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1、（ 地产管理）小区智能化系统技术方案紫薇丽都小区智能化系统工程技术方案重庆儒义科技发展有限公司2012年07月目录目录2第一章 项目概述51.1.场地概述51.2.设计概述51.2.1.总体规划原则和思想61.2.2.系统设计依据61.2.3.系统特点7第二章 系统设计方案9第三章 视频监控系统设计方案103.1.系统概述103.2.系统设计103.3.系统组成103.3.1.前端监控点103.3.2.监控中心113.3.3.传输部分113.3.4.显示及记录部分113.4.系统主要设备123.4.1.红外枪式摄像机123.4.2.快球摄像机133.4.3.十六路硬盘录像机14第四章 周界红外
2、报警系统设计方案154.1.系统概述154.2.系统的组成154.3.系统主要设备164.3.1.报警主机(型号:HAK-5-64B)164.3.2.地址模块HAK-5-1B174.3.3.红外对射探测器174.3.4.管理中心软件HAK-5-S1018第五章 巡更系统195.1.系统概述195.2.系统组成195.3.系统功能205.4.系统主要设备205.4.1.信息钮205.4.2.巡更棒21第六章 首层微波系统21第七章 楼宇对讲系统216.1.系统概述216.2.系统设计要求226.3.系统设计依据226.4.系统设计方案236.4.1.产品选型236.4.2.系统概述236.4.3
3、.系统结构图246.4.4.系统主要设备24第八章 停车场管理系统设计方案268.1.系统概述268.2.系统功能和特点278.2.1.系统功能278.2.2.系统主要特点298.3.系统设计方案308.3.1.总体设计308.3.2.出口设备及流程318.3.3.出口收费处设备328.4.系统主要设备328.4.1.入口发/读卡箱328.4.2.出口验卡机338.4.3.票箱控制板338.4.4.自动发卡/收卡机348.4.5.道闸358.4.6.出口收费电脑36第九章 停车场划线、车辆引导系统379.1.系统概述379.2.系统主要设备标志379.2.1.车位划线379.2.2.车位号37
4、9.2.3.地面箭头379.2.4.车行方向指示标志379.2.5.车库分区指示标志38第一章 项目概述1.1.场地概述项目名称：青海紫薇房地产开发有限公司-紫薇丽都小区智能化系统工程；项目建设地点：青海省西宁市；设计内容：紫薇丽都小区智能化系统；设计范围：1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼及地下车库和小区各个区域； 其中：1#楼为商住楼，包括地下2层地上30层，地下一层、二层为设备用房和车库，地上一层至五层为商场，六层至三十层均为住宅； 2#楼为住宅楼，包括地下3层地上33层，地下一至三层为设备用房和库房，地上一至三十三层为住宅； 3#楼为住宅楼，包括地下3层地上30层，地下一至三层为设
5、备用房和库房，地上一至三十层为住宅； 4#楼为住宅楼，包括地下3层地上33层，地下一至三层为设备用房和库房，地上一至三十三层为住宅； 5#楼为住宅楼，包括地下3层地上31层，地下一至三层为设备用房和库房，地上一至三十一层为住宅； 1#二个单元、2#、3#、4#、5#一个单元； 小区包括三个车库出入口；1.2.设计概述本小区的总体建设宗旨是建立一座拥有一流建筑、采用先进的设备、科学现代化的管理、中高档小区。为实现上述目标，本小区的智能化系统将按照建筑部智能化小区星级标准，并结合本小区的特点进行设计，采用先进的技术进行规划设计和实施，建立满足信息时代需求，既能适应现在，又能面向未来，处于国内先进地
6、位的智能化系统。1.2.1.总体规划原则和思想一个精品建筑必须有自己的灵魂、理念，砖瓦花木构筑了基本的建筑平台，辅以智能化系统进一步烘托建筑特色。我司作为专业的智能化系统设计、实施公司，我们将秉承本小区规划设计理念，强调水绿相依、人性化、市场化等概念，根据小区智能化系统的特点，在研究小区结构和参阅图纸的基础上，我们把握“合适才是最好”的原则，为业主量身制作最适用的智能化系统规划建议方案。智能化系统中的各个子系统相互联系，资源共享、信息共享，增强对突发事件的响应能力；提高设备利用率，降低能耗，节约能源；实现现代化的科学管理。本次方案设计全面综合考虑系统的先进性、开放性、实用性、经济性、可持续发展
7、性、舒适性、高效性、安全可靠性和易管理维护性的平衡，这是我们系统总体设计的基本原则。同时，本着从满足业主的要求出发，我们将立足于高度集成智能化系统的角度，严格遵循“投资合理、统一规划、立足现状、适度超前”的设计思想，以我公司多年积累的智能化工程经验和丰富的知识，为用户提供一个完整全面的解决方案。1.2.2.系统设计依据本设计参照中国国家标准进行，其系统结构符合“JGJ/T16-92 民用建筑电气设计规范”中的要求。另外，在进行系统集成和分系统设计时还遵循以下标准：全国住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲1995/5/15全国住宅小区智能化系统示范工程建设技术守则功能要求智能建筑设计标准(DB
