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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思 表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容： 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单 位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权 利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的 义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他 人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同 条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌 驾于另一方之上，不得把自己的意志
2、强加给另一方，更不得以 强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括： 第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三， 合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人 可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合 同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可 以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双 方当事人之
3、间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立 合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据 公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约 责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则 ”的规定，诚实信用原则要求 当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺 诈或其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社 会经济秩序，损害社会公共利益 ”的规定，“遵守法律、行政 法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公
4、共 利益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的 内容要符合法律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的 内容要符合社会上被普遍认可的道德行为准则。第一章总则 第一条制定依据根据国务院物业管理条例、石家庄市物业管理条 例和相关法规、政策，就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期作出约定。 第二条 业主大会的组成 本业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。 本业主大会设立的业主委员会为执行机构。 本业主大会于 年月日的首次业主大会会议召开之日成立。 第三条 业主大会宗旨 本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管 理活动中的合法权益，保障物
5、业的合理、安全使用，维护本物 业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环 境。 第四条 物业管理区域基本情况（一）业主大会名称： ；业主委员会办公地二）物业管理区域范围（四至）：（三）物业类型（住宅物业，商业物业，工业物业，特殊 物业）： ；（四）物业管理区域概况：占地面积： 平方米；房屋总建筑面积： 平方米，其中：住宅平方米， 套；非住宅 平方 米。 第二章 业主大会 第五条 业主大会议事内容（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；（二）决定选聘物业管理企业的方案及解聘物业管理企 业；（三）决定专项维修资金使用方案和续筹方案；（四）决定业主大会诉讼事宜；（五）选举、罢免业主委
6、员会委员，改变和撤销业主委员 会的不当决定；（六）审议决定业主委员会的工作权限和活动经费；（七）审查业主委员会和物业管理企业的工作报告；（八）审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施 设备的使用、收益方案；（九）审议制定物业管理区域内物业共用部位和共用设施 设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（十）决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重 大事项。 第六条 业主大会会议形式业主大会可以选择下列形式召开会议，具体会议形式由业 主委员会确定。（一）集体讨论的形式；（二）书面征求意见的形式。 第七条 集体讨论议事 的方式采用集体讨论形式议事的，选择以下第 种方式：（一）由业
7、主参加业主大会会议；（二）由业主推选业主代表参加会议。 业主推选业主代表参加业主代表会议的，业主代表产生方 式如下： 。 第八条 业主代表的职责业主代表应当在参加业主大会会议 3 日前，就业主大会拟 讨论的事项书面征求所代表业主意见，并向业主大会会议上如 实反映。 第九条 业主大会表决形式业主大会采用以下第 种形式进行表决：（一）设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主自 行将个人意见投入投票箱内，经业主委员会（业主大会筹备 组）统计汇总，公布表决结果；（二）专人送达、回收意见：由业主委员会（业主大会筹 备组）组织有关人员逐户派发、回收业主意见，经业主委员会 （业主大会筹备组）统计汇总，公布
