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1、住宅工程质量通病治理措施和实施方案住宅工程质量关系到广大人民群众的切身利益。由于住宅工程质量通病具有多发性，难治性等特点，所以是影响人民群众正常生活的投诉热点。如何有效防治施工中住宅工程质量通病一直是建设工程质量监督管理长期思索、不断总结的工作，根据省住房和城乡建设厅、黑龙江省质量技术监督局联合发布的住宅工程质量通病防控规范，制定该住宅工程质量通病治理措施和实施方案。一 依据：1. 国家和地方制定的有关工程建设方面的法律、法规、规章。2.现行的工程建设设计及施工验收规范和建筑工程施工质量验收系列规范。3.本工程施工图纸、设计变更、洽商及工程项目有关设计文件。4.省站及市站下发的关于工程质量通病
2、防治的文件、资料。5.市站下发的关于节能施工、塑钢窗认证、建筑材料见证取样送检等相关文件。二、工程概况：1、工程名称：龙山国际住宅小区17#20#楼2、工程地点：鸡西市鸡冠区西山富强路、幸福路、建安街、西胜街围合地段3、建设单位：鸡西市汇鑫房地产开发公司4、设计单位：哈尔滨方舟建筑设计有限公司5、施工单位：哈尔滨第四建筑工程公司6、监理单位：密山市飞达建筑工程管理咨询服务有限公司本工程建筑总建筑面积22257.99，地下一层，地上六层，地下一层层高2.6m，一至六层层高3m。建筑总高度18.80M；建筑结构砖混结构；建筑功能：地下一层为车库，一六层为住宅。三.控制原则及措施：1做好施工图纸会审
3、工作，把图纸有关细部构造及部分关键部位设计不到位的提出来，以便施工控制。2.坚决贯彻国家节约能源的方针、政策、保证节能建筑的工程按设计施工图纸、标准图实施、保证工程质量。施工中对建筑节能施工单位资质审查，管理人员及主要专业人员必须经过节能培训，持证上岗。3.编写详细工程质量通病专项治理方案，并经监理审批，明确工程质量通病专项治理项目重点部位和关键工序的控制措施。施工前做好技术交底。4.控制材料源头，凡采购的墙体材料、保温材料、防水材料、门窗、采暖、电气设备等所有建筑材料必须是获得相关部门认证和核准的产品。同时材料进场必须带厂家资质、认证、核准等有效文件，有产品合格证、产品说明书、检验报告，进场
4、后必须按规定品种、规定批量、进行二次检测，合格后使用。5.设计建筑节能的变更应有设计单位出具设计变更通知单，并经原审图单位的审核意见。6.基础、墙体、屋面等分部分项工程隐蔽前，必须经监理工程师确认，在施工过程中按时按遍请市站监督员到现场核验。7.在施工中对各分部分项工程的基层处理、细部节点处理、饰面层施工都要严格按规范、规定、操作规程施工，并做好监督检查、验收、评定工作。施工前，关键部位关键工序施工单位应做工程示范样板，经建设、施工、监理、单位共同检查确认方可施工。9.做好每分项分部工程技术、质量交底，坚持工序验收检查制度，上道工序验收合格，再进行下道工序施工。10.按规定做好涉及节能、涉及安
5、全及使用功能、观感的检查验收。做好相关子分部工程检验批、分项工程、子分部工程验收评定记录。四通病治理项目及范围：根据文件精神，工程质量专项治理重点如下：实体质量通病防控1防水工程1.1柔性防水质量通病防控。1.2屋面积水、渗漏防控。2砌体工程2.1砌体裂缝质量通病的防控2.2构造柱、圈梁质量缺陷防控。3混凝土结构工程3.1现浇混凝土楼板裂缝防控3.2悬挑板钢筋保护层厚度超差防控。4楼地面工程4.1首层地面下沉塌陷防控4.2楼地面面层起砂、空鼓、裂缝防控4.3厕浴间和有防水要求的地面渗漏防控4.4低温热辐射地面裂缝防控5装饰装修工程5.1内墙裂缝、空鼓防控5.2门窗变形、渗漏防控6.建筑节能工程
6、6.1外墙外保温裂缝、渗漏、脱落防控6.2墙体结露、霉变防控6.3外墙外保温涂料脱落 7.给排水及采暖工程7.1管道渗漏防控7.2排水系统水封破坏、反味、排水不畅防控7.3供暖系统运行效果差防控8.电气工程8.1电气竖井内防火隔阻8.2防雷、等电位联结，接地保护工艺通病治理要点1卫生间上返梁和楼板连接节点处理不当，卫生间蓄水、屋面淋水试验不规范。2砌体不按操作规程施工。3混凝土和砂浆计量不准确、级配不严格、搅拌不均匀。4各类外加剂品种选用、计量、掺配方法掌握不准确。5. 外窗及周边发泡、打胶不到位，出现渗漏现象。6. 土方回填材料含水率、分层厚度、压实设备和压实遍数控制不当。（三）管理通病治理
