及以下精装楼层，在 4 层，10 层，16 层，23 层 （25,26 层的栋号在顶层）28 层和 33 层设置外墙面做临时止水措施，具体如下：上述楼层 外墙上沿外墙周边外墙面上用楞木将 PVC 防水布水平固定在墙面上，固定采用10 膨胀螺 栓，间隔 1000 固定一处，和墙面接触部位打防水胶封闭，防水布下坠展开，下坠长度 2.9 米
11、，并在外墙上安装成品玻钢雨棚宽 600。这样上部墙面流淌的雨水经雨棚和防水布阻断不 会飘入室内，不会沿外墙面流淌。如下图所示： 第五章、第五章、施工工艺施工工艺 预留洞口止水：预留洞口止水：清扫洞口基层砌筑 150mm 挡水反坎面层模板封闭铺防水卷材 包裹挡水坎防水卷材与墙地面交接处做 R 角处理。 阳台降板洞口止水：阳台降板洞口止水：清扫洞口基层密封防水胶布砂浆包裹JS 防水涂料留置 一个地漏安装 DN50 管引水下一层阳台防水油布半高封闭。 外墙止水：外墙止水：外墙孔洞封堵外墙涂刷 JS 防水涂膜窗洞防水油布封闭 厨卫洞口止水：厨卫洞口止水：清扫洞口基层密封防水胶布砂浆包裹JS 防水涂料DN50 管引 水。 电梯井内止水：电梯井内止水：井内搭设斜向钢管铺设木方铺设模板电梯门洞砌筑 150mm 高 反坎反坎外砌筑汇水槽铺防水卷材（包裹门洞反坎）墙体与卷材交接处做砂 浆倒圆角处理板面安装水平排水管引至卫生间。 楼梯止水：楼梯止水：清理楼梯侧底面打钉固定“U”型排水沟做排水槽支架安装排水槽 排水槽连接排水系统。 第六章、第六章、安全文明措施安全文明措施 6.16.1 安全文明施工措施安全文明施工措施 （1）新工人入场必须进行三级安全教育并进行逐个登记，进行公司一级的安全基本知 识、
