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1、用数据说话中指调查CREIS RESEARCHSpeak with data目 录第一部分：管理层摘要1总体概述1房地产市场供给分析1房地产市场需求分析2房地产市场供求对比分析2房地产市场价格分析3第二部分：重庆房地产市场供给数据42008年1-2月商品房批准上市量分布42008年2月重庆批准上市商品房各区分布5第三部分：重庆房地产市场需求数据62008年1-2月商品房交易量分布62008年2月重庆市商品房交易各区分布72008年1-2月商品房销供比走势8第四部分：重庆商品房交易价格数据92008年1-2月重庆市商品成交金额92008年1-2月重庆市均价走势10重庆市二月各区住宅均价11重庆市
2、各区非住宅均价12重庆市二月份项目销售金额排名13重庆市二月项目销售面积排名14第五部分：房地产开发投资及主要经济指标152008年1-12月全国房地产开发投资152008年1-12月重庆房地产开发投资17第六部分 政策法规和市场动态20国家政策20市场动态2223第一部分：管理层摘要总体概述本月由于正值中国的传统节日春节，房地产市场整体呈下滑趋势。不管是成交量、成交金额、成交面积上较一月份均有所下降。本月重庆房地产市场共成交7207套，交易量较一月份12291套减少5084，降幅达到41.4。商品房成交面积57.8万，较上一月份102.47万，下降43.59%；商品房成交金额27.09亿元，
3、较一月份53.82亿元，下降49.7；商品房成交价格4244元/，与一月份4341元/，相比下降了97元/，环比降幅为2%。房地产市场供给分析数据来源：中指调查，重庆网上房地产2008年2月，重庆城区批准上市住房建筑面积8.67万平方米，环比下降95.27%，批准上市项目位于为渝北区、江北区和巴南区，分别为3.02万平方米、3.89万平方米、1.76万平方米。房地产市场需求分析数据来源：中指调查，重庆网上房地产2008年2月，商品房成交套数为7207套，成交面积为57.8万平米，成交面积环比上月减少43.57%。房地产市场供求对比分析数据来源：中指调查，重庆网上房地产2008年2月，尽管成交供
4、应两方面都萎缩了，但由于本月新增上市面积环比上月减少得更多，因此本月供销比为0.15。房地产市场价格分析数据来源：中指调查，重庆网上房地产2008年2月，重庆市商品房均价为4244元/平方米，与一月份4341元/，相比下降了97元/，环比降幅为2%。第二部分：重庆房地产市场供给数据2008年1-2月商品房批准上市量分布2008年商品房批售面积（万平方米）环比变化1月183.6-2月8.67-95.28%数据来源：中指调查，重庆网上房地产2008年2月重庆批准上市商品房各区分布重庆市城区批售面积（万平方米）渝中区3.02大渡口区0江北区3.89沙坪坝区0九龙坡区0南岸区0北碚区0渝北区0巴南区1
5、.76高新区0北部高新区0合计8.67 数据来源：中指调查，重庆网上房地产第三部分：重庆房地产市场需求数据2008年1-2月商品房交易量分布2008年商品房销售面积（万平方米）环比变化1月102.47-2月57.8-43.89%数据来源：中指调查，重庆网上房地产2008年2月重庆市商品房交易各区分布重庆市城区成交套数成交面积(万平方米)渝中区8965.11大渡口区5614.08江北区6785.72沙坪坝区5834.3九龙坡区4814.13南岸区8387.65北碚区3693.2渝北区9298.32巴南区5894.81高新区4143.8北部高新区8696.68合计720757.8数据来源：中指调查
6、，重庆网上房地产2008年1-2月商品房销供比走势商品房供销比2008年1月1.792月0.15数据来源：中指调查，重庆网上房地产第四部分：重庆商品房交易价格数据2008年1-2月重庆市商品成交金额成交金额（亿元）环比变化2008年1月53.82-2月27.09-49.70%数据来源：中指调查，重庆网上房产2008年1-2月重庆市均价走势2008年商品房成交价格（元/平方米）环比变化1月4341-2月4244-2%数据来源：中指调查，重庆网上房地产重庆市二月各区住宅均价重庆市城区住宅均价（元/平方米）渝中区3852大渡口区3138江北区5151沙坪坝区3621九龙坡区3001南岸区3425北碚