7、治理要点1因盲目赶工、片面压低造价造成的粗制乱造、土工减料。2施工单位自检不到位。3施工方案针对性不强，内业真实性差。4材料质量源头控制不严。5施工图设计深度不足，部分关键节点，细部构造物详图。设计变更随意，变更不符合程序。四具体分项工程治理措施及要点：.墙体裂缝防治： 1.严格控制施工单位选购材料的质量、必须符合图纸设计强度及品种。 2. 粉煤灰砖、加气砼砌块出窑后最少30d后方可砌筑。 3砌筑用砂浆应采用中粗砂。 4填充墙砌至梁（板）底口处时，应预留3050空隙，待填充墙砌筑d后，方可采用等墙厚的定型砌块侧向丁筑挤密或采用微膨胀细石砼嵌填密实。 5砌筑严格按规范要求砌筑，各种砖应提前浇水湿
8、润，砂浆饱满度不得低于规范要求，尤其丁头缝及转角交接处灰浆必须饱满。砌体应在砌筑完毕28d后再抹灰。6电线导管严禁在多孔砖砌体中斜向敷设。7砌体拉结钢筋的设置必须规范到位；加挂的防裂密目钢丝网必须贴挂牢固。8住宅建筑宜采用挑檐（外天沟）屋盖；其屋面女儿墙应设置构造柱，间距不大于4m；屋面挑檐（外天沟）或女儿墙应设置伸缩缝，其间距不大于20m；女儿墙内侧及压顶的粉刷应每隔3m设一道缝宽10mm的分隔缝，缝内嵌填弹性密封材料。 9填充墙砌体与砼构件交接处以及顶层采用粉煤灰砖、砼空心砌块、蒸压加气砼砌块等材料作为填充墙时，应采用铺挂密目钢丝网抹灰等措施。 楼板裂缝防治： 1现浇板的砼应采用中粗砂，含
9、砂率应控制在40%以内，每立方粗骨料的用量不少于1000Kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。 2砼应采用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%. 3推广使用商品混凝土，预拌砼进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不大于180mm，其他住宅不应大于150mm。现场拌制混凝土和砂浆计量推广使用电子计量，用人工计量必须使用台称每罐必检。工地不准使用小铲车及锹量上料。 4 .严格控制现浇板的厚度和钢筋保护层厚度，宜优先采用塑料支卡控制保护层措施。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的上部负弯矩钢筋应按间距不大于300300mm设置垫块或钢筋支凳，并确保砼浇筑时不位移。 5现浇板中的线管必
10、须布置在板底受力钢筋以上，交叉布线处应采用线盒，线管直径不应大于1/3板厚，当预埋线管上部无双向配筋时，应增设6150、宽度不小于450的钢筋网带。在没有采用可靠措施情况下严禁将水管水平埋设在现浇板中。 6现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣；砼终凝前应进行不少于两次压抹，但必须采取措施防止直接踩踏砼。 7现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，（冬期施工必须采取相应养护措施），养护时间不得少于7d;对掺用缓凝型外加剂的砼，养护时间不得少于14d。 8现浇板养护期间，当砼强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当砼强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。凡吊运、堆放或移动
11、重物应减轻对现浇板的冲击影响。 9现浇板的模板及其支架体系的选用必须经过计算 ，除满足强度要求外，还必须具有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与板支座间距不得大于300mm，中间立杆间距不宜大于800mm，立杆下端应设垫板并应设置扫脚杆。同时应根据工期要求配备足够数量的模板，以确保拆模能满足规范要求。 10现浇板施工缝的位置和处理、后滞带的位置和砼浇筑应严格按设计和施工规范要求以及经审定的施工方案执行。后浇带的砼浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，宜采用微膨胀砼浇筑。从留置后浇带至后浇带砼达到设计强度之前的整个时间段内严禁拆除后浇带两侧的支撑。 11现浇板的板底宜采用免抹灰措施。 楼地面渗漏、地面裂