8、表决结果。 第十条 召开业主大会会议的条件业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会每年召开一次定期会议。 有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临 时会议，业主委员会无力履行职责时，由辖区房产行政主管部 门和街道办事处组织业主召开：（一）20以上业主提议；（二）发生涉及全体业主共同利益事项，需要及时处理的。 第十一条 召开业主大会会议的程序业主大会会议按下列程序召开：（一）会议筹备工作：业主委员会（业主大会筹备组）做 好开会前的准备工作。根据业主的提议，草拟议案、制定征询 意见表或选票、核实业主情况。（二）发布公告：业主大会召开会议前 15 日，由业主委员 会（业主大会筹备组）将
9、会议的时间、地点、内容以书面形式 向物业管理区域内全体业主公告。（三）征询意见：采用书面征求意见形式的，业主委员会 （业主大会筹备组）应发放征询意见表或选票，将业主大会议 事内容书面征询物业管理区域内业主意见。（四）回收统计意见：业主委员会（业主大会筹备组）根 据第九条的规定回收业主意见，进行意见汇总或者票数统计（五）通报大会议事决定：业主委员会（业主大会筹备 组）在公告栏通报征询意见或投票统计结果，接受业主的查询 和监督。业主委员会（业主大会筹备组）根据征询意见或投票 统计结果形成业主大会的议事决定，以书面形式在物业管理区 域内公告。业主委员会（业主大会筹备组）应当做好业主大会 会议书面记录
10、并存档。 第十二条 业主投票权的确定业主在业主大会会议上的投票权，按下列第 种计算方式确定：（一）按首次业主大会会议上投票权的规定计算；（二）。 第十三条 业主投票权代理业主在行使选举权时，可以书面委托代理人参加。业主的 配偶、父母、子女、法定监护人代表业主投票，可视为业主授 权，不再办理书面委托手续。 第十四条 重大事项决策要 求涉及支取专项维修资金、解聘物业公司等重大事项，在业 主大会召开之前，事先告知辖区房产行政主管部门和办事处、第三居委会，并在其监督指导下严格按程序召开业主大会章 业主委员会 第十五条 业主委员会职责 业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列职责： （一）拟订选聘物业管
11、理企业的方案； （二）拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案， 报业主大会决定；（三）拟订业主大会议事规则和业主公约修改方 案，报业主大会决定；（四）拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等 方面的规章制度的方案，报业主大会决定；（五）拟订物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备 的使用、收益方案，报业主大会决定；（六）拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决 定；（七）对违反业主公约的行为进行处理；（八） 。 第十六条 业主委员会委员条件 业主委员会委员应当符合下列条件： （一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主； （二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则
12、、业主公约，模范履行业主义务，按时交纳物业服务用；四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；（五）具有一定组织能力；（六）具备必要的工作时间；（七）。 第十七条 业主委员会组成和任期 业主委员会设委员名，其中主任 1 名，副主任 名。主任、副主任在全体委员中选举产生。业主委员会每届任期 年，委员可以连选连任。第十八条 业主委员会会议业主委员会会议应当按下列规则召开： （一）会议由主任或其委托的副主任负责召集；（二）委员因故不能参加会议的，提前 1 日向业主委员会 召集人说明，也可以按本议事规则的约定委托代理人参加会 议；（三）提前 7 日将会议通知及有关材料送达每位委员；（四）做好
13、会议书面记录，并由主持人和记录人签字；涉 及重要事项的会议由全体出席会议的委员签字；（五）会议有过半数委员出席，作出决定须经全体委员人 数半数以上同意。业主委员会做出的决定，应当以书面形式向全体业主公 告。 第十九条 业主委员会委员的缺额补选业主委员会委员缺额人数超过委员总数 的，应当在月内召开业主大会，及时完成业主委员会委员的补选工 作。 第二十条 业主委员会委员的资格终止业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通 过，其业主委员会委员资格终止：（一）建设部业主大会规程第三十条规定的情形；（二）业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起 3 日内将 其保管的档案资料、印章以及其他属于业
14、主大会所有的财物移 交给业主委员会。 第二十一条 印章的使用管理业主委员会应当建立健全印章管理制度。业主委员会印章 由业主委员会指定专人保管，并按印章管理制度使用。 第 二十二条 业主大会档案资料管理业主委员会应当建立档案资料管理制度。业主大会档案资 料，由业主委员会指定专人保管。 第二十三条 业主委员 会活动经费业主委员会活动经费用于下列开支：（一）业主大会、业主委员会会议开支，计 元年；（二）必要的日常办公等费用，计 元月；（三）有关人员津贴，共计费用 元月，具体支 付对象如下：1，费用2，费用业主委员会开展工作的经费来源采用下列第种筹集方式：（一）每一业主每月按每平方米建筑面积交纳 元；（二）共用部位、共用设施设备经营收益的 ，合计 元；（三）经费收支帐目由 代为管理，经费收支帐目每月在物业管理区域内公布一次，接受业主的监督。 第四章 附则 第二十四条 业主大会议事规则的生效本议事规则经物业管理区域全体业主 2 3 投票权通过后生 效，修改及解释权归业主大会。 附件1本示范文本仅供业主大会筹备组或业主委员会拟定业 主大会议事规则时参考使用。2业主大会筹备组或业主委员会可根据物业管理区域的具 体情况对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删 减。3拟订的业主大会议事规则应在业主大会会议召开15 日前以书面形式在物业管理区域内公示。