7、区2946渝北区4925巴南区2757高新区4426北部高新区5304数据来源：中指调查，重庆网上房产重庆市各区非住宅均价重庆市城区非住宅均价（元/平方米）渝中区2856大渡口区12177江北区3451沙坪坝区9083九龙坡区4414南岸区10608北碚区12867渝北区8351巴南区2334高新区14605北部高新区4786数据来源：中指调查，重庆网上房产重庆市二月份项目销售金额排名项目名称金 额（万元）融侨诺丁阳光8621.02江与城8311.58同景国际城7937.1丽景花园6286.68重庆国际贸易中心6091.76麒龙服装城5345.27兴茂盛世北辰5262.41数据来源：中指调查，
8、重庆网上房产重庆市二月项目销售面积排名项目名称面 积（万平方米）丽景花园1.93 同景国际城1.70 融侨诺丁阳光1.58 麒龙服装城1.50 江与城1.06 龙湖好望山1.02 兴茂盛世北辰1.01 数据来源：中指调查，重庆网上房产第五部分：房地产开发投资及主要经济指标2008年1-12月全国房地产开发投资全 国2008年1-11月1-12月商品房施工面积(万平方米)216629.25235881.61其中：住宅171063.18186454.97别墅、高档公寓13674.714705.83经济适用房10184.7311376.5办公楼7929.888292.51商业营业用房23907.21
9、25937.69商品房新开工面积(万平方米)79935.5794590.2其中：住宅66232.4478135.98别墅、高档公寓4392.775064.33经济适用房4043.524837.87办公楼1824.432136.57商业营业用房7559.418979.87商品房竣工面积(万平方米)33061.2158235.88其中：住宅27261.347767.25别墅、高档公寓1944.452914.45经济适用房1741.523314.3办公楼808.361511.34商业营业用房3324.645923.4商品房销售面积(万平方米)60156.8976192.7现房销售面积17015.92
10、24399.46期房销售面积43140.9751793.24其中：住宅54976.1769103.79按档次分：别墅、高档公寓3865.264594.95经济适用房2644.213590.18按销售形式：现房14833.7821223.1期房40142.3847880.69办公楼1089.361454.19现房340.06498.69期房749.3955.51商业营业用房3328.874552.94现房1503.132160.05期房1825.742392.89商品房空置面积(万平方米)11796.8713390.68其中：住宅5765.646755.89办公楼809.77875.22商业营业
11、用房3862.354220.82土地开发面积(万平方米)21428.126870.77土地购置面积(万平方米)34031.0340609.18房地产开发投资额（亿元）21631.8825279.65其中：住宅15439.8918010.25办公楼922.811036.95商业营业用房2322.032775.56商品房销售额（亿元）24002.6429603.87现房5562.857699.69期房18439.821904.18其中：住宅20791.1925323.48按档次分： 别墅、高档公寓3045.323615.26经济适用房471.84655.57按销售形式 现房4451.496094.
12、24期房16339.719229.24办公楼936.711265.24现房271.25404.23期房665.46861.02商业营业用房2017.632649.38现房728.521036.52期房1289.111612.86商品房销售价格（元/平方米）39903885 现房32693156 期房42744229 其中：住宅37823665 按档次分： 别墅、高档公寓78797868 经济适用房17841826 按销售形式 现房30012872 期房40704016 办公楼85998701 现房79778106 期房88819011 商业营业用房60615819 现房48474799 期房70616740 资金来源合计（亿元）32043.0437256.62其中：国内贷款6098.336960.98利用外资539.17649.99自筹资金10271.711772其它资金15133.8517873.65其中：定金及预收款9027.4510628.47数据来源：中指调查，国家统计局2008年1-12月重庆房地产开发投资重庆2008年12月商品房施工面积1057