12、缝防治 ：1厨、卫间和有防水要求的楼地面必须设置防水隔离层。 2厨、卫间和有防水要求的楼板周边墙下（除门洞口外）必须浇筑一道高于楼、地面实际使用标高200mm以上砼翻边，并与楼板一同浇筑。 3上下管道等预留洞口位置应准确，洞口形状宜为上宽下窄的倒锥形。 4采用套管穿越楼地面时，套管 应用 钢管制作，其长度应考虑套管顶高出实际使用楼地面50mm的要求，防水翼环焊接位置应位于楼地面楼厚中部；不采用套管的应按要求加装止水圈。套管与立管之间应用油麻等密封材料填塞，上口用防水密封膏（胶）密封。 5预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理、涂刷加胶水泥浆或界面处理剂。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗
13、剂的微膨胀细石砼浇筑至板厚度2/3处，待砼凝固后进行4h蓄水试验，无渗漏后再用掺入抗裂防渗剂的细石砼填满。 6楼地面防水层施工前应先将基层清理干净，阴角处粉成小园角。防水层的泛水高度不小于300mm。 7楼地面找平层应向地漏方向放11.5%坡，地漏口要比相邻楼地面低5mm。 8. 有防水要求的楼地面应分别在防水隔离层和面层施工完毕后，分别进行48h以上蓄水试验。9楼地面面层时必须控制好混凝土配合比，粗细骨料级配符合要求，使用中砂，宜用普通硅酸盐水泥，要求压实亚光。及时浇水养护，防止天气干燥，产生裂纹。 外墙渗漏、裂缝、长毛、结露防治： 1外墙砌体砂浆饱满度不得小于90%。 2外墙施工宜采用无脚
14、手眼工艺。按规范留置脚手眼时，宜采用微膨胀细石砼捣实，严禁用干砖填塞；小园孔、灰缝扁孔等应清理干净后采用微膨胀水泥砂浆分两次填塞密实。外墙孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。 3现在建筑均为节能设计，施工前编写详细节能工程专项施工方案，明确建筑节能项目重点部位和关键工序的施工及监理措施。施工前做好技术交底。4.在施工中对节能的基层处理、墙体节能、细部节点处理、饰面层施工、门窗节能工程、屋面节能工程、地面节能工程、采暖节能工程都要严格按规范、规定、操作规程施工，并做好监督检查、验收、评定工作。施工前，施工单位应做建筑节能工程示范样板，经建设、施工、监理、单位共同检查确认方可施工。5
15、外墙粉刷前应将基层进行凿毛、甩浆或其他工艺毛化处理，并清除墙面污物后提前1d浇水湿润。6外墙粉刷应使用含泥量不大于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂 7外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活。施工时每层厚度宜为610mm，各层粉刷接缝位置应错开，并尽可能设置在砼梁、柱中部。 8窗台、窗楣、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。 9突出墙面有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅现象，滴水线（槽）的高（深）度不应小于10mm，其与外墙相交处应设置断水口。 10外墙不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施。 11采用外墙涂料饰面时，外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。 其水泥砂浆粉灰层宜按不超过3m3m设置分格缝，面层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷、节能环保的弹性涂料。门窗渗漏防治： 1应严格按施工图纸选购节能窗。厂家必须有全国工业产品生产许可证