8、J084795)新建居民住宅安全技术防范系统建设要求（2001-10）信息技术互连国际标准(ISO/IEC11801-95)民用建筑电气设计规范(JBJ/T16-92)火灾自动报警系统设计规范(GBJ116-92)建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范(CECS72-95)家居电讯布线标准(ANSI TIA/EIA-570A)1.2.3.系统特点 先进性智能化系统（IBS）是先进的设备、先进的技术和完善的工程质量管理的综合集成，不但保证了目前是先进的，而且具有一定的超前性。先进性也是为了保证小区整体形象的重要标志，是系统达到智能化小区的首要条件，同时也是为了保证系统在相当长的一段时间内能适应科技
9、进步的发展与变更，因此首先必须考虑。例如：采用智能卡车库管理系统，满足系统不断扩容的需要，这体现了智能卡技术及其应用发展的方向。在信息通信布线系统的设计中主要采用总线制的用线方式，以满足未来系统扩展的要求。 开放性开放系统对用户有极大的好处，有更多的供应商可供选择，减少对某个厂家的依赖，尤其在系统的整个生命周期中，降低了维修和管理费用，系统重新配置和技术升级换代变得更容易。本小区的IBS 具有很高的开放性，设计中，每个系统都采用主流技术，并具有通用接口，并能遵守相关标准协议，设备厂商大都为具有持续发展能力的企业，并可采用标准协议进行系统集成。所以，本小区智能化系统IBS 的开放性使系统可以整体
10、规划，分布实施，虽然电子产品的生命周期很短，但由于系统具有良好的开放性，添加设备就会十分容易，许多并不急需的非关键设备可以暂缓购买，一方面提高了资金的使用效率，另一方面使系统的先进性得以长期保持。 实用性根据本小区智能化系统的总体规模，在保障目前应用的前提下，各主要子系统预留有足够的容量，避免了总容量不足或环节瓶颈作用限制小区未来的发展。根据我司以前成功案例的实施及运营情况来看，小区智能化系统的设计与实施必须符合小区实际应用需要以及投资的合理性，决不能片面追求系统的先进性和超前性，或者过多追求“形象”以造成投资的浪费。本小区的智能化系统是要达到智能化小区水平，即便如此，也不等于所有子系统是最高
11、标准、最好设备的简单组合。必须根据建筑的类型，服务功能和服务对象的不同，全面进行小区实际应用功能需求分析，设计出合理的技术方案才不至于造成投资的浪费。智能化系统规划和实施的原则是：设计一步到位，工程实施则应首先满足主要功能的实现，特别注重系统设置的合理性、实际可操作性和可扩展性，真正做到“够用、好用、能用”。 经济性在保证先进性和适用性的前提下，尽可能地节约人力、物力。功能设置方面体现出使用的综合性，以取得较好的经济效益。力争在最小经济代价的约束条件下，以最低的运行维护费用获得最大的经济效益和社会效益。在智能化系统的系统设计和设备配置的过程中，对设备应进行反复调研和论证，使系统在保证可靠性、先
12、进性的同时，本着经济、实用、合理的原则，达到最好的性能价格比。 可持续发展性为了适应信息时代科技进步的快速发展与变更，IBS 系统的设计和实施中必须充分考虑系统的可持续发展性。对此，在技术方案的设计上，要有一定的超前性和扩容余地，系统实施方案必须具有可扩展性和灵活性。例如：对隐蔽性工程要有足够的前瞻性：为了保证较长时间内的系统扩容、变更、升级等可能性而预留相应预埋管线和接口等。系统的可扩展性和灵活性：系统软、硬件配置采用模块化、开放式结构，以适应系统灵活组网、扩展和系统能力提升的需要。保证系统的先进性和可持续发展性：使用的产品必须具有开放性，能够实现升级；选择主流技术，不使用过渡技术的设备，也
13、保证了系统的先进性和可持续发展性。 舒适性使人们在心理上和生理上均感到舒适。为此，IBS 对安防、照明、声响及其它环境都进行了充分的考虑，以达到最佳或较佳条件。通过IBS 为小区的住户及物业工作人员提供舒适的生活环境、办公环境。 安全可靠性IBS 能够及时自动发现系统的故障并尽快排除故障，力求故障的影响和波及面减至最小程度与最小范围。IBS 不仅能够保证人们的生命、财产安全外，还能防止信息网络的信息被泄漏或被干扰，特别是防止信息、数据被破坏，防止被删除、篡改以及系统的非法或不正确使用。 易管理维护性通过图形化界面的管理系统管理和维护设备及系统的状态，可以进行远程监控，不但减少了工作人员的劳动强
14、度，降低了费用，更重要的是通过高层次的信息处理，能更准确的配置系统资源，使设备处于高吞吐率的状态，可以极大的改善系统的整体性能。从而避免陷入“重建轻用”的误区，把好的东西用好是节约投资，有效经营的一种重要手段。第二章 系统设计方案本次设计紫薇丽都小区智能化系统包括七大系统：一：视频监控系统；二：周界红外报警系统；三：巡更系统；四：首层微波报警系统；五：楼宇对讲系统；六、停车场收费系统；七、停车场划线、车辆引导系统。第三章 视频监控系统设计方案3.1.系统概述闭路电视监控系统是安防系统中至关重要的系统。因为公共区域来往的人员层次多。不仅要对外部人员进行防范，还要对内部人员加强管理，同时对重要的出
15、入口、交通要道以及场所进行特殊的监视。闭路电视监控系统的实现，一方面可以起到上述保护作用，另一方面还能在减少人员配备的同时以充分发挥设备始终如一的优越性。3.2.系统设计本次视频监控系统设计主要包括停车库内视频监控系统和主要车行出入口，人行出入口及车库出入口等。本次设计选用海康威视监控系列产品，在重要出入口立杆安装红外枪式摄像机15台，在车库内安装枪式摄像机16台、快球摄像机6台，对车库进行全覆盖，对各个区域24小时实时监控，本次设计红外枪式摄像机31台，快球摄像机6台；3.3.系统组成闭路电视监控系统系统由前端设备、中心控制、监视设备及传输器材等几部分组成，完成对现场图像信号的采集、切换、控制、记录等功能。3.3.1.前端监控点前端监
