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1、地产管理小区弱电智能化系统设计方案施工组织设计方案万顺广场智能化系统工程技术方案文件2013年8月目录第一章智能化系统概述2411项目概述2512智能化系统设计目标2513智能化系统设计原则2614智能化系统设计依据2715系统设计理念2816方案设计相关标准规范29第二章视频监控系统3021系统概述3022设计原则3023设计规范和依据3224系统功能和特点3225设计方案3726系统构成3927设备性能及参数45第三章停车场道闸系统5931系统概述6032方案设计依据6233设计目标6234总体设计6335系统配置6436工作流程6937系统功能及特点7138系统主要设备参数7839系统技
2、术指标80第四章电子巡更系统8441系统概述8442用户需求分析8643设计思想8744设计原则8745建设目标8846系统组成8847软件功能特点8948系统配件9049标准安装方案92第五章门禁管理系统9451系统概述9452设计原则9453设计依据规范9654系统特性9655系统组成10056系统功能10257系统特点10658主要设备参数108第一章智能化系统概述随着科技进步作为二十一世纪标志的信息产业IT以迅猛之势强烈冲击和改变着人们的思维及社会的构成到处充满了数字信息智能网络等新名词新产品和新观念一场革新的浪潮已席卷了整个建筑业在房地产业历经数载的艰辛步履之后已开始渗入智能化的理念
3、现在住宅小区已经开始利用信息和网络等先进的技术来提高物业管理水增加建筑的附加值并使人们的生活水准和居住品质从根本上发生了变化我国在九十年代首次引进了小区智能化系统这一新概念由于我国住宅小区具有楼宇相对密集居住人口多等特点可以充分的发挥小区智能化管理的优点在短短的几年时间里智能小区在全国得到了极快地推广和发展目前我国已将建设智能化小康示范小区列入十五期间的重点发展方向大力改善人们的居住环境提高人民的生活质量国家建设部住宅产业化办公室也提出了关于住宅小区智能化的基本概念即住宅小区智能化是利用4C即计算机通讯与网络自控IC卡技术通过有效的传输网络将多元信息服务与管理物业管理与安防住宅智能化系统集成为
4、住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段以期实现快捷高效的超值服务与管理提供安全舒适的家居环境随着经济快速发展生活水日益提高大规模住宅小区的大量兴建人们对住宅功能的要求也越来越高小区智能化带来的多元化信息和安全舒适与便利的生活环境已成为现代家庭追求的理想目标可以预期住宅小区的智能化必将在我国迅速普及成为住宅小区的不可或缺的配套系统11项目概述万顺广场位于昆区林荫路北段原呱呱叫食品厂内商业部分为地下1层地上14层地下2层为车库和设备用房地下1层为超市地上13层为商业区地上4层为餐饮和娱乐场所4层顶为排风和水塔等建筑面积52000方米住宅部分为地上30层和14层两栋楼建筑面积为33200方米为了
5、给万顺广场业主提供一个温馨安全的居住生活环境我们根据开发商对弱电项目系统工程要求以及提供的工程图纸按照国家建设部建筑智能化系统工程设计管理暂行规定的要求结合本公司多年从事智能化弱电系统的工程经验对万顺广场的智能化弱电系统功能提出整体的初步设计方案万顺广场小区智能化系统包括视频监控系统停车场道闸系统门禁管理系统电子巡更系统12智能化系统设计目标提供小区智能化系统整体解决方案打造最先进的智能化住宅区为住户营造安全方便舒适高品味的智能化生活环境采用技术先进功能实用的系统设备系统规划一步到位预留管线为方便扩展与升级提高楼盘附加值提升楼盘形象与品牌效应为楼盘销售策划增加卖点13智能化系统设计原则为了将万
6、顺广场智能化系统建设为一流水系统要在设计时根据严密合理可靠经济完善的设计思想做到安全周密兼顾其它系统设计时应遵循以下原则1先进性应充分考虑信息化社会迅猛发展的趋势在技术上适度超前所采用的技术和设备应能保证将小区建设成为先进的现代化的智能化小区2成熟性和实用性应采用被实践证明为成熟和实用的技术和设备最大限度地满足业主家居生活工作学及人身财产安全的需求确保耐久实用3标准化和结构化根据小区智能化总体结构的要求各子系统必须结构化标准化模块化和系列化代表先进的科技水4服务性和便利性系统的设备及设施应当使用方便安全快捷为业主提供安全舒适方便节约的生活与工作环境5经济性和针对性在实用性可靠性和先进性的前提下
7、达到最高的性价比以及经济的优化设计6设备的选型要求必须采用进口设备的一定选用进口设备国内或合资产品己能满足功能达到使用要求的则选用国内或合资产品在保证质量的基础上选用合理价格的设备总之智能化系统中的各子系统须既相互关联又相对独立整个系统应注重结构清晰合理操作方便控制中心的各种信息显示应准确醒目直观整个系统应是有方便灵活先进可靠的特点同时还要充分考虑系统的经济性可扩展性实用性以及针对性应构成的是一个高度智能化高性价比经济实用好用的小区智能化系统14智能化系统设计依据我公司作为专业化的智能化系统集成商根据多年的智能化系统设计集成经验形成了一整套符合中国国情和市场需求的设计理念同时设计符合相关的行业
8、标准和国家的规范力求为房地产开发商提供一流服务15系统设计理念1严谨的专业化的设计确保系统的功能完善智能化系统是一个综合性系统在系统设计和建设初期应着手参考各方面的标准与规范并要进行实地现场勘察与开发商充分沟通设计时结合现场情况和开发商要求按照行业规范标准严谨的专业地实现系统的预期功能2人性化设计简易型操作系统具有良好的操作界面各种设备的控制操作应简单明了使系统管理人员可以轻松进行操作确保系统的使用率3系统扩展升级能力系统必须考虑今后发展的需要因而必须具有在系统产品系列容量与处理能力等方面的扩充与换代的可能这种扩充不仅充分保护了原有投资而且具有较高的综合性能价格比4采用成熟的技术与可靠的器材系
9、统采用先进的技术和设备一方面反映系统所具有的先进水另一方面又要系统具有强大的发展潜力同时由于本系统是一实际使用的工程因此其技术和设备又必须是相对成熟的所以在投资费用许可的情况下应当充分利用现代最新技术最可靠的成果以便该系统在尽可能长的时间内与社会发展相适应5系统与环境协调一致系统设计充分考虑小区风格必须对各方面因素统筹考虑以构成一个有机的智能化弱电系统使系统设施和小区其它设施融为一体16方案设计相关标准规范弱电系统设计依据包括但不限于所列者1工程图纸2智能建筑设计标准GBT5031420063智能建筑工程质量验收规范GB5033920034建筑电气工程施工质量验收规范GB5030320025视
10、频安防监控系统工程设计规范GB5039520076出入口控制系统工程设计规范GB5039620077民用建筑电气设计规范JGJT16928建筑物防雷设计规范GB5005719942000版9民用闭路电视系统工程技术规范GB501989410安全防范系统验收规则GA308200111中华人民共和国公共安全行业标准GA38200412安全防范工程程序与要求GAT75199413视频安防监控系统技术要求GAT3672001第二章视频监控系统21系统概述随着科学技术的发展社会不断的进步为了加强小区安全我公司为万顺广场出一套完整的设计方案监控系统主要是对出入的人员及车辆的情况进行监控万顺广场出入人员复杂
11、为了保证万顺广场人员及车辆的安全为万顺广场建立一套智能监控系统是必不可少的监控系统对智能小区的重要部位进行重点监控如对主要出入口停车场等进行24小时全实时监控主要是加强的安全保卫工作能够满足安全保卫的需要人员的流动比较频繁单靠以往的人防已远远不能满足要求因此利用现代的高科技技术手段组成全方位防范系统是十分必要的监控系统要尽量能够覆盖整万顺广场所有人员的活动情况都可尽收眼底摄像机全部用彩色的以提供较好的画面质量设备安装要具有隐蔽性美观大方又不破坏整体布局本方案根据建设方提供的相关文件并根据万顺广场的实际需求参照有关国际标准和国家标准并结合我公司从事过的多个监控工程所积累的经验编制出这套技术方案若
12、对本方案的内容或其它方面有不详尽之处我们随时欢迎您们的宝贵意见22设计原则万顺广场的方案设计遵循技术先进功能齐全性能稳定节约成本的原则并综合考虑施工维护及操作因素并将为今后的发展扩建改造等因素留有扩充的余地本系统设计内容是系统的完整的全面的设计方案具有科学性合理性可操作性其具有以下原则先进性系统在国内率先采用基于WEB嵌入式的视频服务器为核心的视频监控系统它采用专用视频压缩芯片图像清晰视频压缩效率高是基于第三代嵌入式技术的网络视频监控产品实用性系统支持用户的网络监控需求可多用户多画面实时监控远程控制集中录像可连接多种报警设备报警可定时布防撤防等功能完全满足用户的监控要求兼容性系统采用BS结构可
13、与企业内部的MIS系统紧密结合同时前端系统可在现有的模拟监控系统的基础之上进行改造保护用户设备投资扩展性系统软硬件系统采用模块化设计用户系统升级时只需要增加前端的服务器并升级相应的系统软件即可不用额外添加或者废弃原有设备灵活性系统组网灵活适合在局域网广域网和无线网络中使用在网络中的授权用户可通过IE浏览器实时监控前端现场客户端无需添加任何硬件实时性本系统采用的嵌入式视频服务器采用专用的DSP视频压缩芯片最高可传输30帧秒的清晰图像可靠性系统采用先进的硬件性能稳定可靠保证系统整体的稳定尤其适合在无人少人维护的环境中运行本监控系统设备控制需要高效率准确及可靠本系统通过中央控制系统对各子系统运行情况
14、进行综合监控时时动态撑握监视及报警情况电视监控大大减少劳动强度减少设备运行维护人员另外系统的综合统筹管理可使设备按最优组合运行在最佳情况下运行既可节能又可大大减少设备损耗减少设备维修费用从而提高监管力度与综合管理水23设计规范和依据1智能建筑设计标准GBT5031420002建筑智能化系统工程设计标准DB3219119983城市住宅建筑综合布线系统工程设计规范CECS11920004建筑与建筑群综合面线系统工程设计规范GBT5031120005民用建筑电气设计规范JGJT16926民用监视电视系统工程技术规范GB50198947系统接地的型式及安全技术要求GB14050938安全防范工程程序与要求GAT75949安全防范工程验收规则GAT308200110工业电视系统
